德陽xx物資博覽交易中心項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-02-24 03:55本頁面
【正文】 不浮躁冒進。 優(yōu) 勢： ? 項 目 地塊與 地處德陽，綿陽的居中位置 ； ? 地處 成綿高速南 側，擁有交通優(yōu)勢 ； ? XX 工 業(yè)環(huán)境，居住投資環(huán)境已初步成型 ； 15 ? 政 府 大力支持。 劣 勢： ? 項 目 周邊區(qū)域配套不夠完善，居民購買力有限； ? 項 目 區(qū)域流動人口稀少，商業(yè)氛圍嚴重不足； ? 項 目 所在地 周 邊開發(fā)度不高 ； ? 依 托 于工業(yè)投資的完成和良好經營 。 開發(fā)條件分析 機 會 點： ? 隨著成德綿經濟走廊及成渝經濟圈的逐步推進，以及 區(qū)域 招商引資步伐的明顯加快，項目所在地勢必形成 我司定 位 的大型物資交易中心 ； ? XX 前 兩年的經營已吸引各類投資人群的關注 ； ? 我公司為綿陽五金機電商會的會長級單位，同時與德陽制 造 業(yè)商業(yè)有長期穩(wěn)定的互通式合作關 系 。 威 脅： ? 當 地 政府的招商政策是否存在可變性 ； ? 項 目 的 經營 能 否得 到 當 地主 管 部門 及 機構 的 全方 位 支持 ； B、 項目開發(fā)建議 （ 1）、盡可能地建一個有規(guī)模、上檔次，并在當地區(qū)域 16 內從規(guī)劃設計上看可以領先五到十年的“生態(tài)型” 大型物資貿易 中心，全面提升行業(yè)形象。 （ 2）、 分期開發(fā)，分期投資，先做市場再做配套類物業(yè) 。 （ 3）、充分引進外地有口皆碑的優(yōu)勢企業(yè)入駐本項目，形 成 品牌企業(yè)陣營，凸顯狼群效應。 （ 4）、投入大量資本進行品牌整合推廣，本著“先商業(yè)，后地產”的原則作大市場，留住商家，發(fā)展商家，滿足投資 者 的利益回報。 （ 5）、強化開發(fā)商在硬件投入上的超前思維，充分滿足經 營 商家和投資者對項目環(huán)境和功能的挑剔心理。 項目 整體開發(fā)設想 項目整個建筑群為三個組團，分二期進行開發(fā)。 一期開發(fā)一、二組團：第一組團占地面積 約 100 畝 ，建筑面積約 33000 平方米（一樓面積約 15000） ；第二組團占地面積 約 40余畝 ，建筑面積 預計 36000 平方米 （包括 3500 平方米 左右底層商鋪及 32500 平方米五層半小高層 住宅）的 生活有配套 區(qū)域。二期開發(fā)第三組團，為占地面積約 200 畝的商住區(qū) 。 建筑規(guī)劃方面，項目的三個組團之間布置有廣 場如旱噴泉廣場及停車場，提供優(yōu)良的購物環(huán)境。一組團的二層頂面相連 預計 規(guī)劃一個 10000 多平米的空中綠化廣場，提供給 入住商家 休閑 商務談判之用。建筑造型強調現(xiàn)代而 大氣 ，簡潔，明快，標識性強。 17 項目 經營設想 經營 策略方面 第一、充分吸引本司所掌握的五金機電商會優(yōu)勢，聯(lián)合成都五金機電商會、德陽制造業(yè)商會的會員商家，在購買、租賃政策方面提供具有足夠吸引力的優(yōu)惠。 第二、以五金機電商家的入住吸引如物流企業(yè)及其他配套行業(yè)的入住。 第三、通過首期第二組團住宅物業(yè)的開發(fā)和銷售，增加區(qū)域的商氣及人 氣。 第四、配備專業(yè)的市場推廣團隊，提升本項目的知名度，并與外部商會及商家聯(lián)盟組織結成戰(zhàn)略合作。 政策扶持方面 第一、市場建成后，希望由 政府 出面組織成立市場服務中心，工商、稅務、公安、銀行、保險等部門進駐市場，實行“一站式”服務。 第二、對進入市場的經營單位和個人（以下簡稱經營戶），在辦理工商注冊登記、稅務登記、企業(yè)代碼證書、環(huán)境影響評估報告等各項進場證照手續(xù)過程中，盡量爭取除國家核定的工本費外，免收其他所有費用。 18 第三、對市場內從業(yè)的符合下崗再就業(yè)稅收優(yōu)惠條件的個體工商戶，經審批合 格的向政府機關申請免征三年的營業(yè)稅、個人所得稅、教育費附加、城建稅。 總 論 以上為我司針對 XX 鎮(zhèn)的工業(yè)布局，參照政府的相關招商政策，旨在更好的為 XX當地工業(yè)產業(yè)發(fā)展服務，同時也抓住 XX 的發(fā)展機遇實現(xiàn)企業(yè)自身的發(fā)展所提出的構想，希望我司的前期報告能起到拋磚引玉的效果，懇請各位領導提出寶貴的意見！ 謝謝您的觀閱！ 四川 XX 投資管理有限公司 2021 年 11月 2 日
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1