【正文】 the organisations listed underag an employment tribunal clai Emloyment tribunals sort out disagreements between employers and employees. You may need to make a claim to an employment tribunal if: you don39。4．結(jié)合跨國(guó)采購(gòu)中心的全球采購(gòu)商平臺(tái)，將中藥材交易中心與跨國(guó)采購(gòu)中心接軌，率先在跨國(guó)采購(gòu)大會(huì)上以亳州中草藥物流交易中心的名義開設(shè)中藥材供貨平臺(tái)。3．目前已經(jīng)與擁有“中國(guó)開張網(wǎng)”招商服務(wù)平臺(tái)的深圳金磚四國(guó)投資服務(wù)公司達(dá)成合作意向。本項(xiàng)目是個(gè)交易平臺(tái)，而所有中草藥產(chǎn)品或是半成品的生產(chǎn)廠商本身就需要一定的交易平臺(tái)。2．與開發(fā)區(qū)商務(wù)發(fā)展局達(dá)成了意向。第八章 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作的進(jìn)展情況1．目前已經(jīng)與亳州工商、稅務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成共識(shí)，在項(xiàng)目立項(xiàng)后，將與工商、稅務(wù)共同設(shè)定企業(yè)進(jìn)駐交易中心的模式和優(yōu)惠政策。第七章 與項(xiàng)目相關(guān)的政策建設(shè)依據(jù)1．《安徽省中藥材產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃》（2003—2007年）；2．《安徽省中藥材市場(chǎng)管理辦法》；3．《亳州市譙城區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；4．《亳州市城市總體規(guī)劃》；5．安徽省人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的實(shí)施意見》（皖政〔2003〕52號(hào)）；6．《亳州市中醫(yī)藥教育辦學(xué)模式實(shí)施方案》；7．《中醫(yī)藥創(chuàng)新發(fā)展規(guī)劃綱要（2006—2020年）》，國(guó)科發(fā)社字〔2007〕77號(hào)；8.《亳州市現(xiàn)代中藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃》。 綜上所述，本項(xiàng)目具有既有市場(chǎng)占有率較高、政府支持、發(fā)展商融資能力強(qiáng)、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)規(guī)范化、國(guó)際化水平高、市場(chǎng)發(fā)展方向明確等諸多優(yōu)勢(shì)，可形成核心競(jìng)爭(zhēng)力，項(xiàng)目可行。2．行業(yè)規(guī)范管理的力度，直接影響項(xiàng)目成敗，對(duì)發(fā)展商而言，是非可控因素。6．與國(guó)家振興中藥材業(yè)計(jì)劃不謀而合。4．與亳州南部新區(qū)開發(fā)步伐一致。2．安徽省861計(jì)劃明確指出將亳州建成全球植物藥交易功能最齊全的交流平臺(tái)。3．外地企業(yè)投資，需要一段時(shí)間融入本地社會(huì)。 劣勢(shì)分析1．新區(qū)缺人氣，新市場(chǎng)培育周期長(zhǎng)，屬“生地行商”。6．發(fā)展商資金實(shí)力雄厚，可攜自有資金入亳州投資，助推亳州投融資能力上臺(tái)階。4．發(fā)展商謀劃的項(xiàng)目運(yùn)作模式與中藥材市場(chǎng)需要在中長(zhǎng)期發(fā)展階段中獲利的行業(yè)特點(diǎn)吻合，有利于項(xiàng)目的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。3．參與項(xiàng)目投資的發(fā)展商有國(guó)資背景、社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，以“城市運(yùn)營(yíng)”為己任，目光遠(yuǎn)大，不圖眼前利益，與中藥藥業(yè)振興的目標(biāo)吻合。在市場(chǎng)仍處于旺盛發(fā)展階段時(shí)主動(dòng)求變創(chuàng)新，行業(yè)導(dǎo)向作用力事半功倍。（）=而且，不必打包進(jìn)入上市公司。，至少可獲： 60畝200萬(wàn)/畝50%=6000萬(wàn)元， 首期市場(chǎng)開發(fā)后，獲得的銀行授信額度，即使啟動(dòng)資本收回，也足以進(jìn)入下一期滾動(dòng)開發(fā)。