【正文】 150萬元 1 **縣 墻體材料改革辦公室 18萬元 1 **縣 房產(chǎn)管理處 265萬元 1 **縣 建設監(jiān)察大隊 65萬元 1 **縣 建設工程造價管理站 65萬元 1 **縣 房地產(chǎn)開發(fā)公司 95萬元 1 **縣 國際工程開發(fā)部 76萬元 第十一章 財務評價 本項目屬于社會公益性項目 , 根據(jù) **縣 建設局 的實際情況，本項目 不 予 單獨進行財務評價。 。 資金基本落實 ，方案明確可行。 三、投資估算表 一）項目建設投資估算匯總表（見附表 1） 二）投資計劃表見下表 表 101 投 資 計 劃 表 序號 工程費用名稱 建筑面積 造價 估算價值 合計 (m2) (元 / m2) 建筑工 程 設備購置及安 裝 其他費 用 一 固定資產(chǎn)投資 1409 495 1904 (一 ) 主體工程土建及內外裝 飾 13266 1000 1327 1327 (二 ) 道路、停車場、廣場 67 67 (三 ) 水電設施及設備 120 120 (四 ) 消防設備 50 50 (五 ) 電訊設施及監(jiān)控設備 45 45 (六 ) 電梯 2 部 80 80 (七 ) 中央空調一套 200 200 (八 ) 綠化 15 200 39 二 無形資產(chǎn) 102 (一 ) 土地費用及拆遷費用 102 三 遞延資產(chǎn) 88 88 (一 ) 工程勘探費 8 8 (二 ) 設計費 45 45 (三 ) 監(jiān)理費 15 15 (四 ) 其它費用 20 20 四 預備費 110 110 (一 ) 基本預備費 110 110 (二 ) 漲價預備費 0 五 項目投資總額 1409 495 300 2204 擬建項目建設期為 24 個月，現(xiàn)已完成初步的前期工作，其余工程將陸續(xù)開工建設。固定資產(chǎn)合計為 1904 萬元。項目整體規(guī)劃 ，分期實施， 整個項目 計劃兩年建 成 。 第二節(jié) 人力資源配置 **縣 建設工程交易 中心由 建設 局統(tǒng)一負責管理。 第 八章 組織機構與人力資源配置 第一節(jié) 組織機構 按照 縣 政府 20xx 年《辦公會議紀要》精神， **縣 建設工程交易 中心 的建設， 作為 20xx 年加快 城北新區(qū) 發(fā)展 建設 的一項重要目標和任務， 縣政府 專門成立了工作班子，由 局 長任建設小組組長，由建設局 副 局長任項目負責人，對項目建設實行全面管理，并建立建設工程質量領導責任制、項目法人責任制、工程項目實行監(jiān)理制。 第二節(jié) 消防設施 本項目執(zhí)行的國家有關消防、安全 等現(xiàn)行主要標準及規(guī)范包括： 建筑設計防火規(guī)范 [ＧＢＪ 1687（ 1997 年版） ] 高層建筑設計防防火規(guī)范 [GB5004595（ 97 版） ] 火災報警系統(tǒng)設計規(guī)范 消防用水量：根據(jù)消防規(guī)范，室外消火栓水量按消防水量最大建筑物計算為 30L/S； 消防水池：根據(jù)消防規(guī)范消防水池的容量為 2小時的室內、外消防用水量之和減去補充水量?？照{選用無氟制冷制熱設 34 備，以保證對大氣無污染。 第二節(jié) 節(jié)水措施 選用高效率水泵和節(jié)能電機， 水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡閥，采用國家推薦節(jié)水器具，根據(jù)不同用途及分區(qū)設置適當數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進行平衡測試； 生活熱水分為飲用水和洗滌用熱水，飲用開水由各層開水房電開水器供應，生活熱水系統(tǒng)采用上供下回方式供應， 食堂 鍋爐選用節(jié)能型 電 鍋爐，熱水管采用 EPF 復合管，排水管采用 PVC 排水管 ， 節(jié)省熱能。 通風及防排煙設計： 地下室設機械通風及排煙系統(tǒng) 。 本系統(tǒng)由五個子系統(tǒng)組 成；工作區(qū)子系統(tǒng)、配線（水平）子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng)： 綜合布線系統(tǒng)是建筑物內信息通信網(wǎng)絡的基礎傳輸通道，支持語音、數(shù)據(jù)、圖像等業(yè)務信息傳輸?shù)囊?。