【正文】 冬 無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑 。 市區(qū)面積 平方公里。是我國(guó)東中部地區(qū)聯(lián)系西部地區(qū)的橋梁和紐帶，隴海、蘭新、青蘭、包蘭四大鐵路干線交匯于此，是西北地區(qū)第二大的貨運(yùn)站和新亞歐大陸橋上重要的集配箱轉(zhuǎn)運(yùn)中心，輻射甘、寧、青等省區(qū)，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)腹地廣闊，交通便利條件得天獨(dú)厚。屬特大型城市。 公司 秉承 “ 誠(chéng)信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) ” 的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì) ， 以項(xiàng)目為主線的經(jīng)營(yíng)思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新 、生態(tài)環(huán)境、配套 服務(wù) 等方面精心打造 精品酒店 ， 致力于 成 為 蘭州 市 旅游 業(yè) 發(fā)展 中的地標(biāo)級(jí)建筑 ，使公司成長(zhǎng)為 蘭州 市 優(yōu)秀的的 酒店 業(yè)、 旅游 業(yè)、 商貿(mào) 業(yè)投資開(kāi)發(fā) 商和運(yùn)營(yíng)商 。 該公司是由 ***、 ***、 ***等共同籌劃組建，具備雄厚的開(kāi)發(fā)實(shí)力及專業(yè)水準(zhǔn)。 建設(shè)的背景及必要性 第 3 頁(yè) 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 該項(xiàng)目 由 蘭州 市 **有限公司 投資 建設(shè) ，公司成立于 201*年 *月 ，注冊(cè)資本 ***萬(wàn)元 。 蘭州 市 委市政府 對(duì)于旅游業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想及 城市總體規(guī)劃的要求，通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市 游客接待能力及水平 ， 提升 蘭州 市 旅游接待檔次及形象， 謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 重點(diǎn)做好 酒店 特色。 項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行： 項(xiàng)目單位自籌 1600萬(wàn)元； 銀行貸款 800萬(wàn)元。預(yù)設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 客房 200220 間 ， 套房 10 間， 另有 自助中餐廳 、 商務(wù)茶餐廳、洗衣房 、 大小會(huì)議室各一個(gè)， 100120 車位停車場(chǎng)等附屬功能區(qū) 。 蘭州 市 安寧區(qū) 三 星級(jí) 酒 店 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總論 ……………………………………………………… 1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ………………………………………… ………… 1 可行性研究報(bào)告指導(dǎo)思想與范圍 ………………… …………… 2 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 ……………………………… …………… 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 …………………………… 4 項(xiàng)目建設(shè)背景 ………………………… ………………… 4 項(xiàng)目建設(shè)必要性 …………………………… ……………… 6 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) …………………………… ………… 8 蘭州 市 旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 ……………… …………………… 8 蘭州 市 星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 …………… …………………… 9 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 …………………… ………………… 10 第四章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 …………………………… …………… 12 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 …………………… ……………………… 12 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 ………………… ……………………………… 12 第五章 環(huán)境影響分析 …………………………… ………………… 14 環(huán)境影響分析 …………………………………… ………… 14 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 ……………………………… … 14 第 六 章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 ………… … ………………… 17 組織機(jī)構(gòu) …………………………………… … ………… 17 董事會(huì)及所設(shè)部門職能 ………………… …………………… 17 第 七 章 經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略 … ………… ………………………… 22 經(jīng)營(yíng)方式 …………… … …………………… ……………… 22 營(yíng)銷策略 ………… … ……………………… ……………… 22 第八 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ……… ………………… …………………… 24 項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃 … ……… ………………………………… 24 項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 ……………… ……………………………… 24 第九 章 投資估算 …………………………… …… ………………… 26 估算編制依據(jù) ………………… …………………………… 26 估算編制范圍 …………… ………………………………… 26 資金籌措及還貸 ………………………………… ……… … 26 第十 章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ………………………… ……………… … 27 成本核算 ……………………………… … ………………… 27 收入估算 ……………………………… … ………………… 27 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 …… ………………… … … ………………… 28 第十 一 章 結(jié)論與建議 … ………………… ………………………… 30 第 1 頁(yè) 第一章 總論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ： 蘭州 市 安寧區(qū) **酒店 （ 三星級(jí) ） 建設(shè)項(xiàng)目 ： 蘭州 市 **有限公司 ： ： 該項(xiàng)目 位于 蘭州 市 安寧區(qū)北濱河路原黃河市場(chǎng)院內(nèi) ， 毛坯寫(xiě)字樓一幢 ， 總高 19 層，租用其中 7 層（ 713 層） ， 建筑 面積 11000平方米 。 和建設(shè)規(guī)模 ： 該項(xiàng)目 為 三星級(jí)酒店 （準(zhǔn)四星） ， 層數(shù)為 713 層， 建筑 總面積 為11000 平米。 項(xiàng)目總投資為 2400萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資為 2200萬(wàn)元 ,，流動(dòng)資金為 （含押金 100萬(wàn)元） 。 第 2 頁(yè) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 、指導(dǎo)思想 與 范圍 ，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出 接待量 、 檔次、服務(wù)水平 、 舒適和多功能性。 響應(yīng) 市委市政府 旅游興 市 戰(zhàn)略號(hào)召。 4. 酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè) 特點(diǎn)（ 會(huì)議、住宿、餐飲、商務(wù)、旅游 等），又是具有服務(wù)社會(huì)（滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、 提升城市旅游品味、 拉動(dòng)全 市 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能。公司經(jīng)營(yíng)范圍有 ： 旅游項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)；旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)及銷售 。 目前 公司 以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為 主 ，憑借 專業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚 資金實(shí) 力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才 ， 通過(guò) 旅游 產(chǎn)品 設(shè)計(jì)生產(chǎn)、旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)、資本經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合，形成并重點(diǎn)發(fā)展 酒店 、 旅游 、商貿(mào) 三 大板塊。 第 4 頁(yè) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 市 簡(jiǎn)介 蘭州是甘肅省省會(huì)，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和商貿(mào)中心。 是 西北重要的交通樞紐和物流中心。市區(qū)南北群山對(duì)峙，東西黃河穿城而過(guò)，蜿蜒百余里。常住人口 360 多萬(wàn)人 。 蘭州是一座具有悠久歷史文化的城市，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)入全國(guó)大中城市 50 強(qiáng)，成為黃河上游重要的經(jīng)濟(jì)中心。 我 市 旅游資源極為豐富，而且異彩紛呈。 蘭州的旅游資源有著廣闊的開(kāi)發(fā)前景，市域內(nèi)有我國(guó)保存最為完好的土司衙門 —— 魯土司衙門，有“天下黃河第一橋