【正文】 交通便利，可通過(guò)林上路連接佛山一環(huán)，交通便利 。預(yù)計(jì)建成后將成為區(qū)域內(nèi)又一明星樓盤(pán)，將為提升高明城市生活品質(zhì)貢獻(xiàn)新興力量。在社區(qū)株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 9 內(nèi)部園林景觀、建筑材料、成套設(shè)備的選擇上堅(jiān)定走高品質(zhì)路線，加之良好的社區(qū)配套和國(guó)際高端的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，徐州項(xiàng)目必將推動(dòng)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)觀念提升，成為徐州中產(chǎn)階級(jí)人群置業(yè)首選。 （ 13） 貴陽(yáng)金陽(yáng)項(xiàng)目 XX 金陽(yáng)項(xiàng)目是 XX 集團(tuán)旗下 XX 房地產(chǎn)進(jìn)入貴陽(yáng)即將傾力打造的一個(gè)高尚住宅大城。以后很快發(fā)展成為服務(wù)迅速、周到、價(jià)格公平、產(chǎn)品質(zhì)量持之以恒的知名連鎖餐廳。 上升級(jí)后的超豪華酒店品牌。 無(wú)論在中國(guó)還是全球，萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)以其出色的服務(wù)水準(zhǔn)、先進(jìn)的設(shè)施和技術(shù)以及優(yōu)異的服務(wù)居于世界酒店集團(tuán)之首，贏得了公眾的廣泛贊譽(yù)和客戶的高度信任及擁戴。首先，中國(guó)城市化率 45%、全球 49%、發(fā)達(dá)國(guó)家 90%。美國(guó)國(guó)家商務(wù)旅游協(xié)會(huì)與在線旅游公司 Expedia 公司旗下的易信達(dá)差旅管理公司公布調(diào)株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 16 查報(bào)告， 20xx 年中國(guó)差旅業(yè)支出 938 億美元，是 10 年前的 3 倍 ； 預(yù)測(cè)中國(guó)的差旅業(yè) 支出將在 5 年內(nèi)超過(guò)美國(guó)，成為全球第一。 酒店 業(yè)與旅游業(yè) 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，中國(guó)的旅游行業(yè)迅猛發(fā)展，旅游行業(yè)的 3 個(gè)主要領(lǐng)域 —— 入境游、國(guó)內(nèi)游和出境游近年來(lái)都得到了快速發(fā)展，旅游業(yè)規(guī)模無(wú)論從人數(shù)上還是收入上都不斷擴(kuò)大。 三、項(xiàng)目定位 總體定位 株洲 XXXX 酒店，將 打造國(guó)際品牌五星酒店，成為區(qū)域性標(biāo)志性建筑，通過(guò)該標(biāo)志性建筑的帶動(dòng)，形成項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力，從而帶動(dòng)本項(xiàng)目及本區(qū)域的長(zhǎng)足發(fā)展，成為本區(qū)域的酒店龍頭品牌，及最具特色的酒店物業(yè)。株洲是湖南省第二大城市，截至 20xx 年，面積 萬(wàn)平方千米，戶籍人口 萬(wàn)人，其中市區(qū)年末總?cè)丝? 萬(wàn)人。城鄉(xiāng)居民收入差距比 ：1。 20xx 年中國(guó)差旅業(yè)支出 938 億美元，是 10 前的 3 倍；預(yù)測(cè)中國(guó)的差旅業(yè)支出將在五年內(nèi)超過(guò)美國(guó)，成為世界第一。 20xx 年，國(guó)家旅游局披露， 20xx 年 四季度以來(lái)，由中央財(cái)務(wù)新增投資和旅游發(fā)展資金達(dá) 億元，超過(guò)“十一五”頭兩年旅游國(guó)債和旅游發(fā)展資金的總和；各級(jí)財(cái)政加了配套性投入，估計(jì)總額將超過(guò) 30億元。 28176。 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 23 20xx 年， 株洲 旅游總收入達(dá)到 55 億元，旅游創(chuàng)匯 820 萬(wàn)美元，年均遞增達(dá)到 20%以上，接待國(guó)內(nèi)游客 1200 萬(wàn)人次以上，接待入境游客54 萬(wàn)人次以上 。 總供應(yīng)少：株洲現(xiàn)有高星級(jí)酒店共 4 家，其中 5 星級(jí)僅 1 家， 4星級(jí) 3 家。 株洲酒店餐飯、休閑娛樂(lè)等配套受當(dāng)?shù)厝藲g迎，其收入 40%來(lái)自 餐飲， 甚至超過(guò)了客房收入， 株洲本地居民在酒店的消費(fèi)較多，客戶群中約占 30%；主要是一些個(gè)體老板，喜歡到酒店開(kāi)房間消費(fèi)。東西與湘江為界，南與株洲縣雷打石鎮(zhèn)相鄰，西與湘潭市接壤。 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 27 第 五 章 總體 方案 一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃宗旨和原則 城市設(shè)計(jì)原則。