【正文】 合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù) 6 年位居省經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)縣”行列。**縣“東控勾吳，南連荊楚” ， “切近玉溪，地接姑熟” ， “扼中江之險(xiǎn)” ，歷來為兵家必爭之地。 研究的主要結(jié)論與建議 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱 數(shù)量 備注總投資 18300 萬元其中：固定資產(chǎn)投資 18250 萬元 建設(shè)期利息 350 萬元 鋪底流動(dòng)資金 50 萬元正常年份銷售收入 萬元 正常年正常年份總成本 萬元 正常年利潤總額 萬元 正常年四星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 5 頁所得稅 萬元 正常年稅后利潤 萬元 正常年內(nèi)部收益率（％） % 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 稅后靜態(tài)投資回收期（年） 含建設(shè)期 1 年動(dòng)態(tài)投資回收期（年） 含建設(shè)期 1 年投資利潤率（％） %投資利稅率（％） %盈虧平衡點(diǎn)（產(chǎn)量） %四星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 6 頁第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景**縣簡介**縣位于省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣，至今已有 2100 余年歷史。4. 酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐飲、娛樂、四星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 3 頁商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會(huì)議、交際等） ，又是具有服務(wù)社會(huì)（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長等）的功能。： 四星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 2 頁 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 編制依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ13790）3. **縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.《**縣土地利用總體規(guī)劃》和**縣其他有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃5.《**縣城市總體規(guī)劃》 （2022～2020 年）《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》8.*********建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料 指導(dǎo)思想，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。：* 按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238 套，貴賓房 5 套，主樓 16層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270m2。、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。 可行性研究報(bào)告編制的范圍、節(jié)能、安全與消防 項(xiàng)目建設(shè)單位簡介****由實(shí)力浙商投資，公司成立于 2022 年，注冊(cè)資本 3000 萬元，現(xiàn)有員工 20 余人，并于 2022 年投資成立控股公司**天虹置業(yè)有限公司，公司注冊(cè)資本 2022 萬元?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰**市，處于省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、 “沿江” （沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯＂、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。2022 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，不含基金財(cái)政收入 億元，農(nóng)民人均純收入 5382 元。省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)——**機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開放的窗口、招商引資的平臺(tái)。 “鳩茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會(huì)金獎(jiǎng)；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽(yù)中外。104 省道與 205 國道在縣境西面交會(huì)，蕪宣高速（**—宣城） 、蕪馬高速（**—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（**—高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢，構(gòu)成了**縣到江浙地區(qū)的 3 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)。為此，*********擬開發(fā)建設(shè)*********項(xiàng)目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽型產(chǎn)業(yè)。以**為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 4 處，省級(jí)自然保護(hù)區(qū) 7處；省級(jí)歷史文化名城 7 個(gè)，省級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū) 5 處；國家和省級(jí)森林公園 22 個(gè)，以及多處國家級(jí)文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級(jí)文物保護(hù)單位和省級(jí)重點(diǎn)寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是省重要的旅游區(qū)域。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 建設(shè)*********是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時(shí)尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，2022 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 %，開始邁入小康水平的門檻。*********的建設(shè)，不僅完善**縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對(duì)整個(gè)省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動(dòng)**第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，項(xiàng)目總投資 442 億元，初步形成了以機(jī)械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。本項(xiàng)目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足**機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升**機(jī)械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。從縣城周邊的地理?xiàng)l件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很四星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 12 頁難組織。**歷史悠久，春秋時(shí)代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前 109 年，距今已有 2022 多年歷史。宋代即被譽(yù)為“長江巨埠、皖之中堅(jiān)” ，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。**長江大橋的建成，更提升了**作為全國重要的交通樞紐地位。 