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正文內(nèi)容

四星級酒店建設(shè)項目投資可行性研究報告-wenkub

2023-03-09 06:11:59 本頁面
 

【正文】 市境內(nèi)有 XX 海普平原藥業(yè)、振鵬達食品、金利實業(yè)、 XX崍山紙業(yè)、高宇化工、宇源化工、長江科技等 20 多家大型企業(yè)。具體見表 41 所以在分析 XX 市目前的酒店行業(yè)狀況,我們不難看出, XX 在這一塊上比較薄弱。 XX 市的擁有兩個工業(yè)園,但沒有一家四星級酒店,有著很大的市場缺口。而 XX 市的旅游和工業(yè)發(fā)展,對于酒店來說,不管是在游客的數(shù)量還是酒店的收入上都能給酒店帶來很大的好處。“中國優(yōu)秀旅游目的地城市” “中國十大會展城市”、“中國十大魅力會議目的地城市”、“中國十大節(jié)慶城市”等重要獎項。 所以在面對廣闊的市場我們更應(yīng)該加快推進發(fā)展的腳步,四星級的酒店正是這當中最重要的一環(huán)??驮?、會議以及有關(guān)活動較多,加上本項目將 委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理,這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 項目所在地交通便利。 本項目占地 30 畝,所在地適合酒店的建設(shè)。“國家級生態(tài)示范市”、“省級衛(wèi)生城市”、“ XX 市社會治安綜合治理模范市”、“中國食品工業(yè)百強縣(市)”、“國家瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣”、“中國最大白酒原酒基地”和省唯一以“食品飲料”命名的生產(chǎn)基地和 XX 市規(guī)劃重點發(fā)展的食品飲料工業(yè)基地等眾多沉甸甸的殊榮,則是“ XX 自古稱繁庶”的現(xiàn)實寫照。建成一座 220kV 變電站和兩座 110kV 變電站,供電能力達 kVA,水電資源豐富,有一座裝機容量達 萬千瓦的 110kV 電壓等級的水電站一座;有具有環(huán)狀供水系列的現(xiàn)代化自來水廠兩座,年供水量達10 萬噸;程控電話達 10 萬門,移動通訊基站覆蓋全境??一系列的江河治理、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)水利等工程建設(shè),電網(wǎng)、氣網(wǎng)和水網(wǎng)改造,使基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善。在舊城改造的同時, XX 又將城市建設(shè)向縱深拓展,啟動城市新區(qū)建設(shè),啟動寬闊、氣派的城北干道建設(shè),文脈堰引水入城工程,進一步增添與自然融合的古街風貌,開展城市生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)?? 放眼 XX,綠樹郁郁蔥蔥,草坪青翠欲滴,公園四季如春;古樸的民風、宜居的城市、和諧的社會?? XX,一流的人居環(huán)境已初顯風華。 東部及東北部為平壩,大地形平坦、開闊,略有起伏。面積 平方公里,占全市總面積的 %,人均耕地 畝。面積 平方公里,占全市總面積的 %。林業(yè)用地(含宜林荒山) 613186 畝,其中有林地 447100 畝,森林覆蓋率為 %。野生藥材近 300 種。地下水年引量在 億立方米以上。 XX 林木蔥郁,生態(tài)優(yōu)良,森林覆蓋率達 42%,為 XX 市最大的竹源基地,面積達 28 萬畝; XX 種植中藥材更是歷史悠久,品種繁多,藥材公司常年收購的就有 250 多種; XX 是巴蜀最早的栽桑養(yǎng)蠶、生產(chǎn)絲綢的地方之一,我國古代遠通西亞、南亞各國的南方絲綢之路的起點,還享有“萬擔茶鄉(xiāng)”的美譽,擁有茶園 5 萬多畝,年產(chǎn)干茶1800 多噸。c(平壩區(qū)) , 1 月平均氣溫amp。c,極端最低氣溫 amp。c。丘陵、山地區(qū)平均氣溫分別為 12amp。和 amp。 (1)天臺山 天臺山隸屬 XX 山脈,位于中國優(yōu)秀旅游城市、巴蜀四大古城之一的“文君故里” XX 市,距 XX110 公里。景區(qū)氣候溫和,雨量充沛,年均氣溫 16℃ ,森林覆蓋率達 %。 隨著旅游設(shè)施的不斷完善 ,旅游活動的不斷豐富,天臺山正以秀美的風姿喜迎中外游客。平樂古鎮(zhèn)被列為全國歷史文化名鎮(zhèn)、全國重點鎮(zhèn)、全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)及 XX 市“十大魅力城鎮(zhèn)”。竹林深處,齊口鄉(xiāng)村俱樂部、池林山莊、鰱魚山莊等特色農(nóng) 18 家樂掩映其中,野生河魚、烤羊烤兔,讓你流連忘返,是現(xiàn)代人休閑垂釣、泛舟沖浪的水上樂園。隨著旅游帶來的發(fā) 展,在 1983 年后在大壩、湖心島等地方修建了樓臺亭閣等設(shè)施對外開放,取名曰 竹溪湖 。在井臺附近的紀念性建筑有琴臺、文君梳妝臺、當壚亭、酒肆、聽雨軒等,總占地面積 6000 余平方米,現(xiàn)已發(fā)展成一座小型公園。i),古稱 XX,位于省中部, XX 平原西南,總面積1384 平方千米。 經(jīng)濟結(jié)構(gòu) ( 1)工業(yè)經(jīng)濟 工業(yè)強市,方興未艾,審時度勢,運籌帷幄。得天獨厚的釀造條件,精湛的傳統(tǒng)工藝,涌現(xiàn)了一批資產(chǎn)過億元的邛酒生產(chǎn)企業(yè)集團。這些企業(yè)科技含量高,發(fā) 展勢頭好,前景廣闊?? 