【正文】 報告 2 目 錄 第一章 總論 1 項目概況 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3 項目現(xiàn)狀及進(jìn)度計劃 第二章 項目背景調(diào)研 1 宏觀區(qū)域概況 2 項目 區(qū)域概況 3 美國戴斯酒店集團(tuán)背景 第三章 重慶酒店市場調(diào)研 1 重慶市酒店行業(yè)市場調(diào)查 2 重慶 江北、渝北、北部新區(qū)酒店行業(yè)市場調(diào)查 3 項目前景預(yù)測 第四章 項目定位 1 項目市場定位 2 項目客戶定位 第五章 投資估算 及盈利預(yù)測 1 投資估算 2 盈利預(yù)測 第六章 結(jié)論 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 3 第一章 總論 1 項目概況 重慶戴斯大酒店由重慶深港機(jī)電消防工程有限公司 全額 出資 修建 ，聘請世界 500強(qiáng)之一的美國戴斯集團(tuán)管理的國際五星級商務(wù)、旅游酒店。 設(shè)計特點： ? 戴斯大酒店的方案設(shè)計充分考慮到上述地理的優(yōu)越條件，力求營造優(yōu)美環(huán)境，在功能方面作了大量超前的設(shè)想，以適應(yīng)五星級酒店的使用功能。 2021 年元月份酒店對外試營業(yè)。 ? 2021 年 1— 11 月全市實現(xiàn)總值 2843 億元，同比增長 12%。第三產(chǎn)業(yè)比例將超越第一、第二產(chǎn)業(yè)，通過 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改造，將加快 GDP 增長，提高市民可支配收入，加快消費結(jié)構(gòu)升級。由 7 個組團(tuán)構(gòu)成，組團(tuán)之間由生態(tài)林地、公園綠地間隔；分為北部新區(qū)經(jīng)開園、北部新區(qū)高新園（以下簡稱北部新區(qū)兩園）。 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 8 北部新區(qū)汽車城是以長安福特轎車、重型汽車 、力帆乘用車為主體的汽車和零部件生產(chǎn)研發(fā)基地，集生產(chǎn)、研發(fā)、貿(mào)易、博展、教育、旅游等綜合功能為一體的新型工業(yè)區(qū)； 高新園集中建設(shè)光電子、生物醫(yī)藥工程、軟件三個產(chǎn)業(yè)基地；重點培育發(fā)展電子信息、新醫(yī)藥和生物醫(yī)學(xué)工程、新材料和環(huán)保、機(jī)電一體化四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；辦好留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、軟件園、生物生化技術(shù)開發(fā)園、光電技術(shù)開發(fā)園、機(jī)電一體化技術(shù)開發(fā)園五個專業(yè)孵化器。工業(yè)用地實行優(yōu)先優(yōu)惠；租用標(biāo)準(zhǔn)廠房實行優(yōu)惠價 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 9 格；生產(chǎn)性企業(yè)享受優(yōu)惠電價；財政按企業(yè)入庫所得稅額安排專項扶持資金；工 業(yè)企業(yè)所得稅按 15—10%的稅率征收；高新技術(shù)企業(yè)所得稅實行 “兩免三減半 ”；實行高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項目 “兩稅 ”增長部分由財政安排企業(yè)使用；企業(yè)建設(shè)費實行優(yōu)惠；重大項目采取 “一事一議 ”、 “雙贏多贏 ”方式商洽。 2021 年北部新區(qū)和兩區(qū)全年完成固定資產(chǎn)投資 179 億元，其中北部新區(qū)兩園完成120 億元。 