【正文】 特色。項目的建設(shè)應(yīng)具有一定的前瞻性，要能適應(yīng)國際、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢，適應(yīng)珠寶玉石市場的發(fā)展趨勢和顧客的消費變化。單純的生產(chǎn)交易和比拼價格已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代珠寶玉石消費潮流，通過增加富有內(nèi)涵的設(shè)計和服務(wù)，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)、采購及金融環(huán)境，才能更加吸引珠寶玉石廠商、消費群體，本項目的建設(shè)就是巧妙地將制造與文化相結(jié)合，將商貿(mào)與展示相結(jié)合，構(gòu)建一個集珠寶玉石原材料交易、珠寶玉石鑒定、珠寶玉石生產(chǎn)制造、珠寶玉石成品銷售、珠寶玉石首飾展示、創(chuàng)意設(shè)計、珠寶玉石時尚趨勢發(fā)布、客戶增值服務(wù)等功能于一體的綜合性、現(xiàn)代化珠寶玉石產(chǎn)品生產(chǎn)、設(shè)計、交易和交流平臺。面對越來越成熟的消費者，珠寶玉石交易中心必須不斷豐富產(chǎn)品的文化內(nèi)涵、投資價值，憑借多元的文化特色、獨特的品牌價值和創(chuàng)新的交易模式，賦予珠寶玉石產(chǎn)業(yè)的新模式、新理念，逐步從產(chǎn)品營銷向服務(wù)營銷轉(zhuǎn)變，從單純的生產(chǎn)、銷售產(chǎn)品轉(zhuǎn)向展現(xiàn)文化、提升服務(wù)的文化營銷。本項目依靠業(yè)主單位的珠寶玉石行業(yè)市場的經(jīng)驗和優(yōu)勢，改變觀念，順應(yīng)時代來不斷提升本項目的文化內(nèi)涵，大力進行珠寶玉石文化和品牌價值的宣傳推廣，通過生態(tài)旅游、檢測鑒定等一系列的增值服務(wù)，全面建立中國（揭陽）國際珠寶翡翠交易中心的美譽度和忠誠度。項目建設(shè)的目的是為了帶來更大的經(jīng)濟效益，促進地方經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，要始終遵循經(jīng)濟性原則：一是項目建設(shè)要在保持高標準的前提下，力求降低項目投資；二是要注重項目的經(jīng)濟效益，防止建設(shè)低效益或負效益項目。從項目的目標市場策略和市場定位、經(jīng)營策略、價格策略就可以看出，本項目更加務(wù)實和具有可操作性。本項目為新建項目，建設(shè)中國（揭陽）國際珠寶翡翠交易中心以及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)鑒定配套工程。項目總用地面積130畝，擬建總建筑面積28萬平方米，其中交易展示中心建筑面積10萬平方米，公共服務(wù)中心建筑面積12萬平方米，鑒定設(shè)計中心建筑面積3萬平方米，酒店公寓中心建筑面積3萬平方米。網(wǎng)絡(luò)鑒定配套工程建設(shè)全球網(wǎng)絡(luò)珠寶翡翠交易所、網(wǎng)絡(luò)與實體鑒定平臺。表5 本項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表序號內(nèi)容單位建筑規(guī)模備注1交易展示中心萬平方米珠寶玉石交易中心萬平方米珠寶玉石展示中心萬平方米珠寶玉石文化旅游中心萬平方米2公共服務(wù)中心萬平方米珠寶玉石服務(wù)管理中心萬平方米珠寶玉石產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心萬平方米珠寶玉石創(chuàng)作制造中心萬平方米包括工作室3鑒定設(shè)計中心萬平方米珠寶玉石檢測鑒定中心萬平方米珠寶玉石創(chuàng)意設(shè)計中心萬平方米4酒店公寓中心萬平方米酒店萬平方米公寓萬平方米5合計萬平方米結(jié)合場地條件及規(guī)劃條件，安排道路合理解決人行、車行交通。總圖布置上以綜合性樓宇為中心組織布局，適當安排綠化、停車場及小廣場形成整體的圍合空間。設(shè)計室內(nèi)外的、不同層次的空間，創(chuàng)造宜人的平臺環(huán)境。綜合考慮公司現(xiàn)狀及遠期規(guī)劃建設(shè)要求，使新建樓宇與交易中心業(yè)務(wù)發(fā)展形成一個整體。圖10總平面布置示意圖表6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項目名稱技術(shù)經(jīng)濟指標備注1規(guī)劃總用地面積130畝2總建筑面積28萬平方米3建筑層數(shù)10層至5層4建筑高度30米5建筑密度40%6綠地率30%7停車泊位2800個造型設(shè)計追求明快清新，典雅大氣，樓體造型設(shè)計簡潔時尚，選擇純凈的體塊，強化外部形象，風(fēng)格在統(tǒng)一中變化，在色彩及材質(zhì)的選用上突出整體的感覺，立面處理簡潔時尚，虛實相映，給人以很強的視覺沖擊力。