高起點的規(guī)劃、雙贏的政策、誠信的城市、高效益的回報??XX 海普平原藥業(yè)、振鵬達食品、金利實業(yè)、 XX 崍山紙業(yè)、高宇化工、宇源化工、長江科技等 20 多家大型企業(yè)相繼落戶。 2021 年的政策調(diào)整,給整個中國白酒產(chǎn)業(yè)帶來了不小的沖擊,XX 原酒更是受到波及,產(chǎn)業(yè)發(fā)展陷入低谷。相繼引進了水井坊、金六福、詩仙太白、佘店老酒、枝江大曲等一批全國知名酒業(yè)入住工業(yè)園。 XX 實施“強畜牧、 21 興竹業(yè)、優(yōu)茶桑、重特色”的戰(zhàn)略,農(nóng)業(yè)資源得到整合與提 升。 生豬產(chǎn)業(yè)鏈條不斷加粗延伸,繼金利實業(yè)投資 2600 萬元建設(shè)的新廠 竣工后,春源集團也興建年加工 100 萬頭生豬的新廠,武漢恩彼公司更斥巨資新建血粉加工廠;制種企業(yè)集群發(fā)展,嘉禾種業(yè)、綠丹種業(yè)、蜀龍種業(yè)、德龍正成等企業(yè)紛紛投資建廠、從事制種,制種面積發(fā)展趨近萬畝;從深圳引進的振鵬達公司刀豆種植基地和果蔬基地,規(guī)模不斷擴張,帶動農(nóng)戶就業(yè)、增收明顯;崍山紙業(yè)啟動了總投資達 3 億元的 20 萬噸紙板遷建擴產(chǎn)工程,進入了全國 500 家最大造紙企業(yè)行列。 2021 年,來邛旅游人次超過 110 萬人次,旅游綜合收入逾億元。其他包括機械、建材、印刷等產(chǎn)業(yè)共 27 家。目前已探明平樂 4井和平樂 20井區(qū)域貯量約為 4480 萬 m3,平樂 4井和平樂 20井擴展區(qū)域貯量約為 23 億 m3。 (三)邛酒 XX 境內(nèi)由 于水質(zhì)、氣候和酸性土質(zhì),宜于醅酷,適合微生物生長和發(fā)酵,能出好酒。 2021 年全市出欄生豬 201 萬頭,位居全省縣級單位第一?!拔木杌亍?、“花秋茶基地”已建成 7 萬畝, 24 其中有機茶基地 4000 畝。 交通運輸狀況 XX 市是出川的重要通道,公路網(wǎng)絡(luò)四通八達,交通十分便捷。項目所在地 XX 物產(chǎn)豐富,各類 原料都能提供,很方便。將以旅游服務(wù)基地的戰(zhàn)略構(gòu)想從整體上提升國家 4A 級旅游區(qū)天臺山和平樂古鎮(zhèn)的旅游價值和綜合實力。 ▲ 為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)(標準客房)。 ▲ 為國際、國內(nèi)機構(gòu)辦公用房服務(wù)(寫字間)。 ▲ 為技術(shù)會議服務(wù)。 ▲ 為展覽與展示服務(wù)。 餐飲服務(wù) ▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。 娛樂服務(wù) ▲ 為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。 其他 服務(wù) ▲ 美容、美發(fā)服務(wù)。整個項目包括一幢 16 層的四星級酒店及 3 層裙房。 酒店按星級標準設(shè)計,地上總建筑面積為 32500 平方米,共布置260 套不同面積的客房和商務(wù)套房,配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房 、 SPA 會所、 KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。 抗震設(shè)防類別為丙級,抗震設(shè)防烈度為 6 度,設(shè)計基本地震加速度為 ,設(shè)計地震 分組為第二組。 鋼筋:直徑< 12 用Ⅰ級鋼筋 直徑≥ 12 用Ⅱ級鋼筋 建筑外墻采用加氣混凝土砌塊,內(nèi)隔墻采用混凝土空心小砌塊 32 輔助工程 給排水工程 水源 由城市給水管網(wǎng)直接接入,經(jīng)過 DN200 給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。日 2 職工 100L/人日 8 餐飲 100L/人室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管,公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管,客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。雨水量按蕪湖市暴雨強度公式計算,設(shè)計重現(xiàn)期采用 P=3 年。商務(wù)中心和 34 貴賓樓的電源由酒店變電所引來。 酒店計算有功功率: 2181KW 商務(wù)中心計算有功功率: 112KW 貴賓樓計算有功功率: 70KW 總計算有功功率: 2363KW 總計算視在功率: 2626KVA 選用變壓器 2 1600KVA,容量為 3200KVA,負荷率 %。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋,上與避雷帶焊接,下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個接地網(wǎng)。各 低壓配電方式一般為放射式配電方式。商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入,商務(wù)中心設(shè)置 100 門容量的程控用戶交換機。 室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會議、客房:夏季溫度 2628℃, 36 相對濕度 70%,冬季溫度 2022℃,相對濕度 30%,新風 20~50M3/PH。 總冷負荷約為 4200KW,冷指標為 133W/m2。 38 5 環(huán)境影響分析 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 本項目處于城市邊緣地帶,場址用地為農(nóng)用耕地,周邊無工礦企業(yè),環(huán)境狀況較好。 