【正文】 我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位越來越重要。 蘭州市 地理 位置 優(yōu)越，交通便捷 ， 蘭州是全國重要的路網(wǎng)型鐵路樞紐之一。 我 市 旅游資源極為豐富，而且異彩紛呈。常住人口 360 多萬人 。 是 西北重要的交通樞紐和物流中心。 目前 公司 以開發(fā)經(jīng)營為 主 ，憑借 專業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚 資金實 力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才 ， 通過 旅游 產(chǎn)品 設計生產(chǎn)、旅游項目開發(fā) 經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結(jié)合，形成并重點發(fā)展 酒店 、 旅游 、商貿(mào) 三 大板塊。 4. 酒店設計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè) 特點（ 會議、住宿、餐飲、商務、旅游 等），又是具有服務社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、 提升城市旅游品味、 拉動全 市 經(jīng)濟增長等）的功能。 第 2 頁 可行性研究報告編制依據(jù) 、指導思想 與 范圍 ，搞好項目的規(guī)劃設計，突出 接待量 、 檔次、服務水平 、 舒適和多功能性。 和建設規(guī)模 ： 該項目 為 三星級酒店 （準四星） ， 層數(shù)為 713 層， 建筑 總面積 為11000 平米。預設標準 客房 200220 間 ， 套房 10 間， 另有 自助中餐廳 、 商務茶餐廳、洗衣房 、 大小會議室各一個， 100120 車位停車場等附屬功能區(qū) 。 重點做好 酒店 特色。 建設的背景及必要性 第 3 頁 項目建設單位簡介 該項目 由 蘭州 市 **有限公司 投資 建設 ，公司成立于 201*年 *月 ，注冊資本 ***萬元 。 公司 秉承 “ 誠信、團結(jié)、創(chuàng)新、務實 ” 的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢 ， 以項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新 、生態(tài)環(huán)境、配套 服務 等方面精心打造 精品酒店 ， 致力于 成 為 蘭州 市 旅游 業(yè) 發(fā)展 中的地標級建筑 ，使公司成長為 蘭州 市 優(yōu)秀的的 酒店 業(yè)、 旅游 業(yè)、 商貿(mào) 業(yè)投資開發(fā) 商和運營商 。是我國東中部地區(qū)聯(lián)系西部地區(qū)的橋梁和紐帶，隴海、蘭新、青蘭、包蘭四大鐵路干線交匯于此，是西北地區(qū)第二大的貨運站和新亞歐大陸橋上重要的集配箱轉(zhuǎn)運中心，輻射甘、寧、青等省區(qū)，區(qū)域優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟腹地廣闊，交通便利條件得天獨厚。 蘭州的氣候特征明顯，系典型的溫帶大陸性季風所候，年平均氣溫為℃ ， 冬 無嚴寒，夏無酷暑 。旅游資源類型全、品位高、特色濃。蘭州公路交通四通八達，輻射周邊地區(qū)，蘭州至 西安、 西寧、銀川等周邊城市的五條高速公路已建成通車 。 21 世紀，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠朝陽型產(chǎn)業(yè)。國家級森林公園有 徐家山 、 吐魯溝 、 石佛溝 ；市區(qū)有 五泉山 、 白塔山 、 第 6 頁 白云觀 、等名勝古跡，還有 蘭山公園 、 西湖公園 、 濱河公園 、 水上公園 等風格各異的景點。 結(jié)合 蘭州 市 市場環(huán)境、特征、構成和窬量，經(jīng)分析認為： 蘭州 地區(qū)，進行適應市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)項目建設（如建設高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。 ，項目所處范圍內(nèi)的 沒有 高星級酒店，而本項目憑借其 地理 優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為 蘭州 市 酒店中的 “ 明星和龍頭 ” 企業(yè) 之一 。 