形式元素主要是體塊、格構(gòu)、線條，色彩采用高雅的灰色調(diào)，與周邊建筑風(fēng)格取得協(xié)調(diào)并通過明暗對比產(chǎn)生變化。運用現(xiàn)代構(gòu)成手法，通過體量穿插、虛實對比、光影及色調(diào)的運用，表現(xiàn)出一種自由錯落而有韻律的肌理效果，通過對力與美的表現(xiàn)增強個體的可識別性，突顯區(qū)域示范形象。總之，本方案設(shè)計通過對建筑的空間輪廓，形體組合，色彩變化，加之綠化的配置、地面鋪砌及環(huán)境小品的精心設(shè)計，整體建筑設(shè)計氣勢莊重而充滿活力，和周邊環(huán)境和諧地融為一體，營造出現(xiàn)代化企業(yè)樓宇整體而嶄新的形象。環(huán)境要素是體現(xiàn)項目先進性的關(guān)鍵因素之一，與建筑設(shè)計相輔相成的環(huán)境設(shè)計，不但能夠提升建筑整體品質(zhì)，同時也是體現(xiàn)建筑與環(huán)境相協(xié)調(diào)的重要手段。本項目在整體規(guī)劃中強調(diào)建筑與環(huán)境的關(guān)系，解決建筑與周圍環(huán)境的關(guān)系，合理規(guī)劃用地結(jié)構(gòu)，有效組織功能空間。同時通過各種技術(shù)手段創(chuàng)造出舒適的室內(nèi)環(huán)境，減少能耗和排放，使建筑物的資源消耗和對環(huán)境的污染降到最低，建立高效、節(jié)能、舒適、生態(tài)的宜人環(huán)境。本項目擬設(shè)置不同功能和尺度的樹木、綠地來組織綠化景觀空間。主入口結(jié)合場地周邊現(xiàn)有環(huán)境設(shè)計開放的中心廣場，在廣場設(shè)置公共停車位。主要建筑設(shè)計半開放式入口庭院，形成半私密的環(huán)境。建筑主體圍繞中心內(nèi)庭院組織，同時在分隔形成環(huán)繞綠地，使建筑掩映在綠樹中。通過圍繞建筑內(nèi)庭院布置，改變傳統(tǒng)辦公樓內(nèi)的封閉環(huán)境，使建筑內(nèi)部有良好的環(huán)境和舒適的空間。交通組織設(shè)計要便于車流、人流的疏散，滿足消防設(shè)計的要求。出入口設(shè)置：考慮主要人流方向安排主入口布置，合理安排次入口。道路骨架：本方案圍繞主要樓宇建設(shè)道路形成消防環(huán)路，滿足消防要求。由主次道路進入可到達建筑的各個出入口，形成層次分明的交通網(wǎng)絡(luò)。停車系統(tǒng)：本項目在布置停車位2800個，室外停車場地使用嵌草磚鋪裝美化環(huán)境。外立面裝修整體建筑物外墻采用仿石涂料，與建筑及周邊風(fēng)格相協(xié)調(diào)。外門窗采用8+12A+8低發(fā)射率（Lowe）中空玻璃，滿足安全、隔聲、保溫等方面的國家規(guī)范和廣東省規(guī)定的技術(shù)要求。交易、鑒定實驗、科研、檢測、培訓(xùn)及辦公用房地面鋪設(shè)地磚和PVC卷材，墻面采用高級乳膠漆飾面，天花板采用礦棉吸音板吊頂。樓梯間采用地磚地面，乳膠漆墻面，鑄鐵花飾欄桿及硬木扶手。公共衛(wèi)生間地面采用防滑地磚，內(nèi)墻面采用防水瓷磚，天花板采用鋁扣板吊頂。《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）2006版；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072011）；《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ792002）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102010）；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112010）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500032011）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB500682001）；《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB501082008）；《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB500382005）。本工程總建筑面積28萬平方米，建筑最高高度30米。本工程設(shè)計采用風(fēng)荷載：，雪荷載：。