【正文】 150萬元 1 **縣 墻體材料改革辦公室 18萬元 1 **縣 房產(chǎn)管理處 265萬元 1 **縣 建設(shè)監(jiān)察大隊(duì) 65萬元 1 **縣 建設(shè)工程造價(jià)管理站 65萬元 1 **縣 房地產(chǎn)開發(fā)公司 95萬元 1 **縣 國(guó)際工程開發(fā)部 76萬元 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目屬于社會(huì)公益性項(xiàng)目 , 根據(jù) **縣 建設(shè)局 的實(shí)際情況，本項(xiàng)目 不 予 單獨(dú)進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 。 資金基本落實(shí) ，方案明確可行。 三、投資估算表 一）項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表（見附表 1） 二）投資計(jì)劃表見下表 表 101 投 資 計(jì) 劃 表 序號(hào) 工程費(fèi)用名稱 建筑面積 造價(jià) 估算價(jià)值 合計(jì) (m2) (元 / m2) 建筑工 程 設(shè)備購(gòu)置及安 裝 其他費(fèi) 用 一 固定資產(chǎn)投資 1409 495 1904 (一 ) 主體工程土建及內(nèi)外裝 飾 13266 1000 1327 1327 (二 ) 道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng) 67 67 (三 ) 水電設(shè)施及設(shè)備 120 120 (四 ) 消防設(shè)備 50 50 (五 ) 電訊設(shè)施及監(jiān)控設(shè)備 45 45 (六 ) 電梯 2 部 80 80 (七 ) 中央空調(diào)一套 200 200 (八 ) 綠化 15 200 39 二 無形資產(chǎn) 102 (一 ) 土地費(fèi)用及拆遷費(fèi)用 102 三 遞延資產(chǎn) 88 88 (一 ) 工程勘探費(fèi) 8 8 (二 ) 設(shè)計(jì)費(fèi) 45 45 (三 ) 監(jiān)理費(fèi) 15 15 (四 ) 其它費(fèi)用 20 20 四 預(yù)備費(fèi) 110 110 (一 ) 基本預(yù)備費(fèi) 110 110 (二 ) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 0 五 項(xiàng)目投資總額 1409 495 300 2204 擬建項(xiàng)目建設(shè)期為 24 個(gè)月，現(xiàn)已完成初步的前期工作，其余工程將陸續(xù)開工建設(shè)。固定資產(chǎn)合計(jì)為 1904 萬元。項(xiàng)目整體規(guī)劃 ，分期實(shí)施， 整個(gè)項(xiàng)目 計(jì)劃兩年建 成 。 第二節(jié) 人力資源配置 **縣 建設(shè)工程交易 中心由 建設(shè) 局統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理。 第 八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 按照 縣 政府 20xx 年《辦公會(huì)議紀(jì)要》精神， **縣 建設(shè)工程交易 中心 的建設(shè)， 作為 20xx 年加快 城北新區(qū) 發(fā)展 建設(shè) 的一項(xiàng)重要目標(biāo)和任務(wù)， 縣政府 專門成立了工作班子，由 局 長(zhǎng)任建設(shè)小組組長(zhǎng)，由建設(shè)局 副 局長(zhǎng)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行全面管理，并建立建設(shè)工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項(xiàng)目法人責(zé)任制、工程項(xiàng)目實(shí)行監(jiān)理制。 第二節(jié) 消防設(shè)施 本項(xiàng)目執(zhí)行的國(guó)家有關(guān)消防、安全 等現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范包括： 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 [ＧＢＪ 1687（ 1997 年版） ] 高層建筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范 [GB5004595（ 97 版） ] 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 消防用水量：根據(jù)消防規(guī)范，室外消火栓水量按消防水量最大建筑物計(jì)算為 30L/S； 消防水池：根據(jù)消防規(guī)范消防水池的容量為 2小時(shí)的室內(nèi)、外消防用水量之和減去補(bǔ)充水量?？