【導(dǎo)讀】新建**縣建設(shè)工程交易中心項(xiàng)目。******投資咨詢(xún)有限公司

　　

【正文】 專(zhuān)用通信系統(tǒng)。 九）弱電 樓宇自控系統(tǒng)： 本工程采用分布式計(jì)算機(jī)控 制系統(tǒng)對(duì)空調(diào)通風(fēng)、給排水、變配電、照明、電梯等設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)測(cè)、控制、記錄、優(yōu)化、節(jié)能、維護(hù)管理等工作。 綜合布線系統(tǒng)： 綜合布線系統(tǒng)是建筑物內(nèi)信息通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道，支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像等業(yè)務(wù)信息傳輸?shù)囊?。系統(tǒng)具有開(kāi)放性、靈活性、可擴(kuò)展性、實(shí)用性、安全可靠性和經(jīng)濟(jì)性。 工程綜合布線系統(tǒng)能滿(mǎn)足建筑物內(nèi)部及對(duì)外的語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像業(yè)務(wù)的傳輸要求。 系統(tǒng)為開(kāi)放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，系統(tǒng)的信息出線口采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的 RJ45 插座，使每個(gè)信息口都能插接不同類(lèi)型的終端設(shè)備。 本系統(tǒng)由五個(gè)子系統(tǒng)組 成；工作區(qū)子系統(tǒng)、配線（水平）子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。 十）暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明 工程概況： 本工程位于 **縣 新城區(qū) ，總建筑面積為 13266Ｍ ２ ，高十 三 層。 設(shè)計(jì)范圍： 建筑的空調(diào)、通風(fēng)、防排煙。 31 設(shè)計(jì)參數(shù)： 室外計(jì)算參數(shù) 夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 o C 夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度 C 冬季空調(diào)計(jì)算溫度： — 8 o C 冬季最冷月室外計(jì)算相對(duì)濕度 66% 空調(diào)型式：中央空調(diào)，采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)方式為側(cè)送頂回。 通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)： 地下室設(shè)機(jī)械通風(fēng)及排煙系統(tǒng) 。 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 第一節(jié) 節(jié)能措施 為了減少能源消耗，采取以下 節(jié)能 措施 ： 空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)根據(jù)不同用途，設(shè)置時(shí)間控制，定時(shí)開(kāi)啟風(fēng)機(jī)，達(dá)到節(jié)能目的； 采用無(wú)功補(bǔ)償措施，減少線路中無(wú)功電流傳輸，降低電能銷(xiāo) 耗； 選用節(jié)能電氣產(chǎn)品，廣泛應(yīng)用節(jié)電。發(fā)光效率高的發(fā)光源和照明燈具，減少用電負(fù)荷。如采用節(jié)能型燈，日光燈采用電子啟動(dòng)器等，每年可節(jié)電 20％ ； 選用節(jié)能電機(jī)，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采 32 用銅芯電線、電纜供電，以達(dá)到節(jié)能目的 ； 建設(shè)過(guò)程中盡量采用節(jié)能新型墻體材料 ，屋頂選用良好的隔音、 隔熱保溫材料，門(mén)窗均采用中空玻璃以節(jié)約能耗； 充分利用建筑空間，盡量采用自然排風(fēng)方式，節(jié)省設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和用電量。 第二節(jié) 節(jié)水措施 選用高效率水泵和節(jié)能電機(jī)， 水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡閥，采用國(guó)家推薦節(jié)水器具，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進(jìn)行平衡測(cè)試； 生活熱水分為飲用水和洗滌用熱水，飲用開(kāi)水由各層開(kāi)水房電開(kāi)水器供應(yīng)，生活熱水系統(tǒng)采用上供下回方式供應(yīng)， 食堂 鍋爐選用節(jié)能型 電 鍋爐，熱水管采用 EPF 復(fù)合管，排水管采用 PVC 排水管 ， 節(jié)省熱能。 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 第一節(jié) 項(xiàng) 目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 該項(xiàng)目建設(shè) 過(guò)程 中 產(chǎn)生少量建設(shè)垃圾，使用過(guò)程中產(chǎn)出辦公和生活垃圾、生活污水， 辦公人員 在 工作 和 生活 過(guò)程會(huì)產(chǎn)生一定的垃圾污物及污水，不產(chǎn)生工業(yè)和二次污染。 33 第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作接受連云港市環(huán)保部門(mén)的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為： 《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 [國(guó)務(wù)院（ 98） 253 號(hào)令 ] 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 [GB162971996] 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 [GB89761996] 《污水排放標(biāo)準(zhǔn)》 [GBJ4883] 《污水處理設(shè)計(jì)規(guī)范》 [CECS0788] 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 [GB30951996] 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 [GBZB11999] 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 [GB309693] 垃圾及廢水處理 措施： 項(xiàng)目區(qū) 內(nèi)設(shè)置垃圾站，生活垃圾及廢棄物由專(zhuān)職清掃人員定期清掃并送至垃圾站，再由清潔車(chē)每天運(yùn)往城市堆放點(diǎn)處理 ； 排水體系采用雨污分流、生活污水與治療污水分流辦法分別處理。