【正文】 作用，必將推動***第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。很多城市的經(jīng)濟增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟增長點，2022 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 %，開始邁入小康水平的門檻。縣區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一” 。 項目建設(shè)必要性 建設(shè)*****************是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求。結(jié)合***縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認為：***縣域及周邊地區(qū)，進行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。以***為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，省級風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國家級自然保護區(qū) 4 處，省級自然保護區(qū) 7 處；省級歷史文化名城 7 個，省級歷史文化保護區(qū) 5 處；國家和省級森林公園 22 個，以及多處國家級文物保護單位，數(shù)十處省級文物保護單位和省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠流長，生態(tài)環(huán)境保護完好，是省重要的旅游區(qū)域。賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠朝陽型產(chǎn)業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達 11%以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..為此，*************************擬開發(fā)建設(shè)*****************項目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達 34%以上。104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（***—宣城） 、蕪馬高速（***—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（***—高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了***縣到江浙地區(qū)的3 小時高速公路網(wǎng)絡(luò)。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機場、合肥駱崗機場、***機場、黃山機場,縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。 “鳩茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季 宜人，物產(chǎn)豐富，是***米市的重要糧倉。省重點開發(fā)區(qū)——***機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。2022 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，不含基金財政收入 億元，農(nóng)民人均純收入 5382元。***縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6個鎮(zhèn) 124 個村 15 個社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 萬人。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯＂、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。春秋時，作為聚落邑地見于史冊，名為“鳩茲” ，西漢元封二年（前 109） ，漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡，領(lǐng)縣十七，其中有***縣?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰***市，處于省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、“沿江” （沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點。“日出江花紅勝火” ，長江之畔的***縣正蓬勃發(fā)展，***南湖大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承“誠信、團結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，以項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負起建筑百年大計的重擔(dān)，致力于為***縣城市建設(shè)締造新的生活夢想，使公司成長為***最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。 可行性研究報告編制的范圍、節(jié)能、安全與消防 項目建設(shè)單位簡介************由實力浙商投資，公司成立于 2022 年，注冊資本 3000 萬元，現(xiàn)有員工 20 余人，并于 2022 年投資成立控股公司***天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本 2022萬元。***縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設(shè)，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。本項目資金籌措按以下方式進行：項目單位自籌 8300 萬元；融資 10000 萬元。地下一層建筑面積 1270m2。星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告.. 星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..目 錄第一部分 總論 ....................................1 項目簡介 .......................................1 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 .........1 項目建設(shè)單位簡介 ...............................1 研究的主要結(jié)論與建議 ...........................2第二部分 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 .................2 項目建設(shè)背景 ...................................3 項目建設(shè)必要性 .................................4第三部分 市場分析與預(yù)測 ...........................5 ***市旅游市場簡析 ..............................6 ***市星級酒店市場簡析 ..........................6 項目周邊市場環(huán)境分析 ...........................6第四部分 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ...........................7 項目建設(shè)分析 ...................................7 經(jīng)濟基礎(chǔ)分析 ...................................7星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..第五部分 工程設(shè)計方案 .............................8 工程概況 .......................................8 建筑設(shè)計 .......................................8 結(jié)構(gòu)設(shè)計 .......................................9 輔助工程 ......................................10第六部分 環(huán)境影響分析 ...........................12 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 ..................................12 環(huán)境影響分析 ..................................12 環(huán)境保護措施及治理效果 ........................13 勞動安全 ......................................14第七部分 企業(yè)的組織機構(gòu)與運作方式 ...............15 組織機構(gòu) ......................................15第八部分 項目實施進度 ...........................15 項目工程實施計劃 ..............................16 項目實施橫道圖 ................................16第九部分 投資估算與籌資 .........................16 估算編制依據(jù) ..................................16 估算編制范圍 ..................................16 估算編制方法 ..................................16 投資估算 ......................................17 資金籌措及還貸 ................................17第十部分 經(jīng)濟效益評價 ...........................17星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告.. 成本核算 .....................................17 利潤估算 .....................................17 財務(wù)評價結(jié)論 .................................18第十一部分 結(jié)論與建議 ...........................19星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..第一部分 總論 項目簡介：星級酒店建設(shè)項目：某星級酒店：***： 位于省***縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨***南路，占地面積 45 畝。：按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 238 套，貴賓房 5 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2?？偼顿Y 18300 萬元，其中：建設(shè)投資 17900 萬元，鋪底流動資金 50 萬元，建設(shè)期利息 350 萬元。：***市工程咨詢公司 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 編制依據(jù)星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ13790）3. ***縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.《***縣土地利用總體規(guī)劃》和***縣其他有關(guān)專項規(guī)劃5.《***縣城市總體規(guī)劃》 （2022～2020 年）《建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定》8.*****************建設(shè)項目提供的相關(guān)資料 指導(dǎo)思想，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻。星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..4. 酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等） ，又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟增長等）的功能。公司在***縣投資在建項目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名） ，擬建項目有皖南汽車交易市場（暫定名） ，目星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告..前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司，通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結(jié)合，形成并重點發(fā)展酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)三大板塊。 研究的主要結(jié)論與建議 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱 數(shù)量 備注總投資 18300 萬元其中： 固定 資產(chǎn)投資 18250 萬元建設(shè)期利息350 萬元 鋪底流動資金