【正文】 竹子之鄉(xiāng)：赤水竹海國(guó)家森林公署，位于赤水金沙溝；其竹灰 40 余種，其中南竹 278 萬(wàn)畝，身入竹海，如入綠色海洋，竹濤陣陣，碧波漣漪讓人心曠神怡，竹海公園以賞竹，居住竹樓，吃竹飯，買(mǎi)各種竹制工業(yè)品為特色。它位于南部風(fēng)溪河上游，離市區(qū)邁 30 公里。 風(fēng)景旅游赤水旅游資源十分豐富，以其獨(dú)特的自然景觀聞名，1994 年被國(guó)務(wù)院劃為國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，風(fēng)景區(qū)面積占市域面積近 70%，現(xiàn)已開(kāi)放的景區(qū)景點(diǎn)有十丈洞、燕子巖、四洞溝、大白巖（五柱峰） 、竹海公園、中國(guó)侏羅紀(jì)公園等六大自然風(fēng)景區(qū)，以及復(fù)興場(chǎng)、大洞場(chǎng)、丙安場(chǎng)等人文景區(qū)。 社會(huì)事業(yè)民主法制建設(shè)不斷完善，自覺(jué)接受人大、政協(xié)監(jiān)督。2022 年，全市接待游客 萬(wàn)人次，門(mén)票收入 1520 萬(wàn)元，旅游總收入實(shí)現(xiàn) 億元，分別比“九五”期末增長(zhǎng) 193%、660%和 185%。竹業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁， “十五”期間，累計(jì)新造竹林 萬(wàn)畝，引進(jìn)撐綠竹種苗 700 余萬(wàn)株。年產(chǎn)木材 4 萬(wàn)立方米，楠竹 500 萬(wàn)根，雜竹 20 萬(wàn)噸，竹筍 5000 萬(wàn)公斤。赤水距離四川省瀘州市僅 76 公里,時(shí)間不過(guò) 2 ,或是從重慶下火車(chē),走高速,已非常方便。公路營(yíng)運(yùn)線包括超長(zhǎng)線、長(zhǎng)線、短線，日發(fā)客車(chē)班次 第 7 頁(yè)200 次，營(yíng)運(yùn)里程近 12022 公里。 行政區(qū)劃水市轄 3 個(gè)街道、9 個(gè)鎮(zhèn)、5 個(gè)鄉(xiāng)：市中街道、文華街道、金華街道、天臺(tái)鎮(zhèn)、復(fù)興鎮(zhèn)、大同鎮(zhèn)、旺隆鎮(zhèn)、葫市鎮(zhèn)、元厚鎮(zhèn)、官渡鎮(zhèn)、長(zhǎng)期鎮(zhèn)、長(zhǎng)沙鎮(zhèn)、丙安鄉(xiāng)、兩河口鄉(xiāng)、寶源鄉(xiāng)、石堡鄉(xiāng)、白云鄉(xiāng)。東南部重巒疊嶂，峽谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷開(kāi)闊平緩。加強(qiáng)天然林保護(hù)，實(shí)施 25 度以上坡耕地全部退耕還竹工程，國(guó)土森林覆蓋率%。2022 年末總?cè)丝? 萬(wàn)人。，通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的旅游環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行：?jiǎn)挝蛔曰I；及銀行貸款。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .........................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。 研究的主要結(jié)論與建議 ..................................4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 ..........................5 項(xiàng)目建設(shè)背景 ..........................................5 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .......................................11第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ...................................14 旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 .........................................14 星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 .....................................15 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 .................................15 本章小結(jié) .............................................16第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 .......................18 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 .....................................18 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 .....................................19 發(fā)展優(yōu)勢(shì) .............................................19第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ...................................22 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 .......................................22 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 .............................................22第六章 工程設(shè)計(jì)方案 .....................................22 設(shè)計(jì)依據(jù) .............................................26 3 工程概況 .............................................26 建筑設(shè)計(jì) .............................................26 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .............................................27 輔助工程 .............................................28第七章 環(huán)境影響分析 .....................................38 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 .........................................38 環(huán)境影響分析 .........................................38 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 ...............................39第八章 節(jié) 能 .............................................41 設(shè)計(jì)依據(jù) ..............................................41 節(jié)能措施 .............................................41第九章 消防與安全衛(wèi)生 ...................................43 消防 .................................................43 勞動(dòng)安全 .............................................44 衛(wèi)生防護(hù) .............................................45第十章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 .........................48 組織機(jī)構(gòu) ............................................48 部門(mén)職能 ............................................48第十一章 經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷(xiāo)策略 .............................55 經(jīng)營(yíng)方式 ............................................55 營(yíng)銷(xiāo)策略 ............................................55第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ...................................59 項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃 ....................................59 項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 ......................................59 4第十三章 投資估算 ........................