【正文】 我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來(lái)越重要。 蘭州市 地理 位置 優(yōu)越，交通便捷 ， 蘭州是全國(guó)重要的路網(wǎng)型鐵路樞紐之一。 我 市 旅游資源極為豐富，而且異彩紛呈。常住人口 360 多萬(wàn)人 。 是 西北重要的交通樞紐和物流中心。 目前 公司 以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為 主 ，憑借 專業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚 資金實(shí) 力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才 ， 通過(guò) 旅游 產(chǎn)品 設(shè)計(jì)生產(chǎn)、旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)、資本經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合，形成并重點(diǎn)發(fā)展 酒店 、 旅游 、商貿(mào) 三 大板塊。 4. 酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè) 特點(diǎn)（ 會(huì)議、住宿、餐飲、商務(wù)、旅游 等），又是具有服務(wù)社會(huì)（滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、 提升城市旅游品味、 拉動(dòng)全 市 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能。 第 2 頁(yè) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 、指導(dǎo)思想 與 范圍 ，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出 接待量 、 檔次、服務(wù)水平 、 舒適和多功能性。 和建設(shè)規(guī)模 ： 該項(xiàng)目 為 三星級(jí)酒店 （準(zhǔn)四星） ， 層數(shù)為 713 層， 建筑 總面積 為11000 平米。預(yù)設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 客房 200220 間 ， 套房 10 間， 另有 自助中餐廳 、 商務(wù)茶餐廳、洗衣房 、 大小會(huì)議室各一個(gè)， 100120 車位停車場(chǎng)等附屬功能區(qū) 。 重點(diǎn)做好 酒店 特色。 建設(shè)的背景及必要性 第 3 頁(yè) 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 該項(xiàng)目 由 蘭州 市 **有限公司 投資 建設(shè) ，公司成立于 201*年 *月 ，注冊(cè)資本 ***萬(wàn)元 。 公司 秉承 “ 誠(chéng)信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) ” 的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì) ， 以項(xiàng)目為主線的經(jīng)營(yíng)思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新 、生態(tài)環(huán)境、配套 服務(wù) 等方面精心打造 精品酒店 ， 致力于 成 為 蘭州 市 旅游 業(yè) 發(fā)展 中的地標(biāo)級(jí)建筑 ，使公司成長(zhǎng)為 蘭州 市 優(yōu)秀的的 酒店 業(yè)、 旅游 業(yè)、 商貿(mào) 業(yè)投資開(kāi)發(fā) 商和運(yùn)營(yíng)商 。是我國(guó)東中部地區(qū)聯(lián)系西部地區(qū)的橋梁和紐帶，隴海、蘭新、青蘭、包蘭四大鐵路干線交匯于此，是西北地區(qū)第二大的貨運(yùn)站和新亞歐大陸橋上重要的集配箱轉(zhuǎn)運(yùn)中心，輻射甘、寧、青等省區(qū)，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)腹地廣闊，交通便利條件得天獨(dú)厚。 蘭州的氣候特征明顯，系典型的溫帶大陸性季風(fēng)所候，年平均氣溫為℃ ， 冬 無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑 。旅游資源類型全、品位高、特色濃。蘭州公路交通四通八達(dá)，輻射周邊地區(qū)，蘭州至 西安、 西寧、銀川等周邊城市的五條高速公路已建成通車 。 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)。國(guó)家級(jí)森林公園有 徐家山 、 吐魯溝 、 石佛溝 ；市區(qū)有 五泉山 、 白塔山 、 第 6 頁(yè) 白云觀 、等名勝古跡，還有 蘭山公園 、 西湖公園 、 濱河公園 、 水上公園 等風(fēng)格各異的景點(diǎn)。 結(jié)合 蘭州 市 市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為： 蘭州 地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。 ，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的 沒(méi)有 高星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借其 地理 優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為 蘭州 市 酒店中的 “ 明星和龍頭 ” 企業(yè) 之一 。 第 8 頁(yè) 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 蘭州 市 旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 蘭州旅游業(yè)經(jīng)過(guò)三十多年的發(fā)展，特別是通過(guò) “ 十一五 ” 期間的加快發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，旅游資源開(kāi)發(fā)速度進(jìn)一步加快，旅游市場(chǎng)開(kāi)拓和宣 傳促銷成效顯著，基本形成了配套完善的旅游接待服務(wù)體系，旅游經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出持續(xù)快速、逐年遞增的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。 20xx 年榮膺 “ 最受全球關(guān)注中國(guó)中西部旅游城市 ” 稱號(hào)。