【正文】 間特色 酒店 的大堂二層高、氣派輝煌，形成酒店內(nèi)部的核心休閑空間，地下一層此部 分用做酒店的停車空間，而將地下一層西側(cè)設(shè)置為備用區(qū)。二層為宴會(huì)廳、包廂、棋牌室、西餐廳等。 裙房 功能劃分：裙房一至三層，內(nèi)設(shè)大堂及中庭空間。 (二 )、建筑功能分區(qū)： 主樓 為使酒店造型更加挺拔主樓在面向內(nèi)景觀部分直接落地，并在其南側(cè)設(shè)置裙房。項(xiàng)目規(guī)劃為云南建筑風(fēng)格，集餐飲、建設(shè)娛樂、住宿、商務(wù)會(huì)議功能為一體。 項(xiàng)目位于云南省 **縣 **新城開發(fā)區(qū)，緊鄰 ****住宅小區(qū)，正面對(duì)城市中央公園。 —— 四星級(jí)旅游度假酒店，是 **和 **第一家四星級(jí)酒店，將成為 **乃至滇東南地區(qū)規(guī)模最大的四星級(jí)度假酒店，將有效彌補(bǔ) ****多年以來在高端酒店 產(chǎn)業(yè)方面的缺憾，將有效的提升 **知名旅游城市的品牌魅力和形象，增強(qiáng)對(duì)高端客戶和金字塔尖消費(fèi)者的吸引力。酒店日接待能力設(shè)計(jì)為 400 余人次。 (一 )、功能要求和總平面布置 —— 規(guī)劃建設(shè)總高 17 層，附設(shè) 3 層裙樓 —— 建設(shè)為四星級(jí)旅游度假酒店，定位于整個(gè) 旅游接待區(qū)的總接待中心和旗艦店，營運(yùn)功能定位涉外、會(huì)務(wù)、商務(wù)接待。項(xiàng)目在具體開發(fā)內(nèi)容上，主要建設(shè)四星級(jí)旅游度假大酒店、體育設(shè)施、休閑度假中心、文化展示中心等綜合性旅游服務(wù)設(shè)施。 五、 交通及道路條件 項(xiàng)目地處 **縣城鄉(xiāng)結(jié)合部，距縣城僅 1 公里， 60 米主干道與 **道路連接，場(chǎng)地?zé)o論對(duì)內(nèi)對(duì)外交通都十分方便，且全部為油路，項(xiàng)目不需要再對(duì)道路投資。 三、 雨污水 現(xiàn)場(chǎng)東、南道路及地下排污水管已經(jīng)完成，兩側(cè)均有地下水管，可直接接收本項(xiàng)目與污水的排放。由于地處低緯季風(fēng)區(qū)域，氣候總體上屬中亞熱帶高原季風(fēng)氣候，有南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶 4 個(gè)氣候類型，年平均氣溫 ~℃，年平均降雨量 1000~1270 毫米。主要河流有南盤江、六郎洞河、夸墨河、托底河、官寨河、補(bǔ)擋河、南丘河、清水河、清平河、石葵河、盤龍河（馬恒地段），分屬珠江流域西 江水系河紅河流域?yàn)o江水系。 水文地質(zhì)條件： 目前，地下水位在 以下，場(chǎng)址附近無水體及河流。該場(chǎng)地內(nèi)泥巖極破碎、節(jié)理裂隙及發(fā)育，為若透水層；石灰?guī)r多以石芽及石筍狀出現(xiàn)。 經(jīng)鉆探揭露及工程地質(zhì)調(diào)查，本場(chǎng)地在未整平前為丘陵、坡谷及凹地。巖面埋深為 — ，揭示厚度為 — ，僅在鉆孔 zk 14— 1 21— 2 6 6 8 8 88+ 88+ 8 90 及 92— 94 控制地段揭示至該層。該中等風(fēng)化屬極軟巖，巖體完整程度分類屬極破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)分屬V 類。 （ 3） 中等風(fēng)化泥巖③ 3：褐黃、淺褐、褐灰、灰綠或黑色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)、薄層狀構(gòu)造；中等風(fēng)化，巖芯呈塊狀、碎塊狀及土狀，偶呈短柱狀； 巖塊用錘易擊碎。巖面埋深為 — ，厚度或揭示厚度為 — ；除鉆孔 zk15 控制地段缺失該層外，其余絕大部分地段揭示該層。僅分布于鉆孔 zk1 1 21— 2 68 88+ 88+4=90、 9 9 9 98 及 130 控制地段。 3)三迭系下統(tǒng)洗馬塘組（ T1X）泥巖： （ 1） 全風(fēng)華泥巖：褐黃、黃、 灰綠、褐、或褐紅色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，薄層狀構(gòu)造：全風(fēng)化，巖芯呈軟塑粘土及少量碎塊狀，容易鉆進(jìn)，巖塊用于手易捏碎。層頂埋深為 — ，厚度為 — ，平均厚度為 。厚度為 — ；僅覆蓋于鉆孔 zk3 58— 60、 7 7 76— 8 zk+1— 90— 10 10 110— 11211116 20— 125 及 128— 147 控制地段之地表。 擬建場(chǎng)低范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)構(gòu)造斷裂及發(fā)震斷裂通過，整個(gè)工程場(chǎng)區(qū)屬基本穩(wěn)定。