【正文】 種；氣候涼爽宜人，年平均氣溫12攝氏度；礦產(chǎn)資源以煤炭、石灰石為主，蘊藏量較大。全鎮(zhèn)均為山區(qū)，森林覆蓋率達到90％以上，是彭州市的林業(yè)大鎮(zhèn)，也是國家“三木”藥材生產(chǎn)基地之一。（2） 氣候：白鹿屬亞熱帶季風氣候區(qū)，區(qū)內(nèi)氣候溫和，雨量充沛，四季分明，空氣清新，無霜期長。（3） 水文：白鹿鎮(zhèn)大部分地區(qū)屬湔江水系：主河—白鹿河為湔江的重要支流之一，其流經(jīng)地域為“龍門山”斷層巖通過區(qū)，多為巖溶地貌，地表水較少，大多是暗河分布。地耐力較高。. 社會經(jīng)濟條件（1） 行政區(qū)劃、面積、人口白鹿鎮(zhèn)轄1個社區(qū)民委會，8個行政村。東臨什邡市八角鎮(zhèn)、三河鎮(zhèn)接壤，南與紅巖、葛仙山相鄰，西與通濟鎮(zhèn)相連，西北與龍門山鎮(zhèn)毗鄰。農(nóng)村經(jīng)濟主要以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主要為煤礦和石灰礦，經(jīng)濟基礎(chǔ)較好。境內(nèi)村村通公路；白鹿鎮(zhèn)距離彭州市區(qū)約38公里，距成都市約78公里（其中56公里為省級公路，9公里為柏油路，13公里為水泥路），路況較好。其中彭州市至白鹿鎮(zhèn)為混凝土路面，白鹿鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有一條過境路（小夫路）經(jīng)過，鎮(zhèn)域內(nèi)有6條鎮(zhèn)村公路相連。（4） 水電基礎(chǔ)集鎮(zhèn)現(xiàn)有一座日供水能力800t的水廠，并在政府后的公路側(cè)建設(shè)有水塔一座?，F(xiàn)有10KVA變電站一座，供全鎮(zhèn)用電，已并入國家電網(wǎng)，供電有保障。新型社區(qū)設(shè)一處變壓器，23個基層村合設(shè)一個開閉所，滿足各村的用電需求。（5） 其它市政配套設(shè)施白鹿鎮(zhèn)已實現(xiàn)村村通電視、電話，境內(nèi)主要區(qū)域均有通訊信號。由于白鹿境內(nèi)旅游資源尚未開發(fā)，暫沒有設(shè)置專門的旅游管理機構(gòu)，目前暫由白鹿鎮(zhèn)人民政府代管。如：道路、水利、環(huán)衛(wèi)和電力工程都在不斷的完善提高。 酒店的配套設(shè)施滿足顧客多樣化的旅游消費需求的同時，也將與其他項目形成產(chǎn)業(yè)互動效應；尤其是“會議旅游”模式的推行將為整個白鹿鎮(zhèn)積聚大量人氣，帶來穩(wěn)定客流和豐厚效益并將帶動境內(nèi)內(nèi)物業(yè)的銷售，推動整個境內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)的成功。3. 酒店策劃方案（3） 策劃原則酒店及建設(shè)的總體規(guī)劃與當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃、風俗民情保持一致。酒店策劃的方案也以此出發(fā)點。白鹿鎮(zhèn)上農(nóng)家樂為旅游集中的餐飲、住宿的地方，極度缺乏滿足游客更多需求的中高檔多功能酒店。力爭成為本地區(qū)乃至彭州市最具有代表性的酒店之一。 經(jīng)營定位. 檔次定位四星級（準五星）度假旅游酒店。定位主要依據(jù):目前，白鹿鎮(zhèn)尚無一家集商貿(mào)、酒店、餐飲、會議、辦公、休閑、娛樂于一體的綜合性商業(yè)服務中心，本案建成營業(yè)后將彌補這一空白。. 服務理念l 新服務構(gòu)建新環(huán)境l 新環(huán)境帶來新體驗l 新體驗就是新生活 經(jīng)營內(nèi)容. 酒店配套（1） 外部配套酒店旨在為游客釋放被城市工作壓抑了很久的心里、遠離城市的喧鬧，享受大自然的清閑和體驗純自然的田園生活，給游客帶來難以忘懷的享受，成為游客休閑度假、商務旅游的高品質(zhì)選擇。（2） 內(nèi)部配套（1）（2）（3）.. 客房服務（1） 酒店設(shè)有客房100套，客房包括行豪華套房、普通套房、復式套房及無煙房。（2） 景中有房，房中有景的歐陸風情套房。. 會議、展覽與展示服務為省內(nèi)外及當?shù)卣煌?guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務。