【正文】 DP8%～ 10%的年均增長有望帶動酒店客房數(shù)量年增長 12%，預計 20xx 年中國酒店客房數(shù)量將達到 億間夜。 （ 2）目標客戶 以政府及周邊企業(yè)的公務、商務需求為主。預計到 20xx 年，中國將成為世界第一旅游接待國、第四大旅游客源國，中國入境過夜旅游者將達 1 億人次，國內(nèi)旅株洲 XX 酒 店可行性研究報告 20 游者將達 28 億人次，居民人均出游兩次，出境旅游將達到 1 億 人次，旅游市場總量將達到 30 億人次，全國旅游業(yè)增加值可達 2萬億元左右。株洲位于湖南省東部，在東經(jīng) 176。但現(xiàn)有星級酒店的客房入住率普遍在 70%80%，經(jīng)營業(yè)績優(yōu)良 。北臨栗雨西路，南臨株洲大道，西接珠江北路和栗雨公園湖面。 “均好性”的原則。 四 、結構設計說明 建筑結構的安全等級為二級，設計使用年限 50 年，抗震設防類別商業(yè)為乙類，酒店為丙類，根據(jù)抗震規(guī)范，乙類結構的抗震措施提高一度（按 7 度）考慮。 銀行貸款年利率 ％（貸款期 三 年 ）。項目總收入 超 10 億 元 ， 足以償付 銀行貸款本息。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 35 長沙五星級酒店房價對比表 酒店名稱 房間數(shù) 評星時間 標間房價 長沙華天大酒店 710 1997 年 478 單早 長沙神農(nóng)大酒店 275 1998 年 500 雙早 長沙通程國際大酒店 452 1999 年 518 雙早 湖南佳程酒店 238 20xx 年 338 雙早 湖南國際影視會展中心 208 20xx 年 380 雙早 長沙華雅國際大酒店 866 20xx 年 556 單早 明城國際大酒店 359 20xx 年 423 雙早 長沙運達喜來登酒店 385 20xx 年 999 單早 長沙皇冠假日大酒店 430 20xx 年 704 雙早 長沙芙蓉國豪廷大酒店 316 20xx 年 808 無早 項目出 租 收入 項目的出 租 收入主要來自 KTV 及水會部分出租， 收入如下表 ： 出 租 收入 單位：萬元 項目 出 租 面積 (平方米 ) 出 租 收入 (萬 元 ) 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 36 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年 商業(yè) 10787 合計 成本費用估算 項目運營期間費用主要 為各部門的支出（包括客房、餐飲、通訊和其他商務收入的支出）、行政及一般支出、市場推廣及營銷費用、能源費用、物業(yè)營運及保養(yǎng)費用以及國際品牌咨詢費。 配套費用包括電力設施建設費、制冷 工程建設費及基礎設施大配套費。 無障礙設計 本工程嚴格按照《城市道理和建筑物無障礙設計規(guī)范》進行無障礙設計，設計的部位包括：項目基地的人行道，停車車位，建筑入口及 其平臺，候梯橋廂、公共走道、公共衛(wèi)生間等。遵循總體規(guī)劃結構 ，將其優(yōu)勢加以延續(xù)，并有改進和突破。隨著株洲城市經(jīng)濟發(fā)展，未來市場還可容納更多的五星級市場 。旅游總收入占全市 GDP 的比重分別達到 6%； 20xx 年，實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)總收入占全市 GDP 比值達 7%，將旅游產(chǎn)業(yè)培育成服務業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，使旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠很好地帶動和促進相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 21 四、株洲旅游飯業(yè)情況分析 株洲旅游業(yè) 株洲，古稱建寧，公元 214 年，三國東吳在此設建寧郡。 三 、我國 旅游 飯 業(yè) 總體情況分析 新中國成產(chǎn) 60 年以來，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值以年均 %的速度增長，經(jīng)濟總量增加 77 倍，位次躍升世界第三位。 核心 競爭力 如下 ： ? 國際品牌五星級酒店 ? 與住宅項目為依托，建筑風格一致 又突顯標志 ? 周邊餐飲 及娛樂的新聚集地 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 18 ? 景觀、交通條件良好 ? 位于工業(yè)區(qū)、緊鄰政府、商務，公務往來頻繁 ? 目標 市場 及客戶 定位 ： （ 1）目 標市場 區(qū)域角度 —— 長株潭一體化，未來株洲地處湖南發(fā)展核心增長極。 20xx 年全球差旅包括境內(nèi)及出境旅行的支出共達 9290 億美元，中國市場占全球市場的 10%，僅次于美國。 旗下品牌包括： 萬豪酒店（ Marriott Hotelsamp。