【正文】 XX地產發(fā)展集團投資范圍涵蓋房地產開發(fā)、 高爾夫球場經營、株洲 XX 酒 店可行性研究報告 3 物業(yè)管理、餐飲、教育、園林綠化、建筑施工等多個行業(yè)，業(yè)務遍及佛山、徐州、株洲、貴陽、盤錦等全國大中城市。公司實力雄厚，是佛山乃至全國知名的房地產品牌開發(fā)商。 其股東為廣東 XX 置業(yè)有限公司（ 90%）和株洲高科發(fā)展有限公司（ 10%）。 三、項目建設單位基本情況 項目建設單位 株洲市 XX 高科房地產發(fā)展 有限公司 項目建設單位基本情況 項目公司 株洲 市 XX 高科房地產 有限公司 （以下簡稱： XX 高科 ） ，成立于 20xx 年 6 月 ，注冊資金為 10000 萬 元 。不僅充分利用地下人防設施，而且更好地將顧客分流，引導顧客在商業(yè)消費。 力求打造株洲地區(qū)地標式建筑和最高級別的星級酒店。 商業(yè)裙樓 ：建筑面積 34438 平方米，是與公寓、寫字樓整體規(guī)劃的一體建筑，充分考慮其建筑美觀設計和配套實用性 ；是住宅項目、公寓及酒店提供便利的休閑購物 補充 ， 積聚人氣，提整體項目品牌價值。 寫字樓 ：建筑面積 28904 平方米， 位于項目南向，地處珠江北路和株洲大道交匯處， 是株洲地區(qū) 缺少高級、現(xiàn)代化辦公寫字樓的良好補充，適合設計性研發(fā)型企業(yè)、品牌轉型提升性企業(yè)、配套服務企業(yè)經營入住。 項目 整體 用途規(guī)劃如下： 公寓 ：建筑面積 19761 平方米，位于項目東南向，為一 20 層高的現(xiàn)代化建筑，面向規(guī)劃路 株洲大道 。其中酒店部分建筑面積 66833 平方米。 株洲 XXXX 酒店 （株洲市 XX 高科房地產發(fā)展有限公司） 可行性研究報告 二 ○ 一 一 年 四 月 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 1 第一章 總論 一、項目名稱 株洲 XXXX 酒店 二、項目內容 株洲 XX 商業(yè)地塊項目 主要劃分兩大部分：公 寓辦公部分和酒店部分。整體項目規(guī)劃總用地面積 平方米，凈用地面積 平方米，建筑面積 196941 平方米。兩大部分作為一個整體進行規(guī)劃，形成地塊價值互補 、功能協(xié)調、商業(yè)共享的一體化的商業(yè)體系。公寓產品宜商宜居，提供高品端的尊享酒店服務。尤其是株洲重點發(fā)展的科技產業(yè)、機電產業(yè)、金屬及其貿易產業(yè)以及服裝業(yè) 等的產業(yè)基地。 星級酒店 及其配套 ： 建筑面積 66833 平方米， 位于整體項目最東側，與國際知名酒店品牌 萬豪酒店管理集團合作，具備 320 間客房，配備株洲 XX 酒 店可行性研究報告 2 國際會議中心、 餐飯、 KTV 和水會等全方面服務設施。 地下超市 ：建筑面積 11963 平方米，為滿足住宅、商業(yè)及其周邊的住宅居民，打造的過萬平方米地下超市，提供良好的購物環(huán)境和服務質量。 停車位 ： 兩大部分地下停車場 建筑面積 共 47222 平方米，共設停車位逾 800個，能滿足整個項目經營期間停車的問題。 該公司 屬 XX 地產發(fā)展集團，是 XX 集團重點發(fā)展的事業(yè)板塊之一。 XX地產發(fā)展集團 XX地產發(fā)展集團成立于 20xx年，隸屬于 XX集團，是一家以房地產開發(fā)為主，涉足高爾夫球場經營、物業(yè)管理、餐飲、教育、園林綠化、建筑施工等領域的綜合性現(xiàn)代化企業(yè)集團。企業(yè)發(fā)展至今，累計已開發(fā)土地面積 250萬平方米，建 筑面積近 300萬平方米，建設的多個項目均成為該地區(qū)標志性建筑，深受住戶好評。主要項目介紹如下： （ 1） 簡岸項目介紹 XX 項目三面環(huán)水，東側是水運地塊和蓬萊路，北面是北滘文化廣場。 產品 分兩部分，第一部分 為 1216 棟多層，首層和頂層為復式單位， 4 層為平層，以中大戶型為主。 項目 周邊配套 完善， 5 分鐘步行范圍內，北窖市場、河堤公園、文化廣場、蓬萊公園、躍進南商業(yè)街、南源路商業(yè)街、萬勝易購物廣場、百惠超市、城區(qū)中學、城區(qū)小學、童樂托兒所、各大銀行等 。 （ 2） 新海岸項目介紹 XX? 新海岸花園位于 105 國道和三樂路交匯處，具有得 天獨厚的地域和交通優(yōu)勢，毗鄰美麗的北江，環(huán)境優(yōu)美。同時，“ XX? 新海岸”與“ XX 海岸花園”相互之間實現(xiàn)資源共享，配套共享，共同組成環(huán)境優(yōu)越，配套齊備、居住舒適的“ XX海岸生活大社區(qū)”。項目東接105 國道、南臨北江水岸、北臨 三樂公路，交通極為便利，整個社區(qū)由天海苑、云海苑、海韻居、海星居、海晴居、海景居、依蘭尼斯等地中海式風格的洋房與別墅七大組團。