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安徽毫州中藥材交易中心可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)

2025-07-26 10:30本頁(yè)面

【導(dǎo)讀】安徽西北部,蘇、魯、豫、皖四省結(jié)合部,黃淮平原腹地。534萬(wàn)人,市轄區(qū)面積2226平方公里,人口130萬(wàn)。居民收入穩(wěn)定增加,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8972元,平均工資12558元,增長(zhǎng)%。居民人均儲(chǔ)蓄達(dá)到4976元。展,加快中藥材產(chǎn)業(yè)基地和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。路,202、305、307省道,以及京景高速和界阜蚌高速公路穿插而過(guò);渦河航運(yùn)、茨淮新河航運(yùn)可直通上海、杭州。從上海至亳州全程高速。公路,車程6個(gè)小時(shí)。作為神醫(yī)華佗的故鄉(xiāng),亳州有藥材加。工專業(yè)戶,有藥材經(jīng)銷專業(yè)人員,有專營(yíng)中藥材的公司、行、棧等等,全市中藥材種植面積達(dá)百萬(wàn)畝,藥材加工大企。命名為“中國(guó)(亳州)中藥材交易中心”,成為國(guó)家級(jí)專業(yè)交易市場(chǎng)。度和影響力,推動(dòng)亳州中藥材產(chǎn)業(yè)踏上了百億級(jí)臺(tái)階。目前,全市已初步形成了從中藥材種植、加工到中藥材物流貿(mào)易,總產(chǎn)量占全國(guó)的近三分之一。亳州現(xiàn)有藥商營(yíng)銷人員十余萬(wàn),中藥材。日前,國(guó)家火炬計(jì)劃中藥特色產(chǎn)業(yè)基地已通過(guò)專家評(píng)審,省

  

【正文】 方米, 萬(wàn)平方米 /年 50%(半價(jià) )=。 全部建成后,市場(chǎng)出租年收入 。 : 按有效出租面積 95%、出租率 90%、租金標(biāo)準(zhǔn) 100 元 /平方米 .年計(jì)算,得出: 30 萬(wàn) 95% 90% 100元 /平方米 .年 =2565萬(wàn)元 : 服務(wù)區(qū)規(guī)劃 7 萬(wàn)平方米,完全按出租計(jì)算,租金按 240元 /平方米 .年,得出: 7 萬(wàn)平方米 240元 /平方米 .年 =1680萬(wàn)元 : 會(huì)展區(qū)規(guī)劃 3 萬(wàn)平方米,按每年兩次展會(huì),年租金收益 200 元 /平方米計(jì)算: 3 萬(wàn)平方米 200元 /平方米 .年 =600萬(wàn)元 在交易中心 70 萬(wàn)平方米場(chǎng)地長(zhǎng)期持有的情況下,每年的 租金收益為: 億 + + + = 按資產(chǎn)評(píng)估靜態(tài)條件下 12年租金收益換算物業(yè)價(jià)值,應(yīng)為: 12= ( 2)商品房銷售收入: 28 2萬(wàn)平方米,按 5000 元 /平方米計(jì)算: 20xx0平方米 5000元 /平方米 =1 億元 : 14 萬(wàn)平方米 2500元 /平方米 = 合計(jì)商品房銷售收入 億元。 剔除稅費(fèi)后凈收益 ( %) 億元≈ ( 3)投入產(chǎn)出比較: : ; : 億元; ; ,在靜態(tài)條件下,投資回報(bào)率為: 億元247。 =% 是投入 多,回報(bào)率也很高的“雙高項(xiàng)目”。 資本運(yùn)營(yíng)方案: 總體上,應(yīng)按照物業(yè)性質(zhì)來(lái)設(shè)計(jì)資本運(yùn)營(yíng)方案。老市場(chǎng)地塊重新開(kāi)發(fā)的商品房,快進(jìn)快出,加速資本回流,減少風(fēng)險(xiǎn)。而新建的國(guó)字號(hào)商流、物流、信息流齊備的專 業(yè)交易中心 —— 中國(guó)(亳州)中藥材交易中心,應(yīng)考慮長(zhǎng)期持有,不 宜 分割 出售??蛇x擇的資本運(yùn)營(yíng)方案有: ( 1) 銀行融資方案: 29 3 億元, 1 億元用于購(gòu)買老市場(chǎng)全部物業(yè)及經(jīng)營(yíng)軟件(各種許可手續(xù)、證照)、以及土地使用權(quán)。 