德陽xx物資博覽交易中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-02-24 03:55本頁面
【正文】 不浮躁冒進(jìn)。 優(yōu) 勢： ? 項(xiàng) 目 地塊與 地處德陽，綿陽的居中位置 ； ? 地處 成綿高速南 側(cè)，擁有交通優(yōu)勢 ； ? XX 工 業(yè)環(huán)境，居住投資環(huán)境已初步成型 ； 15 ? 政 府 大力支持。 劣 勢： ? 項(xiàng) 目 周邊區(qū)域配套不夠完善，居民購買力有限； ? 項(xiàng) 目 區(qū)域流動(dòng)人口稀少，商業(yè)氛圍嚴(yán)重不足； ? 項(xiàng) 目 所在地 周 邊開發(fā)度不高 ； ? 依 托 于工業(yè)投資的完成和良好經(jīng)營 。 開發(fā)條件分析 機(jī) 會(huì) 點(diǎn)： ? 隨著成德綿經(jīng)濟(jì)走廊及成渝經(jīng)濟(jì)圈的逐步推進(jìn)，以及 區(qū)域 招商引資步伐的明顯加快，項(xiàng)目所在地勢必形成 我司定 位 的大型物資交易中心 ； ? XX 前 兩年的經(jīng)營已吸引各類投資人群的關(guān)注 ； ? 我公司為綿陽五金機(jī)電商會(huì)的會(huì)長級單位，同時(shí)與德陽制 造 業(yè)商業(yè)有長期穩(wěn)定的互通式合作關(guān) 系 。 威 脅： ? 當(dāng) 地 政府的招商政策是否存在可變性 ； ? 項(xiàng) 目 的 經(jīng)營 能 否得 到 當(dāng) 地主 管 部門 及 機(jī)構(gòu) 的 全方 位 支持 ； B、 項(xiàng)目開發(fā)建議 （ 1）、盡可能地建一個(gè)有規(guī)模、上檔次，并在當(dāng)?shù)貐^(qū)域 16 內(nèi)從規(guī)劃設(shè)計(jì)上看可以領(lǐng)先五到十年的“生態(tài)型” 大型物資貿(mào)易 中心，全面提升行業(yè)形象。 （ 2）、 分期開發(fā)，分期投資，先做市場再做配套類物業(yè) 。 （ 3）、充分引進(jìn)外地有口皆碑的優(yōu)勢企業(yè)入駐本項(xiàng)目，形 成 品牌企業(yè)陣營，凸顯狼群效應(yīng)。 （ 4）、投入大量資本進(jìn)行品牌整合推廣，本著“先商業(yè)，后地產(chǎn)”的原則作大市場，留住商家，發(fā)展商家，滿足投資 者 的利益回報(bào)。 （ 5）、強(qiáng)化開發(fā)商在硬件投入上的超前思維，充分滿足經(jīng) 營 商家和投資者對項(xiàng)目環(huán)境和功能的挑剔心理。 項(xiàng)目 整體開發(fā)設(shè)想 項(xiàng)目整個(gè)建筑群為三個(gè)組團(tuán)，分二期進(jìn)行開發(fā)。 一期開發(fā)一、二組團(tuán)：第一組團(tuán)占地面積 約 100 畝 ，建筑面積約 33000 平方米（一樓面積約 15000） ；第二組團(tuán)占地面積 約 40余畝 ，建筑面積 預(yù)計(jì) 36000 平方米 （包括 3500 平方米 左右底層商鋪及 32500 平方米五層半小高層 住宅）的 生活有配套 區(qū)域。二期開發(fā)第三組團(tuán)，為占地面積約 200 畝的商住區(qū) 。 建筑規(guī)劃方面，項(xiàng)目的三個(gè)組團(tuán)之間布置有廣 場如旱噴泉廣場及停車場，提供優(yōu)良的購物環(huán)境。一組團(tuán)的二層頂面相連 預(yù)計(jì) 規(guī)劃一個(gè) 10000 多平米的空中綠化廣場，提供給 入住商家 休閑 商務(wù)談判之用。建筑造型強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代而 大氣 ，簡潔，明快，標(biāo)識(shí)性強(qiáng)。 17 項(xiàng)目 經(jīng)營設(shè)想 經(jīng)營 策略方面 第一、充分吸引本司所掌握的五金機(jī)電商會(huì)優(yōu)勢，聯(lián)合成都五金機(jī)電商會(huì)、德陽制造業(yè)商會(huì)的會(huì)員商家，在購買、租賃政策方面提供具有足夠吸引力的優(yōu)惠。 第二、以五金機(jī)電商家的入住吸引如物流企業(yè)及其他配套行業(yè)的入住。 第三、通過首期第二組團(tuán)住宅物業(yè)的開發(fā)和銷售，增加區(qū)域的商氣及人 氣。 第四、配備專業(yè)的市場推廣團(tuán)隊(duì)，提升本項(xiàng)目的知名度，并與外部商會(huì)及商家聯(lián)盟組織結(jié)成戰(zhàn)略合作。 政策扶持方面 第一、市場建成后，希望由 政府 出面組織成立市場服務(wù)中心，工商、稅務(wù)、公安、銀行、保險(xiǎn)等部門進(jìn)駐市場，實(shí)行“一站式”服務(wù)。 第二、對進(jìn)入市場的經(jīng)營單位和個(gè)人（以下簡稱經(jīng)營戶），在辦理工商注冊登記、稅務(wù)登記、企業(yè)代碼證書、環(huán)境影響評估報(bào)告等各項(xiàng)進(jìn)場證照手續(xù)過程中，盡量爭取除國家核定的工本費(fèi)外，免收其他所有費(fèi)用。 18 第三、對市場內(nèi)從業(yè)的符合下崗再就業(yè)稅收優(yōu)惠條件的個(gè)體工商戶，經(jīng)審批合 格的向政府機(jī)關(guān)申請免征三年的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、城建稅。 總 論 以上為我司針對 XX 鎮(zhèn)的工業(yè)布局，參照政府的相關(guān)招商政策，旨在更好的為 XX當(dāng)?shù)毓I(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，同時(shí)也抓住 XX 的發(fā)展機(jī)遇實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展所提出的構(gòu)想，希望我司的前期報(bào)告能起到拋磚引玉的效果，懇請各位領(lǐng)導(dǎo)提出寶貴的意見！ 謝謝您的觀閱！ 四川 XX 投資管理有限公司 2021 年 11月 2 日
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