【正文】 項目的經(jīng)濟效益較好。 項目 經(jīng)營 收入表 單位： 萬元 項目 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年 酒店 項目 整體 入住 率表 項目 客房數(shù)理 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年 商鋪 320 60% 65% 70% 70% 70% 70% 70% 本項目 根據(jù)專業(yè)市場規(guī)律，一般開業(yè)時 入住 率會達到 60%，自開業(yè)起的前 35 年為培育期，每年的 入住 率基本遞增 5%， 本項目保守 預計項目開業(yè)時的出 租率為 60%，項目成熟后的出租率為 7075%%并不再增長。 序號 項目名稱 住宅 占比 單位成本 （元 /㎡） 面積 （㎡） 合計金額 (萬元） 一 土地費用 66, 2, % 1 土地出讓金 66, 2, 2 大市政配套費 66, 3 土地稅費 66, 二 前期工程費用 66, 2, % 1 勘測費 66, 2 三通一平 66, 3 規(guī)劃報建、設(shè)計等 66, 2, 4 臨時 設(shè)施 66, 三 建筑安裝工程費用 7, 66, 52, % 1 基坑支護土石方 66, 2, 2 室內(nèi)建筑工程 2, 66, 18, 3 消防工程 66, 1, 4 外墻及外窗 66, 4, 5 裝修工程 3, 66, 21, 6 電梯、空調(diào)及其他設(shè)備安裝 66, 4, 7 發(fā)電機組及環(huán)保工程 66, 8 人防工程 66, 四 市政及環(huán)境工程 66, 2, % 1 水、電、氣、熱工程 66, 2, 2 區(qū)內(nèi)道路、排水 及排污工程 66, 3 園林綠化 66, 4 智能化及電訊工程 66, 5 室外零星工程 66, 五 公共配套工程 66, % 開發(fā)成本合計 9, 66, 60, % 六 銷售費用 66, 1, % 七 財務(wù)費用 66, 1, % 八 管理費用 66, % 總投資合計 9, 66, 64, 100% 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 33 四、 資金投入計劃與資金籌措 項目總投資為 64, 萬元， 資金籌措方案如下： 序號 資金來源 數(shù)值（累計） 一 自有資金投入 24, 二 金融機構(gòu)貸款流入 40, 貸 款期限 3 基準利率 % 上下浮比例 % 實際利率 % 其他融資成本 綜合利率 % 綜合上下浮比例 % 3 銷售收入返投 4 總投資金額 64, 第 六 章 經(jīng)濟分析 一、編制依據(jù) 國家計委 [1993]530 號《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》。 工程建設(shè)前期費用和行政性收費按照國家 相關(guān)文件計取。剪力墻設(shè)置在樓電梯間年，與相應(yīng)的框架柱形成框架 剪力墻單元，其它處布置框架；建筑物結(jié)構(gòu)長度，超出規(guī)范允許長度范圍，在上部結(jié)構(gòu)適當?shù)奈恢貌扇×粼O(shè)后澆帶、在混凝土中摻外株洲 XX 酒 店可行性研究報告 30 加劑等措施，以解決結(jié)構(gòu)超長產(chǎn)生的混凝土收縮、溫度應(yīng)力等問題。主要部分以大量鋪地為主，高大的椰樹、精致的景觀小品，即保證了大量人流穿行的要求，又營造出高品質(zhì)的商業(yè)空間。 可操作性的原則。 C。 二、地理位置及交通 天元區(qū)位于株洲市河西。株洲酒店與長沙相比，無論市場規(guī)模、價格、品牌、服株洲 XX 酒 店可行性研究報告 25 務(wù)管理水平等均存在較大差距，可提升空間大。 酒店名稱 星級 所在區(qū) 房間數(shù) 會議室 數(shù)量 會議室容納人數(shù) 開業(yè)時間 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 24 國賓酒店 4 星 蘆淞區(qū) 186 4 個 300 人 1999 年 華天大酒店 5 星 天元區(qū) 293 4 個 600 人 20xx 年 九方大酒店 4 星 石峰區(qū) 132 4 個 200 人 20xx 年 福萊爾大酒店 準 4 星 天元區(qū) 214 4 個 150 人 20xx 年 合計 825 現(xiàn)有酒店問題 發(fā)展緩慢：株洲市星級酒店過去幾年發(fā)展緩慢， 199920xx 年開業(yè)了三家高星級之后，直到 20xx 年才有 1 家新的 高星級酒店開業(yè)。 