新市場(chǎng) 用地第一期先用 200 畝,投入 20xx 萬(wàn)元; 建 12 萬(wàn)平方米營(yíng)業(yè)用房, 3 萬(wàn)平方米物流用 房,投入約 。 12 年累計(jì)值換算市場(chǎng)物業(yè)價(jià)值,再按 50%融資,則可得: 營(yíng)業(yè)用房: /年 12 年 50%=; 物流用房: /年 12 年 50%=1539萬(wàn)元; 合計(jì):可獲融資授信 額度 。 ,至少可獲: 60 畝 200萬(wàn) /畝 50%=6000萬(wàn)元, 首期市場(chǎng)開(kāi)發(fā)后,獲得的銀行授信額度 , 即使啟動(dòng)資本收回,也足以進(jìn)入 下一期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。 ( 2) 融入上市公司運(yùn)營(yíng): 按租賃收入業(yè)績(jī)換算物業(yè)價(jià)值進(jìn)入上市公司, 增值空間至少是: 247。( ) = 而且,老市場(chǎng)商品房開(kāi)發(fā)的 億凈利潤(rùn),不必打包進(jìn)入上市公司。 30 第 六 章 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)分析 1. 中國(guó)( 亳州 ) 中藥材交易中心目前仍居四大藥都交易規(guī)模之首,行業(yè)優(yōu)勢(shì)地位明顯,在全國(guó)中藥材界聚集能力強(qiáng)。在市場(chǎng)仍處于旺盛發(fā)展階段時(shí)主動(dòng)求變創(chuàng)新,行業(yè)導(dǎo)向作用力事半功倍。 2.中藥材交易中心改、擴(kuò)、遷方案搭載滬徽政府間合作平臺(tái),可獲取的行政資源充足,有利于破解和消弭各種障礙與阻力。 3.參與項(xiàng)目投資的發(fā)展商有國(guó)資背景、社會(huì)責(zé)任 感強(qiáng),以“城市運(yùn)營(yíng)”為己任,目光遠(yuǎn)大,不圖眼前利益,與中藥藥業(yè)振興的目標(biāo)吻合。同時(shí),發(fā)展商人才集聚優(yōu)勢(shì)明顯、經(jīng)營(yíng)理念前衛(wèi),可動(dòng)用的智力資源延展國(guó)內(nèi)外。 4.發(fā)展商謀劃的項(xiàng)目運(yùn)作模式與中藥材市場(chǎng)需要在中長(zhǎng)期發(fā)展階段中獲利的行業(yè)特點(diǎn)吻合,有利于項(xiàng)目的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。 5.上??鐕?guó)采購(gòu)中心是發(fā)展商的合作團(tuán)隊(duì)組成單位,有利于交易中心擴(kuò)大國(guó)際貿(mào)易,使亳州走出安徽、邁出國(guó)門(mén)、面向全球。 6.發(fā)展商資金實(shí)力雄厚,可攜自有資金入亳州投資,助推亳州投融資能力上臺(tái)階。 7.發(fā)展商具有與國(guó)家發(fā)改委對(duì)接國(guó)家級(jí)中藥材期貨市場(chǎng)的雄心和 能力。 31 劣勢(shì)分析 1. 新區(qū)缺人氣,新市場(chǎng)培育周期長(zhǎng),屬“生地行商”。 2. 投資回收效率與惠農(nóng)政策有兩難選擇。 3. 外地企業(yè)投資,需要一段時(shí)間融入本地社會(huì)。 機(jī)遇分析 1. 亳州市政府的《亳州市現(xiàn)代中藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃》要求大力發(fā)展與中藥材相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。 2. 安徽省 861計(jì)劃明確指出將亳州建成全球植物藥交易功能最齊全的交流平臺(tái)。 3. 作為上海市政府對(duì)外合作、督辦項(xiàng)目。 4. 與亳州南部新區(qū)開(kāi)發(fā)步伐一致。 5. 與中央政府保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、保民生目標(biāo)一致,是醫(yī)療改革大業(yè)中的一部分。 6. 與國(guó)家振興中藥 材業(yè)計(jì)劃不謀而合。 風(fēng)險(xiǎn)分析 1. 老市場(chǎng)物業(yè)主成分復(fù)雜、動(dòng)遷難度大、投入難以估量,是項(xiàng)目成敗的最大隱患。 