【正文】 物產(chǎn)甚為豐富，南亞熱帶的荔枝、龍眼、香蕉、柚子等水果成為主要品種，柑桔、 第 8 頁(yè)桃、李、梨、櫻桃、柿、杏、葡萄、石榴等水果一年四季充斥市場(chǎng)；中草藥種類(lèi)達(dá) 300 多個(gè)，其中以石斛、黃柏等最為著名。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展2022 年，全市生產(chǎn)總值完成 182803 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %，比2022 年增加 68405 萬(wàn)元。財(cái)政總收入完成 16088 萬(wàn)元，比“九五”期末增加 5718 萬(wàn)元；其中一般預(yù)算收入由 2022 年的 6470 萬(wàn)元增加到 2022 年的 9450 萬(wàn)元。竹業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁， “十五”期間，累計(jì)新造竹林 萬(wàn)畝，引進(jìn)撐綠竹種苗 700 余萬(wàn)株。到 2022 年，全市竹林面積達(dá) 102 萬(wàn)畝，圓滿完成遵義市委、市政府提出的 45 萬(wàn)畝核心原料竹基地建設(shè)任務(wù)。工建設(shè)黔北 20 萬(wàn)噸/年竹漿林紙一體化工程項(xiàng)目，完成基建投資 億元，竹業(yè)綜合收入實(shí)現(xiàn) 億元，比“九五”期末增加 億元，年均增長(zhǎng) %。旅游業(yè)快速發(fā)展，經(jīng)營(yíng)體制和機(jī)制進(jìn)一步轉(zhuǎn)變，多元化發(fā)展戰(zhàn)略得到實(shí)施。2022 年，全市接待游客 萬(wàn)人次，門(mén)票收入 1520 萬(wàn)元，旅游總收入實(shí)現(xiàn) 億元，分別比“九五”期末增長(zhǎng) 193%、660%和 185%。以“竹、畜、藥、果”為主的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)取得較大進(jìn)展，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值由2022 年的 59156 萬(wàn)元增加到 2022 年的 89043 萬(wàn)元，年均增長(zhǎng)%，糧食年產(chǎn)量基本穩(wěn)定在 14 萬(wàn)噸以上。畜牧（漁業(yè)）總產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)的比重由 2022 年的 31%提高到 2022 年的 41%。赤水金釵石斛地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)通過(guò)國(guó)家審查驗(yàn)收。 社會(huì)事業(yè)民主法制建設(shè)不斷完善，自覺(jué)接受人大、政協(xié)監(jiān)督。人大代表建議 第 9 頁(yè)和政協(xié)委員提案辦理及時(shí)率、滿意率大幅度提高。嚴(yán)格執(zhí)行人大及其常委會(huì)的決議決定，認(rèn)真進(jìn)行述職評(píng)議。建立和完善重大事項(xiàng)社會(huì)公示、聽(tīng)證和專(zhuān)家咨詢(xún)制度，提高決策的民主化、科學(xué)化水平。 風(fēng)景旅游赤水旅游資源十分豐富，以其獨(dú)特的自然景觀聞名，1994 年被國(guó)務(wù)院劃為國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，風(fēng)景區(qū)面積占市域面積近 70%，現(xiàn)已開(kāi)放的景區(qū)景點(diǎn)有十丈洞、燕子巖、四洞溝、大白巖（五柱峰） 、竹海公園、中國(guó)侏羅紀(jì)公園等六大自然風(fēng)景區(qū)，以及復(fù)興場(chǎng)、大洞場(chǎng)、丙安場(chǎng)等人文景區(qū)。天臺(tái)山、九角洞、月亮湖、九曲湖、長(zhǎng)嵌溝、仁友溪、華平、盤(pán)龍等景區(qū)等正在開(kāi)發(fā)建設(shè)之中。赤水作為貴州的一個(gè)旅游城市，其旅游資源較為豐富，它由數(shù)以千計(jì)的大小瀑布，40 多萬(wàn)畝原始森林，30 多條溪流，27 萬(wàn)畝楠竹林組成，其中寬度在 3 米以上的瀑布就有 4000 多條，故有“千瀑之市”， “竹子之鄉(xiāng)” ， “桫欏王國(guó)” ， “丹霞之冠”的美譽(yù)。千瀑之市：無(wú)論是茫茫竹海里，還是森林桫欏中，赤水風(fēng)格各異的瀑布舉目皆是，其中最有影響的該是“十丈洞瀑布” 。它位于南部風(fēng)溪河上游，離市區(qū)邁 30 公里。瀑布高 76 米，寬 80 米。水流從懸崖絕壁上傾瀉而下來(lái)，似萬(wàn)馬齊鳴，飛龍咆哮，氣勢(shì)磅礴，數(shù)里之內(nèi)聲振如雷，數(shù)白米內(nèi)水霧彌漫，水簾飛掛，美不勝收，瀑布周?chē)紖擦址泵奘瘷M臥，頗具氣勢(shì)，另有觀瀑臺(tái)，浪琴灣，飛虹橋，鈀天路，三圣殿，仙舞臺(tái)，暗瀑等景點(diǎn)在附近，構(gòu)成了一個(gè)瀑布公園。另外還有距十丈洞布一公里的中洞瀑布，還有在大同鎮(zhèn)境內(nèi)的 第 10 頁(yè)四洞溝瀑布群等等，均是高達(dá) 20 米以上的大瀑布。 