四星溫泉休閑酒店建設(shè)項目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-03-06 06:11本頁面
【正文】 。 5． 2． 7建議娛樂與桑拿要有獨立通道。多功能宴會廳即可接待大中型宴請，又可分拆為包廂。 10 5． 2． 6娛樂餐飲能適應(yīng)大型會議、政府接待、地方廠商經(jīng)濟活動及當(dāng)?shù)鼗閼c活動和其他各種中高檔散客宴請等需要。大型會議室應(yīng)配置同聲傳譯設(shè)施。設(shè) 120～ 230平方米左右的會見室一間，含隱蔽式衛(wèi)生間。設(shè) 一豪華客房樓層（行政樓層），以套房和豪華單人房為主，其中三套房或四套房相鄰設(shè)有若干標(biāo)準(zhǔn)房，在平面布局上宜單獨成區(qū)，以確保安靜、方便，并能滿足政府接待保衛(wèi)工作的特殊要求。建議避免貴重材料的堆砌而忽視酒店的文化內(nèi)涵和個性。 5． 2． 3酒店的建造與裝修應(yīng)重設(shè)計，輕材料。 5． 2． 2酒店設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)出較強的對市場需求環(huán)境的適應(yīng)性、可變性和前瞻性（建成后能領(lǐng)先市場 2年以上）。 ★ 商業(yè)建筑部分 贊成設(shè)計單位的方案，建議弧形布局商業(yè)街建兩層，考慮引進小百貨、小超市、小型快餐店、針對工業(yè)區(qū)的小型展覽館等商業(yè)模式。 B、高級辦公寫字樓 八 至十層（一至五層屬酒店部分）為高級辦公寫字樓。 5． 1． 2單體功能布置建議 ★ 公共建筑部分：酒店及辦公 建議酒店、辦公主樓、裙房與居住建筑部分地下建設(shè)成地下室，使停車位增加到 150個（包含生態(tài)停車場）以上，以滿足營業(yè)需要。除與旅行社等代理機構(gòu)建立廣泛的伙伴關(guān)系外，應(yīng)著重建立以會員制為發(fā)展導(dǎo)向的營銷方式，完全以顧客需求為中心，充分利用信息資源，準(zhǔn)確界定酒店的目標(biāo)市場，營造經(jīng)營特色。 4． 3． 3運作策略：在最短時間內(nèi)，形成企業(yè)自己的核心競爭力（即獨特的競爭優(yōu)勢手段及良性循環(huán)機制），實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化運行。高新區(qū)內(nèi)最體面的商務(wù)接待應(yīng)酬場所，最具有品位的娛樂、桑拿水療休閑去處，最時尚的商業(yè)、辦公、居住空間。在 XX 縣內(nèi)建設(shè)準(zhǔn) 四 星生態(tài)商務(wù)酒店，在 XX 尚屬首家，鮮明的功能與市場定位，將成為在 XX酒店市場競爭中取得成功的第一步。 4． 1． 2功能定位：中、高端商務(wù)，會議 ， 娛樂，高新區(qū)商業(yè)休閑中心。 第三節(jié) 目前星級酒店現(xiàn)狀及趨勢 根據(jù)全國星級酒店研討會的調(diào)查，目前 酒店業(yè)的現(xiàn)狀及趨勢是： ★ 四 星級以上的酒店經(jīng)濟效益普遍較好； ★ 高星級酒店凡是娛樂、休閑度假規(guī)模巨大的效益較好； ★ 凡是注重酒店形象包裝及品牌策劃的酒店均效益較好； ★ 老式以單純商務(wù)為主的酒店正在轉(zhuǎn)型之中，私營大型酒店，股東淡出經(jīng)營權(quán)是當(dāng)今酒店發(fā)展的趨勢； ★ 酒店管理公司運作模式正在向國內(nèi)二 ，三 線城市大舉發(fā)展。地?zé)崴糜诠┡?，還應(yīng)綜合開發(fā)利用，用于種植、養(yǎng)殖、游泳館、材料加工等多方面。明化鎮(zhèn)組上段 地?zé)峋疅崴疁囟容^低，應(yīng)主要用于洗浴等方面，用于供暖應(yīng)采取地板熱輻射供暖方式，按日開采 1440m、水溫 50℃，排水溫度 30℃計算供暖面積為 3． 5 10m。明化鎮(zhèn)組上段熱儲砂層發(fā)育，厚度大、孔隙度高，應(yīng)作為明化鎮(zhèn)組熱儲開發(fā)的主要層段，取 100m左右的砂層成井，預(yù)計單井涌水量 1440m／ d 以上，水溫 50℃以上。明化鎮(zhèn)組熱儲埋藏淺但熱水溫度較低，館陶組熱 儲埋藏深熱水溫度高，地?zé)衢_發(fā)利用應(yīng)分層段開采。 地?zé)衢_發(fā)利用地?zé)豳Y源作為一種新型環(huán)保能源，有效地加以開發(fā)利用，將會取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。本區(qū)地?zé)崴哂休^弱的腐蝕性，在利用過程中應(yīng)注意管道、利用設(shè)施的防腐。明化鎮(zhèn)組地?zé)峋疅崴衅杷岷窟_(dá)到天然礦泉水界限指標(biāo)，但氟化物含量超標(biāo)；偏硼酸含量達(dá)到了醫(yī)療礦泉水有醫(yī)療價值的濃度，偏硅酸含量達(dá)到了礦水濃度，氟、偏磷酸含量達(dá)到了命名礦水濃度，因此該 5 熱水可命名氟、偏磷酸復(fù)合型醫(yī)療礦水，同時，其熱水為淡溫泉。 Cl— Na 型水。4水質(zhì)特征 XX 地?zé)峋?質(zhì)情況見下表。聲波孔隙度平均為 23％左右，僅個別單層可達(dá)26％，底部礫巖聲波孔隙度偏低，一般 20％左右。館陶組熱儲層以上部明化鎮(zhèn)組地層為蓋層，亦為孔隙型熱儲層，地層底界深度在 2021～ 2350m，巖性為淺灰色、灰白色中、粗砂巖、含礫砂巖、砂礫巖、雜色礫巖。環(huán)境、市政配套等均適合該項目的開發(fā)和建設(shè)。 2． 3選址分析 項目選址具有不可替代地理優(yōu)勢，配套齊全 ， 項目用地所在區(qū)域水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。隨著經(jīng)濟的持續(xù)增長，其市場空間也正逐漸擴大。 單單縣城范圍內(nèi)便有中小型企業(yè) 1000多家，流動與非流動人口過 10萬 .2021年全縣國民生產(chǎn)總值完成 ，財政收入完成 元，出口創(chuàng)匯 ；利用外資 684萬美元，本地居民的消費理念雖然較為理智，但消費能力卻不容置疑。 XX 縣人口 33萬人， XX 工業(yè)區(qū)地處京、津、石三座大城市和滄、保、衡三個地級市的中心位置，地理位置得天獨厚，距北京 170公里，距天津、石家莊 150公里，距滄、保、衡三個城市在 100公里以內(nèi)。 XX 工業(yè)區(qū)規(guī)劃面積 ，目前建成區(qū) 5平方公里，已形成了以毛皮業(yè)為主導(dǎo)的毛皮、裝備制造、商貿(mào)物流及鐵路發(fā)展等特色產(chǎn)業(yè)集群， 2021年 5月被省政府正式批準(zhǔn)為省級重點產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)， 2021年 9月被省政府正式批準(zhǔn)為省級物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
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