【正文】 式供電。 供電系統(tǒng)： 10KV 高壓供電系統(tǒng)采用單母線分段運(yùn)行方式。 生活污水： 食堂、洗手間 污水經(jīng)污水處理裝置（ 10m3/h）處理，然后一起排入市政污水管。 儲(chǔ)水裝置：地下室設(shè)水泵房，泵房?jī)?nèi)設(shè)置二臺(tái)生活泵，二只 30 m3生活水池。 交易中心建筑組群順應(yīng)城市軸線， 錯(cuò)層 并對(duì)稱式布局。 工程所包括的樓 宇自控及集成系統(tǒng)、安全防范與無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)、多媒體數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)、機(jī)房及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程、綜合布線工程等，應(yīng)基本滿足國(guó)家建設(shè)部、信息產(chǎn)業(yè)部公共建筑智能化要求，所使用的技術(shù)先進(jìn)，系統(tǒng)功能和性能均應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 ３、 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便； ４、 基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi) 23 部道路符合人流與車流的集散要求，潔、污路線清楚，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷； ５、 主體建筑布置應(yīng)付考慮所在地段的總體景觀， 業(yè)務(wù) 樓應(yīng)取最佳朝向； ６、 便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施； ７、 符合城市規(guī)劃、交通、消防、環(huán)保、綠化園林、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定和規(guī)范的要求。 二、設(shè)計(jì)原則 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便； 項(xiàng)目區(qū)與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部通道符合人流與車流的集散要求，潔污路線清楚，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷； 便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。 地理位置優(yōu)越，交通便捷，服務(wù)半徑大、輻射人口較為廣泛。月平均風(fēng)速一般春季較大而秋季較小，春季內(nèi)地在 4 米 /秒以上，沿海地區(qū)超過(guò) 6米 /秒；秋季內(nèi)地不到 3 米 /秒。各月雨量分配以冬季 19 各月最低，其平均量?jī)H 10 毫米左右；最少時(shí)連續(xù)數(shù)月不降水；最多月份出現(xiàn)在 7 月份，平均雨量在 250 毫米以上；極端最多月份可達(dá) 500 毫米以上。月和 ～ 千卡 /平方厘米贛榆縣處于沂蒙山脈南麓，東瀕海州灣，西北高，東南低，地貌可分為四種類型。建筑的平面布置緊湊而富有變化，建筑輪廓線高低錯(cuò)落，豐富了空間效果及 17 建筑形象，形成了高雅、自然、舒適、富有時(shí)代氣息的優(yōu)雅的辦公環(huán)境。 經(jīng)對(duì)各設(shè)計(jì)方案的總平面布局、室內(nèi)外交通、建筑整體造型、 有關(guān)功能用房及設(shè)備的布置、給排水、電氣、暖通、消防、環(huán)保等設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行綜合比較，最終確定最佳設(shè)計(jì)方案為項(xiàng)目 16 的實(shí)施方案。 1 **縣 墻體材料改革辦公室編制數(shù) 1人，在崗人員 9 人；辦公面積 50平方米，業(yè)務(wù)用房 50 平方米。 **縣 城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館編制數(shù) 3 人，在崗人員 8 人；辦公面積 87 平方米，業(yè)務(wù)用房 700 平方米。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 一、測(cè)算依據(jù) 本項(xiàng)目進(jìn)駐單位為 **縣 建設(shè)局局機(jī)關(guān)及下設(shè) 事業(yè)單位 及企業(yè) ，其辦公用房規(guī)模測(cè)算 事業(yè)單位 主要參照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)經(jīng)投資 [1999]2250 號(hào)《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》； 企業(yè) 13 用房 主要根據(jù)使用單位的實(shí)際業(yè)務(wù)需求來(lái)確定各類服務(wù)功能用房規(guī)模。這些情況雖各單位均在消防等安全問(wèn)題上嚴(yán)加管理，但存在的諸多安全隱患仍未從根本上消除。 