【正文】 合經濟實力連續(xù) 6 年位居省經濟“十強縣”行列。**縣“東控勾吳，南連荊楚” ， “切近玉溪，地接姑熟” ， “扼中江之險” ，歷來為兵家必爭之地。 研究的主要結論與建議 主要經濟技術指標主要經濟技術指標名稱 數(shù)量 備注總投資 18300 萬元其中：固定資產投資 18250 萬元 建設期利息 350 萬元 鋪底流動資金 50 萬元正常年份銷售收入 萬元 正常年正常年份總成本 萬元 正常年利潤總額 萬元 正常年四星級大酒店建設項目可行性研究報告第 5 頁所得稅 萬元 正常年稅后利潤 萬元 正常年內部收益率（％） % 稅后財務凈現(xiàn)值（萬元） 稅后靜態(tài)投資回收期（年） 含建設期 1 年動態(tài)投資回收期（年） 含建設期 1 年投資利潤率（％） %投資利稅率（％） %盈虧平衡點（產量） %四星級大酒店建設項目可行性研究報告第 6 頁第二章 項目建設背景與建設必要性 項目建設背景**縣簡介**縣位于省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣，至今已有 2100 余年歷史。4. 酒店設計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、四星級大酒店建設項目可行性研究報告第 3 頁商務、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等） ，又是具有服務社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經濟增長等）的功能。： 四星級大酒店建設項目可行性研究報告第 2 頁 可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍 編制依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類和規(guī)劃建設用地標準》 （GBJ13790）3. **縣國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.《**縣土地利用總體規(guī)劃》和**縣其他有關專項規(guī)劃5.《**縣城市總體規(guī)劃》 （2022～2020 年）《建設項目可行性研究報告內容及深度的規(guī)定》8.*********建設項目提供的相關資料 指導思想，搞好項目的規(guī)劃設計，突出經濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。：* 按四星級標準設計，共有客房 238 套，貴賓房 5 套，主樓 16層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270m2。、知識經濟、假日經濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。 可行性研究報告編制的范圍、節(jié)能、安全與消防 項目建設單位簡介****由實力浙商投資，公司成立于 2022 年，注冊資本 3000 萬元，現(xiàn)有員工 20 余人，并于 2022 年投資成立控股公司**天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本 2022 萬元?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當涂縣交界，西北毗鄰**市，處于省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、 “沿江” （沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結合點。境內現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯＂、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。2022 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產總值 億元，不含基金財政收入 億元，農民人均純收入 5382 元。省重點開發(fā)區(qū)——**機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經濟發(fā)展新的增長極和產業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。 “鳩茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國農業(yè)博覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（**—宣城） 、蕪馬高速（**—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（**—高淳）即將開工建設，四條高速在縣域東西南北都設有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構成了**縣到江浙地區(qū)的 3 小時高速公路網(wǎng)絡。為此，*********擬開發(fā)建設*********項目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿、服務、文化、體育等方面需要。展望 21 世紀，隨著經濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預言，旅游產業(yè)是永遠朝陽型產業(yè)。以**為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風景名勝區(qū) 3 處，省級風景名勝區(qū) 20 處；國家級自然保護區(qū) 4 處，省級自然保護區(qū) 7處；省級歷史文化名城 7 個，省級歷史文化保護區(qū) 5 處；國家和省級森林公園 22 個，以及多處國家級文物保護單位，數(shù)十處省級文物保護單位和省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠流長，生態(tài)環(huán)境保護完好，是省重要的旅游區(qū)域。 項目建設必要性 建設*********是發(fā)展三產、構建現(xiàn)代經濟的客觀要求發(fā)展三產，是現(xiàn)代化經濟的要求。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應產生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎上發(fā)展起來休閑經濟，形成了地區(qū)新的經濟增長點，2022 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經下降到 %，開始邁入小康水平的門檻。*********的建設，不僅完善**縣的服務流通體系，適應了產業(yè)結構的調整需要，而且對整個省的服務流通體系的改善都將產生積極作用，必將推動**第三產業(yè)的發(fā)展。累計引進入園企業(yè) 697 家，項目總投資 442 億元，初步形成了以機械加工制造為主的產業(yè)集群。本項目的建設，正適應了滿足**機械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設配套服務區(qū)，提升**機械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。從縣城周邊的地理條件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形復雜，不適宜用于城市建設用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很四星級大酒店建設項目可行性研究報告第 12 頁難組織。**歷史悠久，春秋時代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前 109 年，距今已有 2022 多年歷史。宋代即被譽為“長江巨埠、皖之中堅” ，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。