竹子之鄉(xiāng)：赤水竹海國(guó)家森林公署，位于赤水金沙溝；其竹灰 40 余種，其中南竹 278 萬(wàn)畝，身入竹海，如入綠色海洋，竹濤陣陣，碧波漣漪讓人心曠神怡，竹海公園以賞竹，居住竹樓，吃竹飯，買(mǎi)各種竹制工業(yè)品為特色。桫欏王國(guó)：赤水桫欏自然保護(hù)區(qū)是我國(guó)第一個(gè)以桫欏及其生態(tài)環(huán)境為保護(hù)對(duì)象的國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，地處赤水中部葫市鎮(zhèn)金沙溝一帶，面積達(dá) 133 平方公里，數(shù)量達(dá) 4 萬(wàn)多株，據(jù)考查，這里有蕨類(lèi)植物近 200 種，種子植物 500 余種，其中國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)植物 7 種，野生動(dòng)物獸類(lèi) 10 種，鳥(niǎo)類(lèi) 110 種，爬行類(lèi) 32 種，兩棲類(lèi) 10 種，魚(yú)類(lèi)39 種，昆蟲(chóng) 100 余種，國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)動(dòng)物 18 種，堪稱(chēng)亞熱帶地區(qū)一座珍貴的珍稀物種源庫(kù)。丹霞之冠：在赤水境內(nèi)，沒(méi)有青石也沒(méi)有褐石，而是一種赤紅色的易于雕塑撰刻的沙石，這種沙石在赤水隨處可見(jiàn)。并多用于建筑，雕刻和制作成工業(yè)品。赤水的山美水也美，然而赤水的人更美，一方水土養(yǎng)一方人，美麗的赤水河孕育了美麗的赤水，山水也孕育了純樸熱心的赤水人，讓人久久不能忘懷。 本項(xiàng)目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來(lái)，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過(guò)同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率，全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢(shì)表明，旅游業(yè) 第 11 頁(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國(guó)是世界上旅游資源最豐富的國(guó)家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，至 2022 年末，我國(guó)旅游業(yè)收入 億元，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，19992022 年年均增長(zhǎng)率 20%，是同期 GDP 增長(zhǎng)率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來(lái)越重要。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來(lái)越大的作用。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來(lái)源，賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。赤水地處貴州四川重慶交匯，腹地廣闊交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)西部的戰(zhàn)略實(shí)施，制定《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》是重要的紅色生態(tài)旅游區(qū)域。所有這些給赤水大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提出了緊迫的要求。結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，本單位審時(shí)度勢(shì)、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)特點(diǎn)，決定實(shí)施該項(xiàng)目項(xiàng)目，并通過(guò)高水平的經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 建設(shè)赤水福雷斯特酒店是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求 第 12 頁(yè)發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一推動(dòng)力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識(shí)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級(jí)優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離不開(kāi)一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭(zhēng)使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一” 。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要特征。