【正文】 目 錄 第一章 總論 6 9 18 **市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 19 19 22 經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件 24 項(xiàng)目選址 27 47 47 49 第十章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 52 組織機(jī)構(gòu) 52 部門職能 52 第十一章 經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略 66 第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 資金來源：項(xiàng)目單位自籌。 養(yǎng) 生會(huì)所 設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐館、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會(huì)議、交際等），又要具有服務(wù)社會(huì)（滿 足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能。 主要開展鐵皮石斛品種選育、組培快繁、人工栽培等系列的研究 。本項(xiàng)目的建設(shè)，必將推動(dòng) 懷化 市 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 在全面分析市場(chǎng)、準(zhǔn)確經(jīng)營(yíng)定位、提高服務(wù)水平的前提下，項(xiàng)目建成后將具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)得到市委市政府領(lǐng)導(dǎo)的重視及市直機(jī)關(guān)部門和 **辦事處的大力支持。一般來說，有條件的客戶將希望在聲譽(yù)、服務(wù)一流的酒店住宿。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性和可行性 **市 **商貿(mào)有限責(zé)任公司是由陳莉榮創(chuàng)立的集餐飲服務(wù)、休閑保健、票務(wù)代理、種植養(yǎng)殖為一體的私營(yíng)企業(yè)。 在全球經(jīng)濟(jì)一體化的經(jīng)濟(jì)格局中，生產(chǎn)服務(wù)成為國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新熱點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變、國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)將為 **服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場(chǎng)需求和穩(wěn)定宏觀環(huán)境。有集油氣勘探開發(fā)、油鹽化工、機(jī)械加工、科研開發(fā)為一體的全國 500 強(qiáng)大型國有企業(yè)江漢油田、沙洋監(jiān)獄管理局及廣空武漢生產(chǎn)基地等單位。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)化資源配置；有利于降低經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成本和企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，提升我國經(jīng)濟(jì)的素質(zhì)和效益，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要途徑。在“十五”期間，中國經(jīng)濟(jì)保持了世界矚目的年均 %的快速增長(zhǎng)，今后 510 年甚至 1520 年內(nèi)，仍將保持 89%的高增長(zhǎng)速度。 ，促進(jìn) 和諧的需要 發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不僅是培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的需要，同時(shí)也是增加就業(yè)崗位的有效途徑。 **市位于湖北省中部，地處江漢平原腹地，東臨仙桃，南連監(jiān)利，西接江陵，北靠漢水，與天門隔江相望。 **位于三大區(qū)域性中心城市的輻射疊合區(qū)，有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。 **是武漢8+1 城市圈的成員這一，處在武漢城市圈的西緣，是武漢城市圈的“西大門”，位于湖北東西向城鎮(zhèn)發(fā)展主軸之上，是湖北中西部地區(qū)與武漢城市圈聯(lián)系的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。 **是資源富集之地，礦產(chǎn)資源、農(nóng)產(chǎn)品資源及水資源都極為豐富。 較強(qiáng)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 **市獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)和較好的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，加之目前建成門類齊全的工農(nóng)業(yè)體系，確定 **市將今后將成為武漢城市圈和湖北省產(chǎn)品供應(yīng)基地，從而衍生現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。全市現(xiàn)有汽車客運(yùn)站 14個(gè)，各類營(yíng)運(yùn)車輛 4404輛，年均客運(yùn)量和旅客周轉(zhuǎn)量 1438人， 112867萬人 km，完成貨運(yùn)量和貨物周轉(zhuǎn)量 518 萬 噸， 65491 萬噸 km。近幾年來，隨著港口基礎(chǔ)建設(shè)投入力度的加大，港區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善， **港已發(fā)展成為江漢平原腹地重要的樞紐港口和貨 源基地。湖北省規(guī)劃在 2020年以前基本建成我省高速公路和一級(jí)公路骨架網(wǎng)，武漢城市圈要建成園內(nèi)城際間的快徑道，建設(shè)完成武漢 麻城 /(滬蓉 )、陽新 通城 (杭瑞 )、麻城 竹溪 (城市圈段 )以及麻城 陽新城際間快速通道，建成黃石 咸寧 嘉魚 仙桃 應(yīng)城 安陸 過孝昌 大悟城市圈環(huán)線公路，守成區(qū)域內(nèi)加密的基他線路。 在水運(yùn)方面，湖北省規(guī)劃在 2020年完成漢江航道 **興隆至漢口的三級(jí)航道整治，加強(qiáng)江漢平原航道網(wǎng)建設(shè)，打通“引江濟(jì)漢”江漢航道，從而形成長(zhǎng)江、漢江和江漢平原暢通的水路運(yùn)輸網(wǎng)， **市正處在我省水運(yùn)“三角網(wǎng)”的頂端，加之配套擴(kuò)建的澤口，紅旗兩個(gè) 500萬噸級(jí)港口， **市將成為武漢城市圈西緣水路運(yùn)輸?shù)臉屑~。從業(yè)人員， 2021年為 人， 2021 年為 萬人， 2021 年為 萬人。 **市酒店服務(wù)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) **市賓館眾多，但檔次不高。 目前， **市沒有一家三星級(jí)及以上的酒店。 二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。版土面積 平方公里，總?cè)丝?15萬人，是 **市的重要財(cái)源基地和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極 。 通過對(duì) **市酒店市場(chǎng)分析， **賓館、章華花園酒店以及江廈大酒店、華康大酒店、東方賓館、南浦飯店、陽光酒店均在 **境內(nèi)，水杉賓館就在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，這些賓館酒店對(duì)本項(xiàng)目影響不大。 **市 **辦事處現(xiàn)有人口 15萬人，到 2021年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 58萬人。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)?？驮础?huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。