【正文】 90 年代，世界經(jīng)濟(jì)掀起了全球一體化的浪潮，其顯 著特征是生產(chǎn)全球化，貿(mào)易全球化及資本全球化。這些新熱點(diǎn)向商旅服務(wù)提出了一系列的客觀要求：一是商旅服務(wù)國(guó)際化，即商旅服務(wù)立足本地，面向全國(guó)，走向國(guó)際；二是系統(tǒng)化，從住宿、餐飲到娛樂(lè)、商務(wù)、旅游展覽、會(huì)議、交際服務(wù)等等，形成社會(huì)化系統(tǒng)化的服務(wù)；三是信息化，借助于現(xiàn)代信息技術(shù)，自動(dòng)化技術(shù)以及智能、仿真等技術(shù)，整個(gè)服務(wù)正進(jìn)入信息化階段；四是專(zhuān)業(yè)化，專(zhuān)業(yè)分工越來(lái)越細(xì)，自然要求商旅服務(wù)分工越來(lái)越專(zhuān)業(yè)；五是服務(wù)的功能逐步拓展，將實(shí)現(xiàn)商旅服務(wù)的有機(jī)集成，成為 商旅服務(wù)的“多服務(wù)合一”的綜合體。大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，有利于降低制造業(yè)生產(chǎn)成本和交易成本，有利于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。 **西城區(qū)的發(fā)展為本項(xiàng)目提出了客觀需求和良好 的政策環(huán)境。 2021年，全處完成社會(huì)總產(chǎn)值 12億元，固定資產(chǎn)投資完成 ，民營(yíng)企業(yè)工商稅收完成 7220萬(wàn)元。在此區(qū)域，目前還沒(méi)有一家四星級(jí)酒店。 隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商旅服務(wù)業(yè)在促進(jìn)生產(chǎn) 、引導(dǎo)消費(fèi)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變等方面的作用日益突出。 **市全力支持發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，必然促進(jìn) **經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的 發(fā)展?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在全球范圍已進(jìn)入快速穩(wěn)定發(fā)展的時(shí)期，也將成為我國(guó)最具有成長(zhǎng)性 的產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。在 GDP中，服務(wù)業(yè)將形成新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 **市是武漢城市圈的重要成員之一，是湖北省承東啟西的重要橋梁城市，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，客觀上需要現(xiàn)代服務(wù)的有力配合，需要 **市努力完善城市功能，大力提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。尤其是倉(cāng)儲(chǔ)、商旅、包裝等服務(wù)環(huán)節(jié)能夠吸納更多的人員就業(yè)。 優(yōu)越的地理位置，突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為 **現(xiàn)代服務(wù)提供了良好的輻射基礎(chǔ) **處于湖北省城鎮(zhèn)空間布局的中心腹地，有很好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。境內(nèi)東西距離 50km，南北距離 63km，地面高程 26m31m，面積 2021k ㎡，轄 1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)， 4 個(gè)辦事處， 1 個(gè)原種場(chǎng)， 10 個(gè)鎮(zhèn) (334 個(gè)行政村 )和 6個(gè)管理區(qū) (所轄分場(chǎng) 37)。 **處于湖北城鎮(zhèn)發(fā)展主軸 滬蓉高速公路暨長(zhǎng)江湖北段城鎮(zhèn)發(fā)展軸之上，處在湖北省以武漢城市圈為核心、襄樊都市區(qū)和宜昌都市區(qū)為支撐的“品”字型城鎮(zhèn)空間格局的中心腹地。 在 **周邊，存在著三個(gè)區(qū)域性的中心城市，分別是武漢、 **、岳陽(yáng)三個(gè)中心城市區(qū)。 **處于武漢城市圈的西緣，有獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)。在“三區(qū)三軸“的湖北省體系構(gòu)架中， **包含于武漢城市圈之內(nèi)，處在宜昌 **武漢的聯(lián)系通道之中，節(jié)點(diǎn)地位突出。 獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)和綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為 **發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 資源優(yōu)勢(shì)。 **地下盛產(chǎn)油、氣、鹽，資源極其豐富，市域內(nèi)已探明有石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽、鉀芒硝、無(wú)水芒硝等主要礦產(chǎn)，其中石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽礦儲(chǔ)量均屬湖北省首位，特別是鉀鹽、石油、天然氣填補(bǔ)湖北省的空白。此外， **地表 水系縱橫，地下水易開(kāi)采，水資源豐富。通過(guò)對(duì)武漢城市圈內(nèi)各城市綜合實(shí)力、中心職能強(qiáng)度比較及武漢經(jīng)濟(jì)聯(lián)系強(qiáng)度的比較， **處于武漢城市圈中邊緣圈層，是邊緣圈層中極具競(jìng)爭(zhēng)力的城市。