21 世紀(jì)重要戰(zhàn)略機(jī)遇期屬于全球、屬于中國、屬于重慶，更屬于重慶北部新區(qū)。規(guī)劃城市建設(shè)用地 平方公里，人口 10 萬人。 大 竹 林 組 團(tuán) 以發(fā)展信息軟件為主、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)。 主城區(qū)三星級以上酒店客房及床位數(shù)結(jié)構(gòu)分析 酒店星級 客房量 床位數(shù) 三星級 3723 7160 四星級 2170 3472 五星級 1330 —— 合計 7223 —— ? 據(jù)調(diào)查，當(dāng)前市場上各星級酒店標(biāo)房、套房比例并沒有明顯的規(guī)律分布，以五星級酒店為例，海逸酒店標(biāo)套比例為 ： 1，而萬豪酒店標(biāo)套比例為 ： 1，其中差距巨大，沒有明顯的規(guī)律可循。 ? 客房供應(yīng) —— 供應(yīng)量 功能分布 樓層分布 客房設(shè)置 套房 設(shè)置 普通樓層 1131F 22 間 /層（ 1122F） 20 間 /層（ 2431F） 2 間 /層（ 2431F） 公寓樓層 3233F 8 間 /層 均為套房 行政樓層 3437F 20 間 /層 2 間 /層 總套樓層 38F 3 間 總統(tǒng)套房 1 套，萬豪套房 2 套。 ? 行政樓層住客專享更多私人空間、獨一無二的客房特色及清幽的貴賓酒廊。貴賓酒廊典雅時尚的唯美設(shè)計，細(xì)微之處更顯不凡品位。 客房及設(shè)備 餐廳及酒吧 商 務(wù) 休閑娛樂 ? 酒店擁有先進(jìn)的自動電腦管理系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防安全設(shè)施、閉路監(jiān)控系統(tǒng)，可接收美國、日本、香港等地區(qū)的衛(wèi)星節(jié)目系統(tǒng)等齊備的功能設(shè)施。預(yù)計項目投資回收期為 35 年。“重慶戴斯大酒店”地處規(guī)劃中的商業(yè)街范圍內(nèi)，位于北部新區(qū)主干 道的十字路口，交通便利。 在項目的投資和開發(fā) 中，不可預(yù)測的風(fēng)險較少，可控性較強(qiáng)，因此本項目的投資開發(fā)無論在市場上、操作上還是在財務(wù)上都是可行的。 在項目的投資和開發(fā)中，不可預(yù)測的風(fēng)險較少，可控性較強(qiáng)，因此本項目的投資開發(fā)無論在市場上、操作上還是在財務(wù)上都是可行的。交通的便利、高檔的居住區(qū)、優(yōu)越的地理位置、航空、鐵路、港口的配合在加上此項目為北部新區(qū)的第一家五星級酒店也是唯一的一家酒店，都為酒店的經(jīng)營帶來了巨大的產(chǎn)值！ 第五章 投資 估算 及盈利預(yù)測 重慶戴斯大酒店項目可行性研究報告 20 1 投資估算 本項目投資估算 約 為 億元人民幣，現(xiàn)已完成投資 億元。 酒店將為商務(wù)旅游者從事商務(wù)活動提供各種方便快捷的服務(wù)。室內(nèi)陳設(shè)色調(diào)別 致、裝修考究，房間設(shè)計合理，起居舒適方便。在這里，可以舉行正式商談或者無拘無束的碰頭會。套房面積 85252 平米，分為一室一廳、兩室一廳或三室一廳，并按時清潔。 餐廳： ? 酒店內(nèi)設(shè)有酒吧、中餐、日本料理、西餐、咖啡廳， ? 萬豪軒不單精于烹調(diào)地道的本埠佳肴，中國各大菜系也在這里交相輝映； ? 豪咖啡廳呈現(xiàn)琳瑯滿目的國際自助餐及零點美食； ? 萬米卡多是一個令人賞心悅目的傳統(tǒng)日式餐廳，特設(shè)的一個踏踏米間，風(fēng)格典雅，裝飾地道。 主城區(qū)三星級以上酒店客房價格實施標(biāo)準(zhǔn)及出租情況（單位：標(biāo)價 RMB 元 /天） 酒店星級 單間 標(biāo)間 套房 整體出租率 備注 三星級 198328 198328 328588 約 60% 價格為折后價：一般需另加收 10%的服務(wù)費 四星級 208492 208492 488880 5090% 價格為折后價：需另加收1015%的服