家居建材交易中心可行性研究報告-資料下載頁
2025-08-06 23:16本頁面
【正文】 以人為本”的基礎,在設計中處理好自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一,充分利用自然條件和人工手段來創(chuàng)造一個有利于人們舒適、健康的生活環(huán)境。 節(jié)能 充分提高能源利用率是每個工程項目都應積極遵循的準則,在設計和施工中應予以高度重視,并積極采取措施提高能源利用率。(1)屋面采用紅瓦坡屋面,以減輕夏天太陽輻射和冬天冰凍霜嚴寒侵入室內,減少無功損失,節(jié)約電能。(2)變配電加裝電容補償器,提高用電質量,提高電力功率因素,減少因無功損失,節(jié)約電能。(3)敷設線路時,其導線截面積的設計選用,充分考慮其機械強度、電壓降、發(fā)熱等因素,防止超負荷運行。(4)電表、變壓器、水泵以及用電設備盡可能選用節(jié)能型,節(jié)約電能。第七章 項目招商 本項目成功的關鍵在于推廣和招商。經(jīng)過詳細的市場調研并結合項目投資者長期關注企業(yè)的反饋意見,我們認為,荊州家居、建材交易中心的招商具有良好的資源基礎的營銷基礎,從而為其成功運營鋪平道路。 巨大的市場需求 荊州及荊州周邊家居產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)不斷的發(fā)展狀大,其營銷網(wǎng)絡逐漸向外擴張,很多企業(yè)都急需一個綜合的交易窗口,專業(yè)的市場能給他們帶來更多的交易平臺,更廣的交易群體,客戶資源也得到了共享。所以交易中心項目的建設各方面條件正在被更多的企業(yè)看好,巨大的市場需求是成功招商的保證。 精確的點對點招商 項目的主要投資者、策劃單位均是本行業(yè)資深人士,多年來在行業(yè)打拼,建立了良好的人脈資源。荊州、武漢、廣東、成都、溫州都有他們的合作伙伴。我們將采取點對點,人對人,以一帶十,十帶百的招商策略。在短時期內完成項目招商工作,同時我們將利用廣告資源,加大對項目的宣傳,高速公路廣告、專業(yè)媒體廣告的不斷推出、建立荊州家居產(chǎn)品交易中心門戶網(wǎng)站,開通網(wǎng)絡銷售等平段,吸引更多的經(jīng)營者和客商,達到招商經(jīng)營共贏的目的。 豐富的地方資源 荊州及周邊地區(qū)家居產(chǎn)業(yè)企業(yè)眾多,其中對本項目持支持觀點的占80%,再加上我們與武漢、襄樊家協(xié)、宜昌家協(xié)、荊門家協(xié)、常德家協(xié)、荊州家協(xié)即將達成共建關系,成為良好的合作伙伴,招商難點將迎刃而解。 第八章 投資估算與資金籌措 投資成本分析 主體建筑成本分析 市場建設主要設計為框架結構,由于市場建設的特殊要求,每平方米的建筑成本大約為2000元/平方米,建筑總面積60000平方米,。 配套成本分析飾面裝修成本: 整個市場的外立面將采用國際標準規(guī)范設計,預算成本約每平方米300元,裝修成本共為60000平方300元18000萬元,內裝修分精裝和普裝,平均成本為200元/平方米,兩項合計3000萬元人民幣。配套設施成本: 設備工程費用按建筑面每平方米260元計算(含電梯、發(fā)電機組及消防控制系統(tǒng)),60000平方米260元1560萬元。 上、下水工程費用按建筑面積每平方米15元計算。高低壓配電房、變壓器及外埠線路按建筑面積每平方米35元計算。綠化工程及室外地面裝飾費用按建筑面積每平方米50元計算。共計:600萬元人民幣。 中央空調費用按總建筑面積每平方米200元計算,共計:1200萬元。 配套設施成本合計:3360萬元人民幣。前期準備成本 市場前期工程費用:項目設計費用按總建筑面積每平方米35元計算,地質勘探費用按建筑面積每平方米2元計算,勘測方付費按總建筑面積每平方米1元計算。報建費用按總建筑面積每平方米112元計算。工程監(jiān)理費按建筑面積每平方米4元計算,共計:924萬元。項目管理費及其它費用預算480萬元。 。 營運成本分析 因為考慮本項目在規(guī)劃宣傳、招商投入較大,所以在營運成本上要比傳統(tǒng)開發(fā)項目要高一點,我們按照建筑總成本的8%考慮,營運成本應為19764萬8%,約為:1581萬人民幣。 土地成本分析 以政府意見和正式合同文本為準。 總計上述成本,(未含土地費用),拆算成每平方米為3600元。 資金籌措 投資商自有資金占52%。 商業(yè)融資率占40%計1億元。第九章 投資回報及風險分析 投資回報分析 該項目將采取商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式,投資、產(chǎn)權分流,管理統(tǒng)一,預計建成后二年內可收回投資。 投資風險分析 根據(jù)以上分析,該項目的主要風險在于招商成功與否,而招商的成敗又在于政府的政策和環(huán)境支持,希望政府能盡快予以立項并給予政策支持,以便企業(yè)盡快組織實施。第十章 可行性研究結論與建議 研究結論 本項目的可行性分析,一方面深入探討了國內家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向及湖北家居行業(yè)的現(xiàn)狀,另一方面針對荊州家居產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀進行了科學、客觀的分析,結合勞動商的綜合實力,指出了建設荊州家居產(chǎn)品交易中心的總體規(guī)劃和實施方案。 我們的結論性意見是:(1)、建設荊州家居、建材交易中心,符合當前荊州家居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢,符合國家、省、市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的計劃,更符合我市“十一五”規(guī)劃精神,有利于充分發(fā)揮荊州家居產(chǎn)業(yè)的比較優(yōu)勢,整合規(guī)范鄂西南家居流通,具有必要性。(2)、建設荊州家居、建材交易中心,既有我市產(chǎn)業(yè)政策的支持,又有投資營運商的資本、管理等方面的綜合實力保障,極具可行性。 所以我們相信,該項目的策劃是科學的、合理的、可行的,在政府和企業(yè)的共同努力下,一定會達到預期的目的,實現(xiàn)共贏! 存在的問題和建議 該項目目前存在的主要問題為項目建設土地審批問題,及政府稅收減免等優(yōu)惠政策等。建議政府盡快審核,給予項目立項,并給予項目一定的政策扶持。
數(shù)學相關推薦
鄂ICP備17016276號-1