四星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 14 頁 **旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品 40 多種。參展參會(huì)客商遍及全國各省、市、自治區(qū)，20 多個(gè)國家與港、澳、臺(tái)。全年接待國內(nèi)外各類游客 萬人次，比上年增長 %，其中，接待國內(nèi)游客 548 萬人次，增長 %。 **市星級(jí)酒店市場簡析**市酒店一覽表**市星級(jí)酒店一覽表序號(hào) 酒店名稱 星級(jí) 客房平均價(jià)格 （元/間/天） 出租率（％）年平均接待人數(shù)(萬人次)1 海螺國際大酒店 四星 580 90 2 漢爵陽明 四星 580 90 3 鐵山賓館 四星 580 80 4 **國信大酒店 四星 580 70 5 沃爾特大酒店 四星 580 60 6 花園酒店 三星 480 50 7 希亞德大酒店 三星 480 60 8 鑫海洋大酒店 三星 480 40 9 新南港大酒店 三星 480 50 10 奧頓酒店 三星 480 60 11 東湖大酒店 三星 480 50 12 明遠(yuǎn)賓館 二星 280 60 13 海員樓賓館 二星 280 40 14 東亞大酒店 二星 280 40 16 金山賓館 二星 280 40 17 金傻子大廈 二星 280 50 18 繁陽賓館 二星 280 40 19 天源賓館 二星 280 50 20 龍津賓館 二星 280 40 10 新環(huán)賓館 二星 280 40 合 計(jì) **市內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)量的一個(gè)保障。區(qū)內(nèi)沒有一家四星級(jí)酒店，有著很大的市場缺口。，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的沒有高星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強(qiáng)的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店中的明星和龍頭企業(yè)。四星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 19 頁第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 縣域概述**縣位于省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣。 縣域自然條件。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均風(fēng)速 米/秒，風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市建設(shè)用地評(píng)價(jià)中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 “陶辛水韻”被評(píng)為**市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。**縣交通發(fā)達(dá)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積：30000m 2總建筑面積：地上：36006 m 2 地下：1270 m 2其中酒店：地上：31683 m 2 地下：1270 m 2貴賓樓：2160 m 2（每幢 432 m2共 5 幢）商務(wù)樓：2208 m 2建筑密度： 24%容積率：綠地率： 30%機(jī)動(dòng)車停車數(shù)： 100 輛詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)：序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑面積(m 2) 備注一 地上建筑面積 316381 底層 5354 酒店大堂 780 大堂吧 257 自助餐廳 452 廚房 173m2 商店 36四星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 23 頁 風(fēng)味餐廳 354 廚房 75m2 KTV 477 棋牌室11 間(面積16～29m 2) 行李房 18 電話機(jī)房 32 網(wǎng)絡(luò)機(jī)房 38 前臺(tái)辦公 31 商務(wù)中心 18 辦公 64 2 間 變配電間 212 消防中心及安保 BA 69 冷庫 191 3 間 采購部 25 收貨 27 營銷部 46 公關(guān)部美工室 372 夾層 2437 KTV 包房 108318 間(面積22～151m 2) 辦公室 162 4 間 培訓(xùn)中心 86 職工餐廳 113 廚房 98m2 男更衣室 146 300 人 女更衣室 172 300 人 布草間 126 瓷器銀器庫 67 干貨庫 42 面包房 45 花房 11 ARTS 工作室 21 總庫房 158 庫房 89 工程部 1163 二層 4377 帶洗手間餐廳包房 321731 間(面積19～162m 2) 宴會(huì)廳 548 廚房 547 備餐 654 三層 2868 會(huì)議間 992 14 間(面積四星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 24 頁32～235m 2) 總經(jīng)理辦公室 134 財(cái)務(wù)室 148 酒店經(jīng)理辦公室 445 四層 1485 游泳池 511 健身房 3366 五層 1267 男子 SPA 會(huì)所 534 女子 SPA 會(huì)所 3967 六至十五層 12670 1267m2/層 標(biāo)準(zhǔn)間 220 間 套間 10 套8 十六層 1180 商務(wù)客房 8 套 行政酒廊 178 會(huì)議室 42小計(jì) 36006二 地下建筑面積 12701 水泵房 2902 柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組 643 鍋爐房 1624 冷凍機(jī)房 2185 熱交換機(jī)房 96合計(jì) 37276 (一+二) 經(jīng)營內(nèi)容（為國際、國內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）▲ 為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） ?！?為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房） 。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳?！?為政務(wù)會(huì)議服務(wù)?！? 為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)?！?經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧?！?經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 OK、舞會(huì)等?！?停車服務(wù)▲ 郵政服務(wù)▲ 金融服務(wù)▲ 交通服務(wù)▲ 旅游代理四星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 27 頁第六章 工程設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)**國際大酒店有限公司設(shè)計(jì)要求。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006m2。根據(jù)原有總體布置要求，沿**南路布置商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置，5 幢貴賓樓放在南面。5 幢貴賓樓錯(cuò)位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色。酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布置有四臺(tái)客梯（ 噸） ，另有一臺(tái)服務(wù)電梯（兼消防電梯） ，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有 20個(gè)單間和 1 個(gè)套房，十六層布置了行政酒廊和行政會(huì)議室，另外還有 8 個(gè)商務(wù)客房。二、三層是辦公用房，在南面設(shè)計(jì)成圓形，避免了對(duì)酒店入口空間的遮擋。水平地震加速度 。 上部結(jié)構(gòu)，按〈建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范〉要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟(jì)合理。四星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 31 頁 墊層為 100 厚 C10 混凝土。酒店生活進(jìn)水管為 DN150。次3 SPA、健身 150L/人次9 未預(yù)見水量 按最高日用水量 10%本建筑最高日用水量估為：950 m 3/日。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個(gè)區(qū)。商務(wù)用房以及貴賓