【正文】 *************擬開發(fā)建設*****************項目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務、文化、體育等方面需要。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達 34%以上。104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖—宣城） 、蕪馬高速（蕪湖—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（蕪湖—高淳）即將開工建設，四條高速在縣域東西南北都設有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 3 小時高速公路網(wǎng)絡。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機場、合肥駱崗機場、蕪湖機場、黃山機場,縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。 “鳩茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。屬亞熱帶季風性氣候，四季 宜人，物產(chǎn)豐富，是蕪湖米市的重要糧倉。安徽省重點開發(fā)區(qū)——蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果第 7 頁蔬苗木等為主導產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。2022 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，不含基金財政收入 億元，農(nóng)民人均純收入 5382 元。蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn)124 個村 15 個社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 萬人。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯＂、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。春秋時，作為聚落邑地見于史冊，名為“鳩茲” ，西漢元封二年（前 109） ，漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡，領縣十七，其中有蕪湖縣。縣境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、 “沿江” （沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點。第 4 頁“日出江花紅勝火” ，長江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承“誠信、團結(jié)、創(chuàng)新、務實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，以項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負起建筑百年大計的重擔，致力于為蕪湖縣城市建設締造新的生活夢想，使公司成長為蕪湖最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。 可行性研究報告編制的范圍、節(jié)能、安全與消防 項目建設單位簡介************由實力浙商投資，公司成立于 2022 年，注冊資本3000 萬元，現(xiàn)有員工 20 余人，并于 2022 年投資成立控股公司蕪湖天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本 2022 萬元。，通過項目建設，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。本項目資金籌措按以下方式進行：項目單位自籌 8300 萬元；融資 10000 萬元。地下一層建筑面積 1270m2。 目 錄第一章 總論 ..............................................1 項目簡介 .........................................................1 可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍 ...........................2 項目建設單位簡介 .................................................3 研究的主要結(jié)論與建議 .............................................5第二章 項目建設背景與建設必要性 ..........................6 項目建設背景 .....................................................6 項目建設必要性 ...................................................9第三章 市場分析與預測 ...................................12 蕪湖市旅游市場簡析 ..............................................12 蕪湖市星級酒店市場簡析 ..........................................14 項目周邊市場環(huán)境分析 ............................................15 本章小結(jié) ........................................................16第四章 項目建設條件分析和需求分析 .......................17 項目建設條件分析 ................................................17 縣域經(jīng)濟基礎分析 ................................................18 發(fā)展優(yōu)勢 ........................................................18第五章 建設內(nèi)容與規(guī)模 ...................................20 建設內(nèi)容與規(guī)模 ..................................................20 經(jīng)營內(nèi)容 ........................................................22第六章 工程設計方案 .....................................25 設計依據(jù) ........................................................25 工程概況 ........................................................25 建筑設計 ........................................................25 結(jié)構(gòu)設計 ........................................................27 輔助工程 ........................................................29第七章 環(huán)境影響分析 .....................................34 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 ....................................................34 環(huán)境影響分析 ....................................................34 環(huán)境保護措施及治理效果 ..........................................35第八章 節(jié) 能 .............................................37 設計依據(jù) ........................................................37 節(jié)能措施 ........................................................37第九章 消防與安全衛(wèi)生 ...................................39 消防 ............................................................39 勞動安全 ........................................................40 衛(wèi)生防護 ........................................................41第十章 項目的組織機構(gòu)與運作方式 .........................44 組織機構(gòu) .......................................................44 部門職能 .......................................................44第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 .............................51 經(jīng)營方式 .......................................................51 營銷策略 .......................................................51第十二章 項目實施進度 ...................................55 項目工程實施計劃 ...............................................55 項目實施橫道圖 .................................................55第十三章 投資估算 .......................................57 估算編制依據(jù) ...................................................57 估算編制范圍 ...................................................57 估算編制方法 ...................................................57 投資估算 .......................................................58 資金籌措及還貸 .................................................59第十四章 經(jīng)濟效益評價 ...................................60 成本核算 .......................................................60 利潤估算 .......................................................60 財務評價結(jié)論 ...................................................62第十五章 結(jié)論與建議 .....................................64第 1 頁第一章 總論 項目簡介：*****************建設項目：*************************：*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 45 畝。：*****************按四星級標準設計，共有客房 238 套，貴賓房 5 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5幢貴賓樓和一幢商務樓，地上總建筑面積 36006m2?？偼顿Y 18300 萬元，其中：建設投資 17900 萬元，鋪底流動資金 50 萬元，建設期利息 350 萬元。：蕪湖市工程咨詢公司 第 2 頁 可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍 編制依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類和規(guī)劃建設用地標準》 （GBJ13790）3. 蕪湖縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.《蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃》和蕪湖縣其他有關專項規(guī)劃5.《蕪湖縣城市總體規(guī)劃》 （2022～2020 年）《建設項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定》8.*****************建設項目提供的相關資料 指導思想，搞好項目的規(guī)劃設計，突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻。4. 酒店設計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等） ，又是具有服務社第 3 頁會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟增長等）的功能。公司在蕪湖縣投資在建項目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名） ，擬建項目有皖南汽車交易市場（暫定名） ，目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司，通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結(jié)合，形成并重點發(fā)展酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)三大板塊。第 5 頁 研究的主要結(jié)論與建議 主要經(jīng)濟技術指標主要經(jīng)濟技術指標名稱 數(shù)量 備注總投資 18300 萬元其中：固定資產(chǎn)投資 18250 萬元建設期利息 350 萬元 鋪底流動資金 50 萬元正常年份銷售收入 萬元 正常年正常年份總成本 萬元 正常年利潤總額 萬元 正常年所得稅 萬元 正常年稅后利潤 萬元 正常年內(nèi)部收