【正文】 ，所能承擔的風險程度和給企業(yè)帶來的經(jīng)濟與社會效益上看，我們認為該項目是可行的。 ，投資方也將伴隨著項目的開發(fā)建設而贏得一定的經(jīng)濟效益：一是可以通過經(jīng)濟獲得利潤，逐步收回投資；二是 蘭州市安寧區(qū) **酒店 （ 三星級 ） 建設項目 地處 蘭州市 ，可帶動當?shù)匾慌嚓P聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是必將 加快 推進 蘭州 市 旅游業(yè)、酒店業(yè)服務 水平、 硬件 水平及總體經(jīng)濟效益的逐步提高?；痉桨肛攧諆?nèi)部收益率（稅前）為 %，投資回收期從建設期算（稅前）為 年，滿足財務基準的要求；考慮項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、銷售收入作了提高 10%和降低10%的單因素變化對內(nèi)部收益率、投資回收期影響的敏感性分析，各因素的變化 都不同程度地影響內(nèi)部收益率及投資回收期，其中收入的提高或降低最為敏感，經(jīng)營成本次之。因此，本項目的各項經(jīng)濟指標均屬較好，經(jīng) 第 29 頁 濟效益比較理想。 成本核算 正常年份，年總成本費用 1174萬元（詳見總成本表）。動力及水電單價根據(jù)目前市場價格確定； 人員工資根據(jù)全公司 30 人，年人均收入 24000元 /年計； 4. 租金 租用毛坯寫字樓 7層，合同租期 10 年 ， 年租 580萬元，其中 6個月免租期 ， 從 20xx年開始租金按每年 3%遞增 。 價格調(diào)節(jié)基金 按營業(yè)稅的 1%計繳。 第 26 頁 第十 一 章 經(jīng)濟效益評價 收入 估算 根據(jù)企業(yè)提供的價格，并參考目前國內(nèi) 同類企業(yè)的價格趨勢，項目建成后的收入分為 四 部分 ： ： 項目建成后共 200220 個標準間、 10 間套房 ， 大酒店的建設是以 三星級 （準四星） 為標準的，故標準間的收費參照國內(nèi)同類 三星級 酒店和當?shù)氐膶嶋H情況，暫定每個標準間 和套房平均價格為 每天 300元左右 ， 按 70%的入住率， 住宿 每年營業(yè)收入1527 萬元 ； 收入 ： 會議 按每月 接待 10 次計，暫定 每次會議消費大會議室 1200 元 /天 ， 小會議室 800 元 /天 ，按 50%的 利用率計 ， 商務會議每年營業(yè)收入 36 萬元； 收入 ： 參照 蘭州市 收費標準和 蘭州市 當?shù)鼐用竦南M情況，按每天 100 輛 次計算，暫定每 車次 10元， 停車場 每年營業(yè)收入36 萬元； ： 參照 蘭州市 餐飲行業(yè)的收費標準和 蘭州市 當?shù)鼐用竦南M情況，按每天接待 300 人次計算，暫定每人平均消費 80元，餐飲每年營業(yè)收入 150萬元； 則正常年份年營業(yè)收入合計 1749萬元。根據(jù) 20xx年 3 月 16 日頒布的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（自 20xx年 1 月 1 日起施行 ），企業(yè)所得稅的稅率為 25%，則商業(yè)性文化娛樂設施財務基準收益率（融資前稅后指標）為 9%。 項目經(jīng)濟評價方法主要為貼現(xiàn)的經(jīng)濟評價方法。 除了傳統(tǒng)的公關策略，酒店還可進行一系列的創(chuàng)意公關，即為通過一些有創(chuàng)意的主題活動以引起公眾的注意，使公眾通過口頭傳播的方 式廣而告之，從而起到宣傳推廣的效果，使酒店提高公眾形象，增加市場影響力，使酒店的宣傳達到事半功倍的效果。 酒店的營銷首先就要通過獨特的宣傳 方式來吸引客源， 可選擇的宣傳策略有： ① 可選擇電視、電臺、 報刊等媒體，經(jīng)常性地報道酒店新近推出的特色菜肴、客房環(huán)境、活動項目等，提高賓客對酒店的感官印象。 第 20 頁 第 七 章 經(jīng)營方式與 營銷 策略 經(jīng)營方式 經(jīng)營方式 企業(yè)整體經(jīng)營方式，是在董事會的領導下、監(jiān)事會的監(jiān)督下實行的總經(jīng)理負責制、企業(yè)整體將實行統(tǒng)一管理下的承包經(jīng)營與承租經(jīng)營方式。負責企業(yè)的勞動組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評、工資福利、紀律獎懲、勞動保護、檔案管理、勞動工資統(tǒng)計、人員培訓等各項工作的組織和實施。 后勤服務部 一是負責酒店和住店客人的生命與財產(chǎn)安全，維護酒店正常的經(jīng)營秩序。