【正文】 ..........................................................31 第六章 公用工程方案 .....................................................................36 給排水 ..................................................................................36 供電 ......................................................................................38 供暖 ......................................................................................40 弱電系統(tǒng) ...............................................................................41 消防設(shè)計(jì) ...............................................................................42 ................................................................................44 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ..........................................................46 環(huán)境保護(hù) ...............................................................................46 環(huán)境生態(tài) ...............................................................................46 環(huán)境保護(hù)政策 .......................................................................48 水土保持 ...............................................................................51 第八章 節(jié)能及綜合利用 ..................................................................53 節(jié)能 ......................................................................................53 可采取的節(jié)能措施 ................................................................54 第九章 組織結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)管理 ..........................................................55 組織機(jī)構(gòu) ...............................................................................55 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 3 經(jīng)營(yíng)管理模式 .......................................................................55 項(xiàng)目定員 ...............................................................................55 人員培訓(xùn) ...............................................................................56 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度初步安排 ......................................................57 第十一章 投資估算 與資金籌措 ......................................................58 投資估算 .............................................................................58 資金籌措 .............................................................................61 資金使用計(jì)劃 .....................................................................61 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與社會(huì)效益分析 ...............................................63 財(cái)務(wù)分析 .............................................................................63 盈利能力分析 .....................................................................65 不確定性分析 .....................................................................66 社會(huì)效益預(yù)測(cè) .....................................................................67 社會(huì)影響分析 .....................................................................68 結(jié)論 ....................................................................................69 附件： 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 項(xiàng)目用地規(guī)劃平面圖 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 1 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 義烏高慧酒店有限公司 義烏凱悅大酒店 (暫名 )建設(shè)項(xiàng)目 承辦單位：義烏高慧酒店有限公司 承辦單位法人代表： 葉倩 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 葉倩 項(xiàng)目建設(shè)地址： 義烏高慧酒店有限公司位于義烏市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)大道和香山路交叉口，東南臨江濱綠廊，西靠香山路，北至經(jīng)發(fā)大道，用地面積 47945平方米。 義烏與全國(guó)其他經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市（縣）相比，一個(gè)顯著區(qū)別是，義烏的快速發(fā)展除了自身不斷做強(qiáng)做大之外，還能夠十分有力地帶動(dòng)周邊地區(qū)的快速發(fā)展，尤其在建設(shè)浙中城市群中的作用日益突出。目前義烏市場(chǎng)為 周邊地區(qū)提供的直接就業(yè)崗位 6 萬(wàn)多個(gè) 。