【正文】 建設(shè)的區(qū)域版塊，政府斥資 120 億打造的商務(wù)中心、 39 萬平方米栗雨公 園公共配套。 （ 11） 徐州金龍湖項目介紹 徐州項目位于徐州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，地鐵新城板塊核心位置，占地 畝，西鄰金龍湖南靠珠山，離建設(shè)中的京滬高鐵徐州站約 公 里。項目緊臨高明市政府文化中心，距繁華的城區(qū)商業(yè)街僅有 3 分鐘車程之遙，離即將開通的輕軌站也近在咫尺，擁有優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療資源配套。 項目占地面積約為 15 萬㎡，建筑面積達 42 萬㎡，容積率 ，規(guī)劃產(chǎn)品面積區(qū)間為套內(nèi)面積 160～ 350 ㎡平面之間。項目規(guī)劃有獨立別墅 80 套 ，聯(lián)排別墅 500套，高層江景洋房 1800 套。項目東接105 國道、南臨北江水岸、北臨 三樂公路，交通極為便利，整個社區(qū)由天海苑、云海苑、海韻居、海星居、海晴居、海景居、依蘭尼斯等地中海式風(fēng)格的洋房與別墅七大組團。 產(chǎn)品 分兩部分，第一部分 為 1216 棟多層，首層和頂層為復(fù)式單位， 4 層為平層，以中大戶型為主。 XX地產(chǎn)發(fā)展集團 XX地產(chǎn)發(fā)展集團成立于 20xx年，隸屬于 XX集團，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，涉足高爾夫球場經(jīng)營、物業(yè)管理、餐飲、教育、園林綠化、建筑施工等領(lǐng)域的綜合性現(xiàn)代化企業(yè)集團。 星級酒店 及其配套 ： 建筑面積 66833 平方米， 位于整體項目最東側(cè)，與國際知名酒店品牌 萬豪酒店管理集團合作，具備 320 間客房，配備株洲 XX 酒 店可行性研究報告 2 國際會議中心、 餐飯、 KTV 和水會等全方面服務(wù)設(shè)施。整體項目規(guī)劃總用地面積 平方米，凈用地面積 平方米，建筑面積 196941 平方米。 寫字樓 ：建筑面積 28904 平方米， 位于項目南向，地處珠江北路和株洲大道交匯處， 是株洲地區(qū) 缺少高級、現(xiàn)代化辦公寫字樓的良好補充，適合設(shè)計性研發(fā)型企業(yè)、品牌轉(zhuǎn)型提升性企業(yè)、配套服務(wù)企業(yè)經(jīng)營入住。 三、項目建設(shè)單位基本情況 項目建設(shè)單位 株洲市 XX 高科房地產(chǎn)發(fā)展 有限公司 項目建設(shè)單位基本情況 項目公司 株洲 市 XX 高科房地產(chǎn) 有限公司 （以下簡稱： XX 高科 ） ，成立于 20xx 年 6 月 ，注冊資金為 10000 萬 元 。 簡岸項目 位于北滘鎮(zhèn)中心，簡岸路 23 號，總占地將近 萬平米，總建筑面積 13 萬平方米。項目占地超過 8萬平方米，總建面積約株洲 XX 酒 店可行性研究報告 4 20 萬平方米，包括“海岸廣場”、“海岸上城”和“自由立方”三大組團，是一個集 XX 學(xué)院、 XX 公寓、鄰里商業(yè)中心和優(yōu)質(zhì)精品住宅為一體的配套設(shè)施齊全、文化氛圍濃郁的大型綜合社區(qū)。地處佛山一環(huán)、廣珠西線 、廣珠輕軌、105 國道等立體交通路網(wǎng)的樞紐地株洲 XX 酒 店可行性研究報告 5 段。 （ 6） 君蘭新區(qū)項目 介紹 君蘭新區(qū)占據(jù)北滘新城高端人居核心區(qū)域，北依潭江水道，南臨北株洲 XX 酒 店可行性研究報告 6 滘公園、新北滘醫(yī)院、北滘政府大廈，以及未來的北滘文化中心、北滘體育中心與體育訓(xùn)練基地等，毗鄰金茂華美達五星級大酒店、 XX 新總部大樓等商務(wù)與商業(yè)配套；城市中央地段價值突顯。計劃分三期開發(fā)，本年計劃開發(fā)的一期項目用地 平方米，建筑面積 平方米，其中包括 6棟 25 層的高層住宅，建筑面積 平方米，共 388 戶；二期規(guī)劃用地面積 26147平方米，總建筑面積約 72430 平方米；三期規(guī)劃用地面積 38043 平方米，總建筑面積約 138170 平方米。 （ 9） 大良順峰山項目（暫名）介紹 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 8 大良順峰山項目位于佛山市 順德區(qū)順峰山周邊。 （ 12） 株洲栗雨湖項目 XX 地產(chǎn)株洲栗雨湖項目位于湖南省株洲市天元區(qū)栗雨中央商務(wù)區(qū)，項目正居天元未來 CBD 核心，與天元區(qū)行政中心隔株洲大道相望，北瀕栗雨西路，南至株洲大道，西臨珠江北路，東接自然山體，依山伴水，私享 39 萬平方米栗雨公園城市綠肺。 項目占地約 69 萬方，總建筑面積 144 萬方，項目總?cè)莘e率 ；由高層、多層洋房、別墅等物業(yè)組成，位于貴州市金陽新區(qū)內(nèi)，金陽新區(qū)是貴陽市政治行政文化中心，項目南面規(guī)劃為高新科技開發(fā)區(qū)，西面國際會展中心毗鄰、隔長嶺北路對望；項目距離貴陽市行政中心 公里，距離在建的貴陽快速鐵路客運站 公里。 威拉德 ?瑪里奧特先生創(chuàng)立的經(jīng)營思想是：你如能使員工樹立工作的自豪感，他 們就會為顧客提供出色的服務(wù)。同年，萬豪又推出了經(jīng)濟型的 (Fairfield Inn)和萬豪套房酒店 (Marriott Suites)兩個新品牌酒店。Resorts） JW 萬豪酒店 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 13 麗思卡爾頓酒店 XX 酒店（ RenaissanceHotelsamp。美國人口 3 億、有 490 萬間酒店客房 。再次，和酒店密切有關(guān)的建設(shè)包括中國在建的公路和鐵路達數(shù)萬公里 。 20xx 年我國旅游飯店從金融危機的影響中走出困境，同時地方政府組建大型旅游集團，資本運作依然是擴大企業(yè)規(guī)模的主要手段，中國飯店企業(yè)境外投資開始起步，新技術(shù)應(yīng)用步伐加快，行業(yè)管理出現(xiàn)新氣象，新型飯店不斷出現(xiàn)，酒店投資采取 新的途徑，酒店管理采用新的方式等特點也較為明顯。城市本身經(jīng)濟發(fā)展迅速。按常住人口計算，全市人均 GDP 為 27474元，增長 %。近 30 年來我國人均GDP 提高 15 倍，從 200 美元發(fā)展到近 3000 美元，已經(jīng)進入消費升級的新時期。 20xx 年全國擁有各類住宿企業(yè)近 30 萬家，餐飲企業(yè)近 450 萬家，年營業(yè)額已突破萬億元大關(guān)，僅其日常運營創(chuàng)造了每年近 40005000億元的采購需求。唐太宗貞觀元年，建寧并入湘潭。 主要旅游區(qū)如下： 商務(wù)會展工業(yè)旅游區(qū)：以株洲市區(qū)為中心，以蘆淞市場群、大型工業(yè)企業(yè)（包括醴陵群力瓷廠）和各種文化娛樂場所為依托，提升現(xiàn)有的文化園、神農(nóng)公園、石峰公園、流芳園，建好天池、荷塘、天臺、楠峰、怡山、鳳凰公園，構(gòu)筑城市商務(wù)觀光購物旅游區(qū)，重點發(fā)展觀光、商務(wù)活動和會展旅游、工業(yè)旅游。