【正文】 動(dòng)或手動(dòng)投入，由另一臺(tái)變壓器保證一、二級(jí)負(fù)荷用電。 消火栓系統(tǒng)：由消火栓泵、水泵接合器及管網(wǎng)組成，供整個(gè)樓內(nèi)消火栓消防 用 ；管網(wǎng)為水平及垂直布置成環(huán)，在樓內(nèi)每層適當(dāng)位置設(shè)置室內(nèi)消火栓。 第三節(jié) 建筑方案 一、建筑方案描述 項(xiàng)目建筑在總體風(fēng)格控制上，拋棄了矯揉造作的裝飾手法，以簡(jiǎn)潔的體量、通 透的外墻、精致的節(jié)點(diǎn)賦予建筑莊重典雅的 25 氣質(zhì)。 一）工程結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)所采用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50068— 20xx 《建筑抗震防范分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50223— 95 22 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50011— 20xx 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 50009— 20xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50007— 20xx 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 94— 94 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50010— 20xx 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ 3— 20xx 二）工程地震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計(jì)基本地震加速為 ，設(shè)計(jì)抗震分組為第三組。 四 、周邊建筑物與環(huán)境條件 周邊無建筑物。 2）溫度 年平均溫度在 14℃左右，各月平均氣溫以 1月份最低，約 0℃；沿海地區(qū)在－ 2℃。其土地使用權(quán)為 **縣 建設(shè)局 所屬。 1 **縣 建設(shè)工程造價(jià)管理站編制數(shù) 5人，在崗人員 8 人；辦公面積和業(yè)務(wù)用房 370 平方米。 **縣 建設(shè)局行政編制 21 名，行政附屬編制 2 名。 **縣 城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館庫房達(dá)不到省一級(jí)檔案館 500 平方米庫容的標(biāo)準(zhǔn)。新興服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，旅游業(yè)方興未艾，年接待游客達(dá) 40萬人次。振興南路一期工程的完工使北至晶都路，南至南環(huán)路全線貫通，對(duì)于緩解城市交通壓力、增加居民出行安全、提高城市環(huán)境及周圍土地利用價(jià)值有著重要的意義。 1 負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)和直屬單位的干部人事、機(jī)構(gòu)編制、勞動(dòng)工資工作；負(fù)責(zé)全縣建設(shè)工程系列職稱和執(zhí)業(yè)資格管理工作；負(fù)責(zé)建設(shè)系統(tǒng)精神文明建設(shè)和職工隊(duì)伍建設(shè)；研究制定全縣建設(shè)系統(tǒng)職工教育計(jì)劃，搞好職工培訓(xùn)和繼續(xù)教育。下設(shè) 5 個(gè)職能科室，包括：人事秘書科、政策法規(guī)科、城市建設(shè)科、村鎮(zhèn)建設(shè)科、建筑工程管理科。 1 配合有關(guān)部門做好城市地下空間的開發(fā)、利用工作；管理全縣城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)、工業(yè)與民用建筑的抗震設(shè)防和附建式人防工程建設(shè)工作。全年舊城改造計(jì)劃投資 億元，開發(fā)項(xiàng)目 21 個(gè)，涉及 13 家職能部門。開放型經(jīng)濟(jì)日趨活躍，已與荷蘭菲力 8 浦、日本三井物產(chǎn)、住友公司、日立化成公司、韓國(guó)不倒翁集團(tuán)、協(xié)盛農(nóng)產(chǎn)、新加坡萬德集團(tuán)等一批跨國(guó)公司以及中建總公司、南京雨潤(rùn)集團(tuán)、廣東順糖集團(tuán)等國(guó)內(nèi)大公司建立起較為密切的合作關(guān)系；對(duì)外貿(mào)易出口和對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作均有較大突破。 第二章 需求分析 與建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 需求分析 20xx 年， **縣 把建好城北新區(qū)作為做大、做優(yōu)、做美水晶之都的 做為 重要舉措 ，建設(shè) 重點(diǎn)在新區(qū)，適度控制舊城區(qū)投資規(guī)模 ，隨著新區(qū)開發(fā)，舊城改造， 建設(shè)系統(tǒng)一些服務(wù)機(jī)構(gòu) 與 **縣 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)不相適應(yīng)，主要表現(xiàn)在： 一、 建設(shè)系統(tǒng)一些服務(wù)機(jī)構(gòu)的 辦公辦公條件 有待進(jìn)一步 改善。