要通過(guò)旅游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng) ,不斷聚集人氣、吸引投資 ,不斷增添新的生產(chǎn)生活元素 ,不斷改善基礎(chǔ)設(shè)施條件 ,不斷改造城市面貌 ,提升城市綜合功能水平 ,不斷提高城鄉(xiāng)社會(huì)的文明程度 ,不斷為其他產(chǎn)業(yè)提供 第 9 頁(yè) 高質(zhì)量的服務(wù) ,把 蘭州市 建 設(shè)成為高原特色生態(tài)旅游示范區(qū)和民族文化旅游目的地。 二 、 商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。 蘭州位于中國(guó)陸域版圖的幾何中心 ，在大西北處于 “ 座中四聯(lián) ” 位置，發(fā)揮著承東啟西、聯(lián)南濟(jì)北的重要作用，為跨區(qū)域旅游發(fā)展提供了便利條件。 第 11 頁(yè) 分析 蘭州 市 星級(jí)酒店市場(chǎng)分析， 金城賓館 、 友誼賓館、西北賓館、蘭州東方大酒店、勝利賓館 等 三 星級(jí)酒店均 在 城關(guān)區(qū) 內(nèi) ， 對(duì)本項(xiàng)目影響不大， 且 遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足 不斷 增長(zhǎng)的旅游、商務(wù)住宿 需求和檔次 ， 因此該項(xiàng)目具有 很大的市場(chǎng)空間。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。 主 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 總用地 面積： 6000平米 總建筑面積 ： 11000 平米 綠地率 ： 30% 機(jī)動(dòng)車停車數(shù)： 100120輛 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 （為個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)） 為短期游客 、 短期商務(wù) 、 短期政務(wù)人員 、 短期事務(wù)人員 服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)間）；為 短期政要 、 長(zhǎng)期政要服務(wù) （ 高級(jí)套房） ； 為機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）。 商業(yè)服務(wù) 為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購(gòu)銷服務(wù) ； 為過(guò)往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購(gòu)銷服務(wù)。 停車服務(wù)； 美容、美發(fā)服務(wù) ； 郵政服務(wù) ； 金融服務(wù) ； 交通服務(wù) ；旅游代理 等。 施工期環(huán)境污染防治措施 及 預(yù)期治理效果 內(nèi)容 類型 排放源 污染物 名稱 防治措施 預(yù)期治理 效果 大氣 污染物 建筑材料、車輛 揚(yáng)塵、汽車尾氣等 (1) 合理設(shè)置粉塵建 筑材料的堆。 （ 5）減少車輛在場(chǎng)區(qū)的停留時(shí)間 有效減少對(duì)環(huán)境空氣的污染 固體廢棄物 工地、建筑 工人 建筑垃圾、生活垃圾 建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場(chǎng)統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 10 .制定公司的基本管理制度。 ：確定企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)，制定企業(yè)營(yíng)銷方針與策略；實(shí)施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)。它是全面體酒店接待服務(wù)水平的窗口 ，是開(kāi)展多方面業(yè)務(wù)活動(dòng)的中樞。 餐飲部 餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。二是確保酒店設(shè)施和設(shè)備時(shí)刻處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，保證酒 第 19 頁(yè) 店日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。 財(cái)務(wù)部 財(cái)務(wù)部是酒店的核心部門之一，其 主要任務(wù)是遵循酒店資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律，遵照國(guó)家財(cái)經(jīng)政策，法令和會(huì)計(jì)制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，利用貨幣價(jià)值形式，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進(jìn)行記錄和運(yùn)算，編制會(huì)計(jì)報(bào)表。 客房經(jīng)營(yíng)：按照國(guó)際化的 酒店 管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行管理經(jīng)營(yíng) ； 會(huì)議經(jīng)營(yíng)：引進(jìn)高水準(zhǔn)的國(guó)際會(huì)議經(jīng)營(yíng)方式，在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行分包式的一體化管理經(jīng)營(yíng) ； 商業(yè)經(jīng)營(yíng)：按照商業(yè)百貨零售的業(yè)態(tài)特點(diǎn)，在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行承包式的管理經(jīng)營(yíng) ； 餐飲經(jīng)營(yíng)：主營(yíng)餐飲在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行承包式的管理經(jīng)營(yíng)；特色餐館在企業(yè)監(jiān)督管理下進(jìn)行承租經(jīng)營(yíng) ； 其他服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)：按照企業(yè)一體經(jīng)營(yíng)理 念，進(jìn)行分包的管理經(jīng)營(yíng)。 ② 運(yùn)用行業(yè)性雜志、報(bào)紙、旅行線路小冊(cè)子、