【正文】 服務(wù)與管理。本項(xiàng)目是個(gè)交易平臺(tái)，而所有中草藥產(chǎn)品或是半成品的生產(chǎn)廠商本身就需要一定的交易平臺(tái)。 其中，與跨國(guó)采購(gòu)中心的合作，可采用按營(yíng)業(yè)收入一定比例計(jì)算場(chǎng)地費(fèi)用的過(guò)渡辦法，12年后，再確定租金標(biāo)準(zhǔn)。全部建成后。新市場(chǎng)用地第一期先用200畝，投入2000萬(wàn)元；建12萬(wàn)平方米營(yíng)業(yè)用房，3萬(wàn)平方米物流用房。3．參與項(xiàng)目投資的發(fā)展商有國(guó)資背景、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，以“城市運(yùn)營(yíng)”為己任，目光遠(yuǎn)大，不圖眼前利益，與中藥藥業(yè)振興的目標(biāo)吻合。3．外地企業(yè)投資，需要一段時(shí)間融入本地社會(huì)。2．行業(yè)規(guī)范管理的力度，直接影響項(xiàng)目成敗，對(duì)發(fā)展商而言，是非可控因素。2．與開發(fā)區(qū)商務(wù)發(fā)展局達(dá)成了意向。ag an employment tribunal clai Emloyment tribunals sort out disagreements between employers and employees. You may need to make a claim to an employment tribunal if: you don39。damagesbased agreement. In England and Wales, your solicitor can39。s 150th anniversary celebrations and will attend City39。s actions.CSKA said they were surprised and disappointed by Toure39。t really grow up, it seems is not so important。也曾經(jīng)好像已經(jīng)下定了決心去做某件事，但更多的時(shí)候是最后又打起了退堂鼓。突然想到那件藍(lán)格子襯衫；那些被折成各種各樣形狀的信紙；那段從街角深巷伊始的友誼；還有那場(chǎng)還沒(méi)有開始就宣告了終結(jié)的邂逅計(jì)劃……那些年那些天的非做不可，終于和青春一樣，都將在我們的人生中謝幕。屏住呼吸，生活停滯；呼出呼吸，更多新奇與經(jīng)歷又將拉開序幕。ll be traveling fast, so despite the distance, it will not be like diving into the deep end of a pool. It will be like he is diving into the shallow end. Skydiver preps for the big jumpWhen he jumps, he is expected to reach the speed of sound 690 mph (1,110 kph) in less than 40 seconds. Like hitting the top of the water, he will begin to slow as he approaches the more dense air closer to Earth. But this will not be enough to stop him pletely.If he goes too fast or spins out of control, he has a stabilization parachute that can be deployed to slow him down. His team hopes it39。與其一味顧慮重重，不如從局外人的角度看待決策之事。Whenever a painful situation arises in your life, try to embrace it instead of running away or trying to mask the hurt. When the sadness strikes, take a deep breath and lean into it. When we run away from sadness that’s unfolding in our lives, it gets stronger and more real. We take an emotion that’s fleeting and make it a solid event, instead of something that passes through us.當(dāng)生活中出現(xiàn)痛苦的事情時(shí)，別再逃跑或隱藏痛苦，試著擁抱它吧；當(dāng)悲傷來(lái)襲時(shí)，試著深呼吸，然后直面它。 Have declared the end of the encounter that haven39。