雨水含污以自然污 染為主，不需要污水處理，生活污水經(jīng)處理或沉淀后由排水系統(tǒng)排入城市下水道，集中處理后統(tǒng)一排放 ； 采用鍍鋅鋼管以保證水質(zhì)?？照{(diào)選用無(wú)氟制冷制熱設(shè) 34 備，以保證對(duì)大氣無(wú)污染。 項(xiàng)目由市環(huán)境部門(mén)出具該項(xiàng)目的環(huán)評(píng)報(bào)告。 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 第一節(jié) 安全設(shè)施 工程交易 中心設(shè)有保衛(wèi)部門(mén)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政中心的安全保衛(wèi)工作，并與當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)聯(lián)合，全力保障 工程交易中心 治安的穩(wěn)定。 辦公樓內(nèi)除安裝 2部電梯可供人員、消防進(jìn)出外，還建有 2個(gè)疏散通道。 第二節(jié) 消防設(shè)施 本項(xiàng)目執(zhí)行的國(guó)家有關(guān)消防、安全 等現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范包括： 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 [ＧＢＪ 1687（ 1997 年版） ] 高層建筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范 [GB5004595（ 97 版） ] 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 消防用水量：根據(jù)消防規(guī)范，室外消火栓水量按消防水量最大建筑物計(jì)算為 30L/S； 消防水池：根據(jù)消防規(guī)范消防水池的容量為 2小時(shí)的室內(nèi)、外消防用水量之和減去補(bǔ)充水量。地下室有 2 個(gè)生活水池，可兼作消防水池，故不另設(shè)消防水池。 35 室內(nèi)消防水箱：根據(jù)消防規(guī)范消防水箱應(yīng)滿(mǎn)足 10 分鐘的室內(nèi)消防水量。辦公區(qū)內(nèi)建筑物的消防水單獨(dú)從供水母管接入，形成消防供 水管網(wǎng)。 第 八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 按照 縣 政府 20xx 年《辦公會(huì)議紀(jì)要》精神， **縣 建設(shè)工程交易 中心 的建設(shè)， 作為 20xx 年加快 城北新區(qū) 發(fā)展 建設(shè) 的一項(xiàng)重要目標(biāo)和任務(wù)， 縣政府 專(zhuān)門(mén)成立了工作班子，由 局 長(zhǎng)任建設(shè)小組組長(zhǎng)，由建設(shè)局 副 局長(zhǎng)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行全面管理，并建立建設(shè)工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項(xiàng)目法人責(zé)任制、工程項(xiàng)目實(shí)行監(jiān)理制。項(xiàng)目資金由建設(shè)小組進(jìn)行專(zhuān)戶(hù)管理，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。 項(xiàng)目建成后，將 由建設(shè)局 負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。 各 科 室、各個(gè)崗位都制定了嚴(yán)格規(guī)范的管理制度和崗位職責(zé)， 并建立、健全相應(yīng)的檢查考核制度，保證中心的管理能夠有序、高效地進(jìn)行。 第二節(jié) 人力資源配置 **縣 建設(shè)工程交易 中心由 建設(shè) 局統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理。工作人員配置將按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，以滿(mǎn)足新建 工程交易 中心管理的工作需要。 需配置：保安警衛(wèi)人員 6 名，衛(wèi)生工勤人員及會(huì)議室管 36 理人員 5 名，機(jī)關(guān)餐廳工作人員 5 名。 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第一節(jié) 建設(shè)工期 項(xiàng)目的 前期工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行 ， 目前己完成選址、巖土工程、地質(zhì)勘察、 建筑 總圖設(shè)計(jì) 等工作 。項(xiàng)目整體規(guī)劃 ，分期實(shí)施， 整個(gè)項(xiàng)目 計(jì)劃兩年建 成 。 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度如下： 第 13 個(gè) 月 方案比選、可研、項(xiàng)目立項(xiàng)、批復(fù) 第 46個(gè) 月 工程開(kāi)工建設(shè) 第 722 個(gè) 月 土建工程完工，內(nèi)外裝修，道路、綠化建設(shè) 第 2324 個(gè) 月 整體竣工，綜合驗(yàn)收 第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度見(jiàn)表 91： 表 91： 項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度 表 進(jìn)度 內(nèi)容 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作 初步設(shè)計(jì)與審批 37 施工圖設(shè)計(jì) 土建施工 內(nèi)外裝修，道路、綠化建設(shè) 竣工驗(yàn)收、投入使用 第十章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一 、 建設(shè)投資估算的依據(jù) 江蘇省建設(shè)委員會(huì)蘇建定（ 1997）第 330 號(hào)文發(fā)布的《江蘇省建筑工程綜合預(yù)算定額》的通知； 江蘇省建設(shè)委員會(huì)蘇建定（ 1997）第 416 號(hào)文發(fā)布的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額江蘇省估價(jià)表》 、《江蘇省建筑安裝工程費(fèi)用定額》； 江蘇省建設(shè)委員會(huì)蘇建定函（ 1997）第 58 號(hào)文發(fā)布的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額江蘇省計(jì)價(jià)表》、《江蘇省建筑工程綜合預(yù)算定額補(bǔ)充規(guī)定》； 連云港市建 設(shè)局 發(fā)布的有關(guān)定額、材料價(jià)格的文件、資料； 現(xiàn)行《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》。 