在中國(guó)都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時(shí)尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場(chǎng)需求，在旅游業(yè)和娛樂(lè)業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，2022 年我國(guó)城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 %，開(kāi)始邁入小康水平的門(mén)檻。2022 年我國(guó)人均 GDP首次突破 3000 美元，旅游休閑進(jìn)入了一個(gè)急劇擴(kuò)張期， “假日經(jīng)濟(jì)”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)?；A(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對(duì)外開(kāi)放度大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。赤水福雷斯特酒店的建設(shè)，不僅完善的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對(duì)整個(gè)的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。位于遵義市西北部，是出川入黔的重要門(mén)戶(hù)，合理開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進(jìn)一步增強(qiáng)赤水在遵義地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極功能。鑒于良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)赤水福雷斯特酒店具有客觀必要性。 本項(xiàng)目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要 第 13 頁(yè)“十二五”期間，是旅游經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期，據(jù)統(tǒng)計(jì) 2022 年中秋國(guó)慶全市各景區(qū)(點(diǎn))共接待游客 萬(wàn)人次、門(mén)票收入 1402 萬(wàn)元、綜合收入 68227 萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng) 68%、53%、100%。 《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》提出，在發(fā)展定位上，遵義市對(duì)赤水的定位是“世界自然遺產(chǎn)勝地國(guó)際休閑旅游城市” ，這個(gè)定位目標(biāo)比較高，也切合赤水實(shí)際，比較有特色。赤水福雷斯特酒店位于赤水成功大道與錦繡路交界處，工程竣工后將為構(gòu)建國(guó)際休閑旅游城市發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的一步。 第 14 頁(yè)第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析赤水位于遵義市西北部、是出川入黔的重要門(mén)戶(hù)，素有“黔北門(mén)戶(hù)”之稱(chēng)。歷史悠久，明置懷仁縣，光緒三十四年(1908 年)改赤水廳，以赤水河為名。1913 年改為赤水縣。1990 年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤縣建市。赤水旅游資源十分豐富，以其獨(dú)特的自然景觀聞名，1994年被國(guó)務(wù)院劃為國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，風(fēng)景區(qū)面積占市域面積近70%，現(xiàn)已開(kāi)放的景區(qū)景點(diǎn)有十丈洞、燕子巖、四洞溝、大白巖（五柱峰） 、竹海公園、中國(guó)侏羅紀(jì)公園等六大自然風(fēng)景區(qū)，以及復(fù)興場(chǎng)、大洞場(chǎng)、丙安場(chǎng)等人文景區(qū)。天臺(tái)山、九角洞、月亮湖、九曲湖、長(zhǎng)嵌溝、仁友溪、華平、盤(pán)龍等景區(qū)等正在開(kāi)發(fā)建設(shè)之中。赤水作為貴州的一個(gè)旅游城市，其旅游資源較為豐富，它由數(shù)以千計(jì)的大小瀑布，40 多萬(wàn)畝原始森林，30 多條溪流，27 萬(wàn)畝楠竹林組成，其中寬度在 3 米以上的瀑布就有 4000 多條，故有“千瀑之市”， “竹子之鄉(xiāng)” ， “桫欏王國(guó)” ， “丹霞之冠”的美譽(yù)。 委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自“九五”以來(lái)，旅游投入逐年大幅度增長(zhǎng)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。2022 年中秋國(guó)慶游客 萬(wàn)人次、門(mén)票收入 1402 萬(wàn)元、綜合收入 68227 萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng) 68%、53%、100%。