【正文】 能與株洲快速發(fā)展的城市形象相匹配?，F(xiàn)有的星級(jí)酒店規(guī)模均較小，總客房量?jī)H 825間，難以滿足往來商務(wù)活動(dòng)的需求。 生態(tài)地質(zhì)旅游區(qū)：以攸縣酒埠江風(fēng)景旅游區(qū)為主，包括酒仙湖景區(qū)、白龍洞、仙人橋、柏市溫泉、皮佳仙境樂園、桃源谷、寶寧寺、禹王洞九個(gè)景區(qū)（點(diǎn)），構(gòu)建康體娛樂度假旅游區(qū)，發(fā)展康體娛樂旅游、株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 22 休閑度假旅游、科考修學(xué)旅游、田園風(fēng)情旅游。到南宋紹熙元年（公元 1190 年）正式定名為株洲。 中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有望帶動(dòng)酒店客房數(shù)量年增長(zhǎng) 12%， 20xx 年中國(guó)酒店客房數(shù)量將達(dá)到 億間夜。 20xx 年中國(guó)超過美國(guó)和西班牙，成為僅次于法國(guó)的世界第二大最受歡迎的旅游目標(biāo)國(guó)。人均地區(qū)生產(chǎn)總值、人均財(cái)政收入、人均居民儲(chǔ)蓄、人均規(guī)模工業(yè)增加值、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等 5 項(xiàng)人均指標(biāo)保持 全省第二。 產(chǎn)業(yè)角度 —— 栗雨工業(yè)區(qū)土地基本出讓完畢，北汽控股、南電機(jī)車等大型項(xiàng)目的進(jìn)駐帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)，可以預(yù)期未來幾年將是區(qū)域大發(fā)展的良機(jī)。 二 、株洲 XXXX 酒店 概況 株洲 XX 商業(yè) 占地面積為 平方米， 總建筑面積 196941 平方米。這些都將帶動(dòng)中國(guó)飯店業(yè)的發(fā)展。其次， 20xx 年 10 月，美林公布的一項(xiàng)報(bào)告稱中國(guó)有 萬名流動(dòng)資產(chǎn)超過百萬美元的富豪。 目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量位居世界第 3 位 ； 按照世界銀行的劃分標(biāo)準(zhǔn)，20xx 年我國(guó)人均國(guó)民總收入為 2770 美元，我國(guó)已經(jīng)由長(zhǎng)期以來的低收入國(guó)家躍升至世界中等偏下收入國(guó)家行列。在 1997 年，相繼完成了對(duì) XX 連鎖酒店公司 (Renaissance)及其下屬的新世界連鎖酒店 (New World)，以及華美達(dá)國(guó)際連鎖酒店 (Ramada International)的收購。 首家萬豪 (Marriott)酒店于 1957 年在美國(guó)華盛頓市開業(yè) 。該公司的總部設(shè)于美國(guó)首都華盛頓特區(qū)，共有員工 128,000 人。近年來，全國(guó)綠化、衛(wèi)生、園林城市，中國(guó)十大最具投資價(jià)值城市等榮譽(yù)稱號(hào)使株洲這座工業(yè)城市實(shí)現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身。 （ 10） 倫教三洲項(xiàng)目（暫名）介紹 倫教三洲項(xiàng)目位于佛山市順德區(qū)倫教三洲，地處珠三角共城，座擁地利人和，與廣珠西線和廣珠城際輕軌近咫尺，項(xiàng)目總占地 18 萬平方米。西江新城是《佛山市城市總體規(guī)劃》中“西江組團(tuán)”及高明“東部組團(tuán)”的主體部分，是佛山市高明區(qū)未來的城市核心 。經(jīng)佛山一環(huán)、廣珠西線、廣珠輕軌、 105國(guó)道等立體交通路網(wǎng)， 10 分鐘車程即可暢達(dá)廣州、禪城、大良、南站新城、東平新城，可通過順德港前往香港；于 20xx 年通車的廣佛地鐵將貫穿君蘭家門口。 （ 5） 御海東郡項(xiàng)目介紹 御海東郡項(xiàng)目總占地面積 582畝，總建筑面積約 50 萬平米。 （ 3） 海岸花園項(xiàng)目介紹 XX 海岸花園占地面積 670 畝，總建筑面積約 75 萬平方米。項(xiàng)目片區(qū)環(huán)境優(yōu)美，繁華與寧靜共享，是北窖高檔的居住區(qū)。 其股東為廣東 XX 置業(yè)有限公司（ 90%）和株洲高科發(fā)展有限公司（ 10%）。 