【正文】 交通便利，可通過林上路連接佛山一環(huán)，交通便利 。預計建成后將成為區(qū)域內又一明星樓盤，將為提升高明城市生活品質貢獻新興力量。在社區(qū)株洲 XX 酒 店可行性研究報告 9 內部園林景觀、建筑材料、成套設備的選擇上堅定走高品質路線，加之良好的社區(qū)配套和國際高端的物業(yè)標準服務，徐州項目必將推動當地不動產觀念提升，成為徐州中產階級人群置業(yè)首選。 （ 13） 貴陽金陽項目 XX 金陽項目是 XX 集團旗下 XX 房地產進入貴陽即將傾力打造的一個高尚住宅大城。以后很快發(fā)展成為服務迅速、周到、價格公平、產品質量持之以恒的知名連鎖餐廳。 上升級后的超豪華酒店品牌。 無論在中國還是全球，萬豪國際集團以其出色的服務水準、先進的設施和技術以及優(yōu)異的服務居于世界酒店集團之首，贏得了公眾的廣泛贊譽和客戶的高度信任及擁戴。首先，中國城市化率 45%、全球 49%、發(fā)達國家 90%。美國國家商務旅游協(xié)會與在線旅游公司 Expedia 公司旗下的易信達差旅管理公司公布調株洲 XX 酒 店可行性研究報告 16 查報告， 20xx 年中國差旅業(yè)支出 938 億美元，是 10 年前的 3 倍 ； 預測中國的差旅業(yè) 支出將在 5 年內超過美國，成為全球第一。 酒店 業(yè)與旅游業(yè) 隨著國民經濟持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，中國的旅游行業(yè)迅猛發(fā)展，旅游行業(yè)的 3 個主要領域 —— 入境游、國內游和出境游近年來都得到了快速發(fā)展，旅游業(yè)規(guī)模無論從人數上還是收入上都不斷擴大。 三、項目定位 總體定位 株洲 XXXX 酒店，將 打造國際品牌五星酒店，成為區(qū)域性標志性建筑，通過該標志性建筑的帶動，形成項目核心競爭力，從而帶動本項目及本區(qū)域的長足發(fā)展，成為本區(qū)域的酒店龍頭品牌，及最具特色的酒店物業(yè)。株洲是湖南省第二大城市，截至 20xx 年，面積 萬平方千米，戶籍人口 萬人，其中市區(qū)年末總人口 萬人。城鄉(xiāng)居民收入差距比 ：1。 20xx 年中國差旅業(yè)支出 938 億美元，是 10 前的 3 倍；預測中國的差旅業(yè)支出將在五年內超過美國，成為世界第一。 20xx 年，國家旅游局披露， 20xx 年 四季度以來，由中央財務新增投資和旅游發(fā)展資金達 億元，超過“十一五”頭兩年旅游國債和旅游發(fā)展資金的總和；各級財政加了配套性投入，估計總額將超過 30億元。 28176。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 23 20xx 年， 株洲 旅游總收入達到 55 億元，旅游創(chuàng)匯 820 萬美元，年均遞增達到 20%以上，接待國內游客 1200 萬人次以上，接待入境游客54 萬人次以上 。 總供應少：株洲現有高星級酒店共 4 家，其中 5 星級僅 1 家， 4星級 3 家。 株洲酒店餐飯、休閑娛樂等配套受當地人歡迎，其收入 40%來自 餐飲， 甚至超過了客房收入， 株洲本地居民在酒店的消費較多，客戶群中約占 30%；主要是一些個體老板，喜歡到酒店開房間消費。東西與湘江為界，南與株洲縣雷打石鎮(zhèn)相鄰，西與湘潭市接壤。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 27 第 五 章 總體 方案 一、項目建設規(guī)劃宗旨和原則 城市設計原則。遵循整體設計、分期建設的原則 ，加強設計的合理性與靈活性，使房地產經營都能更好地適應市場發(fā)展的需要。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 29 注重總體形象的把握，擯棄華而不實的設計表現手法，以清新、現代、流暢的設計手法創(chuàng)造親近自然且具有人情味的新住環(huán)境，在景觀的細節(jié)和表現元素上，注重與整體環(huán)境風格設計的統(tǒng)一，渲染休閑舒適氛圍。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 31 第 六 章 投資估算與資金籌措 一、投資估算編制依據 國家計委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》 (試用版 )規(guī)定的投資估算范圍。 行政性收費主要包括工程規(guī)劃管理費、質量監(jiān)督費、城建檔案管理及整理費及印花稅，均按照國家相關文件計取。 財政部《企業(yè)財務通則》、《企業(yè)會計準則》。 項目 定價說明： 在項目硬件、配套與規(guī)模具備 良好競爭力的前提下， 酒店客房價格優(yōu)于其他競爭對手，為 800 元 /日人次 。從財務角度上是可行的。 因此，該項目具有較強的清償能力。 酒店經營 收入 本項目建設的 酒店 部分 均采用 自主經營 的方式進行經營。