【正文】 比，我國的商務旅游市場預計在未*****集團有限公司 *****國際大酒店升級改造項目 可行性研究報告 23 來 10 年將以超過 10％的速度增長。 我國的商務旅游市場預計在未來 10 年將以超過12％的速度增長。國家旅游局提出 “十二五 ”時期中國旅游業(yè)的具體發(fā)展目標：到 2021 年，國內旅游人數(shù)達 33 億人次，年均增長 10%；城鄉(xiāng)居民年均出游超過 2 次，旅游消費相當于居民消費總量的 10%；旅游業(yè)總收入年均增長 12%以上，旅游業(yè)增加值占全國 GDP 的比重提高到 %，實現(xiàn)每年新增旅游就業(yè) 50 萬人。 億豪國際大酒店 的裝修 升級 改造必然會得到 *****委、 市 政府等地方政府及有關部門的認可和大力支持，這些都為項目實施提供了便利條件。背靠美麗的邕江河畔，坐擁一河兩岸都市美景，其優(yōu)越的地理位置獨一無二。 滿足顧客需求的需要 現(xiàn)代人追求的已經不是吃飽、穿暖，而是休閑、娛樂、旅游。 建設必要性 宏觀必要性分析 項目 提出符合《 *****國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》、《 *****市旅游發(fā)展總體規(guī) 劃》。如今，在 *****城區(qū)，幾乎每條街都有幾家酒店、賓館，一些區(qū)位和地段優(yōu)勢較好的街道，甚至開設有十幾家酒店、賓館。隨著我國旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，對休閑度假酒店的需求也將 有成倍的增長，中國酒店業(yè)發(fā)展前景廣闊。隨著一線城市豪華酒店市場漸趨飽和， 酒店業(yè) 的重心已從北上廣轉移至內地經濟迅速發(fā)展的二三線城市。 主要技術經濟指標 項目主要經濟技術指標 見表 11： *****集團有限公司 *****國際大酒店升級改造項目 可行性研究報告 18 表 11 主要經濟技術指標表 序號 項目名稱 單位 指標 備注 1 總投資 萬元 8768 新增投資： 3020 萬元 主樓投資 萬元 5690 新增 投資： 2520 萬元 副樓投資 萬元 2448 新增 投資： 500 萬元 流動資金、租金等投資 萬元 630 2 資金籌措 萬元 8768 自籌資金 萬元 2768 新增 自籌投資： 1020 萬元 銀行擔保貸款 萬元 6000 新增銀行擔保融資： 2021 萬 3 總 建筑 地面積 平米 16560 新增 2 層 1800 平米 原主樓面積 平米 8600 原副樓面積 平米 4160 停車場面積 平米 2021 增建 2 層主樓層 平米 1800 4 勞動定員 人 232 5 營業(yè) 收入 萬元 5987 6 總 成本 萬元 4966 7 稅 費 萬元 467 8 利潤 總額 萬元 554 含所得稅 9 所得稅 萬元 10 凈利潤（稅后） 萬元 470 11 總投資利潤率 % 平均多期 12 全部投資內部收益率 % 所得稅前 13 全部投資財務 凈現(xiàn)值 萬元 所得稅前 14 靜態(tài)投資回收期 期 含建設期 15 資本金投資內部收益率 % 16 資本金 投資財務 凈現(xiàn)值 萬元 17 盈虧平衡點 % *****集團有限公司 *****國際大酒店升級改造項目 可行性研究報告 19 第二章 背景與必要性 項目背景 中國酒店業(yè)伴隨著經濟社會發(fā)展以及國際酒店業(yè)的滲透不斷成長，生命力愈加旺盛 ， 中國酒店業(yè)的產業(yè)規(guī)模成倍數(shù)地加速發(fā)展。 2） 問題和建議 （ 1） 項目 施工 過程中，要特別注意加強污染防治與治理，嚴格按照國家標準搞好環(huán)境保護。 綜上所述， 本 項目具有較強的社會效益和較好的經濟效益 。 結論與建議 1）結論 （ 1） 根據(jù)本項目 可行性研究分析，本項目符合地方經濟發(fā)展需要，符合 *****酒店產業(yè) 發(fā)展需 要。 從敏感性成果分析表明，在各因素分別變化 177。 計劃 2021年 12 月正式投入運營。周邊有數(shù)個大型成熟小區(qū)，如社區(qū)翠湖新城，正在建設的大型綜合社區(qū)保利城 .商業(yè)港項目一街之隔，醫(yī)院、銀行、購物、*****集團有限公司 *****國際大酒店升級改造項目 可行性研究報告 15 娛樂、餐飲配套完善，按照政府部門提供的相關數(shù)據(jù)周邊常駐人口約5 萬，有充足的人流量，足夠的市場基礎。背靠美麗的邕江河畔，坐擁一河兩岸都市美景， 地處江南區(qū)中心商圈， 其優(yōu)越的地理位置獨一無二。 2）新裝修升 級改造后，將追加投資 3020 萬元，其中主樓增加投資 2520 萬元，主樓整體投資約 5690 萬元；副樓增加投資 500 萬元，副樓整體投資 2448 萬元，流動資金、場地押金、租金等費用為 630*****集團有限公司 *****國際大酒店升級改造項目 可行性研究報告 14 萬元。 6） 改造原有的外墻裝飾和內部裝飾，改造原有的采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。 由于原有裝修檔次尚不足以達到四星標準，所以 本 可研將 根據(jù) 2021 年 2 月 28 日可研專家評審意見 對酒店進行裝修升級改造，裝修改造內容如下： 1） 在現(xiàn)有整體裝修改造基礎上 按照四星級酒店 標準進行升級 改造， 全面提升 主樓 19 層的裝修 質量和檔次； 2） 在現(xiàn)有主樓層高基礎上 增 建 2 層 樓層 （新增面積 1800 平米） ，主要 作為酒店大型會議 、 公司辦公場所 ， 使 主樓 達到 11 層 半 。 根據(jù)商務部近期出臺的《關于加快住宿業(yè)發(fā)展的指導意見》， “經濟型酒店 ”和 “綠色酒店 ”將是酒店業(yè)發(fā)展規(guī)劃的重點 。 根據(jù) *****目前的發(fā)展機遇與投資速度，可以預測到 2021 年， *****又將新增至少 5 —8 家五星級酒店，使 *****五星級酒店的數(shù)量增至 12— 15 家左右。 2021 年上半年的中國酒店業(yè)，隨著商旅和休閑旅游回暖，平均房價和出租率雙雙上升。 研究結論 項目背景 2021 年以來，中國新開業(yè)的星級酒店如雨后春筍，各大國際酒*****集團有限公司 *****國際大酒店升級改造項目 可行性研究報告 11 店管理集團競相制定出里程碑式的開業(yè)計劃，不是鞏固自身在中國的豪華酒店之領先地位，就是努力使自己比競爭對手占據(jù)更大的市場。