【正文】 樓都有兩個車位。酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布置有四臺客梯（ 噸） ，另有一臺服務(wù)電梯（兼消防電梯） ，每個標(biāo)準(zhǔn)層共有 20個單間和 1 個套房，十六層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還有 8 個商務(wù)客房。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個統(tǒng)一的整體。5 幢貴賓樓錯位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色。酒店沿 X 南路和湖濱路都設(shè)有單向 6m 寬的出入車道，中間用 5m 寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。根據(jù)原有總體布置要求，沿 X 南路布置商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置，5 幢貴賓樓放在南面。 建筑設(shè)計 總體布局與環(huán)境設(shè)計南湖國際大酒店位于 X 縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對優(yōu)美的南湖，東臨 X 南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。、和標(biāo)準(zhǔn)?！?停車服務(wù)▲ 郵政服務(wù)▲ 金融服務(wù)▲ 交通服務(wù)▲ 旅游代理第 26 頁第六章 工程設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù) X 國際大酒店有限公司設(shè)計要求。 ▲ 美容、美發(fā)服務(wù)?！?經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 OK、舞會等。第 25 頁▲ 為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)?！?經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。▲ 為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)?！?為展覽與展示服務(wù)?！?為政務(wù)會議服務(wù)?！?為技術(shù)會議服務(wù)。為此，設(shè)計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳?！?為國際、國內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間） ?！?為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房） ?！?為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） 。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積：30000m 2總建筑面積：地上：36006 m 2 地下：1270 m 2其中酒店：地上：31683 m 2 地下：1270 m 2貴賓樓：2160 m 2（每幢 432 m2共 5 幢）商務(wù)樓：2208 m 2建筑密度： 24%容積率：綠地率： 30%機(jī)動車停車數(shù)： 100 輛詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)：序號 項(xiàng)目名稱 建筑面積(m 2) 備注一 地上建筑面積 316381 底層 5354 酒店大堂 780 大堂吧 257 自助餐廳 452 廚房 173m2第 22 頁 商店 36 風(fēng)味餐廳 354 廚房 75m2 KTV 477 棋牌室11 間(面積16～29m 2) 行李房 18 電話機(jī)房 32 網(wǎng)絡(luò)機(jī)房 38 前臺辦公 31 商務(wù)中心 18 辦公 64 2 間 變配電間 212 消防中心及安保 BA 69 冷庫 191 3 間 采購部 25 收貨 27 營銷部 46 公關(guān)部美工室 372 夾層 2437 KTV 包房 108318 間(面積22～151m 2) 辦公室 162 4 間 培訓(xùn)中心 86 職工餐廳 113 廚房 98m2 男更衣室 146 300 人 女更衣室 172 300 人 布草間 126 瓷器銀器庫 67 干貨庫 42 面包房 45 花房 11 ARTS 工作室 21 總庫房 158 庫房 89 工程部 1163 二層 4377 帶洗手間餐廳包房 321731 間(面積19～162m 2) 宴會廳 548 廚房 547 備餐 654 三層 2868 會議間 992 14 間(面積第 23 頁32～235m 2) 總經(jīng)理辦公室 134 財務(wù)室 148 酒店經(jīng)理辦公室 445 四層 1485 游泳池 511 健身房 3366 五層 1267 男子 SPA 會所 534 女子 SPA 會所 3967 六至十五層 12670 1267m2/層 標(biāo)準(zhǔn)間 220 間 套間 10 套8 十六層 1180 商務(wù)客房 8 套 行政酒廊 178 會議室 42小計 36006二 地下建筑面積 12701 水泵房 2902 柴油發(fā)動機(jī)組 643 鍋爐房 1624 冷凍機(jī)房 2185 熱交換機(jī)房 96合計 37276 (一+二) 經(jīng)營內(nèi)容（為國際、國內(nèi)的個人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）▲ 為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） 。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)?？h城灣沚距合肥駱崗機(jī)場、南京祿口機(jī)場僅兩小時車程。X 縣交通發(fā)達(dá)。北接 X 市區(qū)，西鄰宣城市，為兩大城市之間的重要節(jié)點(diǎn)。 “陶辛水韻”被評為 X 市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。X 省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)——X 機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為∶∶。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市建設(shè)用地評價中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。X 縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標(biāo)高－25 米之間。年平均風(fēng)速 米/秒，風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。年平均降雨量 1200 毫米，雨量分別比較均勻。光照充足，雨量充沛，四季分明。東與馬鞍山市當(dāng)涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。 縣域自然條件?，F(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn) 124 個村 15 個社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 萬人。第 18 頁第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 縣域概述X 縣位于 X 省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣?？驮?、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對其進(jìn)行管理，這些都對該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強(qiáng)的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店中的明星和龍頭企業(yè)。