【正文】 蘭州 市 安寧區(qū) 三 星級 酒 店 建設項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 總論 ……………………………………………………… 1 項目簡介 ………………………………………… ………… 1 可行性研究報告指導思想與范圍 ………………… …………… 2 項目建設單位簡介 ……………………………… …………… 3 第二章 項目建設背景與建設必要性 …………………………… 4 項目建設背景 ………………………… ………………… 4 項目建設必要性 …………………………… ……………… 6 第三章 市場分析與預測 …………………………… ………… 8 蘭州 市 旅游市場簡析 ……………… …………………… 8 蘭州 市 星級酒店市場簡析 …………… …………………… 9 項目周邊市場環(huán)境分析 …………………… ………………… 10 第四章 建設內(nèi)容與規(guī)模 …………………………… …………… 12 建設內(nèi)容與規(guī)模 …………………… ……………………… 12 經(jīng)營內(nèi)容 ………………… ……………………………… 12 第五章 環(huán)境影響分析 …………………………… ………………… 14 環(huán)境影響分析 …………………………………… ………… 14 環(huán)境保護措施及治理效果 ……………………………… … 14 第 六 章 項目的組織機構與運作方式 ………… … ………………… 17 組織機構 …………………………………… … ………… 17 董事會及所設部門職能 ………………… …………………… 17 第 七 章 經(jīng)營方式與營銷策略 … ………… ………………………… 22 經(jīng)營方式 …………… … …………………… ……………… 22 營銷策略 ………… … ……………………… ……………… 22 第八 章 項目實施進度 ……… ………………… …………………… 24 項目工程實施計劃 … ……… ………………………………… 24 項目實施橫道圖 ……………… ……………………………… 24 第九 章 投資估算 …………………………… …… ………………… 26 估算編制依據(jù) ………………… …………………………… 26 估算編制范圍 …………… ………………………………… 26 資金籌措及還貸 ………………………………… ……… … 26 第十 章 經(jīng)濟效益評價 ………………………… ……………… … 27 成本核算 ……………………………… … ………………… 27 收入估算 ……………………………… … ………………… 27 財務評價結論 …… ………………… … … ………………… 28 第十 一 章 結論與建議 … ………………… ………………………… 30 第 1 頁 第一章 總論 項目簡介 ： 蘭州 市 安寧區(qū) **酒店 （ 三星級 ） 建設項目 ： 蘭州 市 **有限公司 ： ： 該項目 位于 蘭州 市 安寧區(qū)北濱河路原黃河市場院內(nèi) ， 毛坯寫字樓一幢 ， 總高 19 層，租用其中 7 層（ 713 層） ， 建筑 面積 11000平方米 。 和建設規(guī)模 ： 該項目 為 三星級酒店 （準四星） ， 層數(shù)為 713 層， 建筑 總面積 為11000 平米。預設標準 客房 200220 間 ， 套房 10 間， 另有 自助中餐廳 、 商務茶餐廳、洗衣房 、 大小會議室各一個， 100120 車位停車場等附屬功能區(qū) 。 項目總投資為 2400萬元，其中：建設投資為 2200萬元 ,，流動資金為 （含押金 100萬元） 。 項目資金籌措按以下方式進行： 項目單位自籌 1600萬元； 銀行貸款 800萬元。 第 2 頁 可行性研究報告編制依據(jù) 、指導思想 與 范圍 ，搞好項目的規(guī)劃設計，突出 接待量 、 檔次、服務水平 、 舒適和多功能性。 重點做好 酒店 特色。 響應 市委市政府 旅游興 市 戰(zhàn)略號召。 蘭州 市 委市政府 對于旅游業(yè)發(fā)展的指導思想及 城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設所在地的城市 游客接待能力及水平 ， 提升 蘭州 市 旅游接待檔次及形象， 謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。 4. 酒店設計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè) 特點（ 會議、住宿、餐飲、商務、旅游 等），又是具有服務社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、 提升城市旅游品味、 拉動全 市 經(jīng)濟增長等）的功能。 建設的背景及必要性 第 3 頁 項目建設單位簡介 該項目 由 蘭州 市 **有限公司 投資 建設 ，公司成立于 201*年 *月 ，注冊資本 ***萬元 。公司經(jīng)營范圍有 ： 旅游項目投資開發(fā)、運營；旅游產(chǎn)品開發(fā)及銷售 。 該公司是由 ***、 ***、 ***等共同籌劃組建，具備雄厚的開發(fā)實力及專業(yè)水準。 目前 公司 以開發(fā)經(jīng)營為 主 ，憑借 專業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚 資金實 力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才 ， 通過 旅游 產(chǎn)品 設計生產(chǎn)、旅游項目開發(fā) 經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結合，形成并重點發(fā)展 酒店 、 旅游 、商貿(mào) 三 大板塊。 公司 秉承 “ 誠信、團結、創(chuàng)新、務實 ” 的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢 ， 以項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新 、生態(tài)環(huán)境、配套 服務 等方面精心打造 精品酒店 ， 致力于 成 為 蘭州 市 旅游 業(yè) 發(fā)展 中的地標級建筑 ，使公司成長為 蘭州 市 優(yōu)秀的的 酒店 業(yè)、 旅游 業(yè)、 商貿(mào) 業(yè)投資開發(fā) 商和運營商 。 第 4 頁 第二章 項目建設背景與建設必要性 項目建設背景 市 簡介 蘭州是甘肅省省會，全省的政治、經(jīng)濟、文化和商貿(mào)中心。屬特大型城市。 是 西北重要的交通樞紐和物流中心。是我國東中部地區(qū)聯(lián)系西部地區(qū)的橋梁和紐帶，隴海、蘭新、青蘭、包蘭四大鐵路干線交匯于此，是西北地區(qū)第二大的貨運站和新亞歐大陸橋上重要的集配箱轉運中心，輻射甘、寧、青等省區(qū)，區(qū)域優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟腹地廣闊，交通便利條件得天獨厚。市區(qū)南北群山對峙，東西黃河穿城而過，蜿蜒百余里。 市區(qū)面積 平方公里。常住人口 360 多萬人 。 蘭州的氣候特征明顯，系典型的溫帶大陸性季風所候，年平均氣溫為℃ ， 冬 無嚴寒，夏無酷暑 。 蘭州是一座具有悠久歷史文化的城市，綜合經(jīng)濟實力進入全國大中城市 50 強，成為黃河上游重要的經(jīng)濟中心。 20xx年，蘭州市生產(chǎn)總值達 ；地區(qū)性財政收入達到 。 我 市 旅游資