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。 估算編制依據(jù) ........................................61 估算編制范圍 ........................................61 估算編制方法 ........................................61 投資估算 ............................................62 資金籌措及還貸 ......................................62第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ....................錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。第十五章 結(jié)論與建議 .....................................67 第 1 頁(yè)第一章 總論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： ： ：：福雷斯特酒店位于遵義地區(qū)，酒店地處中心，位于錦繡路于成功大道交界處，酒店面臨飛龍廣場(chǎng)，右靠五洲國(guó)際，屬于新商業(yè)中心區(qū)，預(yù)計(jì)未來(lái)發(fā)展優(yōu)良。 第 2 頁(yè) 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 編制依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ13790）3. 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要4. 人民政府關(guān)于下達(dá)《土地利用總體規(guī)劃（2022—2020 年）主要指標(biāo)分解方案5.《赤水縣城市總體規(guī)劃》 （2022～2020 年）《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》8. 赤水福雷斯特酒店建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料 指導(dǎo)思想，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。4. 酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐飲、娛樂(lè)、 第 3 頁(yè)商務(wù)、旅游、展覽與展示、購(gòu)物、會(huì)議、交際等） ，又是具有服務(wù)社會(huì)（滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能。人口較多的少數(shù)民族為苗族。實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加快城市環(huán)境保護(hù)和國(guó)土資源管理工作順利完成“一控雙達(dá)標(biāo)”任務(wù)，生活垃圾處理率達(dá) 100%，煙控區(qū)覆蓋率達(dá) 100%，噪聲達(dá)標(biāo)覆蓋率達(dá) %，城市氣化率達(dá) 70%。赤水屬中亞熱帶濕潤(rùn)報(bào)風(fēng)氣候區(qū)，冬暖春早，夏季炎熱多伏旱，全年日照少，初夏晚秋多陰雨，立體氣候和地區(qū)差異顯著的氣候特點(diǎn)。 基礎(chǔ)設(shè)施交通赤水是貴州最大的長(zhǎng)江口岸，赤水河公 60 公里與長(zhǎng)江匯合，公路連接黔川渝 10 多個(gè)縣市，距川南瀘州機(jī)場(chǎng)僅 70 公里，與成渝高速公路接口 120 公里，距重慶 200 公里，是黔川渝毗鄰地區(qū)的物資集散地和貴州實(shí)施“北上”戰(zhàn)略的一個(gè)重要窗口?？瓦\(yùn)車(chē)輛的主要營(yíng)運(yùn)線路有：赤水—東莞、赤水—寧波、赤水—北海、赤水—溫州、赤水—遵義、赤水—貴陽(yáng)、赤水—瀘州、赤水—重慶、赤水—成都等。通訊我市有二干光纜與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了程控電話裝機(jī)容量 10000 門(mén)，120 條光纜數(shù)字長(zhǎng)途電話，開(kāi)通了可視會(huì)議電話，開(kāi)通了本地網(wǎng)尋呼系統(tǒng)、移動(dòng)電話網(wǎng)、 IC 卡電話和“163”因特網(wǎng)數(shù)據(jù)通信，市區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)共建有 21 個(gè)移動(dòng)通信基站。獨(dú)特的地理位置與氣候條件，使赤水物產(chǎn)甚為豐富，南亞熱帶的荔枝、龍眼、香蕉、柚子等水果成為主要品種，柑桔、 第 8 頁(yè)桃、李、梨、櫻桃、柿、杏、葡萄、石榴等水果一年四季充斥市場(chǎng)；中草藥種類達(dá) 300 多個(gè)，其中以石斛、黃柏等最為著名。到 2022 年，全市竹林面積達(dá) 102 萬(wàn)畝，圓滿完成遵義市委、市政府提出的 45 萬(wàn)畝核心原料竹基地建設(shè)任務(wù)。以“竹、畜、藥、果”為主的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)取得較大進(jìn)展，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值由2022 年的 59156 萬(wàn)元增加到 2022 年的 89043 萬(wàn)元，年均增長(zhǎng)%，糧食年產(chǎn)量基本穩(wěn)定在 14 萬(wàn)噸以上。人大代表建議 第 9 頁(yè)和政協(xié)委員提案辦理及時(shí)率、滿意率大幅度提高。天臺(tái)山、九角洞、月亮湖、九曲湖、長(zhǎng)嵌溝、仁友溪、華平、盤(pán)龍等景區(qū)等正在開(kāi)發(fā)建設(shè)之中。瀑布高 76 米，寬 80 米。桫欏王國(guó)：赤水桫欏自然保護(hù)區(qū)是我國(guó)第一個(gè)以桫欏及其生態(tài)環(huán)境為保護(hù)對(duì)象的國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，地處赤水中部葫市鎮(zhèn)金沙溝一帶，面積達(dá) 133 平方公里，數(shù)量達(dá) 4 萬(wàn)多株，據(jù)考查，這里有蕨類植物近 200 種，種子植物 500 余種，其中國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)植物 7 種，野生動(dòng)物獸類 10 種，鳥(niǎo)類 110 種，爬行類 32 種，兩棲類 10 種，魚(yú)類39 種，昆蟲(chóng) 100 余種，國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)動(dòng)物 18 種，堪稱亞熱帶地區(qū)一座珍貴的珍稀物種源庫(kù)。 本項(xiàng)目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來(lái)越大的作用。結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位?？h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離不開(kāi)一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭(zhēng)使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一” 。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。鑒于良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)赤水福雷斯特酒店具有客觀必要性。赤水福雷斯特酒店位于赤水成功大道與錦繡路交界處，工程竣工后將為構(gòu)建國(guó)際休閑旅游城市發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的一步。1990 年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤縣建市。 委、市政府十分重視旅游事業(yè)。 酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 酒店一覽表酒店一覽表序號(hào) 酒店名稱 星級(jí) 客房平均價(jià)格 （元/間/天） 出租率（％）年平均接待人數(shù)(萬(wàn)人次)1 貴州中悅 4 360 80 2 赤水航道賓館 3 280 75 3 赤水大酒店 3 280 80 4 萬(wàn)豪之鑫 3 320 78 5 赤水源大酒店 3 280 80 6 嘉聯(lián)酒店 3 280 80 合 計(jì) 內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭。四是有著先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷(xiāo)與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國(guó)傳統(tǒng)酒店業(yè)。隨著仁赤高速建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強(qiáng)，可主