樓面均布活荷載標準值：，，，；六級人防頂板等效靜荷載標準值：60KN/m2。設(shè)防類別及安全等級建筑抗震設(shè)防類別為丙類；建筑抗震烈度為8度；建筑物安全等級：二級；混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別：地面以下按二b類環(huán)境配制，地面以上按一類環(huán)境配制；設(shè)計使用年限：50年。上部結(jié)構(gòu)選型通過對場地自然條件的分析，根據(jù)本工程建筑平面以及各種結(jié)構(gòu)類型的分析、比較及試算，本工程結(jié)構(gòu)體系采用鋼筋混凝土框架—抗震墻結(jié)構(gòu)體系。地基基礎(chǔ)設(shè)計等級及基礎(chǔ)設(shè)計方案本工程基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，采用筏板基礎(chǔ)。主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸基礎(chǔ)筏板厚為600mm，基礎(chǔ)梁為600750mm，650800mm，地下室外墻厚為300mm，框架柱600600mm，地下一二層至頂層頂板梁為350600mm，地下一二層頂板厚200mm，其余樓層樓板厚為150mm及180mm。地下室結(jié)構(gòu)做法及人防等級地下室底板采用C35混凝土，抗?jié)B標號S8。地下室外墻柱采用C40混凝土，外墻混凝土抗?jié)B標號S8。地下室回填土須待地下室頂板施工完畢后，清除基坑內(nèi)的雜物并盡快回填，靠外墻1m范圍內(nèi)用2：8灰土分層回填。人防等級為核武6級?！督ㄖo水排水設(shè)計規(guī)范》(GB500152003)（2009版）；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB501402005）；《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595）(2005版)；《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB500842001）(2005版)；《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）；《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》（GB500982009）；《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB500382005）；建設(shè)單位和建筑專業(yè)提供的其他條件及國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范。水源本工程給水由地塊周圍市政給水管網(wǎng)供給，管徑DN200。用水量本項目按7000人（40m2/人）進行規(guī)劃計算，用水定額為45L/d人，最高日用水量為315m3/d， m3/ h；未預(yù)見用水量10%， m3/ h。給水方式本工程給水系統(tǒng)分高低區(qū)，一～三層為低區(qū)，由市政給水管網(wǎng)直接供給。四層及四層以上為高區(qū)，采用設(shè)置在地下一層給水泵房內(nèi)的無負壓供水設(shè)備供水（使用無負壓供水設(shè)備必須征得當?shù)刈詠硭镜耐猓?。地下一層的人防部分設(shè)置生活飲用水箱和生活水箱，以供戰(zhàn)時的生活飲用水。每層間設(shè)N=15KW電開水器供應(yīng)開水，供員工和來賓飲用。計量為了節(jié)約用水，在建筑物入口閥門井內(nèi)設(shè)水表，便于計量。排水系統(tǒng)采用污、廢合流制，總排水量按用水量的95%考慮。本項目的新建一座磚砌化糞池有效容積64 m3，生活污水經(jīng)化糞池處理后經(jīng)地塊內(nèi)的污水管道排到市政污水處理站經(jīng)處理后再進行排放。地下室排水匯集至排水井，經(jīng)潛污泵提升后排出。地下室車庫內(nèi)設(shè)置集水坑，每個集水坑內(nèi)設(shè)置2臺潛污泵，互為備用。消防泵房、生活給水泵房和報警閥室分別設(shè)置一個集水坑，每個集水坑內(nèi)設(shè)置2臺潛污泵，互為備用。污水管道系統(tǒng)設(shè)伸頂通氣管，地下室污水泵井設(shè)通氣管。消防電梯坑底的側(cè)面設(shè)有集水坑，坑內(nèi)設(shè)有兩臺消防潛水泵排除消防排水，兩臺泵一用一備。雨水系統(tǒng)屋面雨水采用重力式雨水排水系統(tǒng)，內(nèi)排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)雨水口，收集后經(jīng)雨水管道排至室外散水。