照{(diào)選用無氟制冷制熱設(shè) 34 備，以保證對(duì)大氣無污染。 第二節(jié) 節(jié)水措施 選用高效率水泵和節(jié)能電機(jī)， 水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡閥，采用國(guó)家推薦節(jié)水器具，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進(jìn)行平衡測(cè)試； 生活熱水分為飲用水和洗滌用熱水，飲用開水由各層開水房電開水器供應(yīng)，生活熱水系統(tǒng)采用上供下回方式供應(yīng)， 食堂 鍋爐選用節(jié)能型 電 鍋爐，熱水管采用 EPF 復(fù)合管，排水管采用 PVC 排水管 ， 節(jié)省熱能。 通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)： 地下室設(shè)機(jī)械通風(fēng)及排煙系統(tǒng) 。 本系統(tǒng)由五個(gè)子系統(tǒng)組 成；工作區(qū)子系統(tǒng)、配線（水平）子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng)： 綜合布線系統(tǒng)是建筑物內(nèi)信息通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道，支持語音、數(shù)據(jù)、圖像等業(yè)務(wù)信息傳輸?shù)囊蟆Ｔ诟鳂菍酉离娞萸霸O(shè)火災(zāi)部位復(fù)示盤，每層主要樓梯口裝設(shè)聲光顯示器。 八）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 本工程為多層建筑，系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象分級(jí)為一級(jí)。 凡突出屋面的金屬物體均應(yīng)與裝有屋面避雷裝置。 29 在消防值班室、消防泵房、變配電室、配電小間、防排煙機(jī)房 ,防煙梯間及前室 ,消防電梯間及前室和公共走道及出口處、大 廳及其他人員密集場(chǎng)所設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。 配電設(shè)備采用標(biāo)準(zhǔn)成套箱柜。進(jìn)出線方式為高壓電纜下進(jìn)線，低壓電纜下出線。 低壓系統(tǒng)采用分段單母線運(yùn)行方式。 三）供電設(shè)計(jì) 負(fù)荷等級(jí)： 樓內(nèi)消防用電設(shè)備、電梯為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。 雨水系統(tǒng)：屋頂雨水與地面雨水合并后一起排入市政雨水管。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)： 用水量：噴水強(qiáng)度： 81/，作用面積： 160m2，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間： 1h. 噴淋系統(tǒng)：由噴淋泵，濕式報(bào)警閥，水流指示器，水泵接合器及管網(wǎng)組成。 冷卻循環(huán)水系統(tǒng)： 消火栓給水系統(tǒng)： 消防用水量：室外 201/s，室內(nèi) 151/s；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。 給水方式：由自來水直接供水。以創(chuàng)新的觀念、現(xiàn)代的手法，展現(xiàn)現(xiàn)代建筑面貌， 體現(xiàn)明快、硬朗的建筑風(fēng)格。以創(chuàng)新的精神和務(wù)實(shí)的態(tài)度，構(gòu)思精心，為公眾提供高品質(zhì)的服務(wù)場(chǎng)所；同時(shí)創(chuàng)造一個(gè)莊重、民主、開放的 辦公 、服務(wù)型 建筑形象。項(xiàng)目完成后，它將成為功能齊全、設(shè)備先進(jìn)、高度智能化控制 、 具有先進(jìn)水平的智能化辦公樓宇。 交易中心將 嚴(yán) 格按照市委、市政府提出的高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建 設(shè)，高效能管理的原則，結(jié)合國(guó)家建設(shè)部、信息產(chǎn)業(yè)部 24 對(duì)樓宇智能化的有關(guān)定位和要求，遵循網(wǎng)絡(luò)設(shè)施寬帶化、辦公自動(dòng)化、信息通訊方便快捷、工作環(huán)境安全舒適、物業(yè)管理高效科學(xué)的建設(shè)原則進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工建設(shè)，從而使工程智能化建設(shè)充分體現(xiàn)先進(jìn)性、科學(xué)性的特點(diǎn) 。 