遵循整體設(shè)計(jì)、分期建設(shè)的原則 ，加強(qiáng)設(shè)計(jì)的合理性與靈活性，使房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)都能更好地適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要。 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 29 注重總體形象的把握，擯棄華而不實(shí)的設(shè)計(jì)表現(xiàn)手法，以清新、現(xiàn)代、流暢的設(shè)計(jì)手法創(chuàng)造親近自然且具有人情味的新住環(huán)境，在景觀的細(xì)節(jié)和表現(xiàn)元素上，注重與整體環(huán)境風(fēng)格設(shè)計(jì)的統(tǒng)一，渲染休閑舒適氛圍。 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 31 第 六 章 投資估算與資金籌措 一、投資估算編制依據(jù) 國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 (試用版 )規(guī)定的投資估算范圍。 行政性收費(fèi)主要包括工程規(guī)劃管理費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、城建檔案管理及整理費(fèi)及印花稅，均按照國(guó)家相關(guān)文件計(jì)取。 財(cái)政部《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》。 項(xiàng)目 定價(jià)說(shuō)明： 在項(xiàng)目硬件、配套與規(guī)模具備 良好競(jìng)爭(zhēng)力的前提下， 酒店客房?jī)r(jià)格優(yōu)于其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，為 800 元 /日人次 。從財(cái)務(wù)角度上是可行的。 因此，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的清償能力。 酒店經(jīng)營(yíng) 收入 本項(xiàng)目建設(shè)的 酒店 部分 均采用 自主經(jīng)營(yíng) 的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 32 三、投資估算結(jié)果 株洲 XXXX 酒店 總投資為 64, 萬(wàn)元 ， 其中建設(shè)總投資為 萬(wàn)元， 投資估算結(jié)果見(jiàn)下表。 總建筑面積 為 66833 平方米，工程規(guī)劃在 三 年內(nèi)建設(shè)完成 。 結(jié)構(gòu)形式商業(yè)為現(xiàn)澆鋼筋 混凝土框架，酒店 為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架 剪力墻結(jié)構(gòu)體系。 景觀綠化 力求景觀空間豐富動(dòng)人。將公共綠地融入到場(chǎng)地設(shè)計(jì)中，使每幢建筑都能最大程度的享受到公共綠化。 C 至 18176。 建設(shè)地點(diǎn)如圖 所 示。 五 、 株洲酒店市場(chǎng) 發(fā)展 潛力 目前株洲酒店處于 供不應(yīng)求的市場(chǎng)環(huán)境下，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)均理想，擴(kuò)容需求迫切。目前株洲酒店處于供不應(yīng)求的市場(chǎng)環(huán)境，經(jīng)營(yíng)業(yè) 績(jī)理想，擴(kuò)容需求迫切。 炎 帝文化旅游區(qū)：以炎帝陵為重心，以桃源洞、大院和龍?jiān)幾遄灾梧l(xiāng)為輔助，構(gòu)筑炎帝文化旅游區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展謁祖旅游和森林生態(tài)度假旅游和民俗風(fēng)情旅游，使之具備很強(qiáng)的旅游吸引力和輻射能力、具備國(guó)際影響力和區(qū)域旅游發(fā)展帶動(dòng)能力，成為株洲旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。 114176。全國(guó)酒店經(jīng)營(yíng)良好，全年?duì)I業(yè)收入總額為 1763 億元，比 20xx 年增加 億元，增長(zhǎng) %。 20xx 年，美國(guó)康奈爾大學(xué)酒店管理管理學(xué)院院長(zhǎng) Micheal D. Johnson 表示 ，目前中國(guó)星級(jí)酒店的客房總數(shù)為 200 萬(wàn)間。 20xx 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17433 元，增長(zhǎng) %，其中工薪收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移收入等三大收入分別增長(zhǎng) %、 %和%。 