紅色教育旅游區(qū)：主要以分布于炎陵、茶陵及醴陵、縱貫 106 國道的眾多紅色革命遺址為主，包括紅軍標語博物館，朱毛會面紀念地萬壽宮、連隊建黨紀念地（葉家祠）、“中國第一個縣級工農(nóng)兵政府”舊址、紅軍墻、紅軍村、左權(quán)紀念碑、先農(nóng)壇、李立三故居等中國革命首創(chuàng)性活動、工農(nóng)運動、紅軍活 動舊址群，以現(xiàn)存的革命舊址為資源依托，重點開發(fā)紅色專項旅游產(chǎn)品。北緯 26176。 全國共有五星級酒店 432 家，共有 萬間客房。中國的酒店市場有望在五至十年內(nèi)超過美國。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為 %。東界江西省萍鄉(xiāng)市、蓮花縣、永新縣及井岡山市，南連本省衡陽、郴州兩市 ，西接湘潭市，北與長沙市毗鄰。京珠高速、上瑞高速縱貫?zāi)媳保鋸V高鐵亦已通車，距長沙黃花國際機場僅 60公里。中國的酒店市場有望在 5 至 10 年內(nèi)超過美國。 10 年以后中國的中產(chǎn)階級有望達到 4 億。 中國 酒店 供求關(guān)系基本面可以從中國城市化率、服務(wù)業(yè)發(fā)展、消費發(fā)展情況和潛力來比照。目前，萬豪國際集團旗下的麗思卡爾頓酒店、 JW 萬豪酒店、萬豪酒店、XX酒店、萬怡酒店和華美達酒店共 6 個酒店品牌在中國經(jīng)營的酒店達39 家。 1984 年，以公司創(chuàng)辦者的名字命名的 ()酒株洲 XX 酒 店可行性研究報告 12 店在美國華盛頓市開業(yè)?，斃飱W特先生在美國首都華盛頓創(chuàng)辦了一家小小的啤酒店，起名為“熱賣店”。 項目總占地面積約 800 畝，總建筑面積約 140 萬平方米，其中首期占地約 400 畝、總建筑面積約 70 萬平方米，包含占地 70 畝、總建株洲 XX 酒 店可行性研究報告 10 筑面積 15 萬平方米的商業(yè)。 產(chǎn)品依托徐州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高鐵新城配套，憑借 XX 地產(chǎn)品牌設(shè)計平臺，以新穎的建筑外觀設(shè)計、創(chuàng)新的戶型結(jié)構(gòu)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)、先進的營銷理念為特色力爭在板塊內(nèi)脫穎而出贏得行業(yè)尊重。 項目未來規(guī)劃建設(shè)有高檔多層洋房和沿街商鋪。 （ 7） 北居項目（暫名）介紹 地塊位于北 滘 新舊城區(qū)交界處 ，緊臨城區(qū)中學、小學，周邊有公園、廣場、體育中心、醫(yī)院等配套，臨近天天商場、新喜源、合成市場等商業(yè)配套。項目以湖區(qū)為中心景觀軸，形成景觀視線通廊，從林蔭水道，泳池、假山、疊水瀑布、岸邊木棧道……展示東南亞度假風情，以最天然的方式近距離接觸大自然。小區(qū)龐大的規(guī)模、成熟的配套、優(yōu) XX 環(huán)境、良好的業(yè)主素質(zhì)以及豐厚的人文氣息，成為早期順德房地產(chǎn)市場的標桿。 項目 周邊配套 完善， 5 分鐘步行范圍內(nèi)，北窖市場、河堤公園、文化廣場、蓬萊公園、躍進南商業(yè)街、南源路商業(yè)街、萬勝易購物廣場、百惠超市、城區(qū)中學、城區(qū)小學、童樂托兒所、各大銀行等 。企業(yè)發(fā)展至今，累計已開發(fā)土地面積 250萬平方米，建 筑面積近 300萬平方米，建設(shè)的多個項目均成為該地區(qū)標志性建筑，深受住戶好評。 地下超市 ：建筑面積 11963 平方米，為滿足住宅、商業(yè)及其周邊的住宅居民，打造的過萬平方米地下超市，提供良好的購物環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量。兩大部分作為一個整體進行規(guī)劃，形成地塊價值互補 、功能協(xié)調(diào)、商業(yè)共享的一體化的商業(yè)體系。 項目 整體 用途規(guī)劃如下： 公寓 ：建筑面積 19761 平方米，位于項目東南向，為一 20 層高的現(xiàn)代化建筑，面向規(guī)劃路 株洲大道 。不僅充分利用地下人防設(shè)施，而且更好地將顧客分流，引導顧客在商業(yè)消費。 目前 XX地產(chǎn)發(fā)展集團投資范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、 高爾夫球場經(jīng)營、株洲 XX 酒 店可行性研究報告 3 物業(yè)管理、餐飲、教育、園林綠化、建筑施工等多個行業(yè)，業(yè)務(wù)遍及佛山、徐州、株洲、貴陽、盤錦等全國大中城市。 項目設(shè)計風格為順德獨有的中式情景疊院，建筑特點和園林設(shè)計充分融合了東方人居智慧，泳池、親水碼頭等的設(shè)計將江南風情融入嶺南水鄉(xiāng)，使業(yè)主在嶺南對話江南。尤其是其優(yōu) XX 環(huán)境，更成為順德住宅市場的綠色窗口。項目配備完善的生活服務(wù)設(shè)施，方便和豐富業(yè)主的居家生活。 地塊