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 32 三、投資估算結果 株洲 XXXX 酒店 總投資為 64, 萬元 ， 其中建設總投資為 萬元， 投資估算結果見下表。 總建筑面積 為 66833 平方米，工程規(guī)劃在 三 年內建設完成 。 結構形式商業(yè)為現澆鋼筋 混凝土框架，酒店 為現澆鋼筋混凝土框架 剪力墻結構體系。 景觀綠化 力求景觀空間豐富動人。將公共綠地融入到場地設計中，使每幢建筑都能最大程度的享受到公共綠化。 C 至 18176。 建設地點如圖 所 示。 五 、 株洲酒店市場 發(fā)展 潛力 目前株洲酒店處于 供不應求的市場環(huán)境下，經營業(yè)績均理想，擴容需求迫切。目前株洲酒店處于供不應求的市場環(huán)境，經營業(yè) 績理想，擴容需求迫切。 炎 帝文化旅游區(qū)：以炎帝陵為重心，以桃源洞、大院和龍渣瑤族自治鄉(xiāng)為輔助，構筑炎帝文化旅游區(qū)，重點發(fā)展謁祖旅游和森林生態(tài)度假旅游和民俗風情旅游，使之具備很強的旅游吸引力和輻射能力、具備國際影響力和區(qū)域旅游發(fā)展帶動能力，成為株洲旅游產業(yè)發(fā)展的龍頭。 114176。全國酒店經營良好，全年營業(yè)收入總額為 1763 億元，比 20xx 年增加 億元，增長 %。 20xx 年，美國康奈爾大學酒店管理管理學院院長 Micheal D. Johnson 表示 ，目前中國星級酒店的客房總數為 200 萬間。 20xx 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17433 元，增長 %，其中工薪收入、財產性收入和轉移收入等三大收入分別增長 %、 %和%。 第 三 章 項目市場前景分析 一、 株洲市概況 株洲市位于湖南省東部，湘江下游。 項目位于湖南省株洲市天元區(qū)，是株洲市的政治中心和武廣高鐵核心商圈，北臨栗雨西路，南臨株洲大道，西接珠江北路和栗雨公園，東連保留山 體。目前中國星級酒店的客房總數為 200 萬間，預計 5 至 7 年內能夠增長到 500 萬間。 20xx 年中國富裕人數總數超越法國。無論是中國、印度、俄羅斯、巴西的金磚四國之說、還是中國、印度、中東的新絲綢之路之說，都說明中國在世界經濟中扮演著重要角色，同時中國的未來被看好。 萬豪國際集團于 1997年進入中國酒店業(yè)市場，并于此后快速發(fā)展。 1983 年，第一家萬怡酒店在美國正式開業(yè)。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 11 1927 年，威拉德栗雨湖項目是 XX 地產進入湖南市場的首個項目，也是栗雨中央商務區(qū)首個大型城市綜合體項目，亦是栗雨中央商務區(qū)崛起戰(zhàn)略中的大規(guī)模引擎項目，將成為株洲未來城市副中心的門戶之作。規(guī)劃建設為高品質綜合住宅社區(qū)，物業(yè)形態(tài)有高層公寓、多層洋房、雙拼別墅、沿街商業(yè)。 該項目總占地面積約 122 畝，總建筑面積約 33 萬平方米。作為 XX 地產 20xx年的戰(zhàn)略標桿和君蘭高端生活的延續(xù)，君蘭新區(qū)項目從投資、規(guī)劃、設計到管理，每一環(huán)節(jié)的組合都力求實現國際標準的強強聯合，并在社區(qū)氛圍的營造、建筑園林設計、入戶大堂、建筑材料、智能化配置、產品創(chuàng)新方面，均從國際人居視野高端細致考慮，使得項目的基礎品質在各個領域能持續(xù)引領廣佛市場。 項目由德勝河和眉蕉河懷抱，擁有自然優(yōu) XX 江景資源，建設有超大規(guī)模的人工湖，屬南中國罕有的大型國際水濱生態(tài)家園。 小區(qū)擁有 XX 會所、華師附小 XX 小學、江門一幼 XX 實驗幼兒園、江濱公園、游泳場、餐館、超市、肉菜市場等完善的生活配套設施。第二部分為分布在小區(qū)西側的高層單位。公司實力雄厚，是佛山乃至全國知名的房地產品牌開發(fā)商。 力求打造株洲地區(qū)地標式建筑和最高級別的星級酒店。其中酒店部分建筑面積 66833 平方米。公寓產品宜商宜居，提供高品端的尊享酒店服務。 停車位 ： 兩大部分地下停車場 建筑面積 共 47222 平方米，共設停車位逾 800個，能滿足整個項目經營期間停車的問題。主要項目介紹如下： （ 1） 簡岸項目介紹 XX （ 2） 新海岸項目介紹 XX? 新海岸花園位于 105 國道和三樂路交匯處，具有得 天獨厚的地域和交通優(yōu)勢，毗鄰美麗的北江，環(huán)境優(yōu)美。 （ 4） 君蘭高爾夫項目介紹 君蘭國際高爾夫生活村是佛山區(qū)域罕有的城市中心高爾夫生活 區(qū)。 2400 ㎡中英文國際幼兒園、占地 8000 ㎡綜合商業(yè)風情街，包含生活超市、大型特色餐飲等業(yè)態(tài)， 7200 ㎡名流俱樂部：室內恒溫游泳池、棋牌室等。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 7 該項目總占地面積達 方米，總建筑面積約 30 萬平方米