【正文】 特色性餐飲服務 ▲ 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧 ▲ 特色經(jīng)營：江漢平原農(nóng)家、地方特色餐 娛樂服務 ▲ 為住店客戶提供一體化娛樂服務 ▲ 為過往客戶提供大眾化娛樂服務 ▲ 經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 OK、舞會等 ▲ 根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務 其他服務 ▲ 美容、美發(fā)服務 ▲ 保健服務（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢） ▲ 停車服務 ▲ 郵政服務 ▲ 金融服務 ▲ 交通服務 ▲ 旅游代理 第六章 工程設計方案 原有總體布置和四星級酒店有限公司設計要求。主要技術經(jīng)濟指標如下： 總用地面積： 20210 ㎡ 總建筑面積： 25270 ㎡ 其中酒店： 20496 ㎡ 貴賓樓 ： 1296 ㎡（每幢 432㎡共 3幢） 總部行政、商務樓： 2208 建筑密度：…… % 容積率： 綠地率： 30% 機動車停車數(shù)： 60 輛 詳細技術指標： 序號 項目名稱 建筑面積（㎡） 備注 一 總建筑面積 20496 底層 2024 酒店大堂 480 自助餐廳 300 廚房 173 ㎡ 商店 36 棋牌室 200 11 間（面積 1629 ㎡） 行李房 18 電話機房 32 網(wǎng)絡機房 38 前 臺辦公 31 商務中心 18 辦公 64 2 間 變配電間 212 消防中心及安保 BA 69 冷庫 191 3 間 采購部 25 收貨 27 營銷部 46 公關部美工室 37 2 夾層 1368 KTV 包房 583 10間（面積 22151㎡） 培訓中心 86 職工餐廳 113 廚房 98 ㎡ 男更衣室 70 女更衣室 80 布草間 60 瓷器銀器庫 67 干貨庫 42 面包房 45 花房 11 ARTS 工作室 21 總庫房 80 庫房 50 工程部 60 3 二層 2760 帶洗手間餐廳包房 1600 18間（面積 19162㎡） 宴會廳 548 廚房 547 備餐 65 4 三層 1800 會議間 460 6 間（面積 32235 ㎡） 財務室 148 酒店經(jīng)理辦公室 44 5 四層 1485 游泳池 511 健身房 336 6 五層 1017 男子 SPA 會所 434 女子 SPA 會所 296 7 六至十二層 8869 1267 ㎡ /層 標準間 160 間 套間 10 套 8 十三層 1180 商務客房 10 套 行政酒廊 178 會議室 42 二 其他建筑面積 1270 1 水泵房 290 2 柴油發(fā)動機組 64 3 鍋爐房 162 4 冷凍機房 218 5 熱交換機房 96 合計 25270 客房服務（為國際、國內的個人或團體提供高檔次的客房服務） ▲ 為短期國際、國內游客服務（標準客房） ▲ 為短期國際、國內商務服務（標準客房） ▲ 為短期國際、國內政務人員服務（標準客房） ▲ 為短期國際、國內事務人員服務（標準客 房） ▲ 為短期國際、國內政要服務（高級套房） ▲ 為長期國際、國內政要服務（高級套房） ▲ 為國際、國內機構辦公用房服務（寫字間） 會議、展覽與展示服務 為國際、國內不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務。 第五章 建設內容與規(guī)模 四星級……酒店位于 **市 **辦事處，占地面積 20210平方米。區(qū)內有大型國有企業(yè)江漢油田，有沙洋監(jiān)獄管理局和廣空武漢 生產(chǎn)基地。 項目所在地 **辦事處，屬 **市西城區(qū)，南毗鄰宜黃高速公路和 318國道以及正在建設的滬蓉高速鐵路，西有襄岳公路縱貫全境，北面漢江紅旗碼頭直達長江。 場址選擇應服從當?shù)氐某擎?zhèn)規(guī)劃。 項目選址 場址選擇應充分利用企業(yè)的資金 和人才優(yōu)勢，依托現(xiàn)有 的公用工程設施，盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，創(chuàng)造最佳的經(jīng)濟效益。全市有河流漢江和東荊河 2 條，干渠 13 條，流量在 10t/s 以上的排水支渠、受益面積在萬畝以上的灌溉支渠 53 條，總長，河網(wǎng)密度為 ㎡。由于地勢關系，南部大風日數(shù)多于北部。年平均風速為 。季節(jié)變化明顯。年平均蒸發(fā)量為 ，平均年中 7— 8月蒸發(fā)量最大，月平均相對溫度為 ；最小以低溫陰雨的 1月，為 。春夏兩季是降雨量最多的季節(jié)，一般占全年降雨量的 70%以上。 **地區(qū)降水充沛，年平均降水量在 972— 1115mm之間。四季分明，熱量、雨水充足，無霜其長。據(jù)有關部門調查研究，認為本區(qū)主要為孤立型淺源地震，地震基本烈度8 度。 項目所處位置地形比較規(guī)整。 **整體呈現(xiàn)由北向南，由東荊河向其東西兩側腹地略呈傾斜。 自然條件 **在地址構造上是江漢盆地的一部分，由該盆地的次一級構造單元 **凹陷、丫角 —— 新溝低凸起、江陵凹陷等組成。城市建設發(fā)展用地不受水源、用地等因素制約 。各組團之間以林地、農(nóng)田、水系分隔。經(jīng)過多年的開發(fā)建設，已形成初具 規(guī)模的礦區(qū)型城鎮(zhèn)，是 **經(jīng)濟社會發(fā)展的重要組成部分。從發(fā)展來看，這些支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿V闊，仍將對 **經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生積極的推動和拉動作用。其產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟中都有一定的代表性，對 **經(jīng)濟也產(chǎn)生著重要影響。豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源和礦產(chǎn)資源，為 **市農(nóng)產(chǎn)品加工及以石油、巖鹽等為主要原料的化工工業(yè)的發(fā)展提供了非常好的物資基礎。 資源條件 **市地處江漢平原中部，地勢平坦開闊，水網(wǎng)交織密布，土地和水資源非常豐富，不僅有著連片肥沃的耕地，而且也有大片的湖泊、渠道、河瑭等養(yǎng)殖水面，是全國商品糧、優(yōu)質糧、商品魚、速生豐產(chǎn)林、牲豬“四化”、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)匯“七大農(nóng)業(yè)基地”，農(nóng)產(chǎn)品資源非常豐富。漢宜高速鐵路正在加緊建設中。 318國道和宜 (昌 )黃 (石 )高速公路橫穿市域東西；潛 (江 )監(jiān) (利 )和襄 (樊 )岳 (陽 )公路南北穿過市域，隨岳高速公路穿過市域東部。武漢市的快速發(fā)展、經(jīng)濟實力的不斷增強及向外圍的拓展，都將對本地區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。 **位于我省生產(chǎn)力大三角布局的中心地帶，特別是武漢和宜荊兩個角中間地帶，同時又處在湖北省東西向發(fā)展軸線的中部，受多重大城市 (武漢市、荊州市和宜昌市 )的輻射和吸引，各種經(jīng)濟成份比較活躍，既有利于接受這些城市的輻射，同時也有利于與這些城市發(fā)展互補性行業(yè)?？驮?、會議以及有關活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 目前，項目所處范圍內沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為西城區(qū)酒店中的“明星和龍頭”企業(yè)。而本項目正是充分順應了這種趨勢。而區(qū)內沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。 **市 **辦事處現(xiàn)有人口 15萬人，到 2021年，園區(qū)內就業(yè)人口將達到 58萬人。三星級及以上的酒店業(yè)發(fā)展有著很大的市場空間。 通過對 **市酒店市場分析， **賓館、章華花園酒店以及江廈大酒店、華康大酒店、東方賓館、南浦飯店、陽光酒店均在 **境內，水杉賓館就在項目區(qū)內，這些賓館酒店對本項目影響不大。 2021年全處完成社會總產(chǎn)值 12億元，固定資產(chǎn)投資完成 億元，民營企業(yè)工商稅收完成 7220 萬元。版土面積 平方公里，總人口 15萬人，是 **市的重要財源基地和新的經(jīng)濟增長極 。 四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預訂、宣傳促銷與管理、培訓等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份 額和經(jīng)濟效益等都領先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。 二是商務酒店的比重量繼續(xù)增加。 **市內星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析 一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。 目前， **市沒有一家三星級及以上的酒店。 **市規(guī)模大一點的酒店都集中在園林城區(qū)、西城區(qū)僅有水杉賓館。 **市酒店服務業(yè)發(fā)展特點 **市賓館眾多，但檔次不高。 **市綜合服務業(yè)發(fā)展狀況 2021年 ， **市批發(fā)和零售、貿(mào)易、餐飲業(yè)產(chǎn)值為 元，其他服務業(yè)為 億元； 2021 年，批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)產(chǎn)值為 億元，其他服務業(yè)為 億元； 2021 年，批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)產(chǎn)值為 ，其他服務業(yè)為 億元。從業(yè)人員， 2021年為 人， 2021 年為 萬人， 2021 年為 萬人。 第三章 市場分析與預測 **市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 2021年， **市第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 。 在水運方面，湖北省規(guī)劃在 2020年完成漢江航道 **興隆至漢口的三級航道整治，加強江漢平原航道網(wǎng)建設，打通“引江濟漢”江漢航道，從而形成長江、漢江和江漢平原暢通的水路運輸網(wǎng)， **市正處在我省水運“三角網(wǎng)”的頂端，加之配套擴建的澤口，紅旗兩個 500萬噸級港口， **市將成為武漢城市圈西緣水路運輸?shù)臉屑~。公路總里程達到 80500km、其中高速公路里程約 2500km，二級以上公路里程約 12800km。湖北省規(guī)劃在 2020年以前基本建成我省高速公路和一級公路骨架網(wǎng)，武漢城市圈要建成園內城際間的快徑道，建設完成武漢 麻城 /(滬蓉 )、陽新 通城 (杭瑞 )、麻城 竹溪 (城市圈段 )以及麻城 陽新城際間快速通道，建成黃石 咸寧 嘉魚 仙桃 應城 安陸 過孝昌 大悟城市圈環(huán)線公路，守成區(qū)域內加密的基他線路。 交通發(fā)展優(yōu)勢。近幾年來，隨著港口基礎建設投入力度的加大，港區(qū)基礎設施逐步完善， **港已發(fā)展成為江漢平原腹地重要的樞紐港口和貨 源基地。有年吞吐能力 100萬噸級港口 2個， 10萬噸級港口 1個，泊位 35個，起卸機械 38臺 (件 )，年吞吐能力達 300萬噸。全市現(xiàn)有汽車客運站 14個，各類營運車輛 4404輛，年均客運量和旅客周轉量 1438人， 112867萬人 km，完成貨運