【正文】 預(yù)備費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。辦公區(qū)內(nèi)建筑物的消防水單獨(dú)從供水母管接入，形成消防供 水管網(wǎng)。 31 設(shè)計(jì)參數(shù)： 室外計(jì)算參數(shù) 夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 o C 夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度 C 冬季空調(diào)計(jì)算溫度： — 8 o C 冬季最冷月室外計(jì)算相對(duì)濕度 66% 空調(diào)型式：中央空調(diào)，采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)方式為側(cè)送頂回。 MEB 端子板與用防雷接地的建筑物基礎(chǔ)連通，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道、 PE 線(xiàn)、電子 設(shè)備的專(zhuān)用接地、 X光專(zhuān)用接地等應(yīng)與電位端子板聯(lián)接。由高、低壓配電室、值班室等部分組成。 儲(chǔ)水裝置：在大樓地下室水泵房?jī)?nèi)設(shè)消 防水 泵二臺(tái)（一臺(tái)一備）；消防水池 生活用水池兼消防水池座。形態(tài)與布局的完美結(jié)合，共同形成了氣勢(shì)雄渾又反映時(shí)代精神的 中心建筑組群。 四）工程設(shè)計(jì)使用年限為 20年，安全等級(jí)為二級(jí)。 五 、區(qū)域性規(guī)劃要求 加快城北新區(qū)建設(shè)步伐，使縣城總體規(guī)劃和城北新區(qū)詳細(xì)規(guī)劃盡快得到實(shí)施， 縣 總體規(guī)劃中已經(jīng)將 **縣 建設(shè)工程交易中 20 心 列入其中 。冬季月份極端歷史最低氣溫為－ ℃。無(wú)拆遷工作。 三、建設(shè)規(guī)模的確定 15 根據(jù)以上測(cè)算， **縣 建設(shè)工程交易 中心總建筑面積為13266 m2，參 見(jiàn)表 31。 會(huì)議及業(yè)務(wù)用房 230 平方米。 局機(jī)關(guān)及直屬、下屬單位現(xiàn)有辦公用房、業(yè)務(wù)用房面積為： 局機(jī)關(guān)： 400m2；招投標(biāo)市場(chǎng) 230m2；建筑工程學(xué)校無(wú)教學(xué)用房； 縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館庫(kù)房 120m2； 縣晶鑫測(cè)量隊(duì) 56m2； 縣散裝水泥辦公室 租用外單位房 120m2；縣拆遷管理辦公室租用外單位房 90m2； 縣建設(shè)工程管理處 租用外單位房 110m2； 縣建設(shè)工程施工圖審查中心 租用外單位房 130m2； 縣墻體材料改革辦公室 租用外單位房 80m2； 縣國(guó)際工程開(kāi)發(fā)部 租用外單位房 130m2。 20xx 年， **縣 建設(shè)局按照縣委、縣政府制定的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，緊緊圍繞“富民強(qiáng)縣、實(shí)現(xiàn)快速崛起”這一戰(zhàn)略目標(biāo)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、科學(xué)規(guī)劃，精心組織，認(rèn)真 實(shí)施，有力推動(dòng)了城市現(xiàn)代化、城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 **縣 建設(shè)工程交易中心建成后將成為 **縣 行政區(qū)域內(nèi)所有建設(shè)工程的承發(fā)包 交易活動(dòng)的唯一固定場(chǎng)所，交易中心采取一站式服務(wù)體系，相關(guān)部門(mén)集中交易中心，建立“一個(gè)窗口對(duì)外”的辦事制度。 **縣 城市建設(shè)根據(jù)十五規(guī)劃，緊緊圍 繞“蘇北爭(zhēng)先，全市第一”這一主題，以城北新區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和 5 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐。 **縣 建設(shè)局主要職責(zé)有： 貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市、縣關(guān)于建設(shè)工作的方針、政策和法律法規(guī)。 負(fù)責(zé)對(duì)全縣房屋權(quán)屬登記、房屋租賃、房屋產(chǎn)權(quán)檔案、房屋面積測(cè)定、房屋所有權(quán)驗(yàn)證、換證及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、商品房廣告、房地產(chǎn)交易、小區(qū)物業(yè)等市場(chǎng)行為實(shí)施管理，查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法行為等。其中，占地 78 畝，建筑面積 萬(wàn)平方米的陽(yáng)光花園，累計(jì)完成投資 6000 萬(wàn)元，一期工程年內(nèi)可完工并交付使用；占地 730 畝的甌龍世紀(jì)城，一期工程 6萬(wàn)平方米已開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售；面積 萬(wàn)平方米的淺水灣住宅區(qū)，一期工程 2萬(wàn)平方米正在裝修，二期工程建設(shè)正穩(wěn)步推進(jìn)。全縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)調(diào)整大力推進(jìn)，特色農(nóng)業(yè)、創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)有了很大發(fā)展。 四 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 12： 表 12： **縣 建設(shè)工程交易中心 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 指標(biāo)值 備注 一 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總征地面積 畝 總建筑面積 m2 13266 2 新增員工 人 16 3 容積率 ％ 0． 95 10 4 建筑密度 ％ 5 綠化率 ％ 6 停車(chē)位 輛 57 二 主要技術(shù)指標(biāo) 1 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 2204 2 資金來(lái)源 2204 各入駐單位自行出資 五 、問(wèn)題與建 議 一）存在問(wèn)題： 有關(guān)手續(xù)尚不全 ； 部分資金 沒(méi)有到位 。 項(xiàng)目建成后 將 強(qiáng)化對(duì)工程建設(shè)的集中統(tǒng)一管理，規(guī)范市場(chǎng)主體行為，建立公開(kāi)、公平、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境 ， 以?xún)?yōu)良的環(huán)境、完善的設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、先進(jìn) 的管理為 **縣 的工程項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)。 **縣 建設(shè)工程圖審中心（包含 **縣 建設(shè)工程土木建筑學(xué)會(huì)用房）編制數(shù) 3 人，在崗人員 6人；辦公面積 187 平方米，業(yè)務(wù)用房 700 平方米。 二 、 工程 功能 項(xiàng)目建設(shè)將對(duì) 工程交易中心 進(jìn)行合理的功能分區(qū)， 為各類(lèi)工程建設(shè)項(xiàng)目提供交易和信息服務(wù)，把 縣 建設(shè)局涉及基本建設(shè)管理職能全部納入到市場(chǎng)運(yùn)作之中，實(shí)現(xiàn)了集中辦公，統(tǒng)一管理，流水作業(yè)的 “ 一條龍 ” 管理和 “ 一站式 ” 服務(wù) ,為社會(huì)和人民群眾提供更為滿(mǎn)意的優(yōu)良服務(wù)。 1）日照 太陽(yáng)輻射總量為 ～ 千卡 /平方厘米年平均風(fēng)速內(nèi)地約 4 米 /秒；沿海地區(qū)可達(dá) 6 米 /秒以上。 九 、施工條件 項(xiàng)目選址附近與 幸福北路與晶都大道相接 ，交通便利；施工用水可取附近河流中水使用；用電可從工地南側(cè) 100 米處的 21 城區(qū)供電母線(xiàn)上連接。 交易中心將 嚴(yán) 格按照市委、市政府提出的高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建 設(shè)，高效能管理的原則，結(jié)合國(guó)家建設(shè)部、信息產(chǎn)業(yè)部 24 對(duì)樓宇智能化的有關(guān)定位和要求，遵循網(wǎng)絡(luò)設(shè)施寬帶化、辦公自動(dòng)化、信息通訊方便快捷、工作環(huán)境安全舒適、物業(yè)管理高效科學(xué)的建設(shè)原則進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工建設(shè)，從而使工程智能化建設(shè)充分體現(xiàn)先進(jìn)性、科學(xué)性的特點(diǎn) 。 給水方式：由自來(lái)水直接供水。 三）供電設(shè)計(jì) 負(fù)荷等級(jí)： 樓內(nèi)消防用電設(shè)備、電梯為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。 29 在消防值班室、消防泵房、變配電室、配電小間、防排煙機(jī)房 ,防煙梯間及前室 ,消防電梯間及前室和公共走道及出口處、大 廳及其他人員密集場(chǎng)所設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。 綜合布線(xiàn)系統(tǒng)： 綜合布線(xiàn)系統(tǒng)是建筑物內(nèi)信息通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道，支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像等業(yè)務(wù)信息傳輸?shù)囊??？照{(diào)選用無(wú)氟制冷制熱設(shè) 34 備，以保證對(duì)大氣無(wú)污染。項(xiàng)目整體規(guī)劃 ，分期實(shí)施， 整個(gè)項(xiàng)目 計(jì)劃兩年建 成 。 。 需配置：保安警衛(wèi)人員 6 名，衛(wèi)生工勤人員及會(huì)議室管 36 理人員 5 名，機(jī)關(guān)餐廳工作人員 5 名。 