商業(yè)裙樓 ：建筑面積 34438 平方米，是與公寓、寫字樓整體規(guī)劃的一體建筑，充分考慮其建筑美觀設(shè)計(jì)和配套實(shí)用性 ；是住宅項(xiàng)目、公寓及酒店提供便利的休閑購物 補(bǔ)充 ， 積聚人氣，提整體項(xiàng)目品牌價(jià)值。 株洲 XXXX 酒店 （株洲市 XX 高科房地產(chǎn)發(fā)展有限公司） 可行性研究報(bào)告 二 ○ 一 一 年 四 月 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 1 第一章 總論 一、項(xiàng)目名稱 株洲 XXXX 酒店 二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容 株洲 XX 商業(yè)地塊項(xiàng)目 主要?jiǎng)澐謨纱蟛糠郑汗?寓辦公部分和酒店部分。尤其是株洲重點(diǎn)發(fā)展的科技產(chǎn)業(yè)、機(jī)電產(chǎn)業(yè)、金屬及其貿(mào)易產(chǎn)業(yè)以及服裝業(yè) 等的產(chǎn)業(yè)基地。 該公司 屬 XX 地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)，是 XX 集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展的事業(yè)板塊之一。 項(xiàng)目三面環(huán)水，東側(cè)是水運(yùn)地塊和蓬萊路，北面是北滘文化廣場(chǎng)。同時(shí)，“ XX? 新海岸”與“ XX 海岸花園”相互之間實(shí)現(xiàn)資源共享，配套共享，共同組成環(huán)境優(yōu)越，配套齊備、居住舒適的“ XX海岸生活大社區(qū)”。社區(qū)用地面積 130 萬平方米，產(chǎn)品匯集獨(dú)立別墅、疊加別墅、聯(lián)排別墅，多層洋房、高層洋房等，包括君領(lǐng)世紀(jì)、君蘭名坻、君蘭簡(jiǎn)墅三大組團(tuán)，配備 3個(gè)會(huì)所、 1個(gè)體育館、 3個(gè)露天泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、兒童娛樂設(shè)施、高爾夫球練習(xí)場(chǎng)等生活康體設(shè)施，環(huán)擁君蘭二十七洞高爾夫球場(chǎng)，東南亞風(fēng)情園林，高爾夫球場(chǎng)、水景、園林構(gòu)成三重立體景觀，形成獨(dú)具特色的占地 4000 余畝的高檔高爾夫生活圈。項(xiàng)目交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，城際出行十分便利。 （ 8） 高明西江新城項(xiàng)目 （暫名） 介紹 高明項(xiàng)目位于佛山高明西江新城規(guī)劃范圍內(nèi) 。占地約 萬平方米，預(yù)計(jì)開發(fā)建筑面積約 22 萬平方米，產(chǎn)品主要為高檔高層洋房和五星級(jí)酒店，主要客戶群在于滿足在順德大良、樂從及其他周邊地區(qū)企商業(yè)主、高層、公務(wù)員等生活?yuàn)蕵贰? 株洲是長(zhǎng)、株、潭“金三角”的幾何中心，城市綜合實(shí)力居中部非省會(huì)城市第一。 四 、 萬豪集團(tuán)基本情況 萬豪國(guó)際集團(tuán)是全球首屈一指的酒店管理公司，業(yè)務(wù)遍及美國(guó)及其它 67個(gè)國(guó)家和地區(qū)管理超過 2,800家酒店，提供約 490,500間客房。在此基礎(chǔ)上，連鎖“熱賣店”的成功經(jīng)營(yíng)為瑪里奧特 涉足于后來酒店業(yè)的發(fā)展提供了先天的條件。 萬豪國(guó)際集團(tuán)在 1995年收購了全球首屈一指的頂級(jí)豪華連鎖酒店公司 — 麗嘉酒店 (RitzCarlton)。