二要大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)提升，為國(guó)際性商貿(mào)城市提供強(qiáng)大支撐。 因此，從目前義烏社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和城市品位的提升需要出發(fā)，義烏需要軟硬件到位、環(huán)境舒適的高星級(jí)賓館；從市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的滿足看，義烏需要擁有優(yōu)質(zhì)服務(wù)的賓館；從經(jīng)營(yíng)可行性的角度，義烏擁有良好軟硬件服務(wù)品質(zhì)的賓館其良好的經(jīng)營(yíng)效益可預(yù)期。 本項(xiàng)目將充分利用寶貴的土地資源，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行，在規(guī)定允許的范圍內(nèi)盡可能提高建筑高度，以提高土地的綜合利用率。 本項(xiàng)目選址是合理適宜的 項(xiàng)目選擇在義烏市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)大道和香山路交叉口，東南臨江濱綠廊，西靠香山路，北至經(jīng)發(fā)大道，符合城市總體規(guī)劃和城市土地利用總體規(guī)劃的要求，符合城市重點(diǎn)發(fā)展方向。 通過(guò)項(xiàng)目開發(fā)，拉動(dòng)區(qū)域價(jià)值的提升，促進(jìn)周邊環(huán)境的改善和區(qū)域品質(zhì)的提升。每年旅游新吸納就業(yè) 50 萬(wàn)人，到 20xx 年旅游直接就業(yè)人數(shù)達(dá)到 1000 萬(wàn)人。出境旅游人數(shù)達(dá)到 3400 萬(wàn)人次， 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 10 居民出游率達(dá)到 %；旅游業(yè)新增就業(yè) 50萬(wàn)人。 義烏與全國(guó)其他經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市（縣）相比，一個(gè)顯著區(qū)別是，義烏的快速發(fā)展除了自身不斷做強(qiáng)做大之外，還能夠十分有力地帶動(dòng)周邊地區(qū)的快速發(fā)展，尤其在建設(shè)浙中城市群中的作用日益突出。目前義烏市場(chǎng)為周邊地區(qū)提供的直接就業(yè)崗位 6 萬(wàn)多個(gè) 。二要大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)提升，為國(guó) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 12 際性商貿(mào)城市提供強(qiáng)大支撐。 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 (1)義烏地理位置優(yōu)越，位處浙江省中部腹地，南接廣東、福建，北連上海經(jīng)濟(jì)區(qū)，東鄰東方大港 —— 寧波港，距中國(guó)最大城市上海 300公里，距浙江省會(huì)城市杭州 120 公里。 產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 我國(guó)產(chǎn)業(yè)政策與外商投資政策 本項(xiàng)目符合中國(guó)加入世貿(mào)組織的承諾 根據(jù)相關(guān)政策，中國(guó)將根據(jù)自身發(fā)展的需要和加入世貿(mào)組織的承諾，擴(kuò)大服務(wù)領(lǐng)域的對(duì)外開放，完善服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域的法律規(guī)范，健全統(tǒng)一規(guī)范的 外商投資服務(wù)領(lǐng)域市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，鼓勵(lì)引進(jìn)國(guó)外服務(wù)業(yè)的現(xiàn)代化理念、先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)手段和現(xiàn)代市場(chǎng)運(yùn)作方式。 四是提高服務(wù)業(yè)對(duì)外開放水平。研究逐步放寬服務(wù)領(lǐng)域?qū)ν馍掏顿Y在地域、股權(quán)、業(yè)務(wù)范圍等方面限制的政策。加入 WTO 以來(lái)，中國(guó)旅游業(yè)利用外資的總體規(guī)模已達(dá) 500 億美元?，F(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶來(lái)了世界旅游、商務(wù)的興旺，酒店業(yè)也隨之迅速發(fā)展起來(lái)，而且是越來(lái)越豪華、越來(lái)越現(xiàn)代化。 20xx 年度假游，自助游和汽車自駕游等旅游方式受到普遍歡迎，此類旅游客源快速增長(zhǎng)。在這個(gè)目標(biāo)下和發(fā)展方向上，業(yè)主、管 理方各司其職、各負(fù)其責(zé)。 義烏酒店折?，F(xiàn)狀 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁(yè) 19 各酒店都有折扣，折扣類型主要有三種，一是普通折扣，主要針對(duì)散客，一般 5～ 8 折不等；二是貴賓折扣，一般 4～ 折；三是協(xié)議折扣，主要針對(duì)長(zhǎng)住客戶， ～ 折不等，但某些賓館可能只采用其中的兩種。因此，酒店企業(yè)將會(huì)更多地采用以 人為本管理的方式來(lái)密切企業(yè)與員工的關(guān)系。 酒店發(fā)展的可持續(xù)化 目前，酒店將逐步走上一條可持續(xù)發(fā)展的 道路。 品牌競(jìng)爭(zhēng)要求酒店企業(yè)必須增強(qiáng)品牌意識(shí)，注重品牌的設(shè)計(jì)和推廣，堅(jiān)持以過(guò)硬的質(zhì)量作為品牌競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)，以獨(dú)特、新穎、鮮明、引人入勝的形象作為品牌競(jìng)爭(zhēng)的標(biāo)識(shí)，以靈活 多變的公關(guān)宣傳作為品牌拓展的手段，以合理的價(jià)格作為品牌含金量的尺度，并以深厚的文化底蘊(yùn)作為品牌的生命，從而在消費(fèi)者的心目中確立酒店的品牌形象。 “ 關(guān)系網(wǎng)絡(luò) ” 營(yíng)銷區(qū)別于原先的營(yíng)銷方式，較好地考慮了中國(guó)國(guó)情。它是一種以消費(fèi)者為導(dǎo)向、強(qiáng)調(diào)個(gè)性化的營(yíng)銷方式，適應(yīng)了定制化時(shí)代的要求；它具有極強(qiáng)的互動(dòng)性，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)全程營(yíng)銷的理想工具；它還能極大地簡(jiǎn)化顧客的購(gòu)買程序，節(jié)約顧客的交易成本，提顧客的購(gòu)物效率。 未來(lái) 3 年酒店用品市場(chǎng)銷售額預(yù)測(cè) 在未來(lái)幾年中我國(guó)酒店用品市場(chǎng)業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)。 用地周邊情況及特點(diǎn) 項(xiàng)目周邊情況詳見表 41。地質(zhì)條件基本均勻一致，土地承載能力適合一般工業(yè)民用建筑。水陸交通四通八達(dá)，具有相當(dāng)輻射范圍。 本項(xiàng)用的供電電源，由義烏市供電局高壓專線供給，采用雙回路 10kV 電源供電，以滿足一級(jí)負(fù)荷的供電要求。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁(yè)眉頁(yè)腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)