小區(qū)龐大的規(guī)模、成熟的配套、優(yōu) XX 環(huán)境、良好的業(yè)主素質以及豐厚的人文氣息，成為早期順德房地產市場的標桿。 （ 4） 君蘭高爾夫項目介紹 君蘭國際高爾夫生活村是佛山區(qū)域罕有的城市中心高爾夫生活 區(qū)。社區(qū)用地面積 130 萬平方米，產品匯集獨立別墅、疊加別墅、聯(lián)排別墅，多層洋房、高層洋房等，包括君領世紀、君蘭名坻、君蘭簡墅三大組團，配備 3個會所、 1個體育館、 3個露天泳池、網球場、兒童娛樂設施、高爾夫球練習場等生活康體設施，環(huán)擁君蘭二十七洞高爾夫球場，東南亞風情園林，高爾夫球場、水景、園林構成三重立體景觀，形成獨具特色的占地 4000 余畝的高檔高爾夫生活圈。項目規(guī)劃有獨立別墅 80 套 ，聯(lián)排別墅 500套，高層江景洋房 1800 套。項目以湖區(qū)為中心景觀軸，形成景觀視線通廊，從林蔭水道，泳池、假山、疊水瀑布、岸邊木棧道……展示東南亞度假風情，以最天然的方式近距離接觸大自然。 2400 ㎡中英文國際幼兒園、占地 8000 ㎡綜合商業(yè)風情街，包含生活超市、大型特色餐飲等業(yè)態(tài)， 7200 ㎡名流俱樂部：室內恒溫游泳池、棋牌室等。項目交通路網發(fā)達，城際出行十分便利。 項目占地面積約為 15 萬㎡，建筑面積達 42 萬㎡，容積率 ，規(guī)劃產品面積區(qū)間為套內面積 160～ 350 ㎡平面之間。 （ 7） 北居項目（暫名）介紹 地塊位于北 滘 新舊城區(qū)交界處 ，緊臨城區(qū)中學、小學，周邊有公園、廣場、體育中心、醫(yī)院等配套，臨近天天商場、新喜源、合成市場等商業(yè)配套。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 7 該項目總占地面積達 方米，總建筑面積約 30 萬平方米。 （ 8） 高明西江新城項目 （暫名） 介紹 高明項目位于佛山高明西江新城規(guī)劃范圍內 。項目緊臨高明市政府文化中心，距繁華的城區(qū)商業(yè)街僅有 3 分鐘車程之遙，離即將開通的輕軌站也近在咫尺，擁有優(yōu)質教育和醫(yī)療資源配套。 項目未來規(guī)劃建設有高檔多層洋房和沿街商鋪。目前該項目已開始施工，預計 20xx 年推向市場。占地約 萬平方米，預計開發(fā)建筑面積約 22 萬平方米，產品主要為高檔高層洋房和五星級酒店，主要客戶群在于滿足在順德大良、樂從及其他周邊地區(qū)企商業(yè)主、高層、公務員等生活娛樂。 （ 11） 徐州金龍湖項目介紹 徐州項目位于徐州市經濟技術開發(fā)區(qū)，地鐵新城板塊核心位置，占地 畝，西鄰金龍湖南靠珠山，離建設中的京滬高鐵徐州站約 公 里。 產品依托徐州經濟技術開發(fā)區(qū)高鐵新城配套，憑借 XX 地產品牌設計平臺，以新穎的建筑外觀設計、創(chuàng)新的戶型結構、優(yōu)質的物業(yè)服務、先進的營銷理念為特色力爭在板塊內脫穎而出贏得行業(yè)尊重。預計 20xx 年 1月份開工， 20xx 年 6 月開盤銷售，首期推出雙拼別墅多層。 株洲是長、株、潭“金三角”的幾何中心，城市綜合實力居中部非省會城市第一。栗雨中央商務區(qū)是政府重點規(guī)劃建設的區(qū)域版塊，政府斥資 120 億打造的商務中心、 39 萬平方米栗雨公 園公共配套。 項目總占地面積約 800 畝，總建筑面積約 140 萬平方米，其中首期占地約 400 畝、總建筑面積約 70 萬平方米，包含占地 70 畝、總建株洲 XX 酒 店可行性研究報告 10 筑面積 15 萬平方米的商業(yè)。項目位于金陽新區(qū)長嶺北路，貴陽國際會展中心對面，距離貴陽市區(qū)近 8 分鐘車程，交通 通達性極佳。 四 、 萬豪集團基本情況 萬豪國際集團是全球首屈一指的酒店管理公司，業(yè)務遍及美國及其它 67個國家和地區(qū)管理超過 2,800家酒店，提供約 490,500間客房。萬豪國際集團創(chuàng)建于 1927 年，目前擁有 18 個著名酒店品牌，在全球經營的酒店超過 2700 家，年營業(yè)額近 200 億美元，萬豪還被《財富》雜志評為酒店業(yè)最值得敬仰企業(yè)和最理想工作酒店集團之一?，斃飱W特先生在美國首都華盛頓創(chuàng)辦了一家小小的啤酒店，起名為“熱賣店”。其成功經驗的關鍵是自公司成立之日起，就以員工和顧客為企業(yè)的經營之重。在此基礎上，連鎖“熱賣店”的成功經營為瑪里奧特 涉足于后來酒店業(yè)的發(fā)展提供了先天的條件。 八十年代，萬豪根據(jù)市場的發(fā)展和特定需求，精心設計并創(chuàng)立了萬怡(Courtyard)酒店。 1984 年，以公司創(chuàng)辦者的名字命名的 ()酒株洲 XX 酒 店可行性研究報告 12 店在美國華盛頓市開業(yè)。 在 1987 年萬豪公司收購了 “旅居”連鎖酒店 (Residen