2. 行業(yè)規(guī)范管理的力度,直接影響項(xiàng)目成敗,對(duì)發(fā)展商而言,是非可控因素。 32 3. 老市場(chǎng)遷移后,開(kāi)發(fā)收益能否彌補(bǔ)拆遷損失,關(guān)鍵在于政策的連續(xù)性和用地指標(biāo)的設(shè)定是否優(yōu)惠。 綜上所述,本項(xiàng)目具有既有市場(chǎng)占有率較高、政府支持、發(fā)展商融資能力強(qiáng)、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)規(guī)范化、國(guó)際化水平高、市場(chǎng)發(fā)展方向明確等諸多優(yōu)勢(shì),可形成核心競(jìng)爭(zhēng)力,項(xiàng)目可行。 但要注意依靠當(dāng)?shù)卣?、藥農(nóng)和市場(chǎng)建設(shè)參與者,化解市場(chǎng)遷移過(guò)程中的矛盾隱患和不 和諧因素,排除規(guī)范管理中的各種障礙,確保打造“現(xiàn)代化、集約化、國(guó)際化中藥材交易平臺(tái)”目標(biāo)能如期實(shí)現(xiàn)。 第七 章 與項(xiàng)目相關(guān)的政策建設(shè) 依據(jù) 1.《安徽省中藥材產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃》( 20xx— 20xx年); 2.《安徽省中藥材市場(chǎng)管理辦法》; 3.《亳州市譙城區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》; 4.《亳州市城市總體規(guī)劃》; 5.安徽省人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的實(shí)施意見(jiàn)》(皖政〔 20xx〕 52 號(hào)); 6.《亳州市中醫(yī)藥教 育辦學(xué)模式實(shí)施方案》; 7.《中醫(yī)藥創(chuàng)新發(fā)展規(guī)劃綱要( 20xx— 2020 年)》,國(guó)科發(fā)社字〔 20xx〕 77 號(hào); 8.《亳州市現(xiàn)代中藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃》。 33 詳見(jiàn)附錄。 第八章 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作的進(jìn)展情況 1.目前已經(jīng)與亳州工商、稅務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商,并達(dá)成共識(shí),在項(xiàng)目立項(xiàng)后,將與工商、稅務(wù)共同設(shè)定企業(yè)進(jìn)駐交易中心的模式和優(yōu)惠政策。所有進(jìn)駐項(xiàng)目的公司或個(gè)人,在工商登記以及稅收優(yōu)惠上給予特殊優(yōu)惠政策,這個(gè)政策比較目前任何形式的招商優(yōu)惠政策都有更大的優(yōu)惠幅度。 2.與開(kāi)發(fā)區(qū)商務(wù)發(fā)展局達(dá)成了意向。目前在亳州內(nèi)的所有中 草藥生產(chǎn)機(jī)構(gòu)都將由其負(fù)責(zé)安排進(jìn)駐本項(xiàng)目。本項(xiàng)目是個(gè)交易平臺(tái),而所有中草藥產(chǎn)品或是半成品的生產(chǎn)廠商本身就需要一定的交易平臺(tái)。因此,這些生產(chǎn)廠家,都將是交易中心的優(yōu)質(zhì)客源,招商合作,水到渠成。 3. 目前已經(jīng)與擁有“中國(guó)開(kāi)張網(wǎng)”招商服務(wù)平臺(tái)的深圳金磚四國(guó)投資服務(wù)公司達(dá)成合作意向。該企業(yè)將為本項(xiàng)目面向全國(guó)招商。 4. 結(jié)合跨國(guó)采購(gòu)中心的全球采購(gòu)商平臺(tái),將中藥材交易中心與跨國(guó)采購(gòu)中心接軌,率先在跨國(guó)采購(gòu)大會(huì)上以亳州中草藥物流交易中心的名義開(kāi)設(shè)中藥材供貨平臺(tái)。為即將啟動(dòng)的項(xiàng)目提供供貨以及采購(gòu)商知名度。
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