s time, your ideas are always special to clear. Want, want, line is clear, as if nothing could shake his. Also once seemed to be determined to do something, but more often is he backed out at last. Dislike his cowardice, finally found that there are a lot of love, there are a lot of miss, like shadow really have been doomed. Those who do, just green years oneself give oneself an arm injection, or is a selfrighteous spiritual.　　一個(gè)人的時(shí)候，自己的想法總是特別地清晰。The end of our life, and can meet many things really do?　　而窮盡我們的一生，又能遇到多少事情是真正地非做不可？During my childhood, think lucky money and new clothes are necessary for New Year, but as the advance of the age, will be more and more found that those things are optional。s 21 win.Michel Platini, president of European football39。Employment tribunals.The (lack of) air up there Watch m Cay man Islandsbased Webb, the head of Fifa39。appealed4．結(jié)合跨國(guó)采購(gòu)中心的全球采購(gòu)商平臺(tái)，將中藥材交易中心與跨國(guó)采購(gòu)中心接軌，率先在跨國(guó)采購(gòu)大會(huì)上以亳州中草藥物流交易中心的名義開設(shè)中藥材供貨平臺(tái)。第八章 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作的進(jìn)展情況1．目前已經(jīng)與亳州工商、稅務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成共識(shí)，在項(xiàng)目立項(xiàng)后，將與工商、稅務(wù)共同設(shè)定企業(yè)進(jìn)駐交易中心的模式和優(yōu)惠政策。6．與國(guó)家振興中藥材業(yè)計(jì)劃不謀而合。 劣勢(shì)分析1．新區(qū)缺人氣，新市場(chǎng)培育周期長(zhǎng)，屬“生地行商”。在市場(chǎng)仍處于旺盛發(fā)展階段時(shí)主動(dòng)求變創(chuàng)新，行業(yè)導(dǎo)向作用力事半功倍。而新建的國(guó)字號(hào)商流、物流、信息流齊備的專業(yè)交易中心——中國(guó)（亳州）中藥材交易中心，應(yīng)考慮長(zhǎng)期持有，不宜分割出售。（2）新市場(chǎng)土地出讓費(fèi)，參考工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)：10萬(wàn)元/畝1000畝=1億元（3）建按成本：： 30萬(wàn)平方米1200元/平方米=： 30萬(wàn)平方米800元/平方米=、服務(wù)區(qū)營(yíng)業(yè)用房： 10萬(wàn)平方米2000元/平方米=2億元：① 商業(yè)鋪面： 2萬(wàn)平方米2000元/平方米=4000萬(wàn)元② 上蓋住宅： 14萬(wàn)平方米1500元/平方米= 直接開發(fā)成本：1億+1億+++2億++=(4)管理費(fèi)用和推廣費(fèi)用，%%計(jì)算，為： (%+%)=（5）財(cái)務(wù)成本：按啟動(dòng)資金3億元，分期投入、分期回收、滾動(dòng)開發(fā)，開發(fā)期5年計(jì)算：3億元6%3=。5．目前，上?？鐕?guó)采購(gòu)中心已在亳州開設(shè)跨國(guó)采購(gòu)分會(huì)場(chǎng)，一旦新的中藥材交易中心建成，將定期進(jìn)行中中藥材國(guó)際交易采購(gòu)會(huì)。2．與開發(fā)區(qū)商務(wù)發(fā)展局達(dá)成了意向。5．市場(chǎng)監(jiān)管部:掌握市場(chǎng)智能化設(shè)備；負(fù)責(zé)監(jiān)管入場(chǎng)交易者身份；出入庫(kù)商品質(zhì)量；暢通交易責(zé)任追溯通路，是市場(chǎng)的“保姆”和“質(zhì)量衛(wèi)士”。在原市場(chǎng)搬遷完成、新市場(chǎng)開張以后，著手原市場(chǎng)的商住項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。底商部分，規(guī)劃2萬(wàn)平方米，以歐式風(fēng)情街布局；住宅開發(fā)16萬(wàn)平方米，形成空中立體交通和景觀布置。4．服務(wù)園區(qū)，規(guī)劃建筑面積7萬(wàn)平方米。