【正文】 場(chǎng)。和以前的家具商場(chǎng)相比，安徽本土的家具商場(chǎng)已經(jīng)有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，不但要有自己的招商標(biāo)準(zhǔn)和定位檔次，更在規(guī)模、檔次、品位和服務(wù)各具特色。東方商城因長(zhǎng)江中路建設(shè)推進(jìn)，使其將受到因商業(yè)價(jià)值提升帶來(lái)的其他商業(yè)的對(duì)市場(chǎng)空間的擠壓，其發(fā)展空間受阻；將為 五里廟和本項(xiàng)目建設(shè)帶來(lái)市場(chǎng)的機(jī)遇。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展。實(shí)施中鼓勵(lì) 推進(jìn)功能創(chuàng)新、交易方式現(xiàn)代化，建設(shè)輻射力強(qiáng)的大中型批發(fā)市場(chǎng)，完善功能，提升檔次。社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越依賴于現(xiàn)代物流的發(fā)展，這是一個(gè)國(guó)家調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié) 構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的必由之路，亦為通過(guò)流通現(xiàn)代化推動(dòng)工業(yè)現(xiàn)代化的必然 。到 2021年基本形成 結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套、技術(shù)先進(jìn)、運(yùn)轉(zhuǎn)高效、互聯(lián)互通、與長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈全面對(duì)接的現(xiàn)代化綜合物流體系?；茨暇€、合九線等經(jīng)過(guò)合肥，并將建設(shè)合西鐵路；公路有合寧、合蕪、合徐、合安高速以及多條國(guó)省干道進(jìn)出；水運(yùn)依靠南 xx水道通向長(zhǎng)江；航空通過(guò)合肥駱崗機(jī)場(chǎng)與全國(guó)形成聯(lián)系，己經(jīng)是安徽省內(nèi)最為重要的交通樞紐， 具有優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件。 合肥市主要的公路貨運(yùn)場(chǎng)站有 11處（不含省屬），總場(chǎng)地面積計(jì)有 6． 5萬(wàn)平方米 。合肥 —— 九江、合肥 —— 蕪湖鐵路線接全國(guó)鐵路網(wǎng)通達(dá)全國(guó)。此 外，還擁有大量的鐵路專用線，各種專用線、專用鐵道共有 41條，總長(zhǎng) 109公里，專用線與國(guó)鐵通過(guò) 18公里的地方鐵路相聯(lián)接。 經(jīng)過(guò)河道疏通后和綜合港的 投資，目前 合肥 可通行 1000噸級(jí)集裝箱 各類船舶。 合肥駱崗機(jī)場(chǎng)擁有一座貨運(yùn)倉(cāng)庫(kù)，面積 3000余平方米，設(shè)海關(guān)監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)。 此前合肥信息化一直走在全國(guó)城市的先進(jìn)行列； 2021年 合肥市榮獲中國(guó)城市信息化 50強(qiáng)第 10名。有效解決目前合 肥建材 /家居在商業(yè)化模式下運(yùn)營(yíng)成本 的壓力，提高經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)建材市場(chǎng)需求萎縮的抵抗力。本項(xiàng)目的建設(shè)將以如下方式進(jìn)行提升和改善 策略 ： A． 消費(fèi)環(huán)境明顯改善： 高檔的物業(yè)設(shè)施，空調(diào)、保安、自動(dòng)扶梯等一應(yīng)俱全等現(xiàn)代設(shè)施，讓消費(fèi)者感受到前所未有的尊重。 E． 超大經(jīng)營(yíng) 規(guī)模。 C． 先進(jìn)信息化的經(jīng)營(yíng)管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺(tái)；依托物流優(yōu)勢(shì)條件，實(shí)施最優(yōu)先物流配送體系； 統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一 促銷；統(tǒng)一市場(chǎng)拓展和團(tuán)購(gòu)，深度服務(wù)市場(chǎng)；統(tǒng)一售后服務(wù)，提升市場(chǎng)品牌。項(xiàng)目建成后 通 過(guò)引入國(guó)內(nèi)先進(jìn) 專業(yè)市場(chǎng)信息管理與運(yùn)作技術(shù)在建材專業(yè)市場(chǎng)上提升 建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè)資金管理渠道與便用方式， 讓 先進(jìn)的 建材大宗運(yùn)營(yíng) 企業(yè)以其成熟而規(guī)范的服務(wù)運(yùn)作為合肥市 建材專業(yè) 服務(wù)發(fā)展提供良好的 范例與榜樣。 二 、 xxx建材 /家居倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目建設(shè) 的意義 推進(jìn)合肥市 建材專業(yè)市場(chǎng)的 健康發(fā)展 項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)是 合肥市現(xiàn)代 建材 /家居專業(yè)市場(chǎng) 建設(shè)的積極前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮 該地域的 綜合交通樞紐功能和大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，為合肥市建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、 配送和電子商務(wù)為支 撐的現(xiàn)代 建材專業(yè)市場(chǎng) 提供積極的發(fā)展契機(jī)和實(shí)踐空間。