第 8 頁 第三章 市場分析與預測 蘭州 市 旅游市場簡析 蘭州旅游業(yè)經(jīng)過三十多年的發(fā)展，特別是通過 “ 十一五 ” 期間的加快發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大，旅游資源開發(fā)速度進一步加快，旅游市場開拓和宣 傳促銷成效顯著，基本形成了配套完善的旅游接待服務體系，旅游經(jīng)濟呈現(xiàn)出持續(xù)快速、逐年遞增的良好發(fā)展態(tài)勢。 20xx 年榮膺 “ 最受全球關注中國中西部旅游城市 ” 稱號。要通過旅游產(chǎn)業(yè)的帶動 ,不斷聚集人氣、吸引投資 ,不斷增添新的生產(chǎn)生活元素 ,不斷改善基礎設施條件 ,不斷改造城市面貌 ,提升城市綜合功能水平 ,不斷提高城鄉(xiāng)社會的文明程度 ,不斷為其他產(chǎn)業(yè)提供 第 9 頁 高質(zhì)量的服務 ,把 蘭州市 建 設成為高原特色生態(tài)旅游示范區(qū)和民族文化旅游目的地。 二 、 商務酒店的比重量繼續(xù)增加。 蘭州位于中國陸域版圖的幾何中心 ，在大西北處于 “ 座中四聯(lián) ” 位置，發(fā)揮著承東啟西、聯(lián)南濟北的重要作用，為跨區(qū)域旅游發(fā)展提供了便利條件。 第 11 頁 分析 蘭州 市 星級酒店市場分析， 金城賓館 、 友誼賓館、西北賓館、蘭州東方大酒店、勝利賓館 等 三 星級酒店均 在 城關區(qū) 內(nèi) ， 對本項目影響不大， 且 遠遠不能滿足 不斷 增長的旅游、商務住宿 需求和檔次 ， 因此該項目具有 很大的市場空間。而本項目正是充分順應了這種趨勢。 主 要技術經(jīng)濟指標如下： 總用地 面積： 6000平米 總建筑面積 ： 11000 平米 綠地率 ： 30% 機動車停車數(shù)： 100120輛 經(jīng)營內(nèi)容 （為個人或團體提供高檔次的客房服務） 為短期游客 、 短期商務 、 短期政務人員 、 短期事務人員 服務（標準間）；為 短期政要 、 長期政要服務 （ 高級套房） ； 為機構辦公用房服務（寫字間）。 商業(yè)服務 為住店客人及機構提供一體化的購銷服務 ； 為過往客人及機構提供精品購銷服務。 停車服務； 美容、美發(fā)服務 ； 郵政服務 ； 金融服務 ； 交通服務 ；旅游代理 等。 施工期環(huán)境污染防治措施 及 預期治理效果 內(nèi)容 類型 排放源 污染物 名稱 防治措施 預期治理 效果 大氣 污染物 建筑材料、車輛 揚塵、汽車尾氣等 (1) 合理設置粉塵建 筑材料的堆。 （ 5）減少車輛在場區(qū)的停留時間 有效減少對環(huán)境空氣的污染 固體廢棄物 工地、建筑 工人 建筑垃圾、生活垃圾 建筑垃圾及時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 10 .制定公司的基本管理制度。 ：確定企業(yè)市場目標，制定企業(yè)營銷方針與策略；實施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場目標。它是全面體酒店接待服務水平的窗口 ，是開展多方面業(yè)務活動的中樞。 餐飲部 餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。二是確保酒店設施和設備時刻處于良好的運行狀態(tài)，保證酒 第 19 頁 店日常經(jīng)營活動的正常進行。 財務部 財務部是酒店的核心部門之一，其 主要任務是遵循酒店資金運動規(guī)律，遵照國家財經(jīng)政策，法令和會計制度，加強經(jīng)濟核算和財務管理，利用貨幣價值形式，對企業(yè)的經(jīng)營活動及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進行記錄和運算，編制會計報表。 客房經(jīng)營：按照國際化的 酒店 管理集團經(jīng)營模式進行管理經(jīng)營 ； 會議經(jīng)營：引進高水準的國際會議經(jīng)營方式，在企業(yè)統(tǒng)一領導下進行分包式的一體化管理經(jīng)營 ； 商業(yè)經(jīng)營：按照商業(yè)百貨零售的業(yè)態(tài)特點，在企業(yè)統(tǒng)一領導下進行承包式的管理經(jīng)營 ； 餐飲經(jīng)營：主營餐飲在企業(yè)統(tǒng)一領導下進行承包式的管理經(jīng)營；特色餐館在企業(yè)監(jiān)督管理下進行承租經(jīng)營 ； 其他服務項目經(jīng)營：按照企業(yè)一體經(jīng)營理 念，進行分包的管理經(jīng)營。 ② 運用行業(yè)性雜志、報紙、旅行線路小冊子、