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 一、測(cè)算依據(jù) 本項(xiàng)目進(jìn)駐單位為 **縣 建設(shè)局局機(jī)關(guān)及下設(shè) 事業(yè)單位 及企業(yè) ，其辦公用房規(guī)模測(cè)算 事業(yè)單位 主要參照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)經(jīng)投資 [1999]2250 號(hào)《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》； 企業(yè) 13 用房 主要根據(jù)使用單位的實(shí)際業(yè)務(wù)需求來確定各類服務(wù)功能用房規(guī)模。 1 **縣 墻體材料改革辦公室編制數(shù) 1人，在崗人員 9 人；辦公面積 50平方米，業(yè)務(wù)用房 50 平方米。建筑的平面布置緊湊而富有變化，建筑輪廓線高低錯(cuò)落，豐富了空間效果及 17 建筑形象，形成了高雅、自然、舒適、富有時(shí)代氣息的優(yōu)雅的辦公環(huán)境。月和 ～ 千卡 /平方厘米月平均風(fēng)速一般春季較大而秋季較小，春季內(nèi)地在 4 米 /秒以上，沿海地區(qū)超過 6米 /秒；秋季內(nèi)地不到 3 米 /秒。 二、設(shè)計(jì)原則 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便； 項(xiàng)目區(qū)與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部通道符合人流與車流的集散要求，潔污路線清楚，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷； 便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。 工程所包括的樓 宇自控及集成系統(tǒng)、安全防范與無線對(duì)講系統(tǒng)、多媒體數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)、機(jī)房及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程、綜合布線工程等，應(yīng)基本滿足國(guó)家建設(shè)部、信息產(chǎn)業(yè)部公共建筑智能化要求，所使用的技術(shù)先進(jìn)，系統(tǒng)功能和性能均應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 儲(chǔ)水裝置：地下室設(shè)水泵房，泵房?jī)?nèi)設(shè)置二臺(tái)生活泵，二只 30 m3生活水池。 供電系統(tǒng)： 10KV 高壓供電系統(tǒng)采用單母線分段運(yùn)行方式。 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范的要求分別有防雷擊、雷電波侵入和雷電電磁脈沖的措施。 工程綜合布線系統(tǒng)能滿足建筑物內(nèi)部及對(duì)外的語音、數(shù)據(jù)、圖像業(yè)務(wù)的傳輸要求。 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 第一節(jié) 安全設(shè)施 工程交易 中心設(shè)有保衛(wèi)部門，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政中心的安全保衛(wèi)工作，并與當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)聯(lián)合，全力保障 工程交易中心 治安的穩(wěn)定。 二、建設(shè)投資估算 １、固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)投資估算依據(jù) 國(guó)家 發(fā)改委 20xx 年 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng) 38 濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第 三 版） ， 并考慮本項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行編制，建筑工程投資根據(jù)設(shè)計(jì)的房屋結(jié)構(gòu)按當(dāng)?shù)亟趯?shí)際造價(jià)估算。 資金基本落實(shí) ，方案明確可行。 第二節(jié) 人力資源配置 **縣 建設(shè)工程交易 中心由 建設(shè) 局統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理。 第二節(jié) 節(jié)水措施 選用高效率水泵和節(jié)能電機(jī)， 水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡閥，采用國(guó)家推薦節(jié)水器具，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進(jìn)行平衡測(cè)試； 生活熱水分為飲用水和洗滌用熱水，飲用開水由各層開水房電開水器供應(yīng)，生活熱水系統(tǒng)采用上供下回方式供應(yīng)， 食堂 鍋爐選用節(jié)能型 電 鍋爐，熱水管采用 EPF 復(fù)合管，排水管采用 PVC 排水管 ， 節(jié)省熱能。在各樓層消防電梯前設(shè)火災(zāi)部位復(fù)示盤，每層主要樓梯口裝設(shè)聲光顯示器。 配電設(shè)備采用標(biāo)準(zhǔn)成套箱柜。 雨水系統(tǒng)：屋頂雨水與地面雨水合并后一起排入市政雨水管。以創(chuàng)新的觀念、現(xiàn)代的手法，展現(xiàn)現(xiàn)代建筑面貌， 體現(xiàn)明快、硬朗的建筑風(fēng)格。 