室外停車位一處沿內(nèi)院綠地 用 邊布置，另一處在用地南 側(cè)沿綠化布置，室內(nèi)停車庫(kù)主要設(shè)在樓底層。 第二節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 一、 設(shè)計(jì)原則 １、 堅(jiān)持科學(xué)、合理、實(shí)用、節(jié)約的原則。 三、 設(shè)計(jì)依據(jù)： 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，以及其它有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定的要求。 九 、施工條件 項(xiàng)目選址附近與 幸福北路與晶都大道相接 ，交通便利；施工用水可取附近河流中水使用；用電可從工地南側(cè) 100 米處的 21 城區(qū)供電母線上連接。 新城區(qū) 所需供電、通訊、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施的管線（道），均已沿道路（鋪）架設(shè)。 六 、交通條件 **縣 是新亞歐大陸橋東橋頭堡西行第一縣，東隴海鐵路貫穿境內(nèi) 62 公里，鐵路專業(yè)線 5 條； 310 國(guó)道、 204 國(guó)道、 227 省道 、 同三高速公路 縱橫 交錯(cuò)貫穿縣境內(nèi)，縣 鄉(xiāng) 級(jí)公路 已全部建成硬路面或黑色路面 ，連云港民航機(jī)場(chǎng)座落境內(nèi)，距縣城僅 12公里，有直飛北京、上海、廣州、廈門、成都、沈陽、溫州等大中城市的定期航班；內(nèi)河航運(yùn)里程 200 公里，有碼頭 7 個(gè)，可直達(dá)運(yùn)河、長(zhǎng)江。地下水水質(zhì)報(bào)告表明，場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土有輕微腐蝕性，可酌情采取抗腐性措施。年平均風(fēng)速內(nèi)地約 4 米 /秒；沿海地區(qū)可達(dá) 6 米 /秒以上。冬季受大陸冷高壓控制，盛行偏北 風(fēng)，氣候寒冷、干燥。夏季月份極端歷史最高氣溫內(nèi)地可達(dá) ℃。本地區(qū)日照充足 ,全年日照時(shí)數(shù)平均達(dá) 2394 小時(shí) 左右，2 各月平均日照時(shí)數(shù)以冬季各月最低，為 170～ 180 小時(shí)；日照時(shí)數(shù)最多的月份在雨季前后的 6 月和 8 月，可達(dá) 240～ 250小時(shí)； 7 月份受雨季影響，不足 200 小時(shí)； 9 月以后逐月減少。 1）日照 太陽輻射總量為 ～ 千卡 /平方厘米 擬建場(chǎng) 地詳細(xì)地質(zhì)資料以現(xiàn)場(chǎng)勘探為準(zhǔn) 。 第二節(jié) 場(chǎng)址條件 一、地形、地貌和地震 條件 **縣 處于中國(guó) I 級(jí)大地構(gòu)造單元秦嶺褶皺 —— 大別山隆起的東延部分蘇膠隆起帶上。 二、場(chǎng) 址土地權(quán)屬類別及占地面積 項(xiàng)目擬 征用 土地面積約 畝 ，用地性質(zhì)為 辦公 用地。 二 、 工程 功能 項(xiàng)目建設(shè)將對(duì) 工程交易中心 進(jìn)行合理的功能分區(qū)， 為各類工程建設(shè)項(xiàng)目提供交易和信息服務(wù)，把 縣 建設(shè)局涉及基本建設(shè)管理職能全部納入到市場(chǎng)運(yùn)作之中，實(shí)現(xiàn)了集中辦公，統(tǒng)一管理，流水作業(yè)的 “ 一條龍 ” 管理和 “ 一站式 ” 服務(wù) ,為社會(huì)和人民群眾提供更為滿意的優(yōu)良服務(wù)。 第 四 節(jié) 推薦建設(shè)規(guī)模方案 一、建設(shè) 理念 其設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，具有一定的標(biāo)志性，其建筑風(fēng)格能將現(xiàn)代科技與環(huán)保理念融為一體。 