固體廢物 項目施工期間會產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾,產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時清運,對環(huán)境影響很小。 固體廢物 項目運營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。各餐廳廚房均設(shè)機械排風,煙氣排入豎井,然后由物的出口排出。為了降低空調(diào)、通風及 不易積 cheng 柴油發(fā)電機的 40 煙管等氣流噪聲,根據(jù)具體情況在管道上采取了不同消聲措施。 ( 2)水系統(tǒng)中均采用了電子除垢儀,起到殺菌、滅藻、防銹、除垢及使水質(zhì)活化變清的作用。 ( 6)風管、 水管及其保溫材料,消聲材料均采用不易積塵、不產(chǎn)生浮游物的材料。各餐廳廚房的污水經(jīng)隔油器處理,最終至城市污水管網(wǎng)。 環(huán)境保護設(shè)施與投資 中水處理設(shè)備:酒店用水量較大,特別是洗滌廢水大于污水,采用專用設(shè)。固定廢棄物均集中到一個密閉式垃圾間內(nèi),然后由環(huán)衛(wèi) 41 部門運至公共垃圾場處理。污水經(jīng)處理后能滿足規(guī)定要求。 ( 4)產(chǎn)生振動、噪音的設(shè)備均采取必要的減振降噪措施。冷卻塔設(shè)在北端屋頂靠中間位置,周圍有較高的女兒墻隔擋,并選用聲級較低的產(chǎn)品,從而使噪聲影響控制到最小程度。為了減少這些設(shè)備噪聲對環(huán)境的污染,設(shè)計中在設(shè)備選型上盡量選用低噪音型。 環(huán)境保護措施 大氣污染治理 地下車庫設(shè)有汽車尾氣排煙設(shè)施,排風量按 6 次 /h 換氣量計算,送風量按 5 次 /h 換氣量計算;晚上送、排風量均減半;排煙口設(shè)在屋頂。 項目運營期主要環(huán)境問題 大氣污染 39 項目運營 期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。 環(huán)境影響分析 項目建設(shè)期主要環(huán)境問題 大氣污染 項 目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材料運輸所產(chǎn)生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 冷、熱源 根據(jù)酒店空調(diào)負荷變化規(guī)律及部分負荷運行調(diào)節(jié)的要求,本工程酒店空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機組二臺,大小機組搭配。對餐廳廚房的機械通風系統(tǒng),為避免串味,廚房保持負壓,煤氣灶 單設(shè)排風系統(tǒng)。酒店營業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用,客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。 電信工程 酒店建立 800 門程控用戶交換機房,機房設(shè)在酒店一層電話主機房內(nèi),機房設(shè)備主要有:數(shù)字程控交換機、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務(wù)臺、維護終端等組成,中繼方式采用 2 個 2 兆口。 保安及接地措施 低壓保護系統(tǒng)采用“ TN S”接零保護系統(tǒng)。 防雷接地 本工程地處蕪湖地區(qū),酒店按二類防雷建筑物考慮,商務(wù)中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。 負荷估算 酒店地上部分按 100W/m2 計算電容量,地下部分按 35W/m2 計算電容量,考慮需要系數(shù) ,功率因數(shù)補償達到 等因素。 本工程中,消防負荷、經(jīng)營管理用電子計算機系統(tǒng)電源,變電所、各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、廚房及主要通道等照明,變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負荷;變電所排風、貨梯電力,酒店的一般客房照明等為二級負荷,其余均為三級負荷。 ( 3)室外排水采用雨、水分流制,室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。 排水 ( 1)污廢水最高 日排水量約為 500m3/d。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進行豎向分區(qū),各給水區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過 350Kpa。 給水系統(tǒng) 酒店:在地下一層設(shè)置生活蓄水池。次 4 冷卻塔補充水 按冷卻循環(huán)水量 % 5 車庫沖洗 3L/m3在總體上設(shè)置 DN150 水表一只, DN200 消防水表一只。 地下部分及屋面鋼筋混凝土的環(huán)境為二 a 類,其余為一類。 結(jié)構(gòu)方案 (一)建筑結(jié)構(gòu)的安全等級及設(shè)計使用年限 結(jié)構(gòu)安全等級為二級,地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置,中間是圓形的噴水池和花壇,通過不同色彩的石材圖案來渲染
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