【正文】 目用地符合國家的土地政策；投資強度為2300萬元/公頃，符合國家對建設用地的有關要求；用地類型：項目建設用地性質為商業(yè)用地，項目用地選址符合《香河縣土地利用總體規(guī)劃》。三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案現(xiàn)狀為閑置空地，不涉及拆遷和移民安置問題。第七章 設計方案一、設計方案全部項目規(guī)劃占地5000畝，一期規(guī)劃占地1500畝，建筑面積為161萬㎡，投資為279367萬元，設計投產正常年貿易量為：年交易額為800億元，交易量1000萬噸，物流營業(yè)額800億元。工期三年完成。二、布局和功能分區(qū)項目一期工程規(guī)劃建設面積161萬㎡，分布如下：A 綜合服務區(qū)。建筑面積為12萬㎡，為進場交易者及其經(jīng)營活動，提供全方位的一站式綜合服務。包括：園區(qū)管理中心、政府行政審批服務中心、質量檢驗檢測中心、信息中心、網(wǎng)上交易中心、電子結算中心、金融中心、辦稅中心、安全監(jiān)控中心、生活服務中心和海關監(jiān)管中心等多種綜合服務中心，主要建筑物為一座現(xiàn)代化智能綜合服務大樓和若干棟商住兩用建筑樓群。其中， 食品質量檢驗檢測中心要做到全國最具權威的檢測機構，檢測標準達到出口認可要求。該檢測中心將與國家質檢總局、農業(yè)部合作設立，根據(jù)日常檢測的需要，購進多通道農殘快速檢測儀、氣相色譜、氣質聯(lián)用系統(tǒng)、高效液相色譜、原子吸收分光光度計等最新型檢測設備。 在功能設置上，分為：接樣室、樣品室、天平室、 化學分析室、色譜室、重金屬檢測室等一系列標準實驗室。一方面對場廠掛鉤、場地掛鉤的農產品進行抽檢，從源頭上保證了進入市場的農產品質量，另一方面，對上市交易的農產品進行抽檢，全程控制交易的各個環(huán)節(jié)。電子結算中心在指定位置設置大型地磅，實行統(tǒng)一進門過磅。網(wǎng)上交易中心有效的加強生產與消費之間、基地與終端市場之間的信息鏈接，為廣大生產者提供有效的導向服務，搭建商品交易信息平臺，為買賣雙方商戶及時提供價格行情、供求信息、市場大戶網(wǎng)頁、相關政策法規(guī)、業(yè)內動態(tài)等信息。通過發(fā)布檢測結果，開通24小時熱現(xiàn)電話，引導生產、運銷和消費，從而有效的緩解了種植戶在生產、流通中存在的信息局限性和盲目性的問題。安監(jiān)中心引進國際先進的數(shù)字化電子監(jiān)控系統(tǒng)，運用各種功能的探頭、監(jiān)視器、大屏幕等對園區(qū)整體進行全天候監(jiān)控，覆蓋率達到95%，確保了園區(qū)的安全和良好秩序。B 會展區(qū)。建設面積12萬㎡。（因層高大于8米計算容積率按2倍計算）1)展廳及輔助設施。建筑面積為6萬㎡。用于舉辦國內外優(yōu)質農產品和加工食品的展覽、農業(yè)生產資料展覽、農業(yè)機械展覽、農業(yè)先進科技成果展覽、農產品及加工食品流通設備技術成果展覽等，打造中國國際涉農專業(yè)展覽品牌系列。2）四星級酒店。建筑面積6萬㎡，為一個四星級酒店會議中心。包括：住宿、餐飲、會議、商務服務和休閑、娛樂等配套設施。用于舉辦國內外涉農問題的高層論壇，為涉農理論、法規(guī)、政策、發(fā)展、科技和管理等提供交流探討的平臺，并發(fā)展成為某著名的國內外涉農論壇品牌。C 交易區(qū)。建筑面積44萬㎡（因層高大于8米計算容積率按2倍計算）。包括：蔬菜、水果、肉類、禽蛋、水產品、糧油、調料、飲料、茶葉、花卉、加工食品等多類農產品和加工食品的交易廳。另建有相關的配套服務設施。在交易區(qū)內進行優(yōu)質農產品及加工食品的現(xiàn)貨即期交易、看樣訂單交易、遠期合同交易、相對協(xié)商交易、拍賣交易和網(wǎng)上電子交易等國內貿易和進出口貿易等多種現(xiàn)代化交易方式的交易，并建設相應的分交易區(qū)。D 物流區(qū)。建筑面積16萬㎡（因層高大于8米計算容積率按2倍計算）。包括：分檢、清洗、加工、包裝等作業(yè)車間和冷藏庫、常溫庫，以及其他相關的配套服務設施。為大型農產品和食品的生產加工企業(yè)、流通企業(yè)、進出口企業(yè)等提供進場自營物流配送設施；為農產品和食品業(yè)的第三方物流業(yè)者，提供進場經(jīng)營的物流設施和服務。