Resorts） 萬怡酒店（ Courtyard） 萬豪行政公寓 萬豪居家（ ResidenceInn） 萬豪費(fèi)爾菲得（ FairfieldInn） Marriott Conference Centres 萬豪唐普雷斯（ TownePlaceSuites） 萬豪春丘（ SpringHillSuites） 萬豪度假俱樂部（ MarriottVacationClub） 華美達(dá)（ RamadaPlaza） 麗池卡爾頓（ RitzCarlton） 萬豪高爾夫球場(chǎng)等等 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 14 五 、 酒店 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 酒店 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 占地面積 平方米 2 建筑面積 平方米 66833 3 容積率 (凈 ) — 3 4 建筑密度 ％ 40 5 綠化率 ％ 16 6 項(xiàng)目總投資 億元 7 建設(shè)期 年 三 年 株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 15 第 二 章 株洲 XXXX 酒店 定位與規(guī)劃 一、項(xiàng)目起源 酒店業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì) 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，我國(guó)的酒店業(yè)發(fā)展總的情況是和我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步的。歐洲的客房 530 萬間 ； 中國(guó) 人口 13 億， 中國(guó) 16 歲至 65歲勞動(dòng)人口 億、比西方七國(guó)總?cè)丝诙?3 億，酒店客房 170 萬 (20xx年末星級(jí)酒店 萬間 )。在建機(jī)場(chǎng)有 97 個(gè)。展望未來，中國(guó) GDP8%～ 10%的年均增株洲 XX 酒 店可行性研究報(bào)告 17 長(zhǎng)有望帶動(dòng)酒店客房數(shù)量年增長(zhǎng) 12%。 城市角度 —— 預(yù)計(jì) 20xx 年跨入發(fā)達(dá)行列，且眾多千億、百億工程構(gòu)建了未來大發(fā)展的框架。株洲市 GDP 總量在全省排名第 5，財(cái)政收入總量和城市綜合實(shí)力排名第 2。中國(guó)的人口數(shù)量和消費(fèi)質(zhì)量的提高將伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展助推中國(guó)旅游業(yè)不斷發(fā)展。每年全國(guó)新建飯店 1500 家以上，總投資近 4000 多億元。古時(shí)，當(dāng)?shù)囟鄼綐?，湘江過而多沙洲，故株洲又稱櫧洲。 農(nóng)家休閑渡假旅游區(qū)：以株洲市郊 為主，包括株洲縣和醴陵市，構(gòu)筑近郊休閑度假游憩區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)家休閑度假、體驗(yàn)農(nóng)家文化及文化山水城市旅游。 株洲酒店業(yè) 株洲城區(qū)現(xiàn)有掛牌五星級(jí)酒店 1 家，掛牌四星級(jí)酒店 2 家，即將掛牌的四星級(jí)酒店 1 家。 檔次不高、服務(wù)水平跟不上：現(xiàn)有高星級(jí)酒店建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、裝飾立面、服務(wù)水準(zhǔn)等與周邊發(fā)達(dá)地區(qū)相比，有一定的差距。 因此， 在 株洲市 建設(shè) 國(guó)際酒店管理集團(tuán)品牌星級(jí)酒店 具有充分的市場(chǎng)依據(jù)和廣闊的發(fā)展前景。 三、場(chǎng)址建設(shè)條件 地形、地貌條件 本項(xiàng)目規(guī)劃用地 坡度較為平緩，無較大山體分布，總體呈向中部緩斜，地形起伏較??；地塊中部為平整地面；地塊四周沿市政路邊有部分已拆遷及待拆遷的民居。 以人為本的原則。 交通組織 力求交通流線清晰簡(jiǎn)潔。以現(xiàn)代造型手法和現(xiàn)代的材質(zhì)賦予高貴而典雅的立面觀感。 國(guó)家及 湖南省 政府有關(guān)基本建 設(shè)方面收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 營(yíng)銷費(fèi)用 按 按開發(fā)成本 的 3%計(jì)取。 二、基本經(jīng)營(yíng)模式 基本經(jīng)營(yíng)模式為： 酒店部分與國(guó)際知名酒店管理集團(tuán) 萬豪集團(tuán)合作，實(shí)行自有產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)， KTV 及水會(huì)等商業(yè)部分為自有產(chǎn)權(quán)出租 。 還款來 源主要是： 酒店經(jīng)營(yíng)收入和商業(yè)部分出租收入 。