德陽xx物資博覽交易中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 先商業(yè)，后地產(chǎn)”的原則作大市場，留住商家，發(fā)展商家，滿足投資 者 的利益回報(bào)。 17 項(xiàng)目 經(jīng)營設(shè)想 經(jīng)營 策略方面 第一、充分吸引本司所掌握的五金機(jī)電商會(huì)優(yōu)勢，聯(lián)合成都五金機(jī)電商會(huì)、德陽制造業(yè)商會(huì)的會(huì)員商家，在購買、租賃政策方面提供具有足夠吸引力的優(yōu)惠。 18 第三、對(duì)市場內(nèi)從業(yè)的符合下崗再就業(yè)稅收優(yōu)惠條件的個(gè)體工商戶，經(jīng)審批合 格的向政府機(jī)關(guān)申請(qǐng)免征三年的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、城建稅。一組團(tuán)的二層頂面相連 預(yù)計(jì) 規(guī)劃一個(gè) 10000 多平米的空中綠化廣場，提供給 入住商家 休閑 商務(wù)談判之用。 （ 2）、 分期開發(fā)，分期投資，先做市場再做配套類物業(yè) 。 項(xiàng)目初步規(guī)劃布局特點(diǎn)及功能構(gòu)成 依據(jù) 本案“ 1 拖 1 商鋪” +“ 大型展示中心 ” +“住宅”＋配套商業(yè) 的規(guī)劃主題；結(jié)合項(xiàng)目地塊的形狀特點(diǎn)及規(guī)劃條件，并顧及到本案開發(fā)策略的制訂與實(shí)施。編制成德綿區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，推進(jìn)成德綿區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，得到省發(fā)改委的贊同，將成德綿區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展寫入了 2021 年四川省人大工作報(bào)告。 宏觀環(huán)境 政府出面多方聯(lián)手打造 成、德、綿經(jīng)濟(jì)走廊 為搞好 XX“十一五”規(guī)劃編制工作，配合國家做好成渝地區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃， 2021 年 8 月 13 日，在省委的倡議下， 綿陽 、成都、德陽三市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)就提升成、德、綿區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭力，以及如何搞好“十一五”規(guī)劃和構(gòu) 建成德綿經(jīng)濟(jì)區(qū)等共同關(guān)注的問題專門召開了會(huì)議。崗位技能涉及高、中、低三個(gè)層面，主要是中、低層面，職能技術(shù)的掌握相對(duì)容易，適合中青年多個(gè)年齡段的就業(yè)。本項(xiàng)目具有相當(dāng)規(guī)模、功能完善、配套齊全，其本身既可產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)，隨著地區(qū)商品貿(mào)易 尤其是五金機(jī)電、物流、配套產(chǎn)業(yè)貿(mào)易 的繁榮，又可帶動(dòng)周邊交通、金融、服務(wù)及房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但應(yīng)該清醒的認(rèn)識(shí)到， XX的住宅類物業(yè)的繁榮依托于工業(yè)企業(yè)的投資入住，可以說， XX 的 經(jīng)濟(jì)發(fā)展在未來到底能走多遠(yuǎn) 的一個(gè)重要保障就是工業(yè)企業(yè)的投資，經(jīng)營的良性與否。 商流服務(wù)： 經(jīng)營戶需要尋找上下游企業(yè)，上下游企業(yè)需要尋找合作伙伴，商流服務(wù)是通過有關(guān)的會(huì)展等方式，幫助經(jīng)營戶尋找、甄別、 確 定和開發(fā)商流，為經(jīng)營企業(yè)和中外同行開拓更大的商機(jī)，引入外貿(mào)和 6 海關(guān)服務(wù)，引入海外市場研究不定期專家、客商報(bào)告會(huì)，為經(jīng)營戶開發(fā)海外市場提供切實(shí)的幫助，引入相關(guān)工商服務(wù)機(jī)構(gòu)和金融輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)，為經(jīng)營戶提供商業(yè)信用方面的支 持幫助。 從硬件設(shè)施上看，須充分體現(xiàn)其外型的現(xiàn)代建筑美感，且在功能布局上符合 綜合類物資交易平臺(tái) 的特殊需求： 集展示、交易、辦公、居家、倉儲(chǔ)為一體的現(xiàn)代物流中心 。 由此可見，五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)是事關(guān)國計(jì)民生的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)也是與許多重要行業(yè)關(guān)系十分密切的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，搞好五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個(gè)迫切而重要的問題 ，可以說，五金機(jī)電行業(yè)能夠繁榮起來的話，由此可以帶動(dòng) 75%的關(guān)系國計(jì)民生的配套及附加產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 前 四川省副省長楊志文 于 2021 年 指出，四川是一個(gè)資源大省，結(jié)合全省工業(yè)工作會(huì)議提出的工業(yè)強(qiáng)省的宏偉目標(biāo)，對(duì)我省資源進(jìn)行大開發(fā)與國內(nèi)國際大市場進(jìn)行對(duì)接，西部和四川都需要高規(guī)格大手 筆的五金機(jī)電交易平臺(tái)。 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)，根據(jù) XX 五金機(jī)電行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r 及 XX 鎮(zhèn)的具體形勢來 看，是可以設(shè)定為 以五金機(jī)電市場為主體，構(gòu)建成一個(gè)具體一定規(guī)模和檔次的綜合類物資交易平臺(tái) 。市場通過在運(yùn)輸管理、組貨管理、倉儲(chǔ)管理、包裝管理等方面提供的服務(wù)組合，通過提 高包括車輛組貨能力、降低車輛空駛率、推動(dòng)專業(yè)化倉儲(chǔ)等等一系列服務(wù)，降低經(jīng)營戶的倉儲(chǔ)成本、配送成本、運(yùn)輸成本，使經(jīng)營戶在物流方面的成本逐步下降，提高經(jīng)營戶整體的競爭優(yōu)勢。 社會(huì)效益 : 從 XX 鎮(zhèn)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，盡管工業(yè)企業(yè)的招商引資已經(jīng)初具 7 規(guī)模且已開始或完成初期投資，住宅類物業(yè)的投資建設(shè)已初具規(guī)模 。 經(jīng)濟(jì)效益 : 項(xiàng)目 的發(fā)展勢必會(huì)促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 本項(xiàng)目屬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，設(shè)置勞動(dòng)崗位數(shù)目相當(dāng)可觀。 第二章 項(xiàng)目商業(yè)市場環(huán)境分析及營銷戰(zhàn)略 商業(yè)市場環(huán)境分析 本
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