其主要職責是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務。 前廳部 前廳部是由前臺接待處、問詢處、結帳處、行李房、商務樓層、電話總機、商務中心等部分組成的。 ； ，確?？偨?jīng)理做出的經(jīng)營計劃得以完成 ； ，及時把握市場動向和競爭發(fā)展趨勢，對總經(jīng)理提出有益的建議 ； ，主持召開專項業(yè)務會議，并就業(yè)務工作進行布置、指導、協(xié)調(diào)和檢查 ； 時，代行總經(jīng)理職責。 董事會及所設部門 職能 ，并向股東大會報告工作 ； ； ； 、決算方案 ； ； 注冊資本的方案以及發(fā)行公司債券的方案 ； 、分立、解散的方案 ； ； ；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財務負責人，決定其報酬事項。 （ 4）每日定期灑水，防止浮沉。 項目施工期噪聲主要來自各種施工機械、設備和工程運輸車輛在運行過程中產(chǎn)生的噪聲。 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座。 為商務會議、 技術會議 、 學術會議 、 政務會議 、 新聞發(fā)展會 、展覽與展示服務。預設標準 客房 200220 間 ， 套房 10 間， 另有 自助中餐廳、商務茶餐廳、洗衣房、大小會議室各一個， 100120 車位停車場等附屬功能區(qū)。伴隨 蘭州市 旅游業(yè) 及相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，國際國內(nèi)客源 會不斷增加 ，另外一方面 ， 各知名企業(yè) ，政府機構 的 交流、商務活動（包括 會議）對該地區(qū)高 星級酒店有較大的需求，商務客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。 7 大西北游精品線路交匯于此，向西北出發(fā)有絲綢之路旅游線景點嘉峪關、敦煌莫高窟等；向西出發(fā)有青 藏 天路旅游線景點塔爾寺、青海湖等；向南出發(fā)有香格里拉旅游線景點拉卜楞寺、甘南大草原、九寨溝等；向東南出發(fā)有尋根朝覲旅游線景點麥積山、伏羲廟等；向東北出發(fā)有大漠豪情旅游線景點景泰石林、銀川沙湖等，眾多知名景點無不令游客心馳神往。 項目周邊市場環(huán)境分析 本項目 位 于 蘭州市 安寧區(qū) 。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 以大力開發(fā)旅游業(yè)為抓手 ,以多元產(chǎn)業(yè)為支撐 ,加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式 ,加快整合全 市 資源 ,強化旅游產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢 ,加快推進與旅游開發(fā)配套的機場、道路、飯店、文化娛樂等基礎設施建設 ,盡快建成全 市 旅游線路暢通網(wǎng)絡 ,推進全 市 旅游產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展。 20xx 年被評為“ 國際最佳觀光旅游城市 ” 。 蘭州 市 的 旅游業(yè)飛速發(fā)展 、區(qū)位優(yōu)勢的加強， 基礎和道路交通建設完善 再加上 旅游、文化、政治、經(jīng)濟交流活動的日益頻繁， 將推動 蘭州市 酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 項目建設必要性 、 旅游 經(jīng)濟發(fā)展強勁勢頭和 住宿 需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結構優(yōu)化化的過程。這些給 蘭州 市 大力發(fā)展旅游經(jīng)濟的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。 蘭州是古 “ 絲綢之路 ” 重鎮(zhèn)，歷史和大自然為蘭州留下了許多名勝古跡，并曾入選全國十佳避暑旅游城市，全市擁有省級 文物 保護單位 6 處，文物點 50 多處， 古遺址 50 處，古城 12 處，古建筑 15 余處。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè)收入，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %， 19951998年年均增長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2倍多，旅游業(yè)在在