第 三 章 項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析 一、 株洲市概況 株洲市位于湖南省東部，湘江下游。 項(xiàng)目位于湖南省株洲市天元區(qū)，是株洲市的政治中心和武廣高鐵核心商圈，北臨栗雨西路，南臨株洲大道，西接珠江北路和栗雨公園，東連保留山 體。目前中國(guó)星級(jí)酒店的客房總數(shù)為 200 萬(wàn)間，預(yù)計(jì) 5 至 7 年內(nèi)能夠增長(zhǎng)到 500 萬(wàn)間。 20xx 年中國(guó)富裕人數(shù)總數(shù)超越法國(guó)。無(wú)論是中國(guó)、印度、俄羅斯、巴西的金磚四國(guó)之說(shuō)、還是中國(guó)、印度、中東的新絲綢之路之說(shuō)，都說(shuō)明中國(guó)在世界經(jīng)濟(jì)中扮演著重要角色，同時(shí)中國(guó)的未來(lái)被看好。 萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)于 1997年進(jìn)入中國(guó)酒店業(yè)市場(chǎng)，并于此后快速發(fā)展。 1983 年，第一家萬(wàn)怡酒店在美國(guó)正式開(kāi)業(yè)。 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 11 1927 年，威拉德栗雨湖項(xiàng)目是 XX 地產(chǎn)進(jìn)入湖南市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目，也是栗雨中央商務(wù)區(qū)首個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，亦是栗雨中央商務(wù)區(qū)崛起戰(zhàn)略中的大規(guī)模引擎項(xiàng)目，將成為株洲未來(lái)城市副中心的門(mén)戶之作。規(guī)劃建設(shè)為高品質(zhì)綜合住宅社區(qū)，物業(yè)形態(tài)有高層公寓、多層洋房、雙拼別墅、沿街商業(yè)。 該項(xiàng)目總占地面積約 122 畝，總建筑面積約 33 萬(wàn)平方米。作為 XX 地產(chǎn) 20xx年的戰(zhàn)略標(biāo)桿和君蘭高端生活的延續(xù)，君蘭新區(qū)項(xiàng)目從投資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)到管理，每一環(huán)節(jié)的組合都力求實(shí)現(xiàn)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，并在社區(qū)氛圍的營(yíng)造、建筑園林設(shè)計(jì)、入戶大堂、建筑材料、智能化配置、產(chǎn)品創(chuàng)新方面，均從國(guó)際人居視野高端細(xì)致考慮，使得項(xiàng)目的基礎(chǔ)品質(zhì)在各個(gè)領(lǐng)域能持續(xù)引領(lǐng)廣佛市場(chǎng)。 項(xiàng)目由德勝河和眉蕉河懷抱，擁有自然優(yōu) XX 江景資源，建設(shè)有超大規(guī)模的人工湖，屬南中國(guó)罕有的大型國(guó)際水濱生態(tài)家園。 小區(qū)擁有 XX 會(huì)所、華師附小 XX 小學(xué)、江門(mén)一幼 XX 實(shí)驗(yàn)幼兒園、江濱公園、游泳場(chǎng)、餐館、超市、肉菜市場(chǎng)等完善的生活配套設(shè)施。第二部分為分布在小區(qū)西側(cè)的高層單位。公司實(shí)力雄厚，是佛山乃至全國(guó)知名的房地產(chǎn)品牌開(kāi)發(fā)商。 力求打造株洲地區(qū)地標(biāo)式建筑和最高級(jí)別的星級(jí)酒店。其中酒店部分建筑面積 66833 平方米。公寓產(chǎn)品宜商宜居，提供高品端的尊享酒店服務(wù)。 停車(chē)位 ： 兩大部分地下停車(chē)場(chǎng) 建筑面積 共 47222 平方米，共設(shè)停車(chē)位逾 800個(gè)，能滿足整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間停車(chē)的問(wèn)題。主要項(xiàng)目介紹如下： （ 1） 簡(jiǎn)岸項(xiàng)目介紹 XX （ 2） 新海岸項(xiàng)目介紹 XX? 新海岸花園位于 105 國(guó)道和三樂(lè)路交匯處，具有得 天獨(dú)厚的地域和交通優(yōu)勢(shì)，毗鄰美麗的北江，環(huán)境優(yōu)美。 （ 4） 君蘭高爾夫項(xiàng)目介紹 君蘭國(guó)際高爾夫生活村是佛山區(qū)域罕有的城市中心高爾夫生活 區(qū)。 2400 ㎡中英文國(guó)際幼兒園、占地 8000 ㎡綜合商業(yè)風(fēng)情街，包含生活超市、大型特色餐飲等業(yè)態(tài)， 7200 ㎡名流俱樂(lè)部：室內(nèi)恒溫游泳池、棋牌室等。 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 7 該項(xiàng)目總占地面積達(dá) 方米，總建筑面積約 30 萬(wàn)平方米