【正文】 年主導風 向為北風。 土地性質 該項目的土地性質為酒店用地，屬于 義烏市國土資源局以掛牌出讓方式出讓 的土地，項目用地面積為 47945平方米。地塊四周市政排污排水網基本齊全。 項目建設地瀕臨該市“母親河”義烏江；距機場和火車站僅僅 15分鐘車程，毗鄰展覽中心及休憩公園。 因此，未來賓館經營的主要目標客戶定位：外來商務客人、國內外旅游客人。 本項目部平面布置的主要技術經濟指標詳 見表 51。 本工程接入點給水 管管徑 DN250，兩路進水，沿建筑道路環(huán)形狀管網布置，以滿足本工程生活與消防用水的要求。 地震：項目所在區(qū)域內屬于金衢盆地東緣，地貌以丘陵為主，系少震、弱震區(qū)，遠場地震波及影響是本地區(qū)的主要震害特征。 建設條件 自然條件 義烏市屬亞熱帶季風氣候區(qū)，四季分明，夏冬季長，春秋季短，氣候溫和，雨量充沛，日照充足，濕度較大，季風氣候特征明顯，并具盆 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 26 地小氣候特點。其次，隨著科學技術水平的進一步提高以及用戶對酒店產品認識和要求的不斷深入，酒店用品的專業(yè)化程度將越來越強，科技含量也會越來越高。并且，為滿足現(xiàn)代人 “ 求新奇、求享受、求舒適 ” 的需求，酒店企業(yè)將會更多地應用各類新科技、新知識，強化現(xiàn)代企業(yè)的智能個性。 “ 關系網絡 ” 營銷的基礎是酒店向顧客提供各類附加利益，以附加值來增加酒店產品的價值。第三，人性化，即強調用心服務，真正體現(xiàn)一種真誠的人文關懷精神。節(jié)約能源，減少消耗，保護環(huán)境，倡導綠色消費，提供綠色服務，將成為我國酒店業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略。在酒店企業(yè)內部，將會建立一套按能授職、論功行賞的人事體制，通過員工的合理流動，發(fā)揮員工的才能；通過目標管理，形成一套科學的激勵機制，在企業(yè)內部做到自主自發(fā)；通過酒店企業(yè)文化，利用文化的滲透力和訴求力，培養(yǎng)忠誠員工，確保酒店企業(yè)人力資源的 相對穩(wěn)定。 客房入住率 目前義烏四星級酒店的客房入住率均在 70%以上，平均入住率約%。 義烏作為國際性商貿城市，餐飲、旅游業(yè)、服務業(yè)極為興旺，各類酒店生意十分紅火，星級酒店客房率平均在 80%以上。 隨著義烏國際化進程的不斷加快，這些年，高星級賓館、酒店和國際連鎖酒店品牌不斷入駐商城，這讓義烏酒店業(yè)也不斷走向國際化。其中，單只是 20xx 年 9月，中國入境旅游人數(shù)就達到了 10437724人，比 20xx年同期增長 ％。 本項目的建設將加快義烏服務業(yè)的發(fā)展 根據(jù)我國經濟發(fā)展戰(zhàn)略和國家產業(yè)結構調整的總體部署，國家發(fā)展和改革委員會于 20xx 年 12 月 21 日發(fā)布了第 40 號《產業(yè)結構調整指導目錄 (20xx 年本 )》，本項目符合第一類鼓勵類第二十五條其他服務業(yè)中的 21 條旅游基礎設施建設。中國還將著力實現(xiàn)利用外資方式多樣化，引導外資以并購、參股、再投資等多種形式參與國內企業(yè)改組改造，除關系國家安全的重要領域和重點企業(yè)外，逐步放松對外方控股其它企業(yè)和領域的限制。建立支持國內企業(yè)走出去的服務平臺，扶持出口導向型服務企業(yè)發(fā)展，積極參與國際競爭，擴大互利合作和共同發(fā)展。 二是科學調整服務業(yè)發(fā)展布局。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 13 (4)根據(jù)省政府《關于進一步加快旅游產業(yè)發(fā)展》的文件精神，要求積極引導、多方籌措，加大旅游產業(yè)的對外開放力度，該項目的實施，在現(xiàn)實意義上，也是省府所提倡的加快旅游產業(yè)在率先實現(xiàn)現(xiàn)代化，加快城市化進程和建設文化大省中的重要作用，為把我省建設成為旅游經濟強省而添磚加瓦。四要大力推進社會事業(yè)全面發(fā)展，著力構建和諧社會。