第二章 需求分析 與建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 需求分析 20xx 年， **縣 把建好城北新區(qū)作為做大、做優(yōu)、做美水晶之都的 做為 重要舉措 ，建設(shè) 重點(diǎn)在新區(qū)，適度控制舊城區(qū)投資規(guī)模 ，隨著新區(qū)開發(fā)，舊城改造， 建設(shè)系統(tǒng)一些服務(wù)機(jī)構(gòu) 與 **縣 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)不相適應(yīng)，主要表現(xiàn)在： 一、 建設(shè)系統(tǒng)一些服務(wù)機(jī)構(gòu)的 辦公辦公條件 有待進(jìn)一步 改善。全局招商引資完成內(nèi)聯(lián)資金2600 萬(wàn)元，外資 70萬(wàn)美元。開放型經(jīng)濟(jì)日趨活躍，已與荷蘭菲力 8 浦、日本三井物產(chǎn)、住友公司、日立化成公司、韓國(guó)不倒翁集團(tuán)、協(xié)盛農(nóng)產(chǎn)、新加坡萬(wàn)德集團(tuán)等一批跨國(guó)公司以及中建總公司、南京雨潤(rùn)集團(tuán)、廣東順糖集團(tuán)等國(guó)內(nèi)大公司建立起較為密切的合作關(guān)系；對(duì)外貿(mào)易出口和對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作均有較大突破。 三、可行性研究報(bào)告編 寫依據(jù) 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)辦投資 [20xx]15 號(hào)： 國(guó)家計(jì)委業(yè) 7 務(wù)廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》的通知 國(guó)家 發(fā)改委 20xx 年 《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》及《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第 三 版）》； 《江蘇省旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 20xx2020）》；《連云港市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 20xx2020）》；《連云港市“十五”發(fā)展總體規(guī)劃》； 《 **縣 旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 20xx2020）》；《 **縣 “十五”發(fā)展總體規(guī)劃》；《 **縣 城區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》； 項(xiàng)目單位提 供的有關(guān)資料 公 益性 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱 四、項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 **縣 區(qū)位于江蘇省“三圈五軸”城鎮(zhèn)發(fā)展總格局中的一軸上。全年舊城改造計(jì)劃投資 億元，開發(fā)項(xiàng)目 21 個(gè)，涉及 13 家職能部門。為加大對(duì)城北新區(qū)開發(fā)建設(shè)力度，縣委、縣政府在高級(jí)中學(xué)西側(cè)設(shè)立了城北新區(qū)建設(shè)工作指揮部，制定了序時(shí)進(jìn)度表，及時(shí)公布各進(jìn)區(qū)項(xiàng)目進(jìn)展情況。 1 配合有關(guān)部門做好城市地下空間的開發(fā)、利用工作；管理全縣城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)、工業(yè)與民用建筑的抗震設(shè)防和附建式人防工程建設(shè)工作。 負(fù)責(zé)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督管理工作；組織編制和監(jiān)督實(shí)施工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額、工程造價(jià)管理政策、規(guī)定和制度。下設(shè) 5 個(gè)職能科室，包括：人事秘書科、政策法規(guī)科、城市建設(shè)科、村鎮(zhèn)建設(shè)科、建筑工程管理科。 負(fù)責(zé)管理全縣建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)、散裝水泥、拆遷安置、城建檔案、建設(shè)監(jiān)理、質(zhì)量安全監(jiān)督、建筑材料檢測(cè)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)以及 墻體材料改革工作；負(fù)責(zé)建設(shè)階段的工程質(zhì)量管理、施工管理 , 參與竣工驗(yàn)收；指導(dǎo)和規(guī)范全縣建筑市場(chǎng)； 組織協(xié)調(diào)建筑企業(yè)參與國(guó)際工程承包、建設(shè)勞務(wù)合作和對(duì)外技術(shù)交流。 