【正文】 源極為豐富，而且異彩紛呈。旅游資源類型全、品位高、特色濃。 蘭州的旅游資源有著廣闊的開發(fā)前景，市域內(nèi)有我國(guó)保存最為完好的土司衙門 —— 魯土司衙門，有“天下黃河第一橋” ——中山鐵橋，有“隴右第一名山” —— 興隆山，有國(guó)家級(jí)森林公園 ——吐魯溝、石佛溝、徐家山，有“母親河、生命河”的象征 —— 黃河母親雕像，還 有“隴上十三陵” —— 明肅王墓群等。蘭州還是絲綢之路大旅游區(qū)的中心，東有天水麥積山、平?jīng)鲠轻忌剑饔杏谰副`寺， 第 5 頁(yè) 南有夏河拉卜欏寺，北有敦煌莫高窟。 蘭州市 地理 位置 優(yōu)越，交通便捷 ， 蘭州是全國(guó)重要的路網(wǎng)型鐵路樞紐之一。蘭州公路交通四通八達(dá)，輻射周邊地區(qū)，蘭州至 西安、 西寧、銀川等周邊城市的五條高速公路已建成通車 。 旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來(lái)，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過(guò)同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率，全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi) 生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢(shì)表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國(guó)是世界上旅游資源最豐富的國(guó)家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，至 1998 年末，我國(guó)旅游業(yè)收入，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 %， 19951998年年均增長(zhǎng)率 20%，是同期 GDP 增長(zhǎng)率的 2倍多，旅游業(yè)在在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來(lái)越重要。 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè) 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來(lái)越大的作用。 酒店作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來(lái)源，酒店業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。 蘭州是古 “ 絲綢之路 ” 重鎮(zhèn)，歷史和大自然為蘭州留下了許多名勝古跡，并曾入選全國(guó)十佳避暑旅游城市，全市擁有省級(jí) 文物 保護(hù)單位 6 處，文物點(diǎn) 50 多處， 古遺址 50 處，古城 12 處，古建筑 15 余處。國(guó)家級(jí)森林公園有 徐家山 、 吐魯溝 、 石佛溝 ；市區(qū)有 五泉山 、 白塔山 、 第 6 頁(yè) 白云觀 、等名勝古跡，還有 蘭山公園 、 西湖公園 、 濱河公園 、 水上公園 等風(fēng)格各異的景點(diǎn)。蘭州是馳名中外的瓜果名城，夏秋季節(jié)更是具有避暑和品瓜果的旅游特色。 蘭州 旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是甘肅省重要的旅游區(qū)域。這些給 蘭州 市 大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提出了緊迫的要求。 結(jié)合 蘭州 市 市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為： 蘭州 地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項(xiàng)目單位審時(shí)度勢(shì)、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)特點(diǎn)，決定實(shí)施該項(xiàng)目，并通過(guò)高水平的經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 為此，擬開發(fā) 蘭州市安寧區(qū) **酒店 （ 三星級(jí) ，準(zhǔn)四星 ） 建設(shè)項(xiàng)目 ，以滿足 當(dāng)?shù)?及周邊地區(qū)日益增長(zhǎng)的 旅游度假、休閑娛樂(lè)、商貿(mào) 服務(wù)、文化 推廣 等方面需要。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 、 旅游 經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢(shì)頭和 住宿 需求旺盛等造成了極大的高星級(jí)酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過(guò)程。 ，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的 沒(méi)有 高星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借其 地理 優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為 蘭州 市 酒店中的 “ 明星和龍頭 ” 企業(yè) 之一 。 旅游景點(diǎn) 圈使得本項(xiàng)目存在極大的發(fā)展 空 第 7 頁(yè) 間。客源、會(huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。 