新市場(chǎng)用地第一期先用200畝，投入2000萬(wàn)元；建12萬(wàn)平方米營(yíng)業(yè)用房，3萬(wàn)平方米物流用房。而新建的國(guó)字號(hào)商流、物流、信息流齊備的專業(yè)交易中心——中國(guó)（亳州）中藥材交易中心，應(yīng)考慮長(zhǎng)期持有，不宜分割出售。 資本運(yùn)營(yíng)方案：總體上，應(yīng)按照物業(yè)性質(zhì)來(lái)設(shè)計(jì)資本運(yùn)營(yíng)方案。（%）≈（3）投入產(chǎn)出比較：：；：；；，在靜態(tài)條件下，投資回報(bào)率為：247。全部建成后。（2）新市場(chǎng)土地出讓費(fèi)，參考工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)：10萬(wàn)元/畝1000畝=1億元（3）建按成本：： 30萬(wàn)平方米1200元/平方米=： 30萬(wàn)平方米800元/平方米=、服務(wù)區(qū)營(yíng)業(yè)用房： 10萬(wàn)平方米2000元/平方米=2億元：① 商業(yè)鋪面： 2萬(wàn)平方米2000元/平方米=4000萬(wàn)元② 上蓋住宅： 14萬(wàn)平方米1500元/平方米= 直接開發(fā)成本：1億+1億+++2億++=(4)管理費(fèi)用和推廣費(fèi)用，%%計(jì)算，為： (%+%)=（5）財(cái)務(wù)成本：按啟動(dòng)資金3億元，分期投入、分期回收、滾動(dòng)開發(fā)，開發(fā)期5年計(jì)算：3億元6%3=。5．分階段推進(jìn)公司加藥農(nóng)、公司加中藥材深加工企業(yè)的合作模式，加大對(duì)中藥材生產(chǎn)流通過(guò)程的介入深度，為中藥材期貨市場(chǎng)的問(wèn)世，創(chuàng)造充分的前置條件。3．會(huì)展區(qū)與政府、專業(yè)會(huì)展公司三方合作，根據(jù)會(huì)展收入按比例分成。 其中，與跨國(guó)采購(gòu)中心的合作，可采用按營(yíng)業(yè)收入一定比例計(jì)算場(chǎng)地費(fèi)用的過(guò)渡辦法，12年后，再確定租金標(biāo)準(zhǔn)。5．目前，上海跨國(guó)采購(gòu)中心已在亳州開設(shè)跨國(guó)采購(gòu)分會(huì)場(chǎng)，一旦新的中藥材交易中心建成，將定期進(jìn)行中中藥材國(guó)際交易采購(gòu)會(huì)。4．結(jié)合跨國(guó)采購(gòu)中心的全球采購(gòu)商平臺(tái)，將中藥材交易中心與跨國(guó)采購(gòu)中心接軌，率先在跨國(guó)采購(gòu)大會(huì)上以亳州中草藥物流交易中心的名義開設(shè)中藥材供貨平臺(tái)。3．目前已經(jīng)與擁有“中國(guó)開張網(wǎng)”招商服務(wù)平臺(tái)的深圳金磚四國(guó)投資服務(wù)公司達(dá)成合作意向。本項(xiàng)目是個(gè)交易平臺(tái)，而所有中草藥產(chǎn)品或是半成品的生產(chǎn)廠商本身就需要一定的交易平臺(tái)。2．與開發(fā)區(qū)商務(wù)發(fā)展局達(dá)成了意向。．招商策略和經(jīng)營(yíng)方式一．全方位配置服務(wù)于市場(chǎng)招商活動(dòng)的社會(huì)資源：1．目前已經(jīng)與亳州工商、稅務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成共識(shí)，在項(xiàng)目立項(xiàng)后，將與工商、稅務(wù)共同設(shè)定企業(yè)進(jìn)駐交易中心的模式和優(yōu)惠政策。與10家以上中藥材深加工企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)要素合作；負(fù)責(zé)期貨市場(chǎng)的前期籌建工作。7．物業(yè)管理部： 負(fù)責(zé)市場(chǎng)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與運(yùn)轉(zhuǎn)；負(fù)責(zé)消防；負(fù)責(zé)場(chǎng)地治安和停車場(chǎng)秩序維護(hù)；負(fù)責(zé)場(chǎng)地保潔服務(wù)與管理。5．市場(chǎng)監(jiān)管部:掌握市場(chǎng)智能化設(shè)備；負(fù)責(zé)監(jiān)管入場(chǎng)交易者身份；出入庫(kù)商品質(zhì)量；暢通交易責(zé)任追溯通路，是市場(chǎng)的“保姆”和“質(zhì)量衛(wèi)士”。3．