【正文】 ，以適應(yīng)新常態(tài)的重要舉措。，提升玉石行業(yè)競爭力隨著我國經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，居民的收入不斷增長，消費能力越來越強，消費群體也在不斷擴大，與之帶來的是越來越多的新消費群體的出現(xiàn)，尤其是年輕消費群體正在逐漸壯大，其消費心理和消費理念無疑成為珠寶玉石商家重點考慮的因素之一。廣東省和揭陽市正大力推進中國玉石交易所建設(shè)，交易所的建立，將全面規(guī)范市場管理，促進公平競爭，特別是對于深化與緬甸合作，實現(xiàn)雙贏互惠、共同發(fā)展具有重要意義。同時，在每年幾百億級別規(guī)模流動資金的驅(qū)動下，有著中國玉都、亞洲玉都美譽的廣東省揭陽市正在謀劃一個更大的玉石產(chǎn)業(yè)藍圖。為適應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+”時代，傳統(tǒng)玉器企業(yè)向電商轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為了許多玉商的轉(zhuǎn)型之路，微商的發(fā)展也對于玉都的傳統(tǒng)市場形成沖擊，為此2015年11月，“揭陽市珠寶玉器電子商務(wù)協(xié)會”正式揭牌成立，并推出移動電商綜合平臺“玉都微店”。當?shù)匾舱诜e極加快玉產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，打造“中國玉都”升級版，重點在藍城區(qū)打造以玉文化產(chǎn)業(yè)為載體的電商集聚區(qū)。每屆玉器節(jié)吸引商家游客達到10萬人次以上，對營造玉石商機、繁榮玉器產(chǎn)業(yè)、弘揚中華玉文化，起到十分積極的推動作用，每年玉文化節(jié)的交易額均達到100億以上。同時，揭陽市著力推動玉文化產(chǎn)業(yè)，舉辦玉文化節(jié)等活動。揭陽市委、市政府也高度重視玉器產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為從宏觀層面對玉文化產(chǎn)業(yè)加以引導，政府也出臺了玉文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見，提出要圍繞打造千億產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標，以玉文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園為支撐，著力發(fā)展成品交易、原材料交易、生產(chǎn)制作、人才培育、金融服務(wù)、文化生活等“六大平臺”，建設(shè)成為全球玉成品交易中心，力爭成為環(huán)境一流、品牌一流、文化一流的世界玉文化產(chǎn)業(yè)之都。2005年揭陽被亞洲珠寶聯(lián)合會授予“亞洲玉都”；2006年被中國輕工珠寶聯(lián)合會授予“中國玉都”稱號；2008年，揭陽陽美翡翠玉雕被確定為全國第二批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)；2011年，揭陽陽美玉都被評為廣東省唯一國家4A級旅游購物景區(qū)。揭陽作為全國最大的翡翠玉石交易市場之一，其玉器產(chǎn)業(yè)發(fā)展至今已有100多年的歷史底蘊，素有“中國玉都”之稱，盡管并非翡翠寶石的原產(chǎn)地，但國內(nèi)的中高檔翡翠玉器絕大多數(shù)都是出自這里。依托我國經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、消費結(jié)構(gòu)持續(xù)升級、消費水平快速提高、消費觀念更新加快、珠寶玉石更加時尚創(chuàng)新等積極因素，我國珠寶玉石零售市場在可預(yù)見的未來一段時間內(nèi)仍將保持穩(wěn)定快速增長，這將給本項目帶來廣闊發(fā)展空間和可靠的盈利預(yù)期。但是，玉石產(chǎn)品所占份額正逐年擴大。未來幾年珠寶產(chǎn)業(yè)將由原來的以鉆石、鉑金、黃金占有較大份額向珠寶、玉石和流行飾品發(fā)展。