蘭州 市 的 旅游業(yè)飛速發(fā)展 、區(qū)位優(yōu)勢(shì)的加強(qiáng)， 基礎(chǔ)和道路交通建設(shè)完善 再加上 旅游、文化、政治、經(jīng)濟(jì)交流活動(dòng)的日益頻繁， 將推動(dòng) 蘭州市 酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 第 8 頁(yè) 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 蘭州 市 旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 蘭州旅游業(yè)經(jīng)過(guò)三十多年的發(fā)展，特別是通過(guò) “ 十一五 ” 期間的加快發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，旅游資源開發(fā)速度進(jìn)一步加快，旅游市場(chǎng)開拓和宣 傳促銷成效顯著，基本形成了配套完善的旅游接待服務(wù)體系，旅游經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出持續(xù)快速、逐年遞增的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。 連續(xù) 三次被評(píng)為 “ 中國(guó)十佳避暑旅游城市 ” ，并榮獲 “ 絲路夏宮 ” 美譽(yù)。 20xx 年被評(píng)為 “ 中國(guó)旅游品牌魅力城市 ” 。 20xx 年被評(píng)為“ 國(guó)際最佳觀光旅游城市 ” 。 20xx 年榮膺 “ 最受全球關(guān)注中國(guó)中西部旅游城市 ” 稱號(hào)。 “ 十一五 ” 期間，全市累計(jì)接待游客 人次，年均增長(zhǎng) %；累計(jì)實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，旅游接待人數(shù)和旅游收入高于全國(guó)和全省的增長(zhǎng)速度，旅游業(yè)已成為全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn) 。 利用獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì) ,確立旅游產(chǎn)業(yè)在 蘭州市 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位 。 以大力開發(fā)旅游業(yè)為抓手 ,以多元產(chǎn)業(yè)為支撐 ,加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式 ,加快整合全 市 資源 ,強(qiáng)化旅游產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ,加快推進(jìn)與旅游開發(fā)配套的機(jī)場(chǎng)、道路、飯店、文化娛樂(lè)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,盡快建成全 市 旅游線路暢通網(wǎng)絡(luò) ,推進(jìn)全 市 旅游產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展。要通過(guò)旅游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng) ,不斷聚集人氣、吸引投資 ,不斷增添新的生產(chǎn)生活元素 ,不斷改善基礎(chǔ)設(shè)施條件 ,不斷改造城市面貌 ,提升城市綜合功能水平 ,不斷提高城鄉(xiāng)社會(huì)的文明程度 ,不斷為其他產(chǎn)業(yè)提供 第 9 頁(yè) 高質(zhì)量的服務(wù) ,把 蘭州市 建 設(shè)成為高原特色生態(tài)旅游示范區(qū)和民族文化旅游目的地。到 20xx 年 ,全 市 旅游人數(shù)達(dá)到 500 萬(wàn)人次 ,旅游產(chǎn)業(yè)總收入占全 市 GDP的比重大幅提升。 蘭州 市 星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 市 酒店一覽表 序號(hào) 酒店名稱 星級(jí) 出租率（％） 年平均接待人數(shù)(萬(wàn)人次 ) 1 金城賓館 三星 80 15 2 友誼賓館 三星 80 20 3 西北賓館 三星 85 30 4 寧臥莊賓館 三星 80 25 5 蘭州東方大酒店 三星 80 20 6 甘肅新世紀(jì)酒店 三星 80 20 7 甘肅國(guó)際大酒 店 三星 80 25 8 甘肅農(nóng)墾賓館 三星 80 20 9 勝利賓館 三星 80 25 10 蘭州海天賓館 三星 75 10 11 中山賓館 三星 70 10 12 蘭州石油大廈 三星 70 10 13 蘭州華聯(lián)賓館 三星 75 12 市 星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析 一 、 高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 二 、 商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。 第 10 頁(yè) 三 、 高星級(jí)酒店入住率高。 四 、 有著先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒 店的影響，在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面 有 優(yōu)勢(shì) 。 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 本項(xiàng)目 位 于 蘭州市 安寧區(qū) 。 蘭州位于中國(guó)陸域版圖的幾何中心 ，在大西北處于 “ 座中四聯(lián) ” 位置，發(fā)揮著承東啟西、聯(lián)南濟(jì)北的重要作用，為跨區(qū)域旅游發(fā)展提供了便利條件。蘭州地處青 藏 高原、內(nèi)蒙古高原和黃土高原三大高原交匯地帶，橫跨西北、