【正文】 周末組合產(chǎn)品可吸引客人在一周工作之余，第 55 頁來休息和娛樂一下，因而需策劃組織一些娛樂體育活動：如舉辦周末晚會、周末雜技演出等等，將娛樂性活動加上飯店的食宿服務組合成價格實惠的產(chǎn)品。酒店的營銷首先就要通過獨特的宣傳方式來吸引客源，可選擇的宣傳策略有：①可選擇電視、電臺、報刊等媒體，經(jīng)常性地報道酒店新近推出的特色菜肴、客房環(huán)境、活動項目等，提高賓客對酒店的感官印象。 餐飲部餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。隨時了解掌握預算完成情況，督導各部門及時采取相關措施，確保年度預算得以完成，維持良好的財務狀況；、標準與規(guī)范，不斷提高酒店的服務質(zhì)量；，負責組織開發(fā)酒店的人力資源，科學配置、合理定編，加強對各級人員的業(yè)務知識、觀念、作風的培第 47 頁訓與教育，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊伍；，對內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強員工的凝聚力和愛崗敬業(yè)意識；對外利用各種渠道和時機，提高酒店聲譽、擴大酒店影響，為經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境；，定期向職工代表大會做述職報告；、每日晨會、每周例會及每店務會，參加或列席有關業(yè)務工作會議；審核并簽訂酒店的重要合同，審核酒店日常各項開支；代表酒店參加重要的接待活動。在所有空調(diào)場所均設有新風補給設施。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標準電壓不超過 12V 的安全超低壓供電。、變電所、弱電機房、強弱間、客房、走道、樓梯間、第 41 頁電梯機房等場所選用感煙探測器；，火災自動報警系統(tǒng)保護等級為一級。（2）采用商品水泥，盡量少用干水泥?？偫湄摵杉s為 4200KW，冷指標為 133W/m2。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個接地網(wǎng)。排水系統(tǒng)中設有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設器具通氣管。日2 職工 100L/人第 29 頁 地面粗糙度類別——B 類丙類建筑，設房烈度 6 度、設計地震分組為第一組，特征周期：Ⅱ累場地土。整個項目包括一幢 16 層的四星級酒店、五幢 3 層的貴賓樓和一幢 3 層商務樓?！?為過往客戶提供特色性餐飲服務。▲ 為短期國際、國內(nèi)事務人員服務（標準客房） 。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。屬亞熱帶濕潤季風氣候。 機械工業(yè)園創(chuàng)建于 2022 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，累計引進入園企業(yè) 697 家，預計到 2022 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到 3－5萬人。自“九五”以來，旅游投入逐年大幅度增長，旅游基礎設施逐年完善，城市建設、旅游接待、服務設施等方面都取得了突飛猛進的發(fā)展。X 商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟發(fā)達。 本項目建設是 X 機械工業(yè)園發(fā)展的需要X 機械工業(yè)園創(chuàng)建于 2022 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，已累計完成基礎設施建設投資 億元，建成“六通一平”面積 平方公里。X 地處東部沿海發(fā)達地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達，隨著中央加快建設中西部的戰(zhàn)略實施，X 市將成為信息、資金、技術、商品從東部沿海第 9 頁向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟走廊已初具規(guī)模。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。第 5 頁 研究的主要結(jié)論與建議 主要經(jīng)濟技術指標主要經(jīng)濟技術指標名稱 數(shù)量 備注總投資 18300 萬元其中：固定資產(chǎn)投資 18250 萬元 建設期利息 350 萬元 鋪底流動資金 50 萬元正常年份銷售收入 萬元 正常年正常年份總成本 萬元 正常年利潤總額 萬元 正常年所得稅 萬元 正常年稅后利潤 萬元 正常年內(nèi)部收益率（％） % 稅后財務凈現(xiàn)值（萬元） 稅后靜態(tài)投資回收期（年） 含建設期 1 年動態(tài)投資回收期（年） 含建設期 1 年投資利潤率（％） %投資利稅率（％） %盈虧平衡點（產(chǎn)量） %第 6 頁第二章 項目建設背景與建設必要性 項目建設背景 縣簡介X 縣位于 X 省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣，至今已有 2100 余年歷史。地下一層建筑面積 1270m2。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯＂、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（X—宣城） 、蕪馬高速（X—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（X—高淳）即將開工建設，四條高速在縣域東西南北都設有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構成了 X 縣到江浙地區(qū)的 3 小時高速公路網(wǎng)絡。 項目建設必要性 建設*****************是發(fā)展三產(chǎn)、構建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求。本項目的建設，正適應了滿足X 機械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設配套服務區(qū)，提升 X 機械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。X 長江大橋的建成，更提升了 X 作為全國重要的交通樞紐地位。第 14 頁 X 市星級酒店市場簡析 市酒店一覽表X 市星級酒店一覽表序號 酒店名稱 星級 客房平均價格 （元/間/天） 出租率（％）年平均接待人數(shù)(萬人次)1 海螺國際大酒店 四星 580 90 2 漢爵陽明 四星 580 90 3 鐵山賓館 四星 580 80 4 X 國信大酒店 四星 580 70 5 沃爾特大酒店 四星 580 60 6 花園酒店 三星 480 50 7 希亞德大酒店 三星 480 60 8 鑫海洋大酒店 三星 480 40 9 新南港大酒店 三星 480 50 10 奧頓酒店 三星 480 60 11 東湖大酒店 三星 480 50 12 明遠賓館 二星 280 60 13 海員樓賓館 二星 280 40 14 東亞大酒店 二星 280 40 16 金山賓館 二星 280 40 17 金傻子大廈 二星 280 50 18 繁陽賓館 二星 280 40 19 天源賓館 二星 280 50 20 龍津賓館 二星 280 40 10 新環(huán)賓館 二星 280 40 合 計 市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。，項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店中的明星和龍頭企業(yè)。年平均風速 米/秒，風向季節(jié)性變化不明顯。X 縣交通發(fā)達。為此，設計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳?！?經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 OK、舞會等。5 幢貴賓樓錯位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色。 上部結(jié)構，按〈建筑抗震設計規(guī)范〉要求，在主樓與裙房間設置抗震縫，縫寬度 120mm，結(jié)構體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟合理。