從目前的發(fā)育情況來(lái)看，武漢城市圈存在三個(gè)圈層，即中心城市 核心圈層 邊緣圈層，武漢市城市圈內(nèi)的核心城市，綜合實(shí)力，中心職能強(qiáng)度均遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于圈內(nèi)其他城市，黃石、鄂州發(fā)展基礎(chǔ)及條件較為類(lèi)似，雖然目前尚難承擔(dān)次級(jí)中心的職能，但從發(fā)展條 件來(lái)看，未來(lái)兩市必然發(fā)展成為城市圈內(nèi)除武漢外的次級(jí)中心，邊比圈城包括 **、天門(mén)、仙桃、孝感、咸寧、黃岡 6 市，目前綜合 實(shí)力處于城市圈第三等級(jí)，由于武漢對(duì)圈內(nèi)城市的輻射帶動(dòng)作用有限，因此，對(duì)處于邊緣圈層的城市而言，在參與城市圈分工協(xié)作的過(guò)程中， **市的作用十分突出。 十分突出的交通優(yōu)勢(shì)，為 **發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供了便利的基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境 交通便利。全市各區(qū)、鎮(zhèn)、場(chǎng)、處都通了二級(jí)公路，并且有 80%的行政村通了油路 (水泥路 )，初步構(gòu)筑了現(xiàn)代化的公路交通網(wǎng)絡(luò)雛形，整體效益日漸突顯。 全市現(xiàn)有主要通航河流 7條，分別是漢江 (4級(jí) )，內(nèi)荊河 (5級(jí) )，田關(guān)河 (6級(jí) )，東干渠 (6級(jí) )，東荊河 (6級(jí) )，高橋河 (等外級(jí) )，西荊河 (等外級(jí) )，通航里程達(dá) 246km。擁有機(jī)動(dòng)船舶 70艘，總載重噸位 48933噸，航行 區(qū)域可達(dá)上海、江蘇、浙江、安徽、湖南、江西等省。 **市交通便利。在干線(xiàn)公路架構(gòu)中， **市是湖北省和武漢城市圈中主要的結(jié)點(diǎn)。武漢、黃石公路樞紐全面建成。 **市今后將處于滬蓉高速公路和、隨岳高速公路、 318國(guó)道一級(jí)公路 、潛監(jiān)線(xiàn)省道一級(jí)公路、荊新線(xiàn)省道一級(jí)公路的交匯處。 在鐵路交通上，湖北省在 2020年將完成武漢至宜昌 (滬蓉 )高速鐵路建設(shè)，經(jīng)過(guò) **段面 45km，同時(shí)在 **設(shè)立客貨運(yùn)站， **市還將根 據(jù)市域工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，建設(shè)貨運(yùn)鐵路。 2021年達(dá)到 億元，到 2021年，為 。幾年來(lái)， **市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。 **市服務(wù)業(yè)的水平占第三產(chǎn)業(yè)的比重較高。除號(hào)稱(chēng)為“五星級(jí)國(guó)際會(huì)議酒店”的“翡翠半島”在建之外，好一點(diǎn)的酒店為 **賓館、章華花園酒店、江廈酒店、水杉賓館等，服務(wù)水平?jīng)]有達(dá)到三星級(jí)。酒店 布局不合理。其服務(wù)功能主要限于住宿、餐飲和有限的娛樂(lè)、商務(wù)，旅游、展覽與展示、購(gòu)物、會(huì)議與交際等功能不全。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 三是高星級(jí)酒店入住率高。 **辦事處，屬 **市西城區(qū)，南毗鄰宜黃高速公路和 318國(guó)道以及正在建設(shè)的滬蓉高速鐵路，西有襄岳公路縱貫全境，北面漢江紅旗碼頭直達(dá)長(zhǎng)江。區(qū)內(nèi)有大型國(guó)有企業(yè)江漢油田，有沙洋監(jiān)獄管理局和廣空武漢生產(chǎn)基地。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)是旅客數(shù)量保障的一個(gè)重要基礎(chǔ)。**在建的“五星級(jí)國(guó)際會(huì)議酒店” —— 翡翠半島，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足不斷增長(zhǎng)的旅游、商務(wù)服務(wù)的需要。 隨著 **市的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟，同時(shí)，伴隨著對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大 增加，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。隨著 **新區(qū)的建設(shè)，就業(yè)人口將會(huì)更多。伴隨著中國(guó)加入 WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來(lái)大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源，另外一方面開(kāi)發(fā)區(qū)各資外企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。 由于項(xiàng)目所在地的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng) 勁執(zhí)著和需求 旺盛等造成了很大的高星級(jí)酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過(guò)程。 項(xiàng)目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項(xiàng)目存在極大的發(fā)展空間。