物流園區(qū)設(shè)專業(yè)庫(kù)區(qū)、中轉(zhuǎn)配載中心與第三方物流托管倉(cāng)庫(kù)三個(gè)組成部分。（4）跨國(guó)采購(gòu)專營(yíng)區(qū)。園區(qū)內(nèi)再分：（1）藥農(nóng)直銷區(qū)?！鐕?guó)采購(gòu)區(qū)，導(dǎo)入跨國(guó)直銷功能，擴(kuò)大外貿(mào)。因此，新市場(chǎng)將在硬件設(shè)施上大展宏圖：。分值10分。而且，由于是整體搬遷，市場(chǎng)遷址后，人流必定跟隨而至。分值：10分。從行商角度看，是先有市、后有場(chǎng)，依市建場(chǎng)，事半功倍。第二章 新項(xiàng)目選址情況 區(qū)位介紹籌建中的中國(guó)（亳州）中藥材交易中心新場(chǎng)館，位于安徽亳州開發(fā)區(qū)內(nèi)，具體位于希夷大道和南一環(huán)交口，占地1000畝。，亳州中藥材產(chǎn)業(yè)振興得到了安徽省政府的全力支持。但中藥材出口步子不快，渠道不暢。目前的經(jīng)營(yíng)環(huán)境“臟”、經(jīng)營(yíng)秩序“亂”、品質(zhì)控制水平“差”的現(xiàn)狀，一是制約亳州中藥材產(chǎn)業(yè)向國(guó)際貿(mào)易領(lǐng)域的拓展，境外采購(gòu)隊(duì)伍進(jìn)不來(lái)、跨國(guó)采購(gòu)?fù)凡粫常欢请y以與大企業(yè)、大品牌產(chǎn)銷對(duì)接，或者說(shuō)，在責(zé)任可溯源體制缺乏的情況下，影響了大企業(yè)的程式化、制度化、流程化的大批量采購(gòu)運(yùn)作；三是難以與以信息化為特征的現(xiàn)代管理流程對(duì)接，直接影響交易平臺(tái)整體效能、效率的提高?？傊痪湓挘〔煌?cái)。全市藥材種植面積近百萬(wàn)畝，按GAP標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的中藥材示范區(qū)基地10個(gè)。中國(guó)（亳州）中藥材交易中心，是我國(guó)最大的中藥材專業(yè)市場(chǎng)。2008年全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值400億元，增長(zhǎng)12%，人均生產(chǎn)總值7800元。為推動(dòng)中藥材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，亳州市以項(xiàng)目為抓手，全面推進(jìn)中藥材產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快中藥材產(chǎn)業(yè)基地和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。特別有特產(chǎn)中藥材如白芍、菊花、半夏、桔梗等。由中藥材交易中心鏈接的中藥材企業(yè)集群，是亳州市最重要的經(jīng)濟(jì)支柱，亦是最具核心競(jìng)爭(zhēng)力、最具可持續(xù)發(fā)展能力的產(chǎn)業(yè)。二是從現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生環(huán)境、店面、鋪位形象上評(píng)價(jià)，用臟、亂二字概括，絕不夸張。2．《中醫(yī)藥創(chuàng)新發(fā)展規(guī)劃綱要（2006——2020年）》經(jīng)國(guó)務(wù)院同意于2007年1月發(fā)布。并計(jì)劃加入承擔(dān)新市場(chǎng)建設(shè)的項(xiàng)目公司，參與新市場(chǎng)的建設(shè)和長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。建成5000平方米亳州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心（科技企業(yè)孵化器）。整個(gè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的基本規(guī)劃已經(jīng)完成，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)資金也已到位，同時(shí)作為一個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)的全面建設(shè)已經(jīng)成為亳州市政府的重要工作，常務(wù)副市長(zhǎng)為目前開發(fā)區(qū)的主任。藥業(yè)多元化經(jīng)營(yíng)格局形成后，更使中藥材市場(chǎng)獲得空前的發(fā)展機(jī)遇。：1安排停車位。人流量評(píng)價(jià)：中。，至今才15年，已不堪負(fù)累，新市場(chǎng)將按20年不落后的規(guī)劃理念規(guī)劃，設(shè)定總經(jīng)營(yíng)規(guī)模為：市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房建筑面積不低于70萬(wàn)平方米，十年內(nèi)年交易規(guī)模躍上1000億元的臺(tái)階，日物流量3萬(wàn)噸。、全要素的