設(shè)計重現(xiàn)期P=5年，取暴雨強度公式。本項目建筑物周圍廣場每30米設(shè)置一個雨水口，廣場地面的雨水經(jīng)雨水口收集排至地塊內(nèi)的雨水管線。雨水口采用平箅式，各雨水口到雨水管線管徑為DN管材、接口及閥門（1）消防管道室內(nèi)部分采用熱鍍鋅鋼管，DN≥100mm采用溝槽連接，其余采用絲扣及法蘭連接。（2）生活給水立管及主干管采用內(nèi)襯塑管，支管采用PPR管，熱熔連接，室外采用PE管。生活給水入戶管DN100，距室外接口距離50米，入戶設(shè)水表井。（3）室內(nèi)污水采用UPVC中空螺旋消音管，透氣管均采用UPVC管，粘接，壓力廢水采用鑄鐵管。生活污水管出戶至室外一米處，由室外排水管收集至化糞池，最后排入市政污水管線。排水出戶管至化糞池采用DN250的埋地塑料管，承插粘接，化糞池距地塊的排水管線采用DN250的埋地塑料管，承插粘接。生活廢水出戶至室外一米處，采用DN250的埋地塑料管，排入市政中水處理站。（4）雨水管采用鑄鐵管。與水泵、設(shè)備連接，與管徑大于DN150mm閥門連接的管道均采用法蘭連接。（5）穿過人防部分的管道設(shè)置防護閥門，防護閥門采用閥芯為不銹鋼或銅材質(zhì)的閘閥或截止閥。衛(wèi)生潔具全部衛(wèi)生潔具，采用新型防污染、實用節(jié)水衛(wèi)生潔具，自動感應(yīng)式小便器和洗臉盆，腳踏式蹲便器。兩檔式水箱座便。本設(shè)計包括建筑物人防設(shè)計、通風(fēng)及消防排煙系統(tǒng)設(shè)計、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計。室內(nèi)空氣計算參數(shù)表7室內(nèi)空氣計算參數(shù)表房間名稱夏 季冬 季新風(fēng)量(m3/)干球溫度 ℃相對濕度 %干球溫度 ℃相對濕度 %辦公室26≤6020≥3030交易大廳26≤6018≥3010會議室25≤6020≥3030鑒定實驗室25≤6020≥3030多功能廳26≤6020≥3020 換氣次數(shù)表8換氣次數(shù)表序號房間名稱換氣次數(shù)1地下車庫換氣6次/時2變配電室換氣15次/時3地下設(shè)備房換氣4次/時4衛(wèi)生間換氣10次/時5電梯機房換氣15次/時本工程主要設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)（夏季使用），部分區(qū)域夏季采用分體空調(diào)。項目空調(diào)系統(tǒng)采用VRV多聯(lián)機加新風(fēng)系統(tǒng)，室外機放于屋頂。冷凝水管采用PPR管。保溫材料采用橡塑。選擇空調(diào)設(shè)備時，(W/W)。根據(jù)功能需求以及參照采暖空調(diào)設(shè)計規(guī)范，同時按照建筑面積28萬m2進行測算，最終確定本項目的設(shè)計負荷。配電室、水泵房、衛(wèi)生間、電梯機房均設(shè)機械排風(fēng)。地下一層設(shè)消防排煙及補風(fēng)系統(tǒng)，排煙風(fēng)機入口處設(shè)280℃防火閥，排煙風(fēng)機與防火閥聯(lián)鎖，送風(fēng)機與排煙風(fēng)機聯(lián)鎖，消防排煙及補風(fēng)系統(tǒng)平時兼做車庫通風(fēng)系統(tǒng)使用。排風(fēng)按6次/時設(shè)計（兼排煙），送風(fēng)按5次/時設(shè)計（兼補風(fēng)）。在地下排煙和補風(fēng)各設(shè)一個獨立機房。人防系統(tǒng)。地下一層平時為汽車庫和倉庫，戰(zhàn)時為六級二等人員掩蔽所，戰(zhàn)時設(shè)清潔、濾毒、隔絕三種通風(fēng)方式。二等人員掩蔽所：清潔通風(fēng)≧5㎡/()，濾毒通風(fēng)≧2㎡/().《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595(2005版)；《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5001698；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB500572010；《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500522009；《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB500542011；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ162008；《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50311