室外停車位一處沿內(nèi)院綠地 用 邊布置，另一處在用地南 側(cè)沿綠化布置，室內(nèi)停車庫主要設(shè)在樓底層。 新城區(qū) 所需供電、通訊、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施的管線（道），均已沿道路（鋪）架設(shè)。冬季受大陸冷高壓控制，盛行偏北 風(fēng)，氣候寒冷、干燥。 擬建場(chǎng) 地詳細(xì)地質(zhì)資料以現(xiàn)場(chǎng)勘探為準(zhǔn) 。 第 四 節(jié) 推薦建設(shè)規(guī)模方案 一、建設(shè) 理念 其設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，具有一定的標(biāo)志性，其建筑風(fēng)格能將現(xiàn)代科技與環(huán)保理念融為一體。 **縣 晶鑫測(cè)量隊(duì)在崗人員 22 人；辦公面積 180 平方米，業(yè)務(wù)用房 407 平方米。 改造現(xiàn)有的危房，消除安全隱患，滿足辦公的基本條件，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化辦公已十分迫切。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、地理位置 擬建項(xiàng)目位于 **縣 城 ， 城北新區(qū)晶都大道北 ,幸福北路西 ,振興北路東地塊 。目前已經(jīng)形成水陸空兼?zhèn)涞牧Ⅲw交通網(wǎng)絡(luò)。目前，全縣所有進(jìn)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，總計(jì)完成投資 億元。負(fù)責(zé)本縣施工企業(yè)資質(zhì)管理和項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)審查申報(bào)及縣外建筑施工企業(yè)的準(zhǔn)入管理；管理建設(shè)系統(tǒng)駐外辦事機(jī)構(gòu)及施工單位。 負(fù)責(zé)建設(shè)工程許可及竣工驗(yàn)收備案的管理工作 。縣分管領(lǐng)導(dǎo)和所有成員單位主要領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)持每天早點(diǎn)名，及時(shí)溝通信息，掌握情況，現(xiàn)場(chǎng)辦公，將建設(shè)中出現(xiàn)的問題解決在工地上。集黃海經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈、新亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)帶、徐連經(jīng)濟(jì)帶等區(qū)位等經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)?？h委、縣政府對(duì)城北新區(qū)開發(fā)建設(shè)力度加大，促進(jìn)了縣城房地產(chǎn)開發(fā)和城市道 路建設(shè)，全縣城鄉(xiāng) 9 建設(shè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢(shì)頭。 辦公樓內(nèi)現(xiàn)有的單位**縣 建設(shè)監(jiān)察大隊(duì)、 **縣 建設(shè)工程 造價(jià)管理站、 **縣 裝飾裝修管理辦公室及局機(jī)關(guān)需搬出。 **縣 建筑設(shè)計(jì)院編制數(shù) 35 人，在崗人員 68 人；辦公面積 150平方米，業(yè)務(wù)用房 1000 平方米。本可研報(bào)告工程技術(shù)方案以中選設(shè)計(jì)方案為基礎(chǔ)，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行了一定調(diào)整。覆蓋物為酸性至中性風(fēng)化巖、砂 18 土和黃粘土，土層厚度 米左右。 4）風(fēng)力 典型季風(fēng)氣候區(qū)，風(fēng)向年變化明顯。 七 、公共設(shè)施條件 **縣 近年來為提高城市綜合服務(wù)能力，投入巨資對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了大范圍的改造建 設(shè)，縣城范圍內(nèi)已完全解決了通訊、電、水、煤氣等供應(yīng)緊張的問題。 二、總平面布置 該項(xiàng)目結(jié)合地段情況，根據(jù) 中心 總體規(guī)劃要求， **縣 建設(shè)工程交易中心主入口設(shè)在晶都大道，主入口兩面設(shè)置大面積的中心綠地 ，有便捷的交通聯(lián)系， 功能分區(qū)明確，相互干擾少。 建筑外觀 交易 中心整體外觀形象力求簡(jiǎn) 潔、有力。 地下室排水：用潛水泵提升后再排除。消防用電設(shè)備采用專用回路，其兩個(gè)電源在最末一級(jí)自動(dòng)切換。內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警設(shè)備，處理全樓的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)。如采用節(jié)能型燈，日光燈采用電子啟動(dòng)器等，每年可節(jié)電 20％ ； 選用節(jié)能電機(jī)，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采 32 用銅芯電線、電纜供電，以達(dá)到節(jié)能目的 ； 建設(shè)過程中盡量采用節(jié)能新型墻體材料 ，屋頂選用良好的隔音、 隔熱保溫材料，門窗均采用中空玻璃以節(jié)約能耗； 充分利用建筑空間，盡量采用自然排風(fēng)方式，節(jié)省設(shè)備購置費(fèi)和用電量。 