1 負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)和直屬單位的干部人事、機(jī)構(gòu)編制、勞動(dòng)工資工作；負(fù)責(zé)全縣建設(shè)工程系列職稱和執(zhí)業(yè)資格管理工作；負(fù)責(zé)建設(shè)系統(tǒng)精神文明建設(shè)和職工隊(duì)伍建設(shè)；研究制定全縣建設(shè)系統(tǒng)職工教育計(jì)劃，搞好職工培訓(xùn)和繼續(xù)教育。其中：占地 54 畝，建筑面積 8400 平方米的疾病控制中心綜合樓，四層主體工程已經(jīng)完工；占地 36 畝，建筑面積 8431 平方米的勞動(dòng)人才市場(chǎng)辦公大樓已完成基礎(chǔ)層澆柱養(yǎng)護(hù)工作；占地 43 畝，建筑面積 萬(wàn)平方米的廣播電視中心綜合樓已完成基礎(chǔ)層建設(shè)。振興南路一期工程的完工使北至晶都路，南至南環(huán)路全線貫通，對(duì)于緩解城市交通壓力、增加居民出行安全、提高城市環(huán)境及周圍土地利用價(jià)值有著重要的意義。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)普遍落后的蘇北地區(qū)， **縣 具有明顯的優(yōu)勢(shì)。新興服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，旅游業(yè)方興未艾，年接待游客達(dá) 40萬(wàn)人次。 項(xiàng)目區(qū) 地理位 置優(yōu)越，交通便捷，符合城鎮(zhèn)建設(shè)的總體規(guī)劃。 **縣 城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館庫(kù)房達(dá)不到省一級(jí)檔案館 500 平方米庫(kù)容的標(biāo)準(zhǔn)。 三是辦公地點(diǎn)分散，不能方便于民，辦事交效率不高。 **縣 建設(shè)局行政編制 21 名，行政附屬編制 2 名。 **縣 散裝水泥辦公室編制數(shù) 7人，在崗人員 16 人；辦公面積 80 平方米，業(yè)務(wù)用房 220平方米。 1 **縣 建設(shè)工程造價(jià)管理站編制數(shù) 5人，在崗人員 8 人；辦公面積和業(yè)務(wù)用房 370 平方米。 其功能設(shè)置、設(shè)備配備應(yīng)滿足政府辦 公、便民服務(wù)的需要，并具備一定的前瞻性。其土地使用權(quán)為 **縣 建設(shè)局 所屬。 **縣 屬于郯廬地震帶，近 100 年來(lái)末發(fā)生過(guò)華氏 5 級(jí)以上地震。 2）溫度 年平均溫度在 14℃左右，各月平均氣溫以 1月份最低，約 0℃；沿海地區(qū)在－ 2℃。在西北西 (WNW)至東北東 (ENE)方向內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)向頻率達(dá) 55%以上。 四 、周邊建筑物與環(huán)境條件 周邊無(wú)建筑物。項(xiàng)目從建設(shè)投入到使用均可直接接入 新區(qū) 現(xiàn)有各系統(tǒng)。 一）工程結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)所采用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50068— 20xx 《建筑抗震防范分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50223— 95 22 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50011— 20xx 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 50009— 20xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50007— 20xx 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 94— 94 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50010— 20xx 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ 3— 20xx 二）工程地震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計(jì)基本地震加速為 ，設(shè)計(jì)抗震分組為第三組。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置大面積綠化， 消防通道等均按有關(guān)規(guī)范及要求設(shè)置。 第三節(jié) 建筑方案 一、建筑方案描述 項(xiàng)目建筑在總體風(fēng)格控制上，拋棄了矯揉造作的裝飾手法，以簡(jiǎn)潔的體量、通 透的外墻、精致的節(jié)點(diǎn)賦予建筑莊重典雅的 25 氣質(zhì)。 二）輔助工程 輔助工程包括地下停車場(chǎng)、水泵房、配電室、戰(zhàn)時(shí)人員隱蔽所等。 消火栓系統(tǒng)：由消火栓泵、水泵接合器及管網(wǎng)組成，供整個(gè)樓內(nèi)消火栓消防 用 ；管網(wǎng)為水平及垂直布置成環(huán)，在樓內(nèi)每層適當(dāng)位置設(shè)置室內(nèi)消火栓。 