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株洲xx酒店建設(shè)項目可行性研究報告-資料下載頁

2025-07-22 12:52本頁面

【導(dǎo)讀】整體項目規(guī)劃總用地面積平方米,凈用地面積。平方米,建筑面積196941平方米。其中酒店部分建筑面積66833平方。兩大部分作為一個整體進行規(guī)劃,形成地塊價值互補、功能協(xié)調(diào)、化建筑,面向規(guī)劃路-株洲大道。公寓產(chǎn)品宜商宜居,提供高品端的尊。洲大道交匯處,是株洲地區(qū)缺少高級、現(xiàn)代化辦公寫字樓的良好補充,尤其是株洲重點發(fā)展的科技產(chǎn)業(yè)、機電產(chǎn)業(yè)、金屬及其貿(mào)易產(chǎn)業(yè)。及酒店提供便利的休閑購物補充,積聚人氣,提整體項目品牌價值。區(qū)地標式建筑和最高級別的星級酒店。不僅充分利用地下人防設(shè)施,而且更好地將顧客分流,引導(dǎo)顧客。逾800個,能滿足整個項目經(jīng)營期間停車的問題。成立于20xx年6月,注冊資金為10000萬元。其股東為廣東XX置業(yè)有。XX地產(chǎn)發(fā)展集團XX地產(chǎn)發(fā)展集團成立于20xx年,隸屬于XX集團,力雄厚,是佛山乃至全國知名的房地產(chǎn)品牌開發(fā)商。多個項目均成為該地區(qū)標志性建筑,深受住戶好評。的人文氣息,成為早期順德房地產(chǎn)市場的標桿。

  