33 第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作接受連云港市環(huán)保部門(mén)的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為： 《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 [國(guó)務(wù)院（ 98） 253 號(hào)令 ] 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 [GB162971996] 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 [GB89761996] 《污水排放標(biāo)準(zhǔn)》 [GBJ4883] 《污水處理設(shè)計(jì)規(guī)范》 [CECS0788] 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 [GB30951996] 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 [GBZB11999] 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 [GB309693] 垃圾及廢水處理 措施： 項(xiàng)目區(qū) 內(nèi)設(shè)置垃圾站，生活垃圾及廢棄物由專(zhuān)職清掃人員定期清掃并送至垃圾站，再由清潔車(chē)每天運(yùn)往城市堆放點(diǎn)處理 ； 排水體系采用雨污分流、生活污水與治療污水分流辦法分別處理。 按規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)事故廣播和消防專(zhuān)用通信系統(tǒng)。 五）照明設(shè)計(jì) 按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定各類(lèi)照明標(biāo)準(zhǔn)，按不同使用要求選擇相應(yīng)燈具，光源以節(jié)能型細(xì)管熒光燈和緊湊型熒光燈為主。 設(shè)計(jì)范圍： 電力、照明、建筑物防雷、接地、變配電所。 三、配套設(shè)施 一）給排水設(shè)計(jì) 建筑內(nèi)設(shè)置冷水，熱水，冷卻循環(huán)水，消火栓給水，自動(dòng)噴灑給水，雨污水等給水排水系統(tǒng)。 三、功能要求 交易中心為智能化建設(shè)工程， 不僅在建筑功能上獨(dú)具風(fēng)格、功能齊全，而且 是 按照創(chuàng)新思路、采用先進(jìn)技術(shù)與設(shè)備建立的一個(gè)數(shù)字化政務(wù)園區(qū)。 八 、征地拆遷條件 項(xiàng)目新征用地現(xiàn)狀為凈地，目前征地手續(xù)正在申辦中。夏季受西太平洋副熱帶高壓影響，盛行東南風(fēng)，受海洋調(diào)節(jié)，氣候濕熱、多雨。 二、自然條件 **縣 處于暖溫帶和北亞熱帶的過(guò)渡地帶，屬暖溫帶南緣濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候，既有暖溫帶氣候特征，又有北亞熱帶氣候特征(云臺(tái)山南麓 )。 建筑裝修應(yīng)遵循簡(jiǎn)樸莊重、經(jīng)濟(jì)適用原則，兼顧美觀(guān)和地方特色。 14 **縣 拆遷管理辦公室編制數(shù) 5人，在崗人員 28 人；辦公面積 180 平方米，業(yè)務(wù)用房 320平 方米。由于建設(shè)局下屬和直屬單位的辦公地點(diǎn)太過(guò)分散，有的甚至設(shè)在小巷中，辦事極為不便，不利于建立高效、便民的辦公機(jī)制和服務(wù)體系。 二、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 根據(jù) **縣 總體規(guī)劃 ， 確定本工程建設(shè) 總用地面積為 畝， 設(shè)計(jì)總建筑面積為 13266 平方米，建筑層數(shù)為 13 層，高度為 米。突出的交通優(yōu)勢(shì)使 **對(duì)外聯(lián)系更為便捷、暢通，為 **縣 占據(jù)蘇北地區(qū)交通要道、連接省內(nèi)外、海內(nèi)外提供重要保證。新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的良好勢(shì)頭，帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。 負(fù)責(zé)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)和重點(diǎn)工程的組織、協(xié)調(diào)、實(shí)施、監(jiān)督、管理；負(fù)責(zé)編制新區(qū)開(kāi)發(fā)、舊城改造、住宅的發(fā)展計(jì)劃；負(fù)責(zé)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的招標(biāo)招商工作；負(fù)責(zé)牽頭做好住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收；參與土地批租審查及城鎮(zhèn)住房制度改革工作。 負(fù)責(zé)全縣城市建設(shè)和工程建設(shè)項(xiàng)目的論證；管理全縣勘察設(shè)計(jì)和建筑市場(chǎng)；負(fù)責(zé)建設(shè)工程施工圖的牽頭審查工作；負(fù)責(zé)全縣建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督和施工現(xiàn) 場(chǎng)的安全生產(chǎn)、文明施工監(jiān)督管理，調(diào)查處理重大建設(shè)工程質(zhì)量事故和傷亡事故；負(fù)責(zé)我縣涉外建設(shè)項(xiàng)目的審查工作。 **縣 把建好城北新區(qū)作為做大、做優(yōu)、做美水晶之都的重要舉措， 20xx 年確立了廣電中心、疾病控制中心、建設(shè)工程交易中心等 14個(gè)新區(qū)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃完成總投資 億元，為適應(yīng)趕超要求，后將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增加到 18 個(gè)，總投資為 億元。各縣屬相關(guān)管理部門(mén)在交易中心設(shè)立窗口，統(tǒng)一辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)招投標(biāo)、施工報(bào)建、施工（勘察、監(jiān)理）招投標(biāo)、合同審查、合同鑒證、造價(jià)管理、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、散裝水泥、城建檔案、人防管理、銀行代收費(fèi)用、執(zhí)法監(jiān)察等相關(guān)手續(xù)。城市人口達(dá)到 萬(wàn)人，城市化水平達(dá)到 35%，建成區(qū)面積達(dá)到 平方公里。 **縣 建設(shè)局現(xiàn)用辦公樓建于上個(gè)世紀(jì) 70 年代 ，因?yàn)榻ㄔO(shè)年代早，無(wú)抗震設(shè)施，已被鑒定為危房， 供電、給排水等配套設(shè)施老化，在安全上存在諸多的隱患，如供電線(xiàn)路老化，線(xiàn)路負(fù)荷嚴(yán)重不足，在夏季 12 時(shí)節(jié)供電線(xiàn)路時(shí)有跳閘斷電的現(xiàn)象發(fā)生，使得電力供應(yīng)都難以保證。 **縣 招投標(biāo)管理辦公室編制人數(shù) 10人，在崗人員 25 人；辦公面積 500 平方米，業(yè)務(wù)用房 1140 平方米。隨后 **縣 有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)和專(zhuān)家對(duì)該 多 個(gè)方案進(jìn)行了比選?；字饕獮橥硖糯冑|(zhì)巖和侵入巖漿巖。 3）降水 全年平均降水量為 913毫米，局部地區(qū)受地形影響可達(dá) 1000 毫米；年最多雨量在 1250 毫米以上（ 20xx 年為 毫米）；年最少雨量不足 550 毫米。縣城距連云港港口 70公里，港口與世界上120 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 600 個(gè)港口貿(mào)易往來(lái)。 ２、 根據(jù)服務(wù)人口的數(shù)量、服務(wù)內(nèi)容與需求量等因素，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和衛(wèi)生規(guī)劃，在滿(mǎn)足基本功能的同時(shí)，體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、人性 化的特點(diǎn)，適當(dāng)考慮未來(lái)發(fā)展的需要，確定實(shí)驗(yàn)室建設(shè)規(guī)模。 主體建筑 項(xiàng)目主體建筑為 業(yè)務(wù) 大樓，是 建設(shè)局 及直屬 單位 的辦公場(chǎng)所，是 城北新區(qū) 標(biāo)志性建筑群重要景觀(guān)節(jié)點(diǎn)。 排水系統(tǒng)： 排水體制：采用分流制系統(tǒng)；污、雨水分系統(tǒng)排出。 四）電力設(shè)計(jì) 電源引自 項(xiàng)目區(qū)的高 壓線(xiàn) ，使用電壓為 220/380V。系統(tǒng)形式為集中報(bào)警系統(tǒng)。 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 第一節(jié) 節(jié)能措施 為了減少能源消耗，采取以下 節(jié)能 措施 ： 空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)根據(jù)不同用途，設(shè)置時(shí)間控制，定時(shí)開(kāi)啟風(fēng)機(jī)，達(dá)到節(jié)能目的； 采用無(wú)功補(bǔ)償措施，減少線(xiàn)路中無(wú)功電流傳輸，降低電能銷(xiāo) 耗； 選用節(jié)能電氣產(chǎn)品，廣泛應(yīng)用節(jié)電。項(xiàng)目資金由建設(shè)小組進(jìn)行專(zhuān)戶(hù)管理，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。項(xiàng)目的所有資金根據(jù)建設(shè)進(jìn)度，逐步投入。 ２、無(wú)形資產(chǎn) 無(wú)形資產(chǎn) 主要指土地費(fèi)用 ，購(gòu)地費(fèi)用為 萬(wàn)元 。地下室有 2 個(gè)生活水池，可兼作消防水池，故不另設(shè)消防水池。 十）暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明 工程概況： 本工程位于 **縣 新城區(qū) ，總建筑面積為 13266Ｍ ２ ，高十 三 層。 七 }接地 本工程低壓配電系統(tǒng)采用 TN— S 接地型式，設(shè)專(zhuān)用 PE線(xiàn)。平時(shí)母聯(lián)開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，當(dāng)一路低壓總開(kāi)關(guān)非故障跳閘時(shí)，母聯(lián)開(kāi)關(guān)自