其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) 第 15 頁(yè)%。 酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 酒店一覽表酒店一覽表序號(hào) 酒店名稱(chēng) 星級(jí) 客房平均價(jià)格 （元/間/天） 出租率（％）年平均接待人數(shù)(萬(wàn)人次)1 貴州中悅 4 360 80 2 赤水航道賓館 3 280 75 3 赤水大酒店 3 280 80 4 萬(wàn)豪之鑫 3 320 78 5 赤水源大酒店 3 280 80 6 嘉聯(lián)酒店 3 280 80 合 計(jì) 內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。三是高星級(jí)酒店入住率高。四是有著先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷(xiāo)與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國(guó)傳統(tǒng)酒店業(yè)。 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 區(qū)域特點(diǎn) 第 16 頁(yè)1. 位于遵義市西北部，地處四川重慶貴州交匯處。臨瀘州僅為2 小時(shí)車(chē)程臨重慶為 2 小時(shí)車(chē)程。為幾大城市之間的重要節(jié)點(diǎn)。隨著仁赤高速建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強(qiáng)，可主動(dòng)接受三大城市的輻射，將有一個(gè)較大的飛躍，將成為酒店的一面旗幟。由于與重慶瀘州遵義等三大城市交匯，受三大城市商業(yè)輻射，隨著仁赤高速的通車(chē)，人流量將有一個(gè)較大的提升，而且作為著名的紅色旅游景區(qū)，每年的旅游人流量較大，這將是本酒店入住率的一個(gè)重要保障。 市場(chǎng)分析，貴州中悅酒店、航道賓館、赤水大酒店等星級(jí)酒店均在老城區(qū)內(nèi)，對(duì)本項(xiàng)目影響不大，本酒店附近作為新的商業(yè)重點(diǎn)區(qū)還未有星級(jí)酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長(zhǎng)的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場(chǎng)空間。，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 本章小結(jié)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢(shì)頭和需求旺盛等造成了極大的高星級(jí)酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過(guò)程。 第 17 頁(yè)，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的沒(méi)有高星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為酒店中的明星和龍頭企業(yè)?？驮?、會(huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。，的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢(shì)也必將加強(qiáng)，國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)活動(dòng)的日益頻繁，以及國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動(dòng)酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 第 18 頁(yè)第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 地域概述位于西北部,赤水河中下游,與四川南部接壤?？偯娣e 平方千米。2022 年末總?cè)丝? 萬(wàn)人。人口較多的少數(shù)民族為苗族。市人民政府駐人民街，為貴州最北端的一個(gè)省轄縣級(jí)市，與四川省僅一河之隔，素有“黔北門(mén)戶(hù)”之稱(chēng)。 地域自然條件。赤水屬中亞熱帶濕潤(rùn)報(bào)風(fēng)氣候區(qū)，冬暖春早，夏季炎熱多伏旱，全年日照少，初夏晚秋多陰雨，立體氣候和地區(qū)差異顯著的氣候特點(diǎn)。年平均氣溫 18℃(最高氣溫 41℃，最低氣溫2℃)。年降雨量平均為 毫米，年均相對(duì)濕度 82%，日照時(shí)數(shù) 小時(shí)；無(wú)霜期 340—350 天，并隨海拔高度上升而遞減，800 米以下地區(qū)無(wú)霜期 300 天左右，800 米以上地區(qū)無(wú)霜期 210—300 天期間。赤水境內(nèi)地形地貌復(fù)雜，是云貴高原向四川盆地過(guò)渡地帶，地勢(shì)為東南高西北低，海拔高度由東南向西北遞減，最高處海拔 1730米，最低處 221 米。東南部重巒疊嶂，峽谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷開(kāi)闊平緩。 第