目前我國黃金、鉆石、玉石等重要產(chǎn)品的消費均居世界前列，而且增長率繼續(xù)領(lǐng)先歐美日等其他主要市場，已經(jīng)成為世界上舉足輕重的珠寶消費和加工大國及世界珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)展最重要的推動力之一。玉器已深深地融合在我國傳統(tǒng)文化與禮俗之中，充當著特殊的角色，發(fā)揮著其他工藝美術(shù)品不能替代的作用，并打上了政治的、宗教的、道德的、價值的烙印，蒙上了一層使人難以揭開的神秘面紗。在我國古代藝術(shù)寶庫中，自新石器時代綿七千年經(jīng)久不衰者，是玉器；與人們生活關(guān)系最密切者，也是玉器。在我國，玉石的功能從先秦時期玉器以禮器為主，隋唐之后則以裝飾、陳設(shè)占據(jù)主導地位，即遠古時的“巫玉”發(fā)展到“官玉”，乃至演變到“民玉”，無不蘊藏著深刻的我國傳統(tǒng)的哲學思想和人生理想，有著深厚的文化底蘊。第二章 項目建設(shè)背景及必要性我國是“玉石之國”，早在七千年前，我國的先祖就開始開發(fā)利用玉石，七千年前南方河姆渡文化的先民們，在選石制器過程中，有意識地把揀到的美石制成裝飾品，打扮自己，美化生活，揭開了我國玉文化的序幕。項目通過改善上下游供應(yīng)鏈關(guān)系，整合和優(yōu)化信息流、物流、資金流，以其強大的渠道優(yōu)勢帶動實現(xiàn)珠寶玉石供應(yīng)鏈上下游協(xié)調(diào)發(fā)展，將對揭陽市早日建成全球玉成品交易中心及世界玉文化產(chǎn)業(yè)之都發(fā)揮積極的基礎(chǔ)作用。項目基本具有較強的盈利能力和債務(wù)清償能力，盈虧平衡點較低，說明該項目可以抵抗一定的市場風險。BEP=%。該項目具有較好的盈利能力。本項目財務(wù)指標可行，內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤率適中，符合行業(yè)水平。，%，其中工程費用為116960萬元，；鋪底流動資金為2000萬元，%。項目總用地面積130畝，擬建總建筑面積28萬平方米，其中交易展示中心建筑面積10萬平方米，公共服務(wù)中心建筑面積12萬平方米，鑒定設(shè)計中心建筑面積3萬平方米，酒店公寓中心建筑面積3萬平方米。項目建成后，將成為高水平、大規(guī)模的珠寶玉石產(chǎn)品流通、商貿(mào)、鑒定、設(shè)計、生產(chǎn)服務(wù)聚集地，同時發(fā)展珠寶玉石生態(tài)旅游及產(chǎn)業(yè)培訓，有利于珠寶玉石產(chǎn)業(yè)鏈的全面整合，充分利用產(chǎn)業(yè)資源。項目通過構(gòu)建完整的珠寶玉石經(jīng)濟鏈條，從產(chǎn)品的開發(fā)設(shè)計，到制造加工，到珠寶玉石展示交易，實現(xiàn)零售、旅游、文化相結(jié)合的銷售模式，再經(jīng)過市場檢驗和反饋后進行新的開發(fā)和設(shè)計，構(gòu)成一個微縮的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，提高產(chǎn)品附加值。本項目的建設(shè)是完善企業(yè)功能，發(fā)展樓宇經(jīng)濟并促進企業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，適應(yīng)轉(zhuǎn)型升級的客觀要求。為進一步擴大集團的業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)集團業(yè)務(wù)與國際的接軌，并為國家玉石文化藝術(shù)保護工作盡一份綿薄之力，擬在揭陽市建立中國國際珠寶翡翠交易中心，繼續(xù)為國家珠寶玉石文化產(chǎn)業(yè)貢獻力量。22,萬元ic=8%所得稅前165。具體包括：項目建設(shè)必要性分析、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容的確定、地址與建設(shè)條件、建設(shè)方案、項目組織與管理、環(huán)境保護、項目實施進度、招投標、節(jié)能節(jié)水、投資估算與資金籌措、效益分析等。