同時擁有 ****國際城廣告牌的獨家代理權以及城區(qū)主要路口高炮廣告牌資源。 *****國際大酒店 升級改造 項目 可 行 性 研 究 報 告 ******集團有限公司 二 O 一三年三月 *****集團有限公司 *****國際大酒店升級改造項目 可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總論 ........................................................................................... 8 項目基本情況 ............................................................................. 8 編制依據(jù)與原則 ......................................................................... 8 編制依據(jù) ............................................................................ 9 編制原則 .......................................................................... 10 研究結 論 .................................................................................. 10 項目背景 .......................................................................... 10 市場前景與需求分析 ...................................................... 11 裝修升級改造方案 .......................................................... 12 投資估算與資金籌措 ...................................................... 13 選址與建設條件 .............................................................. 14 進度規(guī)劃 .......................................................................... 15 效益與財務評價 .............................................................. 16 結論與建議 ...................................................................... 16 主要技術經濟指標 ................................................................... 17 第二章 背景與必要性 .......................................................................... 19 項目背景 .................................................................................. 19 建設必要性 ............................................................................... 20 宏觀必要性分析 .............................................................. 20 滿足顧客需求的需要 ...................................................... 21 企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需要 ........................................... 21 *****集團有限公司 *****國際大酒店升級改造項目 可行性研究報告 3 響應 *****政府政策的需要 ............................................ 21 第三章 需求分析與建設規(guī)模 .............................................................. 22 需求分析 .................................................................................. 22 競爭優(yōu)劣（ SWOT 分析） ....................................................... 23 建設規(guī)模 .................................................................................. 25 第四章 選址與建設條件 ...................................................................... 27 選址 .......................................................................................... 27 建設條件 .................................................................................. 27 建設地條件 ...................................................................... 27 周邊環(huán)境條件 .................................................................. 28 周邊酒店分布情況 .