在各樓層消防電梯前設火災部位復示盤，每層主要樓梯口裝設聲光顯示器。 八）火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 本工程為多層建筑，系統(tǒng)保護對象分級為一級。 凡突出屋面的金屬物體均應與裝有屋面避雷裝置。 29 在消防值班室、消防泵房、變配電室、配電小間、防排煙機房 ,防煙梯間及前室 ,消防電梯間及前室和公共走道及出口處、大 廳及其他人員密集場所設火災應急照明燈及疏散指示標志燈。 配電設備采用標準成套箱柜。進出線方式為高壓電纜下進線，低壓電纜下出線。 低壓系統(tǒng)采用分段單母線運行方式。 三）供電設計 負荷等級： 樓內消防用電設備、電梯為二級負荷，其余均為三級負荷。 雨水系統(tǒng)：屋頂雨水與地面雨水合并后一起排入市政雨水管。 自動噴水滅火系統(tǒng)： 用水量：噴水強度： 81/，作用面積： 160m2，火災延續(xù)時間： 1h. 噴淋系統(tǒng)：由噴淋泵，濕式報警閥，水流指示器，水泵接合器及管網(wǎng)組成。 冷卻循環(huán)水系統(tǒng)： 消火栓給水系統(tǒng)： 消防用水量：室外 201/s，室內 151/s；火災延續(xù)時間2h。 給水方式：由自來水直接供水。以創(chuàng)新的觀念、現(xiàn)代的手法，展現(xiàn)現(xiàn)代建筑面貌， 體現(xiàn)明快、硬朗的建筑風格。以創(chuàng)新的精神和務實的態(tài)度，構思精心，為公眾提供高品質的服務場所；同時創(chuàng)造一個莊重、民主、開放的 辦公 、服務型 建筑形象。項目完成后，它將成為功能齊全、設備先進、高度智能化控制 、 具有先進水平的智能化辦公樓宇。 交易中心將 嚴 格按照市委、市政府提出的高起點規(guī)劃、高標準建 設，高效能管理的原則，結合國家建設部、信息產(chǎn)業(yè)部 24 對樓宇智能化的有關定位和要求，遵循網(wǎng)絡設施寬帶化、辦公自動化、信息通訊方便快捷、工作環(huán)境安全舒適、物業(yè)管理高效科學的建設原則進行設計和施工建設，從而使工程智能化建設充分體現(xiàn)先進性、科學性的特點 。 室外停車位一處沿內院綠地 用 邊布置，另一處在用地南 側沿綠化布置，室內停車庫主要設在樓底層。 第二節(jié) 項目總體規(guī)劃方案 一、 設計原則 １、 堅持科學、合理、實用、節(jié)約的原則。 三、 設計依據(jù)： 項目建設依據(jù)為國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，以及其它有關部門的相關規(guī)定的要求。 九 、施工條件 項目選址附近與 幸福北路與晶都大道相接 ，交通便利；施工用水可取附近河流中水使用；用電可從工地南側 100 米處的 21 城區(qū)供電母線上連接。 新城區(qū) 所需供電、通訊、給排水等基礎設施的管線（道），均已沿道路（鋪）架設。 六 、交通條件 **縣 是新亞歐大陸橋東橋頭堡西行第一縣，東隴海鐵路貫穿境內 62 公里，鐵路專業(yè)線 5 條； 310 國道、 204 國道、 227 省道 、 同三高速公路 縱橫 交錯貫穿縣境內，縣 鄉(xiāng) 級公路 已全部建成硬路面或黑色路面 ，連云港民航機場座落境內，距縣城僅 12公里，有直飛北京、上海、廣州、廈門、成都、沈陽、溫州等大中城市的定期航班；內河航運里程 200 公里，有碼頭 7 個，可直達運河、長江。地下水水質報告表明，場地地下水對混凝土有輕微腐蝕性，可酌情采取抗腐性措施。年平均風速內地約 4 米 /秒；沿海地區(qū)可達 6 米 /秒以上。冬季受大陸冷高壓控制，盛行偏北 風，氣候寒冷、干燥。夏季月份極端歷史最高氣溫內地可達 ℃。本地區(qū)日照充足 ,全年日照時數(shù)平均達 2394 小時 左右，2 各月平均日照時數(shù)以冬季各月最低，為 170～ 180 小時；日照時數(shù)最多的月份在雨季前后的 6 月和 8 月，可達 240～ 250小時； 7 月份受雨季影響，不足 200 小時； 9 月以后逐月減少。 1）日照 太陽輻射總量為 ～ 千卡 /平方厘米 擬建場 地詳細地質資料以現(xiàn)場勘探為準 。 第二節(jié) 場址條件 一、地形、地貌和地震 條件 **縣 處于中國 I 級大地構造單元秦嶺褶皺 —— 大別山隆起的東延部分蘇膠隆起帶上。 