次9 未預見水量 按最高日用水量 10%本建筑最高日用水量估為：950 m 3/日。 電氣工程本工程酒店為四星級標準酒店屬一類高層建筑，按一級負荷要求供電；商務中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負荷要求供電。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補償電容器，以減少無功損耗。地塊近似正方形，地勢平坦，用地周圍自然景觀良好。(2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對環(huán)境的影響。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。 衛(wèi)生防護本項目為職工設立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫等。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。對違反財政、稅務法規(guī)者，提出處理意見，對遵守和第 49 頁維護財政法規(guī)成績顯著者，提出表揚或嘉獎意見，并報請上級審批；，并及時請示匯報。三是為酒店員工提供工作和工作服務，設員工餐廳、醫(yī)務室、員工俱樂部、員工宿舍等。第 54 頁酒店的創(chuàng)意營銷即為運用有別于習慣性的方法加大酒店品牌或產(chǎn)品與競爭對手的差異，而本酒店營銷可根據(jù)銷售要求，針對賓客的不同需要開發(fā)各種受賓客歡迎的組合產(chǎn)品，吸引客源，可開發(fā)的組合方式例如為：①公務客人組合產(chǎn)品。這類組合產(chǎn)品即為可利用酒店現(xiàn)有的設施和服務組織，如乒乓球、網(wǎng)球、保齡球賽等活動，提高酒店的聲譽及形象。 ④蜜月度假產(chǎn)品。第 52 頁第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 經(jīng)營方式 整體經(jīng)營方式*****************將按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建。 前廳部前廳部是由前臺接待處、問詢處、結(jié)帳處、行李房、商務樓層、第 50 頁電話總機、商務中心等部分組成的。第 45 頁第十章 項目的組織機構與運作方式 組織機構實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。蓄水池內(nèi)襯瓷磚，全封閉。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設備具有以下保護等級。 設備專業(yè)、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉；水。 項目運營期間的主要環(huán)境問題項目運營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。 暖通工程，其參數(shù)：室外設計參數(shù)：夏季干球溫度 35℃，夏季濕球溫度 ℃，夏季風速 ，冬季干球溫度5℃。商務中心電安裝容量按 160KW 計，需要系數(shù)按 考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按 20KW 計，需要系數(shù)按 考慮。頂層水壓不足區(qū)域另設變第 31 頁頻供水設施。鋼材：Q235B第 30 頁墻體：所有墻體材料見建筑說明。第 28 頁貴賓樓總建筑面積 2160 平方米，每幢都有 5 個帶獨立衛(wèi)生間的客房，并有寬敞的客廳、餐廳，三層還有一個帶南北大露臺的活動室，客人在此可眺望南湖風景，每幢樓都有兩個車位。、和標準。▲ 為展覽與展示服務。酒店按四星級標準設計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務樓，地上總建筑面積 36006m2。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構為∶∶?，F(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn) 124 個村 15 個社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 萬人。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 由 X 省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián)合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，X 市人民政府、X 省旅游局、X 省貿(mào)促會共同承辦的中國（X）國際旅游商品博覽交易會自 2022 年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。*****************位于 X 縣行政文化中心，層高 16 米，工程竣工后將成為 X 縣城南新區(qū)標志性建筑，為 X 縣構建市域副中心發(fā)展邁出的堅實的一步。很多城市的經(jīng)濟增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關產(chǎn)業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達 11%以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果第 7 頁蔬苗木等為主導產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。 X 縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構為∶∶。 本項目建設背景旅游經(jīng)濟是當今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。2022 年我國人均 GDP首次突破 1000 美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期， “假日經(jīng)濟”就是一種突出表現(xiàn)。向東發(fā)展、向南擴張，是 X 縣城發(fā)展的唯一選擇。其中，X 鐵畫具有三百多年歷史，為“中華一絕” ；張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞；“傻子瓜子” ，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。 項目周邊市場環(huán)境分析 區(qū)域特點1. 本項目建于位于 X 省 X 縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風景優(yōu)美的南湖，東臨 X 南路?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當涂縣交界，西北毗鄰 X 市，處于 X 省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、 “沿江” （沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點。 縣域經(jīng)濟基礎分析2022 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，不含基金財政收入 億元，農(nóng)民人均純收入 5382 元。 第 21 頁第五章 建設內(nèi)容與規(guī)模 建設內(nèi)容與規(guī)模*****************位于 X 省 X 縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風景優(yōu)美的南湖，東臨 X 南路，占地面積 30000 平方米。▲ 為新聞發(fā)展會服務。所有南面客房部都有陽臺，在此可眺望優(yōu)美的南湖風光。鋼筋：HPB23HRB335。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過 350Kpa。酒店地上部分按 100W/m2計算電容量，地下部分按 35W/m2計算電容量，考慮需要系數(shù) ，功率因數(shù)補償達到 等因素。酒店營業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。項目施工期噪聲主要來自各種施工機械、設備