**長江大橋的建成，更提升了**作為全國重要的交通樞紐地位。 四星級大酒店建設項目可行性研究報告第 14 頁 **旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產品及名特產品 40 多種。參展參會客商遍及全國各省、市、自治區(qū)，20 多個國家與港、澳、臺。全年接待國內外各類游客 萬人次，比上年增長 %，其中，接待國內游客 548 萬人次，增長 %。 **市星級酒店市場簡析**市酒店一覽表**市星級酒店一覽表序號 酒店名稱 星級 客房平均價格 （元/間/天） 出租率（％）年平均接待人數(shù)(萬人次)1 海螺國際大酒店 四星 580 90 2 漢爵陽明 四星 580 90 3 鐵山賓館 四星 580 80 4 **國信大酒店 四星 580 70 5 沃爾特大酒店 四星 580 60 6 花園酒店 三星 480 50 7 希亞德大酒店 三星 480 60 8 鑫海洋大酒店 三星 480 40 9 新南港大酒店 三星 480 50 10 奧頓酒店 三星 480 60 11 東湖大酒店 三星 480 50 12 明遠賓館 二星 280 60 13 海員樓賓館 二星 280 40 14 東亞大酒店 二星 280 40 16 金山賓館 二星 280 40 17 金傻子大廈 二星 280 50 18 繁陽賓館 二星 280 40 19 天源賓館 二星 280 50 20 龍津賓館 二星 280 40 10 新環(huán)賓館 二星 280 40 合 計 **市內星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是高星級酒店的經營比重仍是大頭。四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預訂、宣傳促銷與管理、培訓等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經濟效益等都領先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)量的一個保障。區(qū)內沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。，項目所處范圍內的沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店中的明星和龍頭企業(yè)。四星級大酒店建設項目可行性研究報告第 19 頁第四章 項目建設條件分析和需求分析 項目建設條件分析 縣域概述**縣位于省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣。 縣域自然條件。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均風速 米/秒，風向季節(jié)性變化不明顯。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質河細粉砂、亞砂土物質組成，工程地質條件好，在城市建設用地評價中屬一類建設用地，此類用地面積比較大。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農副產品深加工等四大優(yōu)勢產業(yè)。 “陶辛水韻”被評為**市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農業(yè)旅游示范點。**縣交通發(fā)達。經濟發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產業(yè)發(fā)展基礎。主要技術經濟指標如下：總用地面積：30000m 2總建筑面積：地上：36006 m 2 地下：1270 m 2其中酒店：地上：31683 m 2 地下：1270 m 2貴賓樓：2160 m 2（每幢 432 m2共 5 幢）商務樓：2208 m 2建筑密度： 24%容積率：綠地率： 30%機動車停車數(shù)： 100 輛詳細技術指標：序號 項目名稱 建筑面積(m 2) 備注一 地上建筑面積 316381 底層 5354 酒店大堂 780 大堂吧 257 自助餐廳 452 廚房 173m2 商店 36四星級大酒店建設項目可行性研究報告第 23 頁 風味餐廳 354 廚房 75m2 KTV 477 棋牌室11 間(面積16～29m 2) 行李房 18 電話機房 32 網(wǎng)絡機房 38 前臺辦公 31 商務中心 18 辦公 64 2 間 變配電間 212 消防中心及安保 BA 69 冷庫 191 3 間 采購部 25 收貨 27 營銷部 46 公關部美工室 372 夾層 2437 KTV 包房 108318 間(面積22～151m 2) 辦公室 162 4 間 培訓中心 86 職工餐廳 113 廚房 98m2 男更衣室 146 300 人 女更衣室 172 300 人 布草間 126 瓷器銀器庫 67 干貨庫 42 面包房 45 花房 11 ARTS 工作室 21 總庫房 158 庫房 89 工程部 1163 二層 4377 帶洗手間餐廳包房 321731 間(面積19～162m 2) 宴會廳 548 廚房 547 備餐 654 三層 2868 會議間 992 14 間(面積四星級大酒店建設項目可行性研究報告第 24 頁32～235m 2) 總經理辦公室 134 財務室 148 酒店經理辦公室 445 四層 1485 游泳池 511 健身房 3366 五層 1267 男子 SPA 會所 534 女子 SPA 會所 3967 六至十五層 12670 1267m2/層 標準間 220 間 套間 10 套8 十六層 1180 商務客房 8 套 行政酒廊 178 會議室 42小計 36006二 地下建筑面積 12701 水泵房 2902 柴油發(fā)動機組 643 鍋爐房 1624 冷凍機房 2185 熱交換機房 96合計 37276 (一+二) 經營內容（為國際、國內的個人或團體提供高檔次的客房服務）▲ 為短期國際、國內游客服務（標準客房） 。▲ 為短期國際、國內政要服務（高級套房） 。為此，設計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳?！?為政務會議服務?！? 為過往客人及機構提供精品購銷服務?！?經營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧?！?經營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 OK、舞會等?！?停車服務▲ 郵政服務▲ 金融服務▲ 交通服務▲ 旅游代理四星級大酒店建設項目可行性研究報告第 27 頁第六章 工程設計方案 設計依據(jù)**國際大酒店有限公司設計要求。酒店按四星級標準設計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務樓，地上總建筑面積36006m2。根據(jù)原有總體布置要求，沿**南路布置商務樓，酒店靠基地北面居中布置，5 幢貴賓樓放在南面。5 幢貴賓樓錯位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色。酒店主樓六至十五層為客房標準層，核心筒內布置有四臺客梯（ 噸） ，另有一臺服務電梯（兼消防電梯） ，每個標準層共有 20個單間和 1 個套房，十六層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還有 8 個商務客房。二、三層是辦公用房，在南面設計成圓形，避免了對酒店入口空間的遮擋。水平地震加速度 。 上部結構，按〈建筑抗震設計規(guī)范〉要求，在主樓與裙房間設置抗震縫，縫寬度 120mm，結構體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經濟合理。四星級大酒店建設項目可行性研究報告第 31 頁 墊層為 100 厚 C10 混凝土。酒店生活進水管為 DN150。次3 SPA、健身 150L/人次9 未預見水量 按最高日用水量 10%本建筑最高日用水量估為：950 m 3/日。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個區(qū)。商務用房以及貴賓