表 31 項(xiàng)目總建筑面積計(jì)算表 序號(hào) 名稱 建筑面積（ m2） 備注 辦公面積 業(yè)務(wù)用房 1 **縣 建設(shè)局 368 230 2 **縣 建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心 160 1200 3 **縣 招投標(biāo)管理辦公室 500 1140 4 **縣 城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館 87 700 5 **縣 建筑設(shè)計(jì)院 150 1000 6 **縣 測(cè)量隊(duì) 180 407 7 **縣 散裝水泥辦公室 80 220 8 **縣 拆遷管理辦公室 300 570 9 **縣 建設(shè)工程圖審中心 187 700 包含 **縣 建設(shè)工程土木建筑學(xué)會(huì)用房 10 **縣 質(zhì)量安全管理監(jiān)督站 170 700 11 **縣 建設(shè)工程管理處 300 570 12 **縣 墻體材料改革辦公室 50 50 13 **縣 房產(chǎn)管理處 420 1100 包含 **縣 物管協(xié)會(huì)用房 14 **縣 建設(shè)監(jiān)察大隊(duì) 370 15 **縣 建設(shè)工程造價(jià)管理站 370 16 **縣 房地產(chǎn)開發(fā)公司 550 17 **縣 國(guó)際工程開發(fā)部 437 合計(jì) 13266 第 三 節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案比選 建設(shè)單位以邀請(qǐng)的方式，先后請(qǐng) 多 家設(shè)計(jì)單位為項(xiàng)目建設(shè)主體工程各做 1 個(gè)設(shè)計(jì)方案。 1 **縣 建設(shè)監(jiān)察大隊(duì)編制數(shù) 12人，在崗人員 35 人；辦公面積 470 平方米。 **縣 建設(shè)工程圖審中心（包含 **縣 建設(shè)工程土木建筑學(xué)會(huì)用房）編制數(shù) 3 人，在崗人員 6人；辦公面積 187 平方米，業(yè)務(wù)用房 700 平方米。 **縣 晶鑫測(cè)量隊(duì)在崗人員 22 人；辦公面積 180 平方米，業(yè)務(wù)用房 407 平方米。 二）建設(shè)單位提供的 建設(shè)工程交易中心入駐單位編制數(shù)及規(guī)模分解 ： **縣 建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心：編制人數(shù) 15 人，在崗人員32 人；辦公面積 160 平方米，檢測(cè)試驗(yàn)用房 1200 平方米。擬定 **縣 建設(shè)局 辦公用房 所用面積。 項(xiàng)目建成后 將 強(qiáng)化對(duì)工程建設(shè)的集中統(tǒng)一管理，規(guī)范市場(chǎng)主體行為，建立公開、公平、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境 ， 以優(yōu)良的環(huán)境、完善的設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、先進(jìn) 的管理為 **縣 的工程項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)。 改造現(xiàn)有的危房，消除安全隱患，滿足辦公的基本條件，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化辦公已十分迫切。 二是現(xiàn)有辦公用危房、舊房多，安全隱患大。 **縣 建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心將由土建二級(jí)檢測(cè)升級(jí)為土建一級(jí)檢測(cè)機(jī)構(gòu)，新增檢測(cè)項(xiàng)目 9項(xiàng)，并計(jì)劃于 20xx 年新增電線電纜、墻體保溫材料等項(xiàng)目。 四 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 12： 表 12： **縣 建設(shè)工程交易中心 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備注 一 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總征地面積 畝 總建筑面積 m2 13266 2 新增員工 人 16 3 容積率 ％ 0． 95 10 4 建筑密度 ％ 5 綠化率 ％ 6 停車位 輛 57 二 主要技術(shù)指標(biāo) 1 項(xiàng)目總投資 萬元 2204 2 資金來源 2204 各入駐單位自行出資 五 、問題與建 議 一）存在問題： 有關(guān)手續(xù)尚不全 ； 部分資金 沒有到位 。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、地理位置 擬建項(xiàng)目位于 **縣 城 ， 城北新區(qū)晶都大道北 ,幸福北路西 ,振興北路東地塊 。 20xx 年，全縣城鄉(xiāng)建設(shè)完成總投資 億元，其中城市建設(shè)完成投入資金 億元，村鎮(zhèn)建設(shè)完成總投