打造全國和京津地區(qū)一流的大型現(xiàn)代化優(yōu)質農產品及加工食品的物流樞紐。E 倉儲及輔助設施。建筑面積7萬㎡（因層高大于8米計算容積率按2倍計算）。包括：送變電、上下水、廢棄物無公害處理、污水處理、廁所、公用庫、免稅庫、普通商戶住宅、郵電、通訊、商場、醫(yī)療衛(wèi)生、便捷餐飲、娛樂、休閑和加油站等公共配套設施。第八章 環(huán)境和生態(tài)影響分析一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項目場址的自然環(huán)境條件香河縣屬于溫帶大陸性季風氣候，四季分明，年日照數(shù)24003000小時，年無霜期120200天，年均降水量300800毫米，年均氣溫在0℃13℃之間。全縣環(huán)境優(yōu)美，綠樹成陰，空氣清新，森林覆蓋率達到37%。全縣通過ISO14001環(huán)境管理體系認證，空氣質量好于二級以上標準的天數(shù)超過330天。該地區(qū)的地震烈度為8度。生態(tài)環(huán)境條件本項目擬建地點周圍無污染源和污染排放物，環(huán)境狀況良好。二、生態(tài)、環(huán)境影響分析生態(tài)影響分析本項目建設綠地率10%，可有效改善當?shù)鼐用竦木幼　⑸瞽h(huán)境以及城市面貌，努力建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型園區(qū)，促進城市生態(tài)環(huán)境向綠化、凈化、美化的可持續(xù)生態(tài)系統(tǒng)演變。同時，提高土地投入強度及項目容積率，實現(xiàn)土地的集約高效利用。環(huán)境影響分析：噪聲由于本項目的建設需要經(jīng)歷一段時間，施工機械噪聲級別高，對施工現(xiàn)場的工作人員和周圍的環(huán)境都會造成一定的影響。工程施工中，對產生揚塵的建筑材料和施工土方要采取遮蓋或者灑濕等措施，防止揚塵污染環(huán)境。防止噪聲擾民，對產生噪聲機械要采取減震、降噪等措施，場界噪聲不得超過《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）中的限值要求；夜間限時作業(yè)，辦理建筑施工噪聲申報登記手續(xù)，妥善處理建筑垃圾。廢氣施工期車輛、機械排放的CO、NOx等大氣污染物由于排放總量不大，其污染影響范圍是有限的。施工期主要污染是粉塵污染，這種污染是短期的。但為了將這種污染降到最低程度，主體工程采用商品混泥土施工能夠降低水泥粉塵的污染。其他施工設備應有良好的除塵密封裝置。同時，夏季施工采用灑水降塵措施以減少施工車輛運輸產生的揚塵。廢水本項目的廢水主要是現(xiàn)場作業(yè)工人的生活污水，由于大部分工人不住在工地，故此對周圍環(huán)境造成的影響程度不大。固體廢棄物廢渣排放主要有施工過程中的棄土及生活垃圾，定期送往指定的垃圾處理地點。生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門集中清運并分類進行處理，同時搞好建筑物周圍環(huán)境綠化和路面硬化工作。本設計貫徹“預防為主，治理為輔”的方針，對環(huán)境質量全面負責，采取綜合利用化害為利，變廢為寶的原則，搞好三廢處理和回收，使三廢排放達到國家標準，并同時采取綠化美化環(huán)境等措施，使環(huán)境質量得到進一步提高。（1）廢水的處理本項目的排水系統(tǒng)擬采用雨水、污水分流排放，以減少污水的總排放量。其中將洗漱等生活廢水經(jīng)手機后進入水處理系統(tǒng)，處理后的中水進入中水回用池，用于綠地灌溉、便池沖洗等。同時，采用先進的水循環(huán)系統(tǒng)，系統(tǒng)配備高速過濾、自動平衡、消毒、檢測等功能，在嚴格保證水質的前提下，降低日耗水量、污水排放量。溢流水、池岸沖洗水、過濾器反沖洗排水、優(yōu)質洗浴廢水經(jīng)處理均回收利用。對于不可回收廢水，擬采用化糞池進行處理，生活經(jīng)化糞池處理后，懸浮物一般可下降到140—150ppm，生化需氧量（BOD）可下降60%左右，有的可下降80—90%，（COD）可下降60%左右。如此反復分解、消化、浮渣和污泥逐漸液化，最終，容積值只有原懸浮固體的1%。