預(yù)計 2020 年旅游總收入占全市 GDP 的比例將突破 8％。 會議配套不足：現(xiàn)有高星級酒店的會議配套數(shù)量少，難以滿足日益增加的商務(wù)會議需求。 綜上所述 ，可以得出以下兩點重要結(jié)論： （ 1） 、 株洲市經(jīng)濟發(fā)達，旅游及商務(wù)往來頻繁，市場巨大； （ 2） 、 區(qū)域酒店 物業(yè)極度稀缺 ，且普遍經(jīng)營 良好，市場需求巨大，國際品牌星級酒店存在空白。 京珠高速、上瑞 高速縱貫?zāi)媳保鋸V高鐵亦已通車，距長沙黃花國際機場僅 60公里。從環(huán)境限定條件出發(fā)進行整體考慮，從城市設(shè)計出發(fā)打造亮點地標。 空間形態(tài)與規(guī)劃結(jié)構(gòu) 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 28 商業(yè)以弧形的造形，形成地塊南面與株洲大道的城市臨街面，東南面的五星級酒店為主要城市地標，西北角設(shè)置一個大型休閑廣場，廣場承接珠江北路的人流動線，并和栗雨湖公園相呼應(yīng)，引導(dǎo)人群進入酒店及商場，并結(jié)合綠化景 觀，噴泉， LED 燈光和未來各種大型活動，將成為本區(qū)域主要聚集人氣之地。 三、 建筑 設(shè)計 說明 造形設(shè)計強調(diào)現(xiàn)代簡約為主題，訴求永恒的建筑語匯。 開發(fā)報建 相關(guān)資料。 建設(shè)期 管理費按 開發(fā)成本 的 ％計取。 本可行性研究報告有關(guān)章節(jié)。 四、財務(wù)評價 本項目總投資 萬元，其中銀行貸款 40000 萬元 占 項目總投資 的 %。 經(jīng)可行性論證，項目可行。貸款期限內(nèi)（ 20xx 年 2020 年） 酒店 部分收入為： 億， 商業(yè)出租 收入為： 3237萬元 。 項株洲 XX 酒 店可行性研究報告 34 目的運營 營收入來自于 酒店自營收入和商業(yè)部分出租收入 。 開發(fā) 費用和其他費用 按預(yù)計的實際發(fā)生額 計取。 二、投資估算編制說明 本投資估算包括 項目 建筑的建筑安裝工程費用以及室外工程費用。 在立面設(shè)計中，力求創(chuàng)造簡約時尚的現(xiàn)代風(fēng)格建筑，整個色調(diào)商業(yè)以暖色為主，塔樓部分以 LowE 中空保溫玻璃幕墻為主，石材墻面和玻璃材質(zhì)形成對比，體現(xiàn)現(xiàn)代氣息和商業(yè)的氛圍。酒店人流主要出入口放在東南角，其娛樂出入口在規(guī)劃一路，酒店車流通過酒店入口前環(huán)島進入地下車庫。遵循現(xiàn)行國家及株洲市指定的有關(guān)設(shè)計規(guī)劃、方針、政策及法規(guī)的前提下，堅持“以人為本”，強調(diào)“人與自然的和諧”，充分考慮使用者的生理及心理需求，創(chuàng)造出豐富、適宜的活動休閑購物空間，通過配置齊全的公共設(shè)施及生活配套設(shè)施及市政公用設(shè)施滿足使用者的多樣性的需求。 因此，現(xiàn)狀用地具備良好的建設(shè)條件，適宜本工程的建設(shè)。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 26 第 四 章 項目選址及區(qū)位分析 一、項目選址 株洲 XXXX 酒店位于湖南省株洲市天元區(qū) 栗雨工業(yè)園中部，也處于武廣高鐵核心商圈范圍內(nèi)。其檔次、形象未