圍繞金華 “ 十一五 ” 規(guī)劃要求，義烏 “ 十一五 ” 規(guī)劃提出，要在綜合實力、市場發(fā)展、國際化發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、社會事業(yè)發(fā)展、制度創(chuàng)新、生態(tài)建設、社會和諧等八個方面繼續(xù)走在全省乃至全國前列，到 “ 十一五 ” 期末，地區(qū)生產總值力爭突破600 億元，人均生產總值爭取突破 1萬美元，第三產業(yè)增加值占地區(qū)生產總值比重 55%以上，實現(xiàn)全面小康目標，經濟社會發(fā)展達到中等發(fā)達國家水平，國際性商貿城市初具規(guī)模。二是推進產業(yè)分工，實現(xiàn)優(yōu)勢互補。 20xx 年，我省將以推進 “ 三帶十區(qū) ” 建設為重點，加快旅游基礎設施建設，同時啟動 “ 十百千 ” 工程，創(chuàng)建 10 個旅游經濟強縣、重點培育 100 個旅游強鎮(zhèn)和 1000個特色旅游村。全年入境旅游人數(shù)可達 億人次，入境過夜旅游人數(shù)可達 4680萬人次，與上年同比分別增長約 10%和 12%；國內旅游人數(shù)達到 億人次，與上年同比增長 10%；出境旅游者可達 3100 萬人次，與上年同比增長 %；全年國內旅游收入達 5286 億元人民幣，國際旅游收入達到 292 億美元，與上年同比分別增長 12%和 13%；全年旅游總收入預計可達到 7650億元人民幣，與上年同比增長 12%。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 8 表 11 主要技術經濟指標匯總表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備 注 1 建設規(guī)模 總用地面積 m2 47945 總建筑面積 m2 87500 其中；地上面積 m2 57500 地下面積 m2 30000 2 項目內容 地下車位 個 400 酒店大堂 m2 2700 娛樂餐飲 m2 4200 酒店客房 間 28200 含套房 90間 3 新增建設總投資 萬元 79460 4 酒店經營期限 年 50 5 經營效益 年營業(yè)收入 萬元 18150 正常年 年總成本費用 萬元 8042 正常年 營業(yè)稅金及附加 萬元 1106 年凈利潤 萬元 6752 6 財務評價指標 投資利潤率 ％ 營業(yè)利潤率 ％ 投資內部收益率 ％ 稅后 投資回收期 (含建設期 ) 年 稅后 財務凈現(xiàn)值 (ic=6%) 萬元 8710 稅后 7 盈虧平衡點 (BEP) % 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 9 第二章 投資環(huán)境分析及行業(yè)準入 項目與相關規(guī)劃關系 我國的旅游規(guī)劃 “ 十一五 ”時期我國旅游業(yè)工作圍繞“兩個目標”。 本項目財務上可行 項目建設總投資為 79460 萬 元 (約合 10400萬美元 )。并對 各種照明燈具、過道、公用部位和辦公場所等處的照明均可采用節(jié)能燈具。而義烏市目前缺乏高標準賓館，五星級賓館僅 1 家 (尚在申報中 )，從目前義烏社會經濟發(fā)展和城市品位的提升以及滿足市場需求出發(fā)，義烏市需要軟硬件到位、環(huán)境舒適、擁有優(yōu)質服務的舒適型五星級賓館，本項目用地已通過公開拍賣的形式取得，且用地性質、用地位置均符合義烏市城市總體規(guī)劃和義烏市用地規(guī)劃，符合城市建設的需要。四要大力推進社會事業(yè)全面發(fā)展，著力構建和諧社會。圍繞金華 “ 十一五 ” 規(guī)劃要求，義烏 “ 十一五 ” 規(guī)劃提出，要在綜合實力、市場發(fā)展、國際化發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、社會事業(yè)發(fā)展、制度創(chuàng)新、生態(tài)建設、社會和諧等八個方面繼續(xù)走在全省乃至全國前列，到 “ 十一五 ” 期末，地區(qū)生產總值力爭突破600 億元，人 均生產總值爭取突破 1萬美元，第三產業(yè)增加值占地區(qū)生產總值比重 55%以上，實現(xiàn)全面小康目標，經濟社會發(fā)展達到中等發(fā)達國家水平，國際性商貿城市初具規(guī)模。二是推進產業(yè)分工，實現(xiàn)優(yōu)勢互補。 (香港 )高慧國際投資有限公司 注冊資本為 3000 萬美元，以美元現(xiàn)匯投入。 經營期限：酒店經營期限為 50 年 項目承辦單位概況 本項目的承辦單位為 義烏高慧酒店有限公司，該公司 由（香港） 高慧國際投資有限公司 投資創(chuàng)辦的外資公司， 該公司的 法定地址為義烏經濟開發(fā)區(qū)內。 20xx 年義博會專門設立 “ 山海協(xié)作專區(qū) ” ，搭建區(qū)域協(xié)作發(fā)展平臺。 “ 十一五 ” 時期，是實現(xiàn)全面建設小康社會目標的攻堅階段，也是義烏建設國際性商貿城市的關鍵時期。圍繞建設國際性商貿城市目標，高標準修編城市系統(tǒng)規(guī)劃，高質量創(chuàng)建生態(tài)城市，嚴要求管理文明城市，努力建設新型移民城市，大力發(fā)展多元文化，培養(yǎng)造就國際化時代新義烏人，努力把義烏建設成為與國際化、信息化時代和汽 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 4 車社會相適 應的現(xiàn)代化城市。 報告結論 本項目實施是必要的 義 烏市民營經濟發(fā)達，商務活動頻繁，對賓館餐飲業(yè)具有強勁的市場需求，同時，義烏市每年接待國內旅游者及探親人數(shù)穩(wěn)步增長；接待 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 5 境外旅游者每年增長幅度超過 18%。在建筑節(jié)能材料的使用方面，采用國內成熟的節(jié)能技術，如新型墻體材料及隔熱、隔音、門窗體系等均考慮節(jié)能要求。 總建筑面積： 其中：地上 57500平方米 地下 30000平方米 功能分布：地下設置車位 400個 地上一層設置大堂 3000平方米 地上 2～ 4層布置娛樂、會議、餐飲等配套用房 地上 5～ 20層布置客房 500 間（套房 90 間） 本項目建設條件良好 本項目由義烏高慧酒店有限公司實施建設，該公司實力雄厚，且項目所在地水、電等公用基礎設施配套十分完善，交通便利，項目具有良好的建設條件。 主要技術經濟指標 本項目的主要技術經濟指標匯總詳見表 11。據(jù)統(tǒng)計， 20xx年我國旅游業(yè)繼續(xù)保持了良好的發(fā)展 勢頭，各項經濟指標實現(xiàn)全面增長。 今后 5 年，我省將形成三大旅游經濟帶：杭州灣文化休閑旅游經濟帶、浙東沿海海 洋旅游經濟帶和浙西南山水生態(tài)旅游經濟帶；將形成文化、海洋、生態(tài)、商貿、休閑、紅色旅游六大產品系列。 20xx 年義博會專門設立 “ 山海協(xié)作專區(qū) ” ，搭建區(qū)域協(xié)作發(fā)展平臺。 “ 十一五 ” 時期，是實現(xiàn)全面建設小康社會目標的攻堅階段，也是義烏建設國際性商貿城市的關鍵時期。圍繞建設國際性商貿城市目標，高標準修編城市系統(tǒng)規(guī)劃，高質量創(chuàng)建生態(tài)城市，嚴要求管理文明城市，努力建設新型移民城市，大力發(fā)展多元文化，培養(yǎng)造就國際化時代新義烏人，努力把義烏建設成為與國際化、信息化時代和汽車社會相適應的現(xiàn)代化城市?，F(xiàn)常住義烏外商約 8000 人，因此，要進一步為外商提供世界一流服務，應從速興建國際一流酒店。為適應新型工業(yè)化的新形勢，大力發(fā)展各類生產性服務業(yè)，促進現(xiàn)代制造業(yè)與服務業(yè)加快融合、互動發(fā)展；大力發(fā)展各種生活性服務業(yè)，積極拓展新型服務領域，支持新興服務業(yè)發(fā)展；大力加強公共服務體系建設，逐步實現(xiàn)公共服務的均等化；圍繞小康社會建設目標和消費結構轉型升級的要求，優(yōu)化服務消費結構，豐富廣大人民群眾精神文化生活。具備條件的沿海地區(qū)和城市要根據(jù)自身優(yōu)勢，制訂相應的 政策措施，加快培育一批具備國際資質的服務外包企業(yè)，形成一批外包產業(yè)基地。同時，嚴格按照加入世界貿易組織承諾向外資開放電信業(yè)，允許外商在法定范圍內以合資方 式開展國內電信業(yè)務，擴大外資在電信增值服務市場的投資。利用外資將加快我省旅游業(yè)發(fā)展，促進企業(yè)成長，提升行業(yè)素質。 20xx年 1～ 9月中國入境旅游人數(shù)合計為 92221468 人，比 2