達到排放標準要求，外排至城市排水管網(wǎng)，集中進入污水處理廠。（2）廢氣處理方案對大氣環(huán)境質量的影響主要來自施工期間機動車輛及施工機械的燃油、運輸車輛道路揚塵和施工場地揚塵等。為了減少工程揚塵?周圍環(huán)境的影響施工時采取如下措施：①在現(xiàn)場周圍設圍障，將施工場地與現(xiàn)有各建筑物隔開。②施工中土方挖掘及堆放、施工垃圾的清理歉場塵較多的工序選擇在無大風的天氣進行，原材料堆放在固定位置，以便采取防塵措施。③使用商品混凝土，減少揚塵污染源。及時運走棄土，并在裝運的過程中采取有效遮蓋。（3）固體廢棄物處理方案按功能分區(qū)或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務區(qū)，設置不影響室內外景觀的密封式垃圾收集器，采用全封閉式的垃圾手機運送小車和運輸車。規(guī)劃固定的垃圾收集運送通道，然后根據(jù)垃圾實際產生量從項目各個建筑物中集中運送至指定的垃圾處理站，以保持項目區(qū)內外圍良好的整體環(huán)境。每日清運垃圾兩次，由環(huán)衛(wèi)部門送至市政垃圾處理廠分類統(tǒng)一進行處理，分類利用處理如廢紙回收后送造紙廠。（4）噪聲主要噪聲源來自施工期間重型運輸車輛及各種施工機械的運行噪聲，在施工過程中，除打樁機等個別設備外，大多機械施工距施工場地邊界80m處，其最大影響聲級達52dB（A）低于二類區(qū)域晝間標準，接近該區(qū)域夜間聲環(huán)境質量標準。為了減少工程施工對周圍聲環(huán)境質量的影響，建議工程施工時采取如下措施：①施工單位必須按國家關于建筑施工場界噪聲的要求進行施工，盡量分散噪聲源，減少對周圍環(huán)境區(qū)域聲環(huán)境的影響。②施工時間盡量不安排在晚上10時—次日上午6時，或在該時間內不使用噪聲較大的施工機械，同時應在施工設備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械。③因工藝需求確需夜間一定要施工的，又可能影響周圍聲環(huán)境時，應對施工機械采取降噪措施，也可在工地周圍或居民集中地周圍設立臨時的聲障裝置，聲障材料的單位面積質量至少應為7kg/m2，同時應提前到當?shù)丨h(huán)保部門辦理相關手續(xù)，并公告周邊四鄰和居民。④施工單位的具體施工計劃中敏感受體附近所使用的施工機械種類、數(shù)量應寫在承包合同之中，以便監(jiān)督。（5）設置環(huán)境保護機構由物業(yè)中心設專人負責環(huán)境保護管理工作，設專兼職環(huán)保工作人員、綜合管理人員、環(huán)境監(jiān)測人員。（6） 綠化綠化是防止污染、美化、凈化環(huán)境的重要措施。本項目場區(qū)內規(guī)劃了大面積綠化，由水面與種植有機結合，整個場區(qū)綠色怡人，風景如畫，使環(huán)境更加優(yōu)美。（7）消防措施場區(qū)給水采用生產、生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，給水管道呈環(huán)狀布置，設地下式消火栓。在規(guī)劃設計中各建筑物建筑間距均滿足防火規(guī)范要求，并在建筑周圍設環(huán)形消防通道。場區(qū)給水采用生產、生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，給水管道成環(huán)狀布置，設地下式消火栓。建筑消防給水由設在地下室內的消火栓、噴灑泵從水池吸水加壓供給。 自動噴淋消防用水量20L/S，火災延續(xù)時間1小時。根據(jù)規(guī)范要求，場區(qū)內部分樓應設消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)，同時配置消防廣播通訊系統(tǒng)（可與行政廣播兼用），按有關規(guī)范的規(guī)定防護等級設防，一旦有火災發(fā)生，火災探測器可迅速將火警信號傳至消防控制室，報警控制器經(jīng)分析處理后發(fā)出報警信號，同時啟動相應的消防聯(lián)動設施，必要時接通著火層及相鄰上下層的消防廣播，以便及時組織人員疏散，撲滅火災。達到預防火災，減少火災損失的目的。并設置消防監(jiān)控中心。