【正文】 物產(chǎn)甚為豐富，南亞熱帶的荔枝、龍眼、香蕉、柚子等水果成為主要品種，柑桔、 第 8 頁桃、李、梨、櫻桃、柿、杏、葡萄、石榴等水果一年四季充斥市場；中草藥種類達 300 多個，其中以石斛、黃柏等最為著名。 經(jīng)濟發(fā)展2022 年，全市生產(chǎn)總值完成 182803 萬元，同比增長 %，比2022 年增加 68405 萬元。財政總收入完成 16088 萬元，比“九五”期末增加 5718 萬元；其中一般預(yù)算收入由 2022 年的 6470 萬元增加到 2022 年的 9450 萬元。竹業(yè)發(fā)展勢頭強勁， “十五”期間，累計新造竹林 萬畝，引進撐綠竹種苗 700 余萬株。到 2022 年，全市竹林面積達 102 萬畝，圓滿完成遵義市委、市政府提出的 45 萬畝核心原料竹基地建設(shè)任務(wù)。工建設(shè)黔北 20 萬噸/年竹漿林紙一體化工程項目，完成基建投資 億元，竹業(yè)綜合收入實現(xiàn) 億元，比“九五”期末增加 億元，年均增長 %。旅游業(yè)快速發(fā)展，經(jīng)營體制和機制進一步轉(zhuǎn)變，多元化發(fā)展戰(zhàn)略得到實施。2022 年，全市接待游客 萬人次，門票收入 1520 萬元，旅游總收入實現(xiàn) 億元，分別比“九五”期末增長 193%、660%和 185%。以“竹、畜、藥、果”為主的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)取得較大進展，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值由2022 年的 59156 萬元增加到 2022 年的 89043 萬元，年均增長%，糧食年產(chǎn)量基本穩(wěn)定在 14 萬噸以上。畜牧（漁業(yè)）總產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)的比重由 2022 年的 31%提高到 2022 年的 41%。赤水金釵石斛地理標(biāo)志產(chǎn)品保護通過國家審查驗收。 社會事業(yè)民主法制建設(shè)不斷完善，自覺接受人大、政協(xié)監(jiān)督。人大代表建議 第 9 頁和政協(xié)委員提案辦理及時率、滿意率大幅度提高。嚴(yán)格執(zhí)行人大及其常委會的決議決定，認真進行述職評議。建立和完善重大事項社會公示、聽證和專家咨詢制度，提高決策的民主化、科學(xué)化水平。 風(fēng)景旅游赤水旅游資源十分豐富，以其獨特的自然景觀聞名，1994 年被國務(wù)院劃為國家級風(fēng)景名勝區(qū)，風(fēng)景區(qū)面積占市域面積近 70%，現(xiàn)已開放的景區(qū)景點有十丈洞、燕子巖、四洞溝、大白巖（五柱峰） 、竹海公園、中國侏羅紀(jì)公園等六大自然風(fēng)景區(qū)，以及復(fù)興場、大洞場、丙安場等人文景區(qū)。天臺山、九角洞、月亮湖、九曲湖、長嵌溝、仁友溪、華平、盤龍等景區(qū)等正在開發(fā)建設(shè)之中。赤水作為貴州的一個旅游城市，其旅游資源較為豐富，它由數(shù)以千計的大小瀑布，40 多萬畝原始森林，30 多條溪流，27 萬畝楠竹林組成，其中寬度在 3 米以上的瀑布就有 4000 多條，故有“千瀑之市”， “竹子之鄉(xiāng)” ， “桫欏王國” ， “丹霞之冠”的美譽。千瀑之市：無論是茫茫竹海里，還是森林桫欏中，赤水風(fēng)格各異的瀑布舉目皆是，其中最有影響的該是“十丈洞瀑布” 。它位于南部風(fēng)溪河上游，離市區(qū)邁 30 公里。瀑布高 76 米，寬 80 米。水流從懸崖絕壁上傾瀉而下來，似萬馬齊鳴，飛龍咆哮，氣勢磅礴，數(shù)里之內(nèi)聲振如雷，數(shù)白米內(nèi)水霧彌漫，水簾飛掛，美不勝收，瀑布周圍原始叢林繁茂，巨石橫臥，頗具氣勢，另有觀瀑臺，浪琴灣，飛虹橋，鈀天路，三圣殿，仙舞臺，暗瀑等景點在附近，構(gòu)成了一個瀑布公園。另外還有距十丈洞布一公里的中洞瀑布，還有在大同鎮(zhèn)境內(nèi)的 第 10 頁四洞溝瀑布群等等，均是高達 20 米以上的大瀑布。 竹子之鄉(xiāng)：赤水竹海國家森林公署，位于赤水金沙溝；其竹灰 40 余種，其中南竹 278 萬畝，身入竹海，如入綠色海洋，竹濤陣陣，碧波漣漪讓人心曠神怡，竹海公園以賞竹，居住竹樓，吃竹飯，買各種竹制工業(yè)品為特色。桫欏王國：赤水桫欏自然保護區(qū)是我國第一個以桫欏及其生態(tài)環(huán)境為保護對象的國家級自然保護區(qū)，地處赤水中部葫市鎮(zhèn)金沙溝一帶，面積達 133 平方公里，數(shù)量達 4 萬多株，據(jù)考查，這里有蕨類植物近 200 種，種子植物 500 余種，其中國家重點保護植物 7 種，野生動物獸類 10 種，鳥類 110 種，爬行類 32 種，兩棲類 10 種，魚類39 種，昆蟲 100 余種，國家重點保護動物 18 種，堪稱亞熱帶地區(qū)一座珍貴的珍稀物種源庫。丹霞之冠：在赤水境內(nèi)，沒有青石也沒有褐石，而是一種赤紅色的易于雕塑撰刻的沙石，這種沙石在赤水隨處可見。并多用于建筑，雕刻和制作成工業(yè)品。赤水的山美水也美，然而赤水的人更美，一方水土養(yǎng)一方人，美麗的赤水河孕育了美麗的赤水，山水也孕育了純樸熱心的赤水人，讓人久久不能忘懷。 