【正文】 平均氣溫12攝氏度；礦產(chǎn)資源以煤炭、石灰石為主，蘊(yùn)藏量較大。全鎮(zhèn)均為山區(qū)，森林覆蓋率達(dá)到90％以上，是彭州市的林業(yè)大鎮(zhèn)，也是國(guó)家“三木”藥材生產(chǎn)基地之一。（2） 氣候：白鹿屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，區(qū)內(nèi)氣候溫和，雨量充沛，四季分明，空氣清新，無(wú)霜期長(zhǎng)。（3） 水文：白鹿鎮(zhèn)大部分地區(qū)屬湔江水系：主河—白鹿河為湔江的重要支流之一，其流經(jīng)地域?yàn)椤褒堥T(mén)山”斷層巖通過(guò)區(qū)，多為巖溶地貌，地表水較少，大多是暗河分布。地耐力較高。. 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件（1） 行政區(qū)劃、面積、人口白鹿鎮(zhèn)轄1個(gè)社區(qū)民委會(huì)，8個(gè)行政村。東臨什邡市八角鎮(zhèn)、三河鎮(zhèn)接壤，南與紅巖、葛仙山相鄰，西與通濟(jì)鎮(zhèn)相連，西北與龍門(mén)山鎮(zhèn)毗鄰。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)主要以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主要為煤礦和石灰礦，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好。境內(nèi)村村通公路；白鹿鎮(zhèn)距離彭州市區(qū)約38公里，距成都市約78公里（其中56公里為省級(jí)公路，9公里為柏油路，13公里為水泥路），路況較好。其中彭州市至白鹿鎮(zhèn)為混凝土路面，白鹿鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有一條過(guò)境路（小夫路）經(jīng)過(guò)，鎮(zhèn)域內(nèi)有6條鎮(zhèn)村公路相連。（4） 水電基礎(chǔ)集鎮(zhèn)現(xiàn)有一座日供水能力800t的水廠，并在政府后的公路側(cè)建設(shè)有水塔一座?，F(xiàn)有10KVA變電站一座，供全鎮(zhèn)用電，已并入國(guó)家電網(wǎng)，供電有保障。新型社區(qū)設(shè)一處變壓器，23個(gè)基層村合設(shè)一個(gè)開(kāi)閉所，滿足各村的用電需求。（5） 其它市政配套設(shè)施白鹿鎮(zhèn)已實(shí)現(xiàn)村村通電視、電話，境內(nèi)主要區(qū)域均有通訊信號(hào)。由于白鹿境內(nèi)旅游資源尚未開(kāi)發(fā)，暫沒(méi)有設(shè)置專門(mén)的旅游管理機(jī)構(gòu)，目前暫由白鹿鎮(zhèn)人民政府代管。如：道路、水利、環(huán)衛(wèi)和電力工程都在不斷的完善提高。 酒店的配套設(shè)施滿足顧客多樣化的旅游消費(fèi)需求的同時(shí)，也將與其他項(xiàng)目形成產(chǎn)業(yè)互動(dòng)效應(yīng)；尤其是“會(huì)議旅游”模式的推行將為整個(gè)白鹿鎮(zhèn)積聚大量人氣，帶來(lái)穩(wěn)定客流和豐厚效益并將帶動(dòng)境內(nèi)內(nèi)物業(yè)的銷售，推動(dòng)整個(gè)境內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)的成功。3. 酒店策劃方案（3） 策劃原則酒店及建設(shè)的總體規(guī)劃與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃、風(fēng)俗民情保持一致。酒店策劃的方案也以此出發(fā)點(diǎn)。白鹿鎮(zhèn)上農(nóng)家樂(lè)為旅游集中的餐飲、住宿的地方，極度缺乏滿足游客更多需求的中高檔多功能酒店。力爭(zhēng)成為本地區(qū)乃至彭州市最具有代表性的酒店之一。 經(jīng)營(yíng)定位. 檔次定位四星級(jí)（準(zhǔn)五星）度假旅游酒店。定位主要依據(jù):目前，白鹿鎮(zhèn)尚無(wú)一家集商貿(mào)、酒店、餐飲、會(huì)議、辦公、休閑、娛樂(lè)于一體的綜合性商業(yè)服務(wù)中心，本案建成營(yíng)業(yè)后將彌補(bǔ)這一空白。. 服務(wù)理念l 新服務(wù)構(gòu)建新環(huán)境l 新環(huán)境帶來(lái)新體驗(yàn)l 新體驗(yàn)就是新生活 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容. 酒店配套（1） 外部配套酒店旨在為游客釋放被城市工作壓抑了很久的心里、遠(yuǎn)離城市的喧鬧，享受大自然的清閑和體驗(yàn)純自然的田園生活，給游客帶來(lái)難以忘懷的享受，成為游客休閑度假、商務(wù)旅游的高品質(zhì)選擇。（2） 內(nèi)部配套（1）（2）（3）.. 客房服務(wù)（1） 酒店設(shè)有客房100套，客房包括行豪華套房、普通套房、復(fù)式套房及無(wú)煙房。（2） 景中有房，房中有景的歐陸風(fēng)情套房。. 會(huì)議、展覽與展示服務(wù)為省內(nèi)外及當(dāng)?shù)卣煌?guī)模的會(huì)議、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過(guò)程服務(wù)。包括：為技術(shù)會(huì)議服務(wù)、為學(xué)術(shù)會(huì)議服務(wù)、為政務(wù)會(huì)議服務(wù)、 為新聞發(fā)展會(huì)服務(wù)、為展覽與展示服務(wù)等。設(shè)120～130平方米左右的會(huì)見(jiàn)室一間，含隱蔽式衛(wèi)生間。大型會(huì)議室應(yīng)配置同聲傳譯設(shè)施。. 餐飲服務(wù)（1） 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。引領(lǐng)時(shí)尚的西餐向客人提供各式各樣正宗的西式佳肴，古樸典雅的中餐奏上獨(dú)創(chuàng)的本地川菜美味美食，讓你在每位客人游玩之際嘗遍特色美食。