區(qū)內(nèi)占主導(dǎo)地位的是東西向構(gòu)造，款 15— 20km， 長 50km 以上，由東西向壓性斷裂、背斜及伴生的北向張扭性斷了組成。地面高程介于 — 之間，高差為 。但項(xiàng)目所在的 **地勢(shì)較開闊，壩區(qū)面積 2 平方公里左右，60 米大道呈東西走向，擬建場(chǎng)地整體地形由西向東緩傾，場(chǎng)地 較為平坦。 （三）場(chǎng)址條件 地形、地貌條件 **縣地處滇東南巖溶山原丘陵地帶，全縣地勢(shì)西南高 東北低、六詔山支系縱橫全境。 （二）場(chǎng)地土地權(quán)屬及占地面積 項(xiàng)目處于新城開發(fā)區(qū)，由新城區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一辦理用地手續(xù)，開發(fā)企業(yè)通過土地競(jìng)拍方式取得其開發(fā)使用權(quán)，有關(guān)手續(xù)已全部辦理 完畢。 第三章 場(chǎng)址選擇 一、 場(chǎng)址現(xiàn)狀 （一）地點(diǎn)與地理位置 擬建項(xiàng)目選址根據(jù) **縣 **新城區(qū)規(guī)劃安排于 60 米大道北側(cè)中部的旅游接待區(qū)，于城市中心公園、風(fēng)味食品街、步行商業(yè)購物街、 **住宅小區(qū)等同屬一片區(qū)。 結(jié)合 **縣建設(shè)山水園林生態(tài)旅游城市的目標(biāo)，充分地利用了新城區(qū)的樞紐位置，在 **新 城區(qū)規(guī)劃建設(shè)旅游接待區(qū)、新建高星級(jí)休閑度假酒店，同時(shí)建設(shè)旅游商品步行街、風(fēng)味食品一條街等休閑、度假、住宿、娛樂、購物等相關(guān)設(shè)施，早總體上是符合《 **縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五規(guī)劃”》和創(chuàng)建“兩大旅游接待區(qū)：的戰(zhàn)略構(gòu)想，在實(shí)際構(gòu)建上能夠豐富縣城作為一級(jí)接待中心的接待、旅游、娛樂功能，能有效改善縣城的旅游配套設(shè)施，提升縣城的接待水平和接待質(zhì)量，以發(fā)展的觀點(diǎn)來看，也能夠滿足數(shù)量、質(zhì)量日益增長的游客的需求。旅游業(yè)發(fā)展水平：現(xiàn)階 **旅游業(yè)存在旅游產(chǎn)品單一、淡旺季明顯、接待設(shè)施落后、客源不廣等情況，旅游水平正處 于光型旅游向休閑度假型旅游過渡的階段。隨著 ****機(jī)場(chǎng)的通航，以及交通條件的進(jìn)一步改善，必將吸引大批的省外中高端旅游人群進(jìn)入 **旅游。其次，作為 **州唯一一家 4 星級(jí)酒店，又坐落于 **最具代表性的景區(qū) **，本項(xiàng)目的建成，完全可以成為 **州對(duì)外接待的窗口，也可以吸引 **州及其相鄰地區(qū)大量的會(huì)務(wù)旅游人群。酒店業(yè)管理人才奇缺，管理水平低、服務(wù)質(zhì)量差。 政府支持 ：政府有改善縣城現(xiàn)有接待設(shè)施和接待水平不足的愿望，有建設(shè)高星級(jí)酒店、提升城市形象的迫切要求。屆 時(shí)， **將純粹是一個(gè)原生態(tài)的景區(qū)，本項(xiàng)目作為政府規(guī)劃的旅游接待中心，其優(yōu)勢(shì)將全面體現(xiàn)，承擔(dān)起 **旅游接待的重任。 將極大改善 **旅游淡旺季明顯的狀況。 ⑶、機(jī)會(huì)（ Opportunities） ⑵、劣勢(shì)（ Weaknesses） 地理位置優(yōu)越，是未來 **新城的核心位置 從整體上看， **縣現(xiàn)有的旅游接待設(shè)施和接待能力、接待水平已是不堪重負(fù)，在接待檔次和規(guī)格上，也不能滿足 **景區(qū)申報(bào)稱為 4A 級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和未 來需求。酒店業(yè)管理人才奇缺，管理水平低、服務(wù)質(zhì)量差。據(jù) **縣旅游局統(tǒng)計(jì)，截止 2020 年 10 月 **縣旅游接待能力情況為：景區(qū)及縣城日提供床位 6517 個(gè)，共計(jì) 170 戶；其中城區(qū) 110 戶，床位數(shù) 4263 個(gè)；景區(qū) 60 戶，床位數(shù)2254 個(gè)；而截止 2020 年底 **僅新增床位 300 個(gè)（ **縣旅游局提供數(shù)據(jù)），與 **近兩年旅游人數(shù)的大幅增加形成強(qiáng)烈反差。