二、場 址土地權屬類別及占地面積 項目擬 征用 土地面積約 畝 ，用地性質為 辦公 用地。 二 、 工程 功能 項目建設將對 工程交易中心 進行合理的功能分區(qū)， 為各類工程建設項目提供交易和信息服務，把 縣 建設局涉及基本建設管理職能全部納入到市場運作之中，實現(xiàn)了集中辦公，統(tǒng)一管理，流水作業(yè)的 “ 一條龍 ” 管理和 “ 一站式 ” 服務 ,為社會和人民群眾提供更為滿意的優(yōu)良服務。 第 四 節(jié) 推薦建設規(guī)模方案 一、建設 理念 其設計理念先進，具有一定的標志性，其建筑風格能將現(xiàn)代科技與環(huán)保理念融為一體。 表 31 項目總建筑面積計算表 序號 名稱 建筑面積（ m2） 備注 辦公面積 業(yè)務用房 1 **縣 建設局 368 230 2 **縣 建設工程質量檢測中心 160 1200 3 **縣 招投標管理辦公室 500 1140 4 **縣 城鄉(xiāng)建設檔案館 87 700 5 **縣 建筑設計院 150 1000 6 **縣 測量隊 180 407 7 **縣 散裝水泥辦公室 80 220 8 **縣 拆遷管理辦公室 300 570 9 **縣 建設工程圖審中心 187 700 包含 **縣 建設工程土木建筑學會用房 10 **縣 質量安全管理監(jiān)督站 170 700 11 **縣 建設工程管理處 300 570 12 **縣 墻體材料改革辦公室 50 50 13 **縣 房產(chǎn)管理處 420 1100 包含 **縣 物管協(xié)會用房 14 **縣 建設監(jiān)察大隊 370 15 **縣 建設工程造價管理站 370 16 **縣 房地產(chǎn)開發(fā)公司 550 17 **縣 國際工程開發(fā)部 437 合計 13266 第 三 節(jié) 建設規(guī)模方案比選 建設單位以邀請的方式，先后請 多 家設計單位為項目建設主體工程各做 1 個設計方案。 1 **縣 建設監(jiān)察大隊編制數(shù) 12人，在崗人員 35 人；辦公面積 470 平方米。 **縣 建設工程圖審中心（包含 **縣 建設工程土木建筑學會用房）編制數(shù) 3 人，在崗人員 6人；辦公面積 187 平方米，業(yè)務用房 700 平方米。 **縣 晶鑫測量隊在崗人員 22 人；辦公面積 180 平方米，業(yè)務用房 407 平方米。 二）建設單位提供的 建設工程交易中心入駐單位編制數(shù)及規(guī)模分解 ： **縣 建設工程質量檢測中心：編制人數(shù) 15 人，在崗人員32 人；辦公面積 160 平方米，檢測試驗用房 1200 平方米。擬定 **縣 建設局 辦公用房 所用面積。 項目建成后 將 強化對工程建設的集中統(tǒng)一管理，規(guī)范市場主體行為，建立公開、公平、公正、平等競爭的市場運行環(huán)境 ， 以優(yōu)良的環(huán)境、完善的設施、優(yōu)質的服務、先進 的管理為 **縣 的工程項目建設服務。 改造現(xiàn)有的危房，消除安全隱患，滿足辦公的基本條件，實現(xiàn)現(xiàn)代化辦公已十分迫切。 二是現(xiàn)有辦公用危房、舊房多，安全隱患大。 **縣 建設工程質量檢測中心將由土建二級檢測升級為土建一級檢測機構，新增檢測項目 9項，并計劃于 20xx 年新增電線電纜、墻體保溫材料等項目。 四 、主要技術經(jīng)濟指標見表 12： 表 12： **縣 建設工程交易中心 技術經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單位 指標值 備注 一 主要經(jīng)濟指標 1 建設規(guī)模 項目總征地面積 畝 總建筑面積 m2 13266 2 新增員工 人 16 3 容積率 ％ 0． 95 10 4 建筑密度 ％ 5 綠化率 ％ 6 停車位 輛 57 二 主要技術指標 1 項目總投資 萬元 2204 2 資金來源 2204 各入駐單位自行出資 五 、問題與建 議 一）存在問題： 有關手續(xù)尚不全 ； 部分資金 沒有到位 。 第二節(jié) 項目概況 一、地理位置 擬建項目位于 **縣 城 ， 城北新區(qū)晶都大道北 ,幸福北路西 ,振興北路東地塊 。 20xx 年，全縣城鄉(xiāng)建設完成總投資 億元，其中城市建設完成投入資金 億元，村鎮(zhèn)建設完成總投