其成功經(jīng)驗的關鍵是自公司成立之日起，就以員工和顧客為企業(yè)的經(jīng)營之重。預計 20xx 年 1月份開工， 20xx 年 6 月開盤銷售，首期推出雙拼別墅多層。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 7 該項目總占地面積達 方米，總建筑面積約 30 萬平方米。 （ 4） 君蘭高爾夫項目介紹 君蘭國際高爾夫生活村是佛山區(qū)域罕有的城市中心高爾夫生活 區(qū)。主要項目介紹如下： （ 1） 簡岸項目介紹 XX公寓產(chǎn)品宜商宜居，提供高品端的尊享酒店服務。 力求打造株洲地區(qū)地標式建筑和最高級別的星級酒店。第二部分為分布在小區(qū)西側的高層單位。 項目由德勝河和眉蕉河懷抱，擁有自然優(yōu) XX 江景資源，建設有超大規(guī)模的人工湖，屬南中國罕有的大型國際水濱生態(tài)家園。 該項目總占地面積約 122 畝，總建筑面積約 33 萬平方米。栗雨湖項目是 XX 地產(chǎn)進入湖南市場的首個項目，也是栗雨中央商務區(qū)首個大型城市綜合體項目，亦是栗雨中央商務區(qū)崛起戰(zhàn)略中的大規(guī)模引擎項目，將成為株洲未來城市副中心的門戶之作。 1983 年，第一家萬怡酒店在美國正式開業(yè)。無論是中國、印度、俄羅斯、巴西的金磚四國之說、還是中國、印度、中東的新絲綢之路之說，都說明中國在世界經(jīng)濟中扮演著重要角色，同時中國的未來被看好。目前中國星級酒店的客房總數(shù)為 200 萬間，預計 5 至 7 年內(nèi)能夠增長到 500 萬間。 第 三 章 項目市場前景分析 一、 株洲市概況 株洲市位于湖南省東部，湘江下游。 20xx 年，美國康奈爾大學酒店管理管理學院院長 Micheal D. Johnson 表示 ，目前中國星級酒店的客房總數(shù)為 200 萬間。 114176。目前株洲酒店處于供不應求的市場環(huán)境，經(jīng)營業(yè) 績理想，擴容需求迫切。 建設地點如圖 所 示。將公共綠地融入到場地設計中，使每幢建筑都能最大程度的享受到公共綠化。 結構形式商業(yè)為現(xiàn)澆鋼筋 混凝土框架，酒店 為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架 剪力墻結構體系。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 32 三、投資估算結果 株洲 XXXX 酒店 總投資為 64, 萬元 ， 其中建設總投資為 萬元， 投資估算結果見下表。 因此，該項目具有較強的清償能力。 項目 定價說明： 在項目硬件、配套與規(guī)模具備 良好競爭力的前提下， 酒店客房價格優(yōu)于其他競爭對手，為 800 元 /日人次 。 行政性收費主要包括工程規(guī)劃管理費、質(zhì)量監(jiān)督費、城建檔案管理及整理費及印花稅，均按照國家相關文件計取。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 29 注重總體形象的把握，擯棄華而不實的設計表現(xiàn)手法，以清新、現(xiàn)代、流暢的設計手法創(chuàng)造親近自然且具有人情味的新住環(huán)境，在景觀的細節(jié)和表現(xiàn)元素上，注重與整體環(huán)境風格設計的統(tǒng)一，渲染休閑舒適氛圍。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 27 第 五 章 總體 方案 一、項目建設規(guī)劃宗旨和原則 城市設計原則。 株洲酒店餐飯、休閑娛樂等配套受當?shù)厝藲g迎，其收入 40%來自 餐飲， 甚至超過了客房收入， 株洲本地居民在酒店的消費較多，客戶群中約占 30%；主要是一些個體老板，喜歡到酒店開房間消費。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 23 20xx 年， 株洲 旅游總收入達到 55 億元，旅游創(chuàng)匯 820 萬美元，年均遞增達到 20%以上，接待國內(nèi)游客 1200 萬人次以上，接待入境游客54 萬人次以上 。 20xx 年，國家旅游局披露， 20xx 年 四季度以來，由中央財務新增投資和旅游發(fā)展資金達 億元，超過“十一五”頭兩年旅游國債和旅游發(fā)展資金的總和；各級財政加了配套性投入，估計總額將超過 30億元。城鄉(xiāng)居民收入差距比 ：1。 三、項目定位 總體定位 株洲 XXXX 酒店，將 打造國際品牌五星酒店，成為區(qū)域性標志性建筑，通過該標志性建筑的帶動，形成項目核心競爭力，從而帶動本項目及本區(qū)域的長足發(fā)展，成為本區(qū)域的酒店龍頭品牌，及最具特色的酒店物業(yè)。美國國家商務旅游協(xié)會與在線旅游公司 Expedia 公司旗下的易信達差旅管理公司公布調(diào)株洲 XX 酒 店可行性研究報告 16 查報告， 20xx 年中國差旅業(yè)支出 938 億美元，是 10 年前的 3 倍 ； 預測中國的差旅