截至 12 月 31 日，全縣共接待海內(nèi)外游客 86 萬人次，比上年增加 萬人次，增長 %；實(shí)現(xiàn)門船票收入 萬元，比上年增加 144 萬元，增長 %；旅游總收入達(dá) 億元，比上年增加 722 萬元，增長 %；三項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)歷史最高水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年，僅“五一”旅游黃金周，前往 **旅游觀光人數(shù)就突破 10 萬，旅客量較去年同期增加 67%，在“十一”黃金周， **的游客接待總數(shù)也超過了 4 萬人次，全年的游客接待總量達(dá)到了 75 萬人次，比 2020 年增長 29%，全縣旅游收入到達(dá) 萬元，比 2020年增長 20%， ****成為 2020 年云南旅游的一大熱點(diǎn)目的地， **旅游成為滇東南精品旅游線的重要節(jié)點(diǎn)和中間一環(huán)。 **城市價(jià)值將得到大幅度的飆升，旅游產(chǎn)業(yè)將迎來一個(gè)跨越式的發(fā)展機(jī)遇，前景無可估量。同時(shí)與縣內(nèi)沖頭片區(qū)的暗河、古驛道 (茶馬古道 )、索道和溫瀏片區(qū)的峽谷、野生動(dòng)植物以及歹馬瀑布、革雷瀑布等自然景觀相結(jié)合，形成“三區(qū)二瀑”格局， **旅游已是 **及滇東南旅游業(yè)毫無爭(zhēng)議的領(lǐng)跑者。 自 2020 年以來， **縣依托豐富的旅游資源，不斷加強(qiáng)與 東盟，以及我國西南6 省區(qū)，及滇東南 5 市區(qū)國際國內(nèi)旅游區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作，全面打造旅游產(chǎn)品共享、客源互送、信息互通的“無障礙旅游”網(wǎng)絡(luò)。 在“ 2020 年盤點(diǎn)云南旅游”評(píng)選活動(dòng)中，**彝族“花臉節(jié)”獲年度旅游最高榮譽(yù)獎(jiǎng)，被評(píng)為“年度最具影響力的旅游節(jié)慶活動(dòng)”，云南省 **景區(qū)獲年度旅游最佳促進(jìn)獎(jiǎng)，被評(píng)為“年度海內(nèi)外游客最向往的景區(qū)”。 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 一、 需求分析 **縣旅游業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) **縣地處云南省東南部，旅游資源得天獨(dú)厚，是云南省著名的旅游目的地，被國家旅游局確定為涉外景區(qū)并被云南省評(píng)為十大優(yōu)秀景區(qū)之一的 **風(fēng)景區(qū)，素以峰群、湖群、洞群的高原喀斯特自然風(fēng)光而著稱，是云南省 9 個(gè)國家 AAA 級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)之一，入選 12 個(gè)省級(jí)旅游度 假區(qū)行列。 項(xiàng)目建設(shè)是 **旅游支柱產(chǎn)業(yè)的組成部分，而旅游業(yè)是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大內(nèi)需， 促進(jìn)開放、繁榮經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大就業(yè)、增加群眾收入和帶動(dòng)精神文明建設(shè)的大事 ，項(xiàng)目開發(fā)有明顯的社會(huì)效益，具有深遠(yuǎn)意義。 本項(xiàng) 目屬于酒店投資項(xiàng)目，受旅游市場(chǎng)和當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)發(fā)展的影響很大，根據(jù)對(duì)**縣和 **景區(qū)旅游市場(chǎng)和酒店市場(chǎng)的調(diào)研、分析和預(yù)測(cè)，項(xiàng)目有較好的市場(chǎng)前景，財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目及經(jīng)濟(jì)效益上可行。所需資金全部由開發(fā)企業(yè)籌集，項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，年?duì)I業(yè)總收入預(yù)計(jì) 萬元，總成本 萬元，稅后利潤 萬元， 年收回投資?；A(chǔ)設(shè)施水、電、路等場(chǎng)地條件十分良好，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造了較好條件。符合區(qū)內(nèi)旅游、區(qū)外服務(wù)的景區(qū)總體規(guī)劃設(shè)想。 **旅游度假區(qū)屬大型旅游景區(qū)，景區(qū)內(nèi)旅游景點(diǎn)分布眾多，一是自然生態(tài)型旅游以 **的湖水，將荷葉湖、情人湖、燈籠湖、擺龍湖、仙人洞、觀音洞、火把洞、月亮洞、六郎洞地下水電站等景點(diǎn)串聯(lián)起來，以展示 **旅游度假區(qū)的水體、群山、植被、地貌等自然景觀；二是民族風(fēng)情型旅游以水路與陸路相結(jié)合游線為依托，將仙人洞彝族文化生態(tài)村以及其他村落串聯(lián)起來，以展示 **旅游度假區(qū)的民俗村寨風(fēng)貌；三是文化生態(tài)旅游，以賞荷、品荷、說荷為基本內(nèi)容，展示 **極具魅力的荷湖風(fēng)光與荷文化旅游。湖邊連片分布的田野、深林、花草和掩映在蔥籠山林中的村莊，形成天、水、人和諧共處的 **荷湖風(fēng)光。 **旅游度假區(qū)位于 **縣中部，總面積 平方公里，平均水深 4 米，最深處30 米，蓄水 1300 萬立方米，目前已經(jīng)開通了 21 公里的水上游路，開發(fā)了荷葉湖、情人湖、燈籠湖、擺龍湖、仙人洞、觀音洞、火把洞、月亮洞、六郎洞地下水電站等景點(diǎn)，建起了仙人洞彝族文化生態(tài)村。 （三）主要建設(shè)條件 豐富的旅游資源是四星級(jí)酒店建設(shè)最可靠的依托 **旅游度假區(qū)始建于上世紀(jì) 80 年代末，經(jīng)過近 20 多年的開發(fā)利用與保護(hù)，已 經(jīng)成為國家 3A 級(jí)景區(qū)，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速增長和人民生活水平的提高，加上國家推行長假休息制，景區(qū)的人氣逐年上升，整個(gè)旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)模一年一個(gè)樣，從而推動(dòng)相應(yīng)的服務(wù)業(yè)的巨大需求，特別是以食宿為主的接待條件是旅游地不可缺少的硬件建設(shè)。 —— 商務(wù)中心、康樂中心、中西餐飲、健身房、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置。 —— 含總統(tǒng)套房、高檔商務(wù)套間、特色套間、行政套間、豪華標(biāo)間、高檔標(biāo)間、高檔單間、殘疾人房間等百余間高檔客房，具備客房服務(wù)、餐飲、會(huì)務(wù)、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等超四星級(jí)酒店的完備功能。 （ 2）會(huì)議： 平方米 （ 3）文化娛樂： 平方米 （ 4）餐飲： 平方米 （ 5）商務(wù)（含商場(chǎng)）： 平方米 （ 6）康體： 平方米 （ 7）地下停車庫 2020 平方米， 52 個(gè)車位。 （ 二）建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 《 **縣 **旅游發(fā)展規(guī)劃》、《 **縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》和 《 **片 區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》，經(jīng)長期市場(chǎng)調(diào)查， 為緩解 **景區(qū)節(jié)假日旅游接待房源嚴(yán)重不足的問題，本項(xiàng)目總建筑面積擬定為 平方米，設(shè)客房（標(biāo)間） 212 間，日接待游客能力 400 人。項(xiàng)目地塊周邊交通干道主要有規(guī)劃中的 60 米大道、 32 米大道，北側(cè)是規(guī)劃中的風(fēng)味食品一條街，東面是規(guī)劃中的商業(yè)步行街，規(guī)劃交通條件良好。地塊規(guī)劃凈用地面積約 畝。該地塊屬于規(guī)劃中的旅游接待區(qū)。項(xiàng)目用地東臨城市中心公園，西靠規(guī)劃中的商業(yè)步行街，北面是規(guī)劃中的風(fēng)味食品街，南毗建設(shè)中的 60 米大道，與盛德花園隔街相望，處于 **新城區(qū)的中心位置，交通便利。 20′，北緯 24176。 二、項(xiàng)目概況 （一）擬建地點(diǎn) 云南 **項(xiàng)目建成后，將成為 **的民族文化傳播基地之一，有利于民族文化的保護(hù)和傳承。項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中，將緊緊圍繞 **“創(chuàng)建山水園林生態(tài)旅游城市”的指導(dǎo)方針，合理規(guī)劃、精心施工，引進(jìn)具有實(shí)力的的投資上、開發(fā)商，以及一流的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、營銷策劃單位，為 **的開發(fā)建設(shè)帶來先進(jìn)的理念，對(duì)于 ****版塊的建設(shè)開發(fā)有著長遠(yuǎn)的指導(dǎo)與示范意義。同時(shí)，城市休閑設(shè)施和文化場(chǎng)所的搭