【正文】 平方米，總建筑面積約 72430 平方米；三期規(guī)劃用地面積 38043 平方米，總建筑面積約 138170 平方米。 （ 8） 高明西江新城項目 （暫名） 介紹 高明項目位于佛山高明西江新城規(guī)劃范圍內(nèi) 。西江新城是《佛山市城市總體規(guī)劃》中“西江組團”及高明“東部組團”的主體部分，是佛山市高明區(qū)未來的城市核心 。項目緊臨高明市政府文化中心，距繁華的城區(qū)商業(yè)街僅有 3 分鐘車程之遙，離即將開通的輕軌站也近在咫尺，擁有優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療資源配套。 該項目總占地面積約 122 畝，總建筑面積約 33 萬平方米。 項目未來規(guī)劃建設有高檔多層洋房和沿街商鋪。預計建成后將成為區(qū)域內(nèi)又一明星樓盤，將為提升高明城市生活品質(zhì)貢獻新興力量。目前該項目已開始施工，預計 20xx 年推向市場。 （ 9） 大良順峰山項目（暫名）介紹 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 8 大良順峰山項目位于佛山市 順德區(qū)順峰山周邊。占地約 萬平方米，預計開發(fā)建筑面積約 22 萬平方米，產(chǎn)品主要為高檔高層洋房和五星級酒店，主要客戶群在于滿足在順德大良、樂從及其他周邊地區(qū)企商業(yè)主、高層、公務員等生活娛樂。 （ 10） 倫教三洲項目（暫名）介紹 倫教三洲項目位于佛山市順德區(qū)倫教三洲，地處珠三角共城，座擁地利人和，與廣珠西線和廣珠城際輕軌近咫尺，項目總占地 18 萬平方米。 （ 11） 徐州金龍湖項目介紹 徐州項目位于徐州市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，地鐵新城板塊核心位置，占地 畝，西鄰金龍湖南靠珠山，離建設中的京滬高鐵徐州站約 公 里。規(guī)劃建設為高品質(zhì)綜合住宅社區(qū)，物業(yè)形態(tài)有高層公寓、多層洋房、雙拼別墅、沿街商業(yè)。 產(chǎn)品依托徐州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)高鐵新城配套，憑借 XX 地產(chǎn)品牌設計平臺，以新穎的建筑外觀設計、創(chuàng)新的戶型結構、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務、先進的營銷理念為特色力爭在板塊內(nèi)脫穎而出贏得行業(yè)尊重。在社區(qū)株洲 XX 酒 店可行性研究報告 9 內(nèi)部園林景觀、建筑材料、成套設備的選擇上堅定走高品質(zhì)路線，加之良好的社區(qū)配套和國際高端的物業(yè)標準服務，徐州項目必將推動當?shù)夭粍赢a(chǎn)觀念提升，成為徐州中產(chǎn)階級人群置業(yè)首選。預計 20xx 年 1月份開工， 20xx 年 6 月開盤銷售，首期推出雙拼別墅多層。 （ 12） 株洲栗雨湖項目 XX 地產(chǎn)株洲栗雨湖項目位于湖南省株洲市天元區(qū)栗雨中央商務區(qū)，項目正居天元未來 CBD 核心，與天元區(qū)行政中心隔株洲大道相望，北瀕栗雨西路，南至株洲大道，西臨珠江北路，東接自然山體，依山伴水，私享 39 萬平方米栗雨公園城市綠肺。 株洲是長、株、潭“金三角”的幾何中心，城市綜合實力居中部非省會城市第一。近年來，全國綠化、衛(wèi)生、園林城市，中國十大最具投資價值城市等榮譽稱號使株洲這座工業(yè)城市實現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身。栗雨中央商務區(qū)是政府重點規(guī)劃建設的區(qū)域版塊，政府斥資 120 億打造的商務中心、 39 萬平方米栗雨公 園公共配套。栗雨湖項目是 XX 地產(chǎn)進入湖南市場的首個項目，也是栗雨中央商務區(qū)首個大型城市綜合體項目，亦是栗雨中央商務區(qū)崛起戰(zhàn)略中的大規(guī)模引擎項目，將成為株洲未來城市副中心的門戶之作。 項目總占地面積約 800 畝，總建筑面積約 140 萬平方米，其中首期占地約 400 畝、總建筑面積約 70 萬平方米，包含占地 70 畝、總建株洲 XX 酒 店可行性研究報告 10 筑面積 15 萬平方米的商業(yè)。 （ 13） 貴陽金陽項目 XX 金陽項目是 XX 集團旗下 XX 房地產(chǎn)進入貴陽即將傾力打造的一個高尚住宅大城。項目位于金陽新區(qū)長嶺北路，貴陽國際會展中心對面，距離貴陽市區(qū)近 8 分鐘車程，交通 通達性極佳。 項目占地約 69 萬方，總建筑面積 144 萬方，項目總容積率 ；由高層、多層洋房、別墅等物業(yè)組成，位于貴州市金陽新區(qū)內(nèi)，金陽新區(qū)是貴陽市政治行政文化中心，項目南面規(guī)劃為高新科技開發(fā)區(qū)，西面國際會展中心毗鄰、隔長嶺北路對望；項目距離貴陽市行政中心 公里，距離在建的貴陽快速鐵路客運站 公里。 四 、 萬豪集團基本情況 萬豪國際集團是全球首屈一指的酒店管理公司，業(yè)務遍及美國及其它 67個國家和地區(qū)管理超過 2,800家酒店，提供約 490,500間客房。