包括：為技術(shù)會議服務、為學術(shù)會議服務、為政務會議服務、 為新聞發(fā)展會服務、為展覽與展示服務等。設(shè)120～130平方米左右的會見室一間，含隱蔽式衛(wèi)生間。大型會議室應配置同聲傳譯設(shè)施。. 餐飲服務（1） 為住店客戶提供一體化餐飲服務。引領(lǐng)時尚的西餐向客人提供各式各樣正宗的西式佳肴，古樸典雅的中餐奏上獨創(chuàng)的本地川菜美味美食，讓你在每位客人游玩之際嘗遍特色美食。主要分康體項目和娛樂休閑項目（2） 酒店會借助于一定的康體設(shè)施設(shè)備和環(huán)境，為游客們鍛煉身體、增強體質(zhì)而設(shè)各類健身項目。諸如：網(wǎng)球場、乒乓球場、羽毛球場、游泳館等為過往客戶提供大眾化娛樂服務。如：咖啡吧、書吧、棋牌和兒童游戲中心等。. 商業(yè)服務（1） 為住店客人及機構(gòu)提供一體化的購銷中型超市服務。（3） 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、紀念品、藝術(shù)品、生活和文化用品等。（2） 停車服務（3） 衣服干洗服務（4） 金融服務，如郵政ATM機（5） 交通服務，如車輛接送。將超星級的服務與獨特的自然資源相結(jié)合，建立起適度超前的可復制項目投資營運模式。具體可分為如下層次：l 團隊：省渝內(nèi)及省外旅行社組織的團體客人。l 會議會展客人：政府各職能部門、企事業(yè)單位及境內(nèi)外各大中型企業(yè)。交通和區(qū)位優(yōu)勢都不錯。許多還沒有得到開發(fā)、經(jīng)濟迅速發(fā)展的區(qū)域等可供利用的土地資源優(yōu)勢將使項目所在區(qū)域的土地不斷增值。l 擁有大的、方便的停車場地，對有車一族、自駕游較有吸引力。l 團隊的創(chuàng)業(yè)熱情，良好的市場推廣意識，保證了創(chuàng)新能力和服務水平。（2） 人文促銷（客戶維護）：人文促銷（客戶維護）的好壞決定著一個酒店是否能夠擁有一批忠誠客戶，是否能夠保證酒店擁有較高的客戶回頭率。對每一個來到酒店的客人提供完美的服務。l 特色營銷（①考慮到客人的需要，賓館將客房退房時間延長至中午兩點，入住客人訂票免收訂票費，不定期的推出房價倒減活動，通過這些我們贏得了客戶的贊同，鞏固了老客戶并通過老客戶開發(fā)出很多新客戶。）l 廣告銷售l 網(wǎng)上促銷（互聯(lián)網(wǎng)不但為酒店整合營銷提供了有效的工具和手段，也為酒店營銷開辟了新的市場空間。（3） 銷售渠道與伙伴l 會刊l 融入其生活的軌跡中 （比如在他們可能出入的場所，將印刷精美的樓書和廣告放置在那里）l 政府各職能部門、企事業(yè)單位及省內(nèi)外各大中型企業(yè)l 國內(nèi)外各大旅行社（4） 分銷渠道l 酒店直接銷售。旅游機構(gòu)是中國酒店企業(yè)爭奪得最激烈的分銷渠道，分為旅游批發(fā)商和旅游零售商。旅游零售商向旅客提供咨詢服務、導游、交通工具安排和吃、住、游。作為專門為酒店推銷并接受客人預訂的中間商，熟悉市場情況并與主要客源市場聯(lián)系密切，具備完善的推銷系統(tǒng)，擁有經(jīng)驗豐富的推銷人員。許多航空公司、鐵路列車、長途汽車公司除了向客人提供交通運輸服務外，還普遍以中間商的身份向客人介紹酒店和代酒店接受訂房。以組織會議為主的代理機構(gòu)和銷售組織，不但策劃、組織會議、會展，而且把交通、住宿、旅游、娛樂等有機地融為一體。. 項目規(guī)模及內(nèi)容. 建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場調(diào)研、分析，本項目擬征地20畝，建筑物面積5000平方米，設(shè)客房100間。. 功能設(shè)計思路（1） 環(huán)境設(shè)計：依照中國飯店協(xié)會發(fā)布的《綠色飯店標準》并結(jié)合現(xiàn)代化星級酒店功能設(shè)計理念進行設(shè)計,突出功能服務設(shè)計著名品牌。. 酒店設(shè)計的指導思想（1） 總體設(shè)計指導思想以未來酒店市場需求及經(jīng)營目標為前提，充分考慮開業(yè)以后的經(jīng)營效果和投資回報，能夠體現(xiàn)“歐陸風情小鎮(zhèn)生態(tài)商務酒店”特色，有鮮明和良好的市場形象。原則為：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能設(shè)計等按照現(xiàn)行國家GB/T14308四星級飯店標準設(shè)計建造；酒店的裝