主要分康體項(xiàng)目和娛樂(lè)休閑項(xiàng)目（2） 酒店會(huì)借助于一定的康體設(shè)施設(shè)備和環(huán)境，為游客們鍛煉身體、增強(qiáng)體質(zhì)而設(shè)各類健身項(xiàng)目。諸如：網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、游泳館等為過(guò)往客戶提供大眾化娛樂(lè)服務(wù)。如：咖啡吧、書(shū)吧、棋牌和兒童游戲中心等。. 商業(yè)服務(wù)（1） 為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購(gòu)銷中型超市服務(wù)。（3） 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活和文化用品等。（2） 停車服務(wù)（3） 衣服干洗服務(wù)（4） 金融服務(wù)，如郵政ATM機(jī)（5） 交通服務(wù)，如車輛接送。將超星級(jí)的服務(wù)與獨(dú)特的自然資源相結(jié)合，建立起適度超前的可復(fù)制項(xiàng)目投資營(yíng)運(yùn)模式。具體可分為如下層次：l 團(tuán)隊(duì)：省渝內(nèi)及省外旅行社組織的團(tuán)體客人。l 會(huì)議會(huì)展客人：政府各職能部門(mén)、企事業(yè)單位及境內(nèi)外各大中型企業(yè)。交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)都不錯(cuò)。許多還沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的區(qū)域等可供利用的土地資源優(yōu)勢(shì)將使項(xiàng)目所在區(qū)域的土地不斷增值。l 擁有大的、方便的停車場(chǎng)地，對(duì)有車一族、自駕游較有吸引力。l 團(tuán)隊(duì)的創(chuàng)業(yè)熱情，良好的市場(chǎng)推廣意識(shí)，保證了創(chuàng)新能力和服務(wù)水平。（2） 人文促銷（客戶維護(hù)）：人文促銷（客戶維護(hù)）的好壞決定著一個(gè)酒店是否能夠擁有一批忠誠(chéng)客戶，是否能夠保證酒店擁有較高的客戶回頭率。對(duì)每一個(gè)來(lái)到酒店的客人提供完美的服務(wù)。l 特色營(yíng)銷（①考慮到客人的需要，賓館將客房退房時(shí)間延長(zhǎng)至中午兩點(diǎn)，入住客人訂票免收訂票費(fèi)，不定期的推出房?jī)r(jià)倒減活動(dòng)，通過(guò)這些我們贏得了客戶的贊同，鞏固了老客戶并通過(guò)老客戶開(kāi)發(fā)出很多新客戶。）l 廣告銷售l 網(wǎng)上促銷（互聯(lián)網(wǎng)不但為酒店整合營(yíng)銷提供了有效的工具和手段，也為酒店?duì)I銷開(kāi)辟了新的市場(chǎng)空間。（3） 銷售渠道與伙伴l 會(huì)刊l 融入其生活的軌跡中 （比如在他們可能出入的場(chǎng)所，將印刷精美的樓書(shū)和廣告放置在那里）l 政府各職能部門(mén)、企事業(yè)單位及省內(nèi)外各大中型企業(yè)l 國(guó)內(nèi)外各大旅行社（4） 分銷渠道l 酒店直接銷售。旅游機(jī)構(gòu)是中國(guó)酒店企業(yè)爭(zhēng)奪得最激烈的分銷渠道，分為旅游批發(fā)商和旅游零售商。旅游零售商向旅客提供咨詢服務(wù)、導(dǎo)游、交通工具安排和吃、住、游。作為專門(mén)為酒店推銷并接受客人預(yù)訂的中間商，熟悉市場(chǎng)情況并與主要客源市場(chǎng)聯(lián)系密切，具備完善的推銷系統(tǒng)，擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的推銷人員。許多航空公司、鐵路列車、長(zhǎng)途汽車公司除了向客人提供交通運(yùn)輸服務(wù)外，還普遍以中間商的身份向客人介紹酒店和代酒店接受訂房。以組織會(huì)議為主的代理機(jī)構(gòu)和銷售組織，不但策劃、組織會(huì)議、會(huì)展，而且把交通、住宿、旅游、娛樂(lè)等有機(jī)地融為一體。. 項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容. 建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研、分析，本項(xiàng)目擬征地20畝，建筑物面積5000平方米，設(shè)客房100間。. 功能設(shè)計(jì)思路（1） 環(huán)境設(shè)計(jì)：依照中國(guó)飯店協(xié)會(huì)發(fā)布的《綠色飯店標(biāo)準(zhǔn)》并結(jié)合現(xiàn)代化星級(jí)酒店功能設(shè)計(jì)理念進(jìn)行設(shè)計(jì),突出功能服務(wù)設(shè)計(jì)著名品牌。. 酒店設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想（1） 總體設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想以未來(lái)酒店市場(chǎng)需求及經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為前提，充分考慮開(kāi)業(yè)以后的經(jīng)營(yíng)效果和投資回報(bào)，能夠體現(xiàn)“歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)生態(tài)商務(wù)酒店”特色，有鮮明和良好的市場(chǎng)形象。原則為：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能設(shè)計(jì)等按照現(xiàn)行國(guó)家GB/T14308四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造；酒店的裝修以及其他