為項(xiàng)目的建材 /家居材料的配送與交易提供切條件。 □ 航空運(yùn)輸 合肥市通過(guò)駱 崗機(jī)場(chǎng)，架起合肥市與國(guó)內(nèi) 38個(gè)大中城市和香港、澳門的空中通道。 □ 水上運(yùn)輸 合肥主要依靠南 xx通江達(dá)海的自然條件進(jìn)行水上貨物運(yùn)輸。 鐵路擁有合肥站、合肥南站、合肥東站、合肥北站、鐘油坊站、桃花店站和羅崗線路所等六站一所，組成合肥鐵路樞紐。 □ 鐵路運(yùn)輸 經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，合肥鐵路正在成為安徽省的樞紐之一。良好的經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件，有利于以合肥為物流據(jù)點(diǎn)開(kāi)展低成本、高效率地開(kāi)展服務(wù)?；茨?、阜陽(yáng)、安慶、六安、銅陵、馬鞍山等地的距離在 120公里 —— 180公里的范圍內(nèi)，同時(shí)也是上海、武漢、鄭州三大城市為支點(diǎn)的三角區(qū)域的中心。依托合肥、蕪 湖、蚌埠、安慶、阜陽(yáng)等區(qū)域中心城市和交 通樞紐地區(qū)，培育一批物流龍頭企業(yè)和物流園區(qū)。加速融入長(zhǎng)三角大物流圈，發(fā)展大型的商貿(mào)流通集團(tuán)。大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開(kāi)、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。 大力發(fā)展主要面向生產(chǎn)者的服務(wù)業(yè)，細(xì)化深化專業(yè)化分工，降低社會(huì)交易成本，提高資源配置效率。合肥建材市場(chǎng)目前已形成 以寶文、紅旗石材市場(chǎng)為主的石材 市場(chǎng)；以五里廟、東紅旗、金三角為主的 瓷磚 市場(chǎng)；以 五里廟、東紅旗、東方商城 為主的油漆市場(chǎng)；以 五里廟、東紅旗、東方商城為主的板材市場(chǎng)；以五里廟、東方商城、東紅旗為主的 五金 市場(chǎng)；以東紅旗、東方商城、金三角、佳飾家為主的 木地板 市場(chǎng)；以西紅旗東紅旗、金三角、佳飾家為主的衛(wèi)浴市場(chǎng)；以輕工商城、東紅旗為主的燈飾市場(chǎng)；以輕工商城、安徽大市場(chǎng)、城隍廟為主的 窗簾市場(chǎng)；以新瑤海、中州、環(huán)宇為主的家具市場(chǎng)和以安徽大市場(chǎng)、國(guó)美、百大、商之都為主的電器市場(chǎng)。五家建材 市場(chǎng)面對(duì)西區(qū)高新開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、新政務(wù)區(qū)的大量高檔住宅消費(fèi)。 目前合肥市建材市場(chǎng)分布主要集中于合肥東區(qū)。 南京市建材行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)專家分析指出，隨著土地價(jià)格的迅速上漲，以及市場(chǎng)過(guò)剩導(dǎo)致的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈 ，當(dāng)初建材城能夠快速獲利的市場(chǎng)條件已不復(fù)存在。與此同時(shí)，眾多建材市場(chǎng)扎堆建設(shè)，密度過(guò)高，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目雷同，缺少特色。 統(tǒng)計(jì)資料顯示， 2021 上半年南京房地產(chǎn)投資較去年回落約 5個(gè) 百分點(diǎn)，而建材產(chǎn)品受固定投資增幅回落的影響，建材產(chǎn)品市場(chǎng)需求增長(zhǎng)和價(jià)格均呈現(xiàn)回落的趨勢(shì)，行業(yè)平均利潤(rùn)也較去年下滑了 20%。 商業(yè)模式下，建材市場(chǎng)投資的困境 動(dòng)輒幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)平方米的五金 \建材裝飾市場(chǎng)，提升改造遭遇土地瓶頸 ； 如果將五金建材 市場(chǎng)用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對(duì)待，那么 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)存在 極大的壓力。 建材業(yè)消費(fèi)創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢(shì) 宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮、房貸政策收緊的 2021年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝策略 —— 2021年將在全國(guó) 60家店面中，全面推廣家裝按 揭業(yè)務(wù)，在無(wú)擔(dān)保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù) ， 與百安居的合作方銀行目前為 招商銀行 與 交通銀行 ，雙方分別推出的項(xiàng)目是 “ 家裝易 ” 、 “ 分期寶 ” 。家居建材超市恰好能夠同時(shí)滿足消費(fèi)者在上述諸多方面的需求。 ⑨ 家裝行業(yè)面臨拐點(diǎn) 奧運(yùn)會(huì)到來(lái)的特殊年頭對(duì)家裝公司影響甚大。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地 電視、路牌、公交車、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是中國(guó)建材企業(yè)的軟肋， “COPY 至一度是部分企業(yè)的生存法寶。 ⑥ 跨界招募專業(yè)人才 建材業(yè)其實(shí)是競(jìng)爭(zhēng)仍不太充分的行業(yè)。 ⑤ 出口保護(hù)越來(lái)越