人力資源部:組織擬定并執(zhí)行公司人力資源中短期計(jì)劃；改革、完善公司人事管理制度，負(fù)責(zé)員工聘任、考評(píng)、培訓(xùn)、獎(jiǎng)懲的實(shí)施工作；負(fù)責(zé)公司總部員工考勤、工資、福利等費(fèi)用的發(fā)放和“四金”管理；受理公司范圍內(nèi)的勞動(dòng)糾紛；負(fù)責(zé)管理公司總部員工和下屬公司部分員工的人事檔案。各部門職能如下：1．財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)管理、費(fèi)用收支及成本核算等會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)工作。 項(xiàng)目設(shè)施的組織與運(yùn)營(yíng) 組織機(jī)構(gòu)亳州中草藥交易中心由投資方指定財(cái)務(wù)總監(jiān)，組建獨(dú)立的法人機(jī)構(gòu)，成立董事會(huì)，是公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。在原市場(chǎng)搬遷完成、新市場(chǎng)開張以后，著手原市場(chǎng)的商住項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。一旦漏網(wǎng)，很可能形成新、老市場(chǎng)僵持、內(nèi)部惡斗的局面。對(duì)目前處于亳州中藥材交易中心四周的藥商藥鋪，按拆一還一、適當(dāng)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，列入整體搬遷范圍。 亳州中藥材交易中心經(jīng)營(yíng)方案 具體步驟整體收購(gòu)“亳州中藥材交易中心”現(xiàn)有場(chǎng)地設(shè)施及字號(hào)、證照、手續(xù)，為實(shí)現(xiàn)新老市場(chǎng)的平穩(wěn)過(guò)渡、整體遷移奠定基礎(chǔ)。底商部分，規(guī)劃2萬(wàn)平方米，以歐式風(fēng)情街布局；住宅開發(fā)16萬(wàn)平方米，形成空中立體交通和景觀布置。人氣旺，商業(yè)價(jià)值較高。中藥材期貨市場(chǎng)的預(yù)留問(wèn)題，可在會(huì)展區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)一并考慮。第二，為跨國(guó)采購(gòu)提供全流程服務(wù)，配置賓館、酒樓、娛樂(lè)中心和電子商務(wù)服務(wù)。4．服務(wù)園區(qū)，規(guī)劃建筑面積7萬(wàn)平方米。曾幾何時(shí)，一個(gè)三鹿奶粉事件，損害了整個(gè)“中國(guó)制造”的信譽(yù)，給中國(guó)奶業(yè)更造成了上百億元的有形損失和無(wú)可計(jì)量的無(wú)形損失。物流園區(qū)的重要職能之一，是強(qiáng)制性入庫(kù)檢驗(yàn)和出庫(kù)登記。中轉(zhuǎn)配載中心為市場(chǎng)成交客戶提供托運(yùn)、配載、中轉(zhuǎn)儲(chǔ)存服務(wù)。物流園區(qū)設(shè)專業(yè)庫(kù)區(qū)、中轉(zhuǎn)配載中心與第三方物流托管倉(cāng)庫(kù)三個(gè)組成部分。上海專業(yè)會(huì)展公司負(fù)責(zé)常年會(huì)展活動(dòng)的組織與籌劃，按會(huì)展收入的比例與開發(fā)商分成。開發(fā)商負(fù)責(zé)場(chǎng)館開發(fā)建設(shè)與日常物業(yè)管理，亳州市政府定期組織以政府平臺(tái)運(yùn)作的中藥材專業(yè)會(huì)展活動(dòng)。2．會(huì)展區(qū)，總規(guī)劃面積3萬(wàn)平方米。（4）跨國(guó)采購(gòu)專營(yíng)區(qū)。（2）按中藥材品類劃分的專業(yè)分區(qū)。重點(diǎn)扶植亳州一市三縣的藥農(nóng)，直接在市場(chǎng)設(shè)點(diǎn)銷售自產(chǎn)藥材。因此，新市場(chǎng)應(yīng)在布局安排上，突出重點(diǎn)，扶持藥農(nóng)入場(chǎng)交易。園區(qū)內(nèi)再分：（1）藥農(nóng)直銷區(qū)。第三章 改造思路——改、擴(kuò)、遷交易中心 收購(gòu)舊的交易中心整體收購(gòu)舊的“亳州中藥材交易中心”。經(jīng)營(yíng)業(yè)套適配性：好，分值：10分?！兴幉钠谪浭袌?chǎng)，引導(dǎo)生產(chǎn)、擴(kuò)大流通。——跨國(guó)采購(gòu)區(qū)，導(dǎo)入跨國(guó)直銷功能，擴(kuò)大外貿(mào)。：——物流園區(qū),從源頭控制交易的質(zhì)量，減少客戶物流成本。附：圖一：新市場(chǎng)參考效果圖1附：圖二：新市場(chǎng)參考效果圖2硬件等級(jí)評(píng)價(jià)：好，分值：10分。因此，新市場(chǎng)將在硬件設(shè)施上大展宏圖：。分值：10分。擴(kuò)建后的中藥材專業(yè)新市場(chǎng)規(guī)模不僅是全國(guó)第一，亦是亞洲第一、世界第一。