本項目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟是當(dāng)今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達 11%以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè) 第 11 頁已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 2022 年末，我國旅游業(yè)收入 億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，19992022 年年均增長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位越來越重要。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠朝陽型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。赤水地處貴州四川重慶交匯，腹地廣闊交通便捷，通訊發(fā)達，隨著中央加快建設(shè)西部的戰(zhàn)略實施，制定《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》是重要的紅色生態(tài)旅游區(qū)域。所有這些給赤水大力發(fā)展旅游經(jīng)濟的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。結(jié)合市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認為：及周邊地區(qū)，進行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，本單位審時度勢、把握機會、根據(jù)目標(biāo)市場特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。 項目建設(shè)必要性 建設(shè)赤水福雷斯特酒店是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求 第 12 頁發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一” 。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重要特征。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟增長點，2022 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 %，開始邁入小康水平的門檻。2022 年我國人均 GDP首次突破 3000 美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期， “假日經(jīng)濟”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟集聚和輻射功能日益增強。赤水福雷斯特酒店的建設(shè)，不僅完善的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整個的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。位于遵義市西北部，是出川入黔的重要門戶，合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進一步增強赤水在遵義地區(qū)的經(jīng)濟增長極功能。鑒于良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設(shè)赤水福雷斯特酒店具有客觀必要性。 本項目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要 第 13 頁“十二五”期間，是旅游經(jīng)濟黃金發(fā)展期，據(jù)統(tǒng)計 2022 年中秋國慶全市各景區(qū)(點)共接待游客 萬人次、門票收入 1402 萬元、綜合收入 68227 萬元，同比分別增長 68%、53%、100%。 《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》提出，在發(fā)展定位上，遵義市對赤水的定位是“世界自然遺產(chǎn)勝地國際休閑旅游城市” ，這個定位目標(biāo)比較高，也切合赤水實際，比較有特色。赤水福雷斯特酒店位于赤水成功大道與錦繡路交界處，工程竣工后將為構(gòu)建國際休閑旅游城市發(fā)展邁出的堅實的一步。 第 14 頁第三章 市場分析與預(yù)測 旅游市場簡析赤水位于遵義市西北部、是出川入黔的重要門戶，素有“黔北門戶”之稱。歷史悠久，明置懷仁縣，光緒三十四年(1908 年)改赤水廳，以赤水河為名。1913 年改為赤水縣。1990 年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣建市。