27 二）電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)： 有關(guān)規(guī)范： 《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50053— 94 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50052— 95 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50054— 95 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50038— 94 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057— 94 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50116— 98 《建筑與建筑群 綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T50311—200 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50314— 20xx 有關(guān)批文 建設(shè)單位和有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)要求或條件。平時(shí)母聯(lián)開關(guān)斷開，當(dāng)一路低壓總開關(guān)非故障跳閘時(shí)，母聯(lián)開關(guān)自動(dòng)或手動(dòng)投入，由另一臺(tái)變壓器保證一、二級(jí)負(fù)荷用電。建筑內(nèi)的電力，照明、自控等線路（含消防設(shè)備的供電回路）均采用阻燃型銅芯塑料電線或電纜。 七 }接地 本工程低壓配電系統(tǒng)采用 TN— S 接地型式，設(shè)專用 PE線。 30 在消防值班室設(shè)聯(lián)動(dòng)控制器，按規(guī)范要求控制消火栓滅火系統(tǒng)，噴淋泵滅火系統(tǒng)，防排煙設(shè)施，電源及電梯等。 十）暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明 工程概況： 本工程位于 **縣 新城區(qū) ，總建筑面積為 13266Ｍ ２ ，高十 三 層。 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 第一節(jié) 項(xiàng) 目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 該項(xiàng)目建設(shè) 過(guò)程 中 產(chǎn)生少量建設(shè)垃圾，使用過(guò)程中產(chǎn)出辦公和生活垃圾、生活污水， 辦公人員 在 工作 和 生活 過(guò)程會(huì)產(chǎn)生一定的垃圾污物及污水，不產(chǎn)生工業(yè)和二次污染。地下室有 2 個(gè)生活水池，可兼作消防水池，故不另設(shè)消防水池。工作人員配置將按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，以滿足新建 工程交易 中心管理的工作需要。 ２、無(wú)形資產(chǎn) 無(wú)形資產(chǎn) 主要指土地費(fèi)用 ，購(gòu)地費(fèi)用為 萬(wàn)元 。 第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目的建成，使縣城總體規(guī)劃和城北新區(qū)詳細(xì)規(guī)劃盡快得到實(shí)施，同時(shí) 可 解決建設(shè)局 有關(guān) 服務(wù) 單位 的資質(zhì)升級(jí)問(wèn)題及各單位的辦公用房問(wèn)題。項(xiàng)目的所有資金根據(jù)建設(shè)進(jìn)度，逐步投入。 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度如下： 第 13 個(gè) 月 方案比選、可研、項(xiàng)目立項(xiàng)、批復(fù) 第 46個(gè) 月 工程開工建設(shè) 第 722 個(gè) 月 土建工程完工，內(nèi)外裝修，道路、綠化建設(shè) 第 2324 個(gè) 月 整體竣工，綜合驗(yàn)收 第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度見表 91： 表 91： 項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度 表 進(jìn)度 內(nèi)容 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作 初步設(shè)計(jì)與審批 37 施工圖設(shè)計(jì) 土建施工 內(nèi)外裝修，道路、綠化建設(shè) 竣工驗(yàn)收、投入使用 第十章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一 、 建設(shè)投資估算的依據(jù) 江蘇省建設(shè)委員會(huì)蘇建定（ 1997）第 330 號(hào)文發(fā)布的《江蘇省建筑工程綜合預(yù)算定額》的通知； 江蘇省建設(shè)委員會(huì)蘇建定（ 1997）第 416 號(hào)文發(fā)布的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額江蘇省估價(jià)表》 、《江蘇省建筑安裝工程費(fèi)用定額》； 江