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。 X 縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進(jìn)一第 16 頁步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)量的一個保障。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。第 14 頁 X 市星級酒店市場簡析 市酒店一覽表X 市星級酒店一覽表序號 酒店名稱 星級 客房平均價格 （元/間/天） 出租率（％）年平均接待人數(shù)(萬人次)1 海螺國際大酒店 四星 580 90 2 漢爵陽明 四星 580 90 3 鐵山賓館 四星 580 80 4 X 國信大酒店 四星 580 70 5 沃爾特大酒店 四星 580 60 6 花園酒店 三星 480 50 7 希亞德大酒店 三星 480 60 8 鑫海洋大酒店 三星 480 40 9 新南港大酒店 三星 480 50 10 奧頓酒店 三星 480 60 11 東湖大酒店 三星 480 50 12 明遠(yuǎn)賓館 二星 280 60 13 海員樓賓館 二星 280 40 14 東亞大酒店 二星 280 40 16 金山賓館 二星 280 40 17 金傻子大廈 二星 280 50 18 繁陽賓館 二星 280 40 19 天源賓館 二星 280 50 20 龍津賓館 二星 280 40 10 新環(huán)賓館 二星 280 40 合 計 市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。目前，全市公交運(yùn)營線路長度 公里，車輛 718 輛，擁有 4000 輛出租車。全年接待國內(nèi)外各類游客 萬人次，比上年增長 %，其中，接待國內(nèi)游客 548 萬人次，增長 %。 X 市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。參展參會客商遍及全國各省、市、自治區(qū)，20 多個國家與港、澳、臺。 由 X 省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián)合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，X 市人民政府、X 省旅游局、X 省貿(mào)促會共同承辦的中國（X）國際旅游商品博覽交易會自 2022 年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。 第 13 頁 X 旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品 40 多種。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場現(xiàn)代時尚，廣濟(jì)寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。X 長江大橋的建成，更提升了 X 作為全國重要的交通樞紐地位。X 交通便捷，是華東水陸交通樞紐。宋代即被譽(yù)為“長江巨埠、皖之中堅(jiān)” ，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。X 為國家級開放城市、國家對外籍輪開放港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。X 歷史悠久，春秋時代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前 109 年，距今已有 2022 多年歷史。*****************位于 X 縣行政文化中心，層高 16 米，工程竣工后將成為 X 縣城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，為 X 縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的一步。從縣城周邊的地理?xiàng)l件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。 《X 市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》提出，X、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴(kuò)大到 15 平方公里，人口 15 萬人。本項(xiàng)目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足X 機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升 X 機(jī)械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。預(yù)計到 2022 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到 3－5 萬人。累計引進(jìn)入園企業(yè) 697 家，項(xiàng)目總投資 442 億元，初步形成第 11 頁了以機(jī)械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。鑒于 X 縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)*****************具有客觀必要性。*****************的建設(shè)，不僅完善 X縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整個 X 省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動 X 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，2022 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 %，開始邁入小康水平的門檻。縣區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離第 10 頁不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一” 。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 建設(shè)*****************是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。結(jié)合 X 縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：X 縣域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。以 X 為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，省級風(fēng)景名勝區(qū) 20 處；國家級自然保護(hù)區(qū) 4 處，省級自然保護(hù)區(qū) 7處；省級歷史文化名城 7 個，省級歷史文化保護(hù)區(qū) 5 處；國家和省級森林公園 22 個，以及多處國家級文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級文物保護(hù)單位和省級重點(diǎn)寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是 X省重要的旅游區(qū)域。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽型產(chǎn)業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。為此，*************************擬開發(fā)建設(shè)*****************項(xiàng)目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。目前，全縣