武漢市的快速發(fā)展、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)及向外圍的拓展，都將對(duì)本地區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。漢宜高速鐵路正在加緊建設(shè)中。豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源和礦產(chǎn)資源，為 **市農(nóng)產(chǎn)品加工及以石油、巖鹽等為主要原料的化工工業(yè)的發(fā)展提供了非常好的物資基礎(chǔ)。從發(fā)展來看，這些支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿V闊，仍將對(duì) **經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生積極的推動(dòng)和拉動(dòng)作用。各組團(tuán)之間以林地、農(nóng)田、水系分隔。 自然條件 **在地址構(gòu)造上是江漢盆地的一部分，由該盆地的次一級(jí)構(gòu)造單元 **凹陷、丫角 —— 新溝低凸起、江陵凹陷等組成。 項(xiàng)目所處位置地形比較規(guī)整。四季分明，熱量、雨水充足，無霜其長(zhǎng)。春夏兩季是降雨量最多的季節(jié)，一般占全年降雨量的 70%以上。季節(jié)變化明顯。由于地勢(shì)關(guān)系，南部大風(fēng)日數(shù)多于北部。 項(xiàng)目選址 場(chǎng)址選擇應(yīng)充分利用企業(yè)的資金 和人才優(yōu)勢(shì)，依托現(xiàn)有 的公用工程設(shè)施，盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，創(chuàng)造最佳的經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目所在地 **辦事處，屬 **市西城區(qū)，南毗鄰宜黃高速公路和 318國道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路，西有襄岳公路縱貫全境，北面漢江紅旗碼頭直達(dá)長(zhǎng)江。 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 四星級(jí)……酒店位于 **市 **辦事處，占地面積 20210平方米。 ▲ 為商務(wù)會(huì)議服務(wù) ▲ 為技術(shù)會(huì)議服務(wù) ▲ 為學(xué)術(shù)會(huì)議服務(wù) ▲ 為政務(wù)會(huì)議服務(wù) ▲ 為新聞發(fā)展會(huì)服務(wù) ▲ 為展覽與展示服務(wù) 商業(yè)服務(wù) ▲ 為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù) ▲ 為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷 服務(wù) ▲ 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等 餐飲服務(wù) ▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù) ▲ 為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù) ▲ 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧 ▲ 特色經(jīng)營(yíng)：江漢平原農(nóng)家、地方特色餐 娛樂服務(wù) ▲ 為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù) ▲ 為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù) ▲ 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 OK、舞會(huì)等 ▲ 根據(jù)時(shí)尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù) 其他服務(wù) ▲ 美容、美發(fā)服務(wù) ▲ 保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測(cè)評(píng)、心理咨詢） ▲ 停車服務(wù) ▲ 郵政服務(wù) ▲ 金融服務(wù) ▲ 交通服務(wù) ▲ 旅游代理 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 原有總體布置和四星級(jí)酒店有限公司設(shè)計(jì)要求。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 180套，主樓 13層，總高 ，裙房 3層，高 ，另有 3幢貴賓樓和 1幢商務(wù)樓，總建筑面積 25270 ㎡ 。在基地的西北角留有將來發(fā)展的用地。總體布置一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置停車場(chǎng)地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車場(chǎng)使用。所有南面客房部都有陽臺(tái)，在此可眺望優(yōu)美的西城區(qū)風(fēng)光。 6． 4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下： 1．使用荷載： 上人屋面 ／ ㎡ 非上人屋面 ／ ㎡ 辦公室及客房 ／ ㎡ 商場(chǎng) KN／ ㎡ 廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲 ／ ㎡ 走道、樓梯、廁所 2． 5 KN／ ㎡ 消防疏散樓梯 2． 5 KN／ ㎡ 庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用。 裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系 —— 框架抗震等級(jí)為四級(jí)。 3．裙房、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 鋼材： Q235B 墻體：所有墻體材料見建筑說明。 2．用水量 用水名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn) 客房 400L／人 日 鍋爐補(bǔ)充水 綠化澆灑 2L／ ㎡ 室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房?jī)?nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。 行政樓、商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵。 1．負(fù)荷等級(jí)與供電電源 本工程酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，屬一類高層建筑，按一級(jí)負(fù)荷要求供電；行政樓、商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級(jí)負(fù)荷要求供電。 酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù) 荷的應(yīng)急備用電源。 應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的 30％考慮，按800KW設(shè)置。電氣設(shè)備工作接地，保護(hù)接地，火災(zāi)報(bào)警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器，以減少無功損耗。 酒店組建兩套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。 2．通風(fēng)換氣次數(shù) 洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：廚房 40次／ h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10次／ h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：洗衣房 20次／ h，廚房35次／ h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10次／ h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫房等為 5 次／ h。 總熱負(fù)荷約為 1540KW，熱指標(biāo)為 65W／ ㎡ 。該區(qū)域