赤水旅游資源十分豐富，以其獨特的自然景觀聞名，1994年被國務(wù)院劃為國家級風(fēng)景名勝區(qū)，風(fēng)景區(qū)面積占市域面積近70%，現(xiàn)已開放的景區(qū)景點有十丈洞、燕子巖、四洞溝、大白巖（五柱峰） 、竹海公園、中國侏羅紀(jì)公園等六大自然風(fēng)景區(qū)，以及復(fù)興場、大洞場、丙安場等人文景區(qū)。天臺山、九角洞、月亮湖、九曲湖、長嵌溝、仁友溪、華平、盤龍等景區(qū)等正在開發(fā)建設(shè)之中。赤水作為貴州的一個旅游城市，其旅游資源較為豐富，它由數(shù)以千計的大小瀑布，40 多萬畝原始森林，30 多條溪流，27 萬畝楠竹林組成，其中寬度在 3 米以上的瀑布就有 4000 多條，故有“千瀑之市”， “竹子之鄉(xiāng)” ， “桫欏王國” ， “丹霞之冠”的美譽。 委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自“九五”以來，旅游投入逐年大幅度增長，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進的發(fā)展。2022 年中秋國慶游客 萬人次、門票收入 1402 萬元、綜合收入 68227 萬元，同比分別增長 68%、53%、100%。其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬美元，增長 第 15 頁%。 酒店市場簡析 酒店一覽表酒店一覽表序號 酒店名稱 星級 客房平均價格 （元/間/天） 出租率（％）年平均接待人數(shù)(萬人次)1 貴州中悅 4 360 80 2 赤水航道賓館 3 280 75 3 赤水大酒店 3 280 80 4 萬豪之鑫 3 320 78 5 赤水源大酒店 3 280 80 6 嘉聯(lián)酒店 3 280 80 合 計 內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。三是高星級酒店入住率高。四是有著先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身的市場份額和經(jīng)濟效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。 項目周邊市場環(huán)境分析 區(qū)域特點 第 16 頁1. 位于遵義市西北部，地處四川重慶貴州交匯處。臨瀘州僅為2 小時車程臨重慶為 2 小時車程。為幾大城市之間的重要節(jié)點。隨著仁赤高速建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強，可主動接受三大城市的輻射，將有一個較大的飛躍，將成為酒店的一面旗幟。由于與重慶瀘州遵義等三大城市交匯，受三大城市商業(yè)輻射，隨著仁赤高速的通車，人流量將有一個較大的提升，而且作為著名的紅色旅游景區(qū)，每年的旅游人流量較大，這將是本酒店入住率的一個重要保障。 市場分析，貴州中悅酒店、航道賓館、赤水大酒店等星級酒店均在老城區(qū)內(nèi)，對本項目影響不大，本酒店附近作為新的商業(yè)重點區(qū)還未有星級酒店，遠遠不能滿足容易增長的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場空間。，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 本章小結(jié)、經(jīng)濟發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。 第 17 頁，項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為酒店中的明星和龍頭企業(yè)?？驮?、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。，的經(jīng)濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強，國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 第 18 頁第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析 項目建設(shè)條件分析 地域概述位于西北部,赤水河中下游,與四川南部接壤?？偯娣e 平方千米。2022 年末總?cè)丝? 萬人。人口較多的少數(shù)民族為苗族。市人民政府駐人民街，為貴州最北端的一個省轄縣級市，與四川省僅一河之隔，素有“黔北門戶”之稱。 地域自然條件。赤水屬中亞熱帶濕潤報風(fēng)氣候區(qū)，冬暖春早，夏季炎熱多伏旱，全年日照少，初夏晚秋多陰雨，立體氣候和地區(qū)差異顯著的氣候特點。年平均氣溫 18℃(最高氣溫 41℃，最低氣溫2℃)。年降雨量平均為 毫米，年均相對濕度 82%，日照時數(shù) 小時；無霜期 340—350 天，并隨海拔高度上升而遞減，800 米以下地區(qū)無霜期 300 天左右，800 米以上地區(qū)無霜期 210—300 天期間。赤水境內(nèi)地形地貌復(fù)雜，是云貴高原向四川盆地過渡地帶，地勢為東南高西北低，海拔高度由東南向西北遞減，最高處海拔 1730米，最低處 221 米。東南部重巒疊嶂，峽谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷開闊平緩。 第