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件 **市地處江 漢平原中心地帶，其西可接資源豐富的鄂西地區(qū)和全國(guó)水電中心，東至華中地區(qū)的中心城市武漢市，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展和腹地上都具有很大空間彈性，是湖北省產(chǎn)業(yè)梯度開(kāi)發(fā)的重要地區(qū)。從武漢市交通、社會(huì)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系上分析， **市是武漢大都市圈的重要組成部分，屬武漢大都市圈內(nèi)的城市之一，與 仙桃、天門(mén)構(gòu)成武漢大都市圈的西翼。 **市城東接武漢通黃石，西鄰荊州達(dá)三峽。流經(jīng)市域北部 的漢江建有年吞吐能力達(dá) 120萬(wàn)噸的澤口、紅旗兩個(gè)港口，內(nèi)河航運(yùn)四季通暢。加之距離武漢、宜昌等城市距離不遠(yuǎn)，可利用其機(jī)場(chǎng)、鐵路等運(yùn)輸設(shè)施，對(duì)外運(yùn)輸都很便利。 **地下資源極其豐富，市域內(nèi)已探明有石油、天然氣、鹵水、巖鹽、鉀鹽礦儲(chǔ)量均屬全省首位，特別是鉀鹽、石油、天然氣填補(bǔ)了湖北的空白。 **市現(xiàn)在擁有四家上市公司，分別是“ **制藥”、“江鉆股份”、“幸福集團(tuán)”、“永安藥業(yè)”。以他們?yōu)橐劳校?**目前已基本形成了以醫(yī)藥化工、石油化工、鹽化工、冶金化工、紡織服裝工業(yè)等為主的支柱產(chǎn)業(yè)。江漢油田既是一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活環(huán)境較好、人員相對(duì)密集的礦區(qū)， 也是一個(gè)以油氣開(kāi)發(fā)為主、三次產(chǎn)業(yè)配套的特大資源型國(guó)有企業(yè)。 **市現(xiàn)狀城市形態(tài)呈松散式帶狀結(jié)構(gòu)布局，用地條件好，水網(wǎng)密布。自然生態(tài)環(huán)境較好。在江漢平原城市中具有獨(dú)特的城市結(jié)構(gòu)形態(tài)，適宜建造水鄉(xiāng)園林城市。 境內(nèi)呈現(xiàn)出河渠交織，地方縱橫，灘堤凸起，碟伏湖池錯(cuò)落其間的平原地貌景觀。最高海拔在北部漢江右岸河堤村的朋灘及共和村的中檔臺(tái)，平均海拔 38m（黃海高程）；最低在南部西大垸農(nóng)場(chǎng)水產(chǎn)隊(duì)，平均海拔 24m，自然坡降 1/3800。項(xiàng)目構(gòu)造運(yùn)動(dòng)主要發(fā)生無(wú)破壞性小震和微震，極少發(fā)生略有破壞性 。 **市屬北亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)。全年太陽(yáng)輻射總量為 108— 109千卡 /c㎡， 年日照時(shí)數(shù) 1945— 1988小時(shí)，年均氣溫 16℃，年無(wú)霜期 274天。因受季風(fēng)影響，降水季節(jié)性較強(qiáng)，年變化顯著。太陽(yáng)輻射占全年 75%，≥ 10℃的積溫為全年 80%。年平均相對(duì)濕度為 81%。境內(nèi)地勢(shì)平坦開(kāi)闊，為冷空氣南下通道，冬季以偏北風(fēng)為主 ，夏季以偏南風(fēng)為主。 8級(jí)以上大風(fēng)日年平均數(shù)為 ，以春季大風(fēng)居多。 **地處河口三角洲上，河流的特點(diǎn)是分流較多，變化較大。河渠分屬漢江和四湖總干渠兩個(gè)水系，流域面積為 ㎡和 1345k㎡。 場(chǎng)址應(yīng)選擇在交通運(yùn)輸便利的地點(diǎn)。 場(chǎng)址應(yīng)考慮環(huán)境保護(hù)的要求，減少本工程對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的影響。版土面積 平方公里，總?cè)丝?15萬(wàn)人，是 **市的重要財(cái)源基地和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極 。 2021年全處完成社會(huì)總產(chǎn)值 12億元，固定資產(chǎn)投資完成 億元，民營(yíng)企業(yè)工商稅收完成 7220萬(wàn)元。酒店按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 180套，主樓 13層，總高 ，裙房 3層，高 ，另有 3幢貴賓樓和 1幢行政、商務(wù)樓，總建筑面積 25270 ㎡。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳。 規(guī)劃用地紅線(xiàn)圖。 四星級(jí)……酒店位于 **市 **辦事處，占地面積 20210 ㎡ 。 四星級(jí)……酒店位于 **市 **辦事處，區(qū)域周?chē)h(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。根據(jù)原有總體布置要求，東、西布置總部行政、商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置， 3幢貴賓樓方在南面。酒店?yáng)|和南都設(shè)單向 6m 寬的出入車(chē)道，中間用 5m 寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴 水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。 3幢貴賓樓錯(cuò)位布置，使得每幢樓都做到視野開(kāi)闊。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹(shù)木為主的綠地圍繞一個(gè)圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。 酒店主樓六至十二層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，樓內(nèi)布置 4臺(tái)客梯（ 噸）， 1 臺(tái)服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有 20 個(gè)單間和 1 個(gè)套房，十三層布置了行政酒廊和