二、建設(shè)投資估算 １、固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)投資估算依據(jù) 國(guó)家 發(fā)改委 20xx 年 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng) 38 濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第 三 版） ， 并考慮本項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行編制，建筑工程投資根據(jù)設(shè)計(jì)的房屋結(jié)構(gòu)按當(dāng)?shù)亟趯?shí)際造價(jià)估算。該工程按項(xiàng)目的預(yù)計(jì)工程量及當(dāng)?shù)亟诮ú膬r(jià) 格 進(jìn)行估算。固定資產(chǎn)合計(jì)為 1904 萬(wàn)元。 ２、無(wú)形資產(chǎn) 無(wú)形資產(chǎn) 主要指土地費(fèi)用 ，購(gòu)地費(fèi)用為 萬(wàn)元 。 ３、前期費(fèi)用 前期費(fèi)用包括工程勘探、設(shè)計(jì)、監(jiān)理費(fèi)等。 預(yù)備費(fèi)用包括基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。 三、投資估算表 一）項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表（見(jiàn)附表 1） 二）投資計(jì)劃表見(jiàn)下表 表 101 投 資 計(jì) 劃 表 序號(hào) 工程費(fèi)用名稱(chēng) 建筑面積 造價(jià) 估算價(jià)值 合計(jì) (m2) (元 / m2) 建筑工 程 設(shè)備購(gòu)置及安 裝 其他費(fèi) 用 一 固定資產(chǎn)投資 1409 495 1904 (一 ) 主體工程土建及內(nèi)外裝 飾 13266 1000 1327 1327 (二 ) 道路、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng) 67 67 (三 ) 水電設(shè)施及設(shè)備 120 120 (四 ) 消防設(shè)備 50 50 (五 ) 電訊設(shè)施及監(jiān)控設(shè)備 45 45 (六 ) 電梯 2 部 80 80 (七 ) 中央空調(diào)一套 200 200 (八 ) 綠化 15 200 39 二 無(wú)形資產(chǎn) 102 (一 ) 土地費(fèi)用及拆遷費(fèi)用 102 三 遞延資產(chǎn) 88 88 (一 ) 工程勘探費(fèi) 8 8 (二 ) 設(shè)計(jì)費(fèi) 45 45 (三 ) 監(jiān)理費(fèi) 15 15 (四 ) 其它費(fèi)用 20 20 四 預(yù)備費(fèi) 110 110 (一 ) 基本預(yù)備費(fèi) 110 110 (二 ) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 0 五 項(xiàng)目投資總額 1409 495 300 2204 擬建項(xiàng)目建設(shè)期為 24 個(gè)月，現(xiàn)已完成初步的前期工作，其余工程將陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目的所有資金根據(jù)建設(shè)進(jìn)度，逐步投入。 第二節(jié) 資金籌措與投資計(jì)劃 該項(xiàng)目投資總額為 2204 萬(wàn)元人民幣， 建設(shè) 資金 由進(jìn)駐單位共同出資，各單位出資明細(xì)如下 ： **縣 建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心 240萬(wàn)元 **縣 招投標(biāo)管理辦公室 286萬(wàn)元 **縣 城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館 137萬(wàn)元 **縣 建筑設(shè)計(jì)院 200萬(wàn)元 **縣 晶鑫測(cè)量隊(duì) 100萬(wàn)元 **縣 散裝水泥辦公室 53萬(wàn)元 **縣 拆遷管理辦公室 150萬(wàn)元 40 **縣 建設(shè)工程圖審中心 155萬(wàn)元 **縣 質(zhì)量安全管理監(jiān)督站 150萬(wàn)元 **縣 建設(shè)工程管理處 150萬(wàn)元 1 **縣 墻體材料改革辦公室 18萬(wàn)元 1 **縣 房產(chǎn)管理處 265萬(wàn)元 1 **縣 建設(shè)監(jiān)察大隊(duì) 65萬(wàn)元 1 **縣 建設(shè)工程造價(jià)管理站 65萬(wàn)元 1 **縣 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 95萬(wàn)元 1 **縣 國(guó)際工程開(kāi)發(fā)部 76萬(wàn)元 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目屬于社會(huì)公益性項(xiàng)目 , 根據(jù) **縣 建設(shè)局 的實(shí)際情況，本項(xiàng)目 不 予 單獨(dú)進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 本項(xiàng)目符合 **縣 城市發(fā)展規(guī)劃要求，社會(huì) 效益明顯。 資金基本落實(shí) ，方案明確可行。 第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目的建成，使縣城總體規(guī)劃和城北新區(qū)詳細(xì)規(guī)劃盡快得到實(shí)施，同時(shí) 可 解決建設(shè)局 有關(guān) 服務(wù) 單位 的資質(zhì)升級(jí)問(wèn)題及各單位的辦公用房問(wèn)題