該公司的總部設于美國首都華盛頓特區(qū)，共有員工 128,000 人。萬豪國際集團創(chuàng)建于 1927 年，目前擁有 18 個著名酒店品牌，在全球經(jīng)營的酒店超過 2700 家，年營業(yè)額近 200 億美元，萬豪還被《財富》雜志評為酒店業(yè)最值得敬仰企業(yè)和最理想工作酒店集團之一。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 11 1927 年，威拉德瑪里奧特先生在美國首都華盛頓創(chuàng)辦了一家小小的啤酒店，起名為“熱賣店”。以后很快發(fā)展成為服務迅速、周到、價格公平、產(chǎn)品質(zhì)量持之以恒的知名連鎖餐廳。其成功經(jīng)驗的關鍵是自公司成立之日起，就以員工和顧客為企業(yè)的經(jīng)營之重。 威拉德 ?瑪里奧特先生創(chuàng)立的經(jīng)營思想是：你如能使員工樹立工作的自豪感，他 們就會為顧客提供出色的服務。在此基礎上，連鎖“熱賣店”的成功經(jīng)營為瑪里奧特 涉足于后來酒店業(yè)的發(fā)展提供了先天的條件。 首家萬豪 (Marriott)酒店于 1957 年在美國華盛頓市開業(yè) 。 八十年代，萬豪根據(jù)市場的發(fā)展和特定需求，精心設計并創(chuàng)立了萬怡(Courtyard)酒店。 1983 年，第一家萬怡酒店在美國正式開業(yè)。 1984 年，以公司創(chuàng)辦者的名字命名的 ()酒株洲 XX 酒 店可行性研究報告 12 店在美國華盛頓市開業(yè)。 上升級后的超豪華酒店品牌。 在 1987 年萬豪公司收購了 “旅居”連鎖酒店 (Residence Inn)，其特點是：酒店房間全部為套房設施，主要為長住客人提供方便實用的套房及相應服務。同年，萬豪又推出了經(jīng)濟型的 (Fairfield Inn)和萬豪套房酒店 (Marriott Suites)兩個新品牌酒店。 萬豪國際集團在 1995年收購了全球首屈一指的頂級豪華連鎖酒店公司 — 麗嘉酒店 (RitzCarlton)。在 1997 年，相繼完成了對 XX 連鎖酒店公司 (Renaissance)及其下屬的新世界連鎖酒店 (New World)，以及華美達國際連鎖酒店 (Ramada International)的收購。此舉使萬豪國際集團在全球的酒店數(shù)量實現(xiàn)了大幅增長，特別在亞太地區(qū)，一躍成為規(guī)模領先的酒店集團。 萬豪國際集團于 1997年進入中國酒店業(yè)市場，并于此后快速發(fā)展。目前，萬豪國際集團旗下的麗思卡爾頓酒店、 JW 萬豪酒店、萬豪酒店、XX酒店、萬怡酒店和華美達酒店共 6 個酒店品牌在中國經(jīng)營的酒店達39 家。 無論在中國還是全球，萬豪國際集團以其出色的服務水準、先進的設施和技術以及優(yōu)異的服務居于世界酒店集團之首，贏得了公眾的廣泛贊譽和客戶的高度信任及擁戴。 旗下品牌包括： 萬豪酒店（ Marriott Hotelsamp。Resorts） JW 萬豪酒店 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 13 麗思卡爾頓酒店 XX 酒店（ RenaissanceHotelsamp。Resorts） 萬怡酒店（ Courtyard） 萬豪行政公寓 萬豪居家（ ResidenceInn） 萬豪費爾菲得（ FairfieldInn） Marriott Conference Centres 萬豪唐普雷斯（ TownePlaceSuites） 萬豪春丘（ SpringHillSuites） 萬豪度假俱樂部（ MarriottVacationClub） 華美達（ RamadaPlaza） 麗池卡爾頓（ RitzCarlton） 萬豪高爾夫球場等等 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 14 五 、 酒店 項目主要技術經(jīng)濟指標 酒店 項目主要技術經(jīng)濟指標 序號 名稱 單位 指標 備注 1 占地面積 平方米 2 建筑面積 平方米 66833 3 容積率 (凈 ) — 3 4 建筑密度 ％ 40 5 綠化率 ％ 16 6 項目總投資 億元 7 建設期 年 三 年 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 15 第 二 章 株洲 XXXX 酒店 定位與規(guī)劃 一、項目起源 酒店業(yè)與宏觀經(jīng)濟 從長遠來看，我國的酒店業(yè)發(fā)展總的情況是和我國經(jīng)濟發(fā)展同步的。 目前我國經(jīng)濟總量位居世界第 3 位 ； 按照世界銀行的劃分標準，20xx 年我國人均國民總收入為 2770 美元，我國已經(jīng)由長期以來的低收入國家躍升至世界中等偏下收入國家行列。我國近 30 年來人均 GDP提高 15 倍，從 200 美元發(fā)展到近 3000 美元，已經(jīng)進入消費升級的新時期。無論是中國、印度、俄羅斯、巴西的金磚四國之說、還是中國、印度、中東的新絲綢之路之說，都說明中國在世界經(jīng)濟