【正文】 二級,設(shè)計使用年限 50 年,抗震設(shè)防類別商業(yè)為乙類,酒店為丙類,根據(jù)抗震規(guī)范,乙類結(jié)構(gòu)的抗震措施提高一度(按 7 度)考慮。 結(jié)構(gòu)形式商業(yè)為現(xiàn)澆鋼筋 混凝土框架,酒店 為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架 剪力墻結(jié)構(gòu)體系。剪力墻設(shè)置在樓電梯間年,與相應(yīng)的框架柱形成框架 剪力墻單元,其它處布置框架;建筑物結(jié)構(gòu)長度,超出規(guī)范允許長度范圍,在上部結(jié)構(gòu)適當(dāng)?shù)奈恢貌扇×粼O(shè)后澆帶、在混凝土中摻外株洲 XX 酒 店可行性研究報告 30 加劑等措施,以解決結(jié)構(gòu)超長產(chǎn)生的混凝土收縮、溫度應(yīng)力等問題。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 31 第 六 章 投資估算與資金籌措 一、投資估算編制依據(jù) 國家計委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》 (試用版 )規(guī)定的投資估算范圍。 建筑安裝工程預(yù)算基價及有關(guān)工程造價信息。 開發(fā)報建 相關(guān)資料。 國家及 湖南省 政府有關(guān)基本建 設(shè)方面收費標準。 二、投資估算編制說明 本投資估算包括 項目 建筑的建筑安裝工程費用以及室外工程費用。 室外工程費用主要包括小區(qū)道路,電力設(shè)施及線路,制冷 設(shè)施及管線、給排水管線及小區(qū)綠化的工程費用及設(shè)備購置安裝費用。 總建筑面積 為 66833 平方米,工程規(guī)劃在 三 年內(nèi)建設(shè)完成 。 工程建設(shè)前期費用和行政性收費按照國家 相關(guān)文件計取。 行政性收費主要包括工程規(guī)劃管理費、質(zhì)量監(jiān)督費、城建檔案管理及整理費及印花稅,均按照國家相關(guān)文件計取。 配套費用包括電力設(shè)施建設(shè)費、制冷 工程建設(shè)費及基礎(chǔ)設(shè)施大配套費。 建設(shè)期 管理費按 開發(fā)成本 的 %計取。 營銷費用 按 按開發(fā)成本 的 3%計取。 開發(fā) 費用和其他費用 按預(yù)計的實際發(fā)生額 計取。 銀行貸款年利率 %(貸款期 三 年 )。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 32 三、投資估算結(jié)果 株洲 XXXX 酒店 總投資為 64, 萬元 , 其中建設(shè)總投資為 萬元, 投資估算結(jié)果見下表。 序號 項目名稱 住宅 占比 單位成本 (元 /㎡) 面積 (㎡) 合計金額 (萬元) 一 土地費用 66, 2, % 1 土地出讓金 66, 2, 2 大市政配套費 66, 3 土地稅費 66, 二 前期工程費用 66, 2, % 1 勘測費 66, 2 三通一平 66, 3 規(guī)劃報建、設(shè)計等 66, 2, 4 臨時 設(shè)施 66, 三 建筑安裝工程費用 7, 66, 52, % 1 基坑支護土石方 66, 2, 2 室內(nèi)建筑工程 2, 66, 18, 3 消防工程 66, 1, 4 外墻及外窗 66, 4, 5 裝修工程 3, 66, 21, 6 電梯、空調(diào)及其他設(shè)備安裝 66, 4, 7 發(fā)電機組及環(huán)保工程 66, 8 人防工程 66, 四 市政及環(huán)境工程 66, 2, % 1 水、電、氣、熱工程 66, 2, 2 區(qū)內(nèi)道路、排水 及排污工程 66, 3 園林綠化 66, 4 智能化及電訊工程 66, 5 室外零星工程 66, 五 公共配套工程 66, % 開發(fā)成本合計 9, 66, 60, % 六 銷售費用 66, 1, % 七 財務(wù)費用 66, 1, % 八 管理費用 66, % 總投資合計 9, 66, 64, 100% 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 33 四、 資金投入計劃與資金籌措 項目總投資為 64, 萬元, 資金籌措方案如下: 序號 資金來源 數(shù)值(累計) 一 自有資金投入 24, 二 金融機構(gòu)貸款流入 40, 貸 款期限 3 基準利率 % 上下浮比例 % 實際利率 % 其他融資成本 綜合利率 % 綜合上下浮比例 % 3 銷售收入返投 4 總投資金額 64, 第 六 章 經(jīng)濟分析 一、編制依據(jù) 國家計委 [1993]530 號《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》。 財政部《企業(yè)財務(wù)通則》、《企業(yè)會計準則》。 國家現(xiàn)行的相關(guān)財稅制度與規(guī)定。 本可行性研究報告有關(guān)章節(jié)。 二、基本經(jīng)營模式 基本經(jīng)營模式為: 酒店部分與國際知名酒店管理集團 萬豪集團合作,實行自有產(chǎn)權(quán)經(jīng)營, KTV 及水會等商業(yè)部分為自有產(chǎn)權(quán)出租 。 項株洲 XX 酒 店可行性研究報告 34 目的運營 營收入來自于 酒店自營收入和商業(yè)部分出租收入 。 三、基本數(shù)據(jù)預(yù)測 項目計算期 根據(jù)項目實施進度計劃,本項目于 20xx 年 5 月開工, 20xx 年 12月竣工,建設(shè)期 約 為 3 年,本項目的運營期 10 年 (包含建設(shè)期 )。 酒店經(jīng)營 收入 本項目建設(shè)的 酒店 部分 均采用 自主經(jīng)營 的方式進行經(jīng)營。 項目 經(jīng)營 收入表 單位: 萬元 項目 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年 酒店 項目 整體 入住 率表 項目 客房數(shù)理 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年 商鋪 320 60% 65% 70% 70% 70% 70% 70% 本項目 根據(jù)專業(yè)市場規(guī)律,一般開業(yè)時 入住 率會達到 60%,自開業(yè)起的前 35 年為培育期,每年的 入住 率基本遞增 5%, 本項目保守 預(yù)計項目開業(yè)時的出 租率為 60%,項目成熟后的出租率為 7075%%并不再增長。 項目 定價說明: 在項目硬件、配套與規(guī)模具備 良好競爭力的前提下, 酒店客房價格優(yōu)于其他競爭對手,為 800 元 /日人次 。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 35 長沙五星級酒店房價對比表 酒店名稱 房間數(shù) 評星時間 標間房價 長沙華天大酒店 710 1997 年 478 單早 長沙神農(nóng)大酒店 275 1998 年 500 雙早 長沙通程國際大酒店 452 1999 年 518 雙早 湖南佳程酒店 238 20xx 年 338 雙早 湖南國際影視會展中心 208 20xx 年 380 雙早 長沙華雅國際大酒店 866 20xx 年 556 單早 明城國際大酒店 359 20xx 年 423 雙早 長沙運達喜來登酒店 385 20xx 年 999 單早 長沙皇冠假日大酒店 430 20xx 年 704 雙早 長沙芙蓉國豪廷大酒店 316 20xx 年 808 無早 項目出 租 收入 項目的出 租 收入主要來自 KTV 及水會部分出租, 收入如下表 : 出 租 收入 單位:萬元 項目 出 租 面積 (平方米 ) 出 租 收入 (萬 元 ) 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 36 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年 第 10 年 商業(yè) 10787 合計 成本費用估算 項目運營期間費用主要 為各部門的支出(包括客房、餐飲、通訊和其他商務(wù)收入的支出)、行政及一般支出、市場推廣及營銷費用、能源費用、物業(yè)營運及保養(yǎng)費用以及國際品牌咨詢費。 四、財務(wù)評價 本項目總投資 萬元,其中銀行貸款 40000 萬元 占 項目總投資 的 %。 還款來 源主要是: 酒店經(jīng)營收入和商業(yè)部分出租收入 。貸款期限內(nèi)( 20xx 年 2020 年) 酒店 部分收入為: 億, 商業(yè)出租 收入為: 3237萬元 。項目總收入 超 10 億 元 , 足以償付 銀行貸款本息。 因此,該項目具有較強的清償能力。 項目的經(jīng)濟效益較好。從財務(wù)角度上是可行的。 株洲 XX 酒 店可行性研究報告 37 第 七 章 結(jié)論 一、 總體結(jié)論 經(jīng)多角度分析和評價,該項目市場接受度高,對 區(qū)域酒店業(yè)及休閑娛樂業(yè) 的發(fā)展的推動作用顯著;項目的財務(wù)評價結(jié)果表明項目可行,社會評級結(jié)果具有良好的社會效應(yīng)和適應(yīng)性。 經(jīng)可行性論證,項目可行。
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