各 科 室、各個(gè)崗位都制定了嚴(yán)格規(guī)范的管理制度和崗位職責(zé)， 并建立、健全相應(yīng)的檢查考核制度，保證中心的管理能夠有序、高效地進(jìn)行。 本項(xiàng)目符合 **縣 城市發(fā)展規(guī)劃要求，社會(huì) 效益明顯。該工程按項(xiàng)目的預(yù)計(jì)工程量及當(dāng)?shù)亟诮ú膬r(jià) 格 進(jìn)行估算。 辦公樓內(nèi)除安裝 2部電梯可供人員、消防進(jìn)出外，還建有 2個(gè)疏散通道。 系統(tǒng)為開放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，系統(tǒng)的信息出線口采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的 RJ45 插座，使每個(gè)信息口都能插接不同類型的終端設(shè)備。防雷與其它各類接地體，其沖擊接地電阻不應(yīng)大于一 Ω 。單設(shè)母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)，平時(shí)母聯(lián)開關(guān)斷開，當(dāng)一路進(jìn)線開關(guān)非故障跳閘時(shí)，母聯(lián)開關(guān)自動(dòng)投入，保證供電可靠性。 26 計(jì)量：主體建筑內(nèi)各部門分別設(shè)水表，單獨(dú)計(jì)量。 該項(xiàng)目主要包括數(shù)字自控系統(tǒng)、嚴(yán)密的安全防范系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)、寬帶、高速、安全的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、結(jié)合電子政務(wù)建設(shè)的辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、現(xiàn)代化的會(huì)議中心，先進(jìn)的多功能會(huì)議系統(tǒng)等十幾個(gè)子系統(tǒng)。 符合城市規(guī)劃、交通、消防、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定及規(guī)范的要求。 三 、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 根據(jù) 縣 規(guī)劃建設(shè)勘察設(shè)計(jì)院提供的《巖土工程勘察報(bào)告》，擬建項(xiàng)目 場(chǎng)地地下水位較深，對(duì)本工程建設(shè)沒有太大的影響，施工時(shí)采用常規(guī)辦法可排除積水。月。 第三章 場(chǎng)址選擇 第一節(jié) 場(chǎng)址現(xiàn)狀 一、地點(diǎn)與地理位置 擬建項(xiàng)目位于 于連云港市 **縣 ，城北新區(qū)晶都大道北 ,幸福北路西 ,振興北路東 ,地塊 , 該地塊位置醒目 ， 地形規(guī)整，交通方便 ， 符合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)總體規(guī)劃 。 1 **縣 房產(chǎn)管理處（包含 **縣 物管協(xié)會(huì)用房）編制數(shù) 17人 ，在崗人員 35人；辦公面積 420 平方米，業(yè)務(wù)用房 1100平方米。 二、建設(shè)規(guī)模測(cè)算 一） 機(jī)關(guān)根據(jù)建設(shè)單位提供的《 **縣 建設(shè)局各系統(tǒng)編制、機(jī)構(gòu)、實(shí)有人員 情況統(tǒng)計(jì)表》，參照《機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中的三級(jí)辦公用房建設(shè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（編制定員每人平均建筑面積為 16— 18 m2）。 **縣 招投標(biāo)市場(chǎng)達(dá)不到省一類交易中心要求， 省有關(guān)文 件 11 要求 一類招投標(biāo)中心的交易中心面積必須大于 1000 平方米，要有獨(dú)立的開標(biāo)室、評(píng)標(biāo)室、信息發(fā)布場(chǎng)所、商務(wù)中心、評(píng)委休息室、投標(biāo)人休息室、監(jiān)控室等。服務(wù)業(yè)發(fā)展不斷加快，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和機(jī)制轉(zhuǎn)換加快，骨干 流通企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模和領(lǐng)域不斷擴(kuò)大。目前，經(jīng)過上 下努力，已完成總投資 億元，占年計(jì)劃的 %。 1 研究制訂并組織實(shí)施全縣建設(shè)科技發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃和技術(shù)經(jīng) 濟(jì)政策，組織重大科技項(xiàng)目攻關(guān)、科技成果轉(zhuǎn)化、新技術(shù)開發(fā)、技術(shù)引進(jìn)及新材料的推廣和應(yīng)用工作。 新建 **縣 建設(shè)工程交易中心 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ******投資咨詢有限公司 二○○ 九 年 三 月 目 錄 第一章 總 論 ............................................................................................................................