沈陽某花卉交易中心可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-10 12:32本頁面
【正文】 年5萬元/年，后四年按8萬元/年收取租金。對首批整體搬遷的經(jīng)營者實行優(yōu)惠價格，前三年分別按比例40%、60%、80%收取租金。盆栽綠植區(qū)收入年份2010201120122013201420152016以后收入（萬元） 60150 220 350350350560（2）鮮切花交易收入：鮮切花交易實行傭金制，按交易額比率收取服務(wù)費。鮮切花從2011年開始交易，收費比率前三年為1%，三年后提到為2%，五年后增加買方客戶收取1%的服務(wù)費，總費率達到3%。鮮切花交易量需要逐步培植，初期年交易額可達到3000萬元，前逐年增加，五年后可實現(xiàn)2億元的交易額。鮮切花交易收入估算年份2010201120122013201420152016收入（萬元）0 3080120300400600（3）其它服務(wù)設(shè)施收入：正常經(jīng)營后，日進出車輛可達200臺，按目前收費標準，大車10元，小車5元。車輛停車費年收入為50萬元。配套服務(wù)設(shè)施50套，出租收入150萬元。此項收入于正式運營后計入總收入。項目總收入：年份2010201120122013201420152016收入（萬元）80 2004506708509501360總成本費用⑴燃動力本項目建成后，本項目新增年水、電消耗單價按當?shù)貎r計算。其中經(jīng)營戶使用占80%，公司實際水電費開支約占總支出的20%，年燃動力50萬元。⑵職工工資及福利本項目定員20人，共計40萬元。⑶折舊本項目形成固定資產(chǎn)（廠區(qū)道路）412萬元，按年限平均法計算折舊，折舊年限50年，殘值率為5%。形成固定資產(chǎn)（綠植大棚等）3088萬元，按年限平均法計算折舊，折舊年限20年，殘值率5%，年提折舊 146萬元。⑷攤銷本項目形成土地無形資產(chǎn)攤銷7793萬元，按50年攤銷，殘值率為5%，每年攤銷費為148萬元（）。⑸維修費維修費按折舊費用的10%計。⑹其他費用其他費用包括管理費、宣傳費用、銷售費用等，按營業(yè)收入的4%計取。⑺總成本費用.利潤項目正常運營后。損益分析根據(jù)總成本費用估算表和運營收入及稅金估算表，編制本項目的損益表。(1)按照沈陽市農(nóng)業(yè)相關(guān)優(yōu)惠政策，項目分期運營后企業(yè)所得稅采取“三免兩減半”收取，即2010年～2013年所得稅全免，2014年～2015年所得稅減半。(2)%。財務(wù)盈利能力分析平均利潤總額投資利潤率＝100% 項目總資金 447 ＝100% 3650 ＝%評價結(jié)論項目建成后，通過財務(wù)分析表明， 年，投資利潤率 % ，該項目具有一定的抗風險能力，是可行的。社會效益該項目建成之后，能夠進一步促進當?shù)鼗ɑ墚a(chǎn)業(yè)發(fā)展，對地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展也有很大的推動作用；同時對當?shù)貒窠?jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展和人民生活水平的提高起較大的促進作用，將具有明顯的社會效益。附表1 經(jīng)營收入估算表序號項目年份2010201120122013 2014 20152016以后1年收入合計4560802004506708509501360傭金收入0 3080120 300400600租金收入60 150220350 350350560其他收入20 201502002002002002綜合稅費11營業(yè)稅（5%）41068 城市維護建設(shè)稅（7%）3 教育費附加（3％）12附表2 總費用表序號項目生產(chǎn)負荷50%80%100%100%100%100%100% 合計2010201120122013201420152016及以后1水電 304050505050502工資和福利 203040404040403維修費 4折舊費及攤消 2232232232232235其他福利 5810101010106財務(wù)費用 24555557其他管理費用 81834388總成本附表3 利潤表 單位:萬元序號項目生 產(chǎn) 經(jīng) 營 期1234567生產(chǎn)能力50%80%100%100%100%100%100%1營業(yè)收入8020045067085095013602總成本費用3銷售稅金及附加114利潤總額2635所得稅000
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