(8)勞動安全衛(wèi)生凡有易燃、易爆的房間，所有電氣設備和照明燈具均選用防爆型，設備管道作接地處理，以避免產生靜電火花，建筑均設避雷針，供熱管道全部作保溫處理。在建設期，編制各種有關施工安全的政策大綱，提出安全防護措施方案，落實各方面的責任制；項目建成后，制定安全管理體制，定期對工作人員進行醫(yī)療檢查，發(fā)放和使用安全產品。第九章 經(jīng)濟影響分析一、經(jīng)濟費用效益或費用效果分析 投資估算的基礎數(shù)據(jù)和參數(shù)選取的文件和規(guī)定（1）國家計委辦公廳關于出版《投資項目可行性研究指南（試用版）》的通知（計辦投資[2002]15號）；（2）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（3）《民用建筑設計通則（JGJ3787）》；（4）《民用建筑可行性研究與快速報價》；（5）當?shù)仡愃乒こ碳夹g經(jīng)濟指標。二、價格、指標和定額（1）工程建設其他費用以工程費用為基數(shù)，參照《省建設項目概算其他費用定額》（冀建監(jiān)[2000]181號）的有關工程經(jīng)濟技術指標進行估算；（2）設備價格一部分根據(jù)向廠家直接詢價和廠家報價、一部分參照《機電產品報價手冊》標價估算；（3）建（構）筑物和廠區(qū)附屬工程投資參照當?shù)仡愃乒こ虇畏秸屑苤笜斯浪?；?）設備安裝工程費套用相應工程概算指標進行估算；三、基礎數(shù)據(jù)項目總投資為279367萬元。項目建成后。其中：（1）交易區(qū)租金收入6億元；（2）；（3）車輛入場費收入2000萬元；（4）其他收入（包括生活區(qū)住房租金收入、交易手續(xù)費收入、本項目公司自營收入、服務性收入等）。成本支出（1）資金成本：；（2）營業(yè)、管理費用：；（3）稅金費用：2億元/年。四、利潤估算按總投資279367萬元，且從第五年后收益將遞增，按現(xiàn)在預算分析，約8年回收投資。五、風險分析隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和國內外交流的不斷擴大，市場 行業(yè)將進入一個空前的擴張階段，尤其是項目所在地位于環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心地帶，商貿、會展、賓館、旅游、餐飲面臨著激烈的市場競爭，能否吸引足夠的人流、物流是本項目面臨的主要市場風險。對此，首先要明確鮮明的市場定位，突出自身特點，在引進商鋪、商品的品德、品質上下功夫，增加商品的覆蓋面和經(jīng)營規(guī)模，強化產業(yè)關聯(lián)能力，大力引進國外知名品牌和國內高端產品，擴大市場輻射領域，充分運用現(xiàn)代營銷理念，通過多種宣傳形式，建立起現(xiàn)代化、高層次、立體式的營銷渠道，加速占領市場，擴大市場占有率。六、行業(yè)影響分析本項目為服務業(yè)項目，項目的實施將為當?shù)胤諛I(yè)的創(chuàng)新和現(xiàn)代化樹立典范，不僅不會對當?shù)叵嚓P產業(yè)形成壟斷，反而將大大的激勵與之相關的行業(yè)迅速成長，形成共榮，并拉動其他產業(yè)（第一、第二產業(yè)）。目前，省及市的服務業(yè)發(fā)展水平均落后于全國平均水平，本項目的建設可以進一步完善農業(yè)產業(yè)鏈，縮短集散時間，降低流通成本，擴大生產能力，建立行業(yè)標準化示范機制，徹底實施品質管理。七、區(qū)域經(jīng)濟影響分析本項目實施后，可增加當?shù)刎斦愂?，對于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產業(yè)空間布局、市場競爭結構等均不會產生重大影響。本項目的建設可以有效的優(yōu)化城市規(guī)劃，合理使用土地資源，提高土地資源的利用率，降低交通壓力，減少城市污染，美化城市形象，有利于城市信息管理，并帶動省物流產業(yè)發(fā)展。香河整體社會效益經(jīng)濟增長，稅收增加；增加就業(yè)機會；優(yōu)化產業(yè)組合；拉動第三產業(yè)發(fā)展；促進進出口貿易；提高城市綜合競爭力，土地增值等。八、宏觀經(jīng)濟影響分析本項目的建設不會對國民經(jīng)濟造成很大影響。