居于全國(guó)第一。分值10分。“次商業(yè)中心”（相對(duì)于老區(qū)步行街而言），處于新區(qū)最中心的地段，如圖：見第11頁(yè)。價(jià)值：6分。對(duì)于零售消費(fèi)服務(wù)而言，市場(chǎng)新址屬行商“生地”，人氣有待積累。而且，由于是整體搬遷，市場(chǎng)遷址后，人流必定跟隨而至。分值：10分。老市場(chǎng)停車難、搬運(yùn)難、人員進(jìn)出難的狀況將徹底解決。，東西臨南一環(huán)主干道，交通十分便捷。分值：10分。亳州中藥材全國(guó)性集散地的功能將更為重要，行業(yè)聚集能力亦更為顯著?！叭珖?guó)藥材聚亳州，亳州藥材銷全國(guó)”。，亳州中藥材市場(chǎng)始終處于旺盛發(fā)展階段。從行商角度看，是先有市、后有場(chǎng)，依市建場(chǎng)，事半功倍。，親筆題詞“華佗故里，中華藥都”，在國(guó)內(nèi)外同行業(yè)都有較大影響力。 項(xiàng)目地塊商業(yè)價(jià)值評(píng)價(jià) 按國(guó)際商業(yè)學(xué)會(huì)通行的商業(yè)設(shè)施商業(yè)價(jià)值評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，七項(xiàng)目、五分法，對(duì)中國(guó)（亳州）中藥材交易中心新地作如下評(píng)價(jià)：級(jí)別好較好一般較差差分值10864270分為最優(yōu)，42分為及格 （1）聚集能力：。開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)全面開工，主要的交通干道都已經(jīng)進(jìn)入啟動(dòng)的實(shí)質(zhì)階段。第二章 新項(xiàng)目選址情況 區(qū)位介紹籌建中的中國(guó)（亳州）中藥材交易中心新場(chǎng)館，位于安徽亳州開發(fā)區(qū)內(nèi)，具體位于希夷大道和南一環(huán)交口，占地1000畝。，上?？鐕?guó)采購(gòu)中心已在亳州開設(shè)跨國(guó)采購(gòu)分會(huì)場(chǎng)，積極參與新市場(chǎng)的改造、遷移和擴(kuò)建。在生物醫(yī)藥、現(xiàn)代中藥等領(lǐng)域形成一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)，建成一個(gè)省級(jí)工程技術(shù)研究中心。爭(zhēng)取到2010年，亳州中藥材種植面積超過(guò)100萬(wàn)畝，規(guī)范化種植面積30萬(wàn)畝，全市制藥企業(yè)總數(shù)超過(guò)10家，現(xiàn)代中藥高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到10家，高新技術(shù)產(chǎn)品達(dá)到15個(gè)，中藥制造業(yè)信息化示范企業(yè)23家，中藥工業(yè)總產(chǎn)值超過(guò)20億元，銷售收入億元以上企業(yè)達(dá)到10戶，中藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)年技工貿(mào)總收入8億元以上。，亳州中藥材產(chǎn)業(yè)振興得到了安徽省政府的全力支持。，市委、市政府始終把發(fā)展藥業(yè)經(jīng)濟(jì)作為振興當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，高度重視中藥材產(chǎn)業(yè)集群的培育和技術(shù)創(chuàng)新工作，在資金、技術(shù)、人才、項(xiàng)目、管理等方面持續(xù)加大投入和扶持力度，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，使當(dāng)?shù)氐闹兴幉漠a(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)大的創(chuàng)新潛力和廣闊的市場(chǎng)前景，是當(dāng)?shù)刈钪匾闹еa(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快的行業(yè)之一。4．醫(yī)改后的新醫(yī)療體制，為中藥材進(jìn)入基本藥物目錄，創(chuàng)造了有利的社會(huì)大環(huán)境。因此，上海跨國(guó)采購(gòu)中心特地在亳州設(shè)立了分會(huì)場(chǎng)。但中藥材出口步子不快，渠道不暢。以進(jìn)一步引導(dǎo)合理生產(chǎn)；深化、延長(zhǎng)加工流程，增加附加值；刺激消費(fèi)，平衡供求關(guān)系。把中醫(yī)藥傳承與創(chuàng)新發(fā)展，提升到“滿足國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民