依據(jù)的相關(guān)法律及資料包括：《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《中華人民共和國公司法》及其實施條例；國務(wù)院發(fā)文《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)［2004］20號）；國家發(fā)展改革委修訂并發(fā)布《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄(2015年本)》；國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；財政部頒布的《企業(yè)財務(wù)制度》（國家財政部（92）財知字574號）、《企業(yè)會計制度》（財會[2000]25號）和近年會計制度改革的有關(guān)規(guī)定；《廣東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《揭陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《2015年揭陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》；《2016年揭陽市政府工作報告》；1揭陽市華陽翡翠珠寶有限公司提供的有關(guān)資料；1國家及地方有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程等相關(guān)文件；1國家和當?shù)貏趧庸べY管理、社會保障部門、環(huán)保等部分的有關(guān)規(guī)定。表2 項目總投資估算表序號項目單位金額（萬元）所占比例1固定資產(chǎn)投資萬元%工程費用萬元116960%土建工程費用萬元69900%安裝工程費萬元30800%室外工程費用萬元16260%工程建設(shè)其它費用萬元%預(yù)備費萬元%2鋪底流動資金萬元2000%3總投資萬元%本項目資金來源：，全部為企業(yè)自籌，通過企業(yè)自籌資金主要使用公司注冊資金、現(xiàn)有可利用資金及股東增資注資等渠道或招商引資方式解決。表1 本項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表序號內(nèi)容單位建筑規(guī)模備注1交易展示中心萬平方米珠寶玉石交易中心萬平方米珠寶玉石展示中心萬平方米珠寶玉石文化旅游中心萬平方米2公共服務(wù)中心萬平方米珠寶玉石服務(wù)管理中心萬平方米珠寶玉石產(chǎn)業(yè)培訓中心萬平方米珠寶玉石創(chuàng)作制造中心萬平方米包括工作室3鑒定設(shè)計中心萬平方米珠寶玉石檢測鑒定中心萬平方米珠寶玉石創(chuàng)意設(shè)計中心萬平方米4酒店公寓中心萬平方米酒店萬平方米公寓萬平方米5合計萬平方米項目建設(shè)期：計劃用20個月左右的時間完成項目建設(shè)，項目建設(shè)期限為2016年5月至2017年12月。項目總用地面積130畝，擬建總建筑面積28萬平方米，其中交易展示中心建筑面積10萬平方米，公共服務(wù)中心建筑面積12萬平方米，鑒定設(shè)計中心建筑面積3萬平方米，酒店公寓中心建筑面積3萬平方米。 中國（揭陽）國際珠寶翡翠交易中心項目第一章 項目總論項目名稱：中國（揭陽）國際珠寶翡翠交易中心項目承辦單位：揭陽市華陽翡翠珠寶有限公司揭陽市華陽翡翠珠寶有限公司注冊資本10000萬元人民幣，法定代表人陳金城，注冊地址為揭陽市榕城區(qū)東陽街道東山社區(qū)商貿(mào)大街西一幢6號，由揭陽市工商行政管理局榕城分局登記成立，經(jīng)營范圍主要為翡翠、珠寶、玉器銷售。項目建設(shè)地點：揭陽市火車站站前大道本項目為新建項目，建設(shè)中國（揭陽）國際珠寶翡翠交易中心以及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)鑒定配套工程。網(wǎng)絡(luò)鑒定配套工程建設(shè)全球網(wǎng)絡(luò)珠寶翡翠交易所、網(wǎng)絡(luò)與實體鑒定平臺。，%；鋪底流動資為2000萬元，%。表3項目資金來源構(gòu)成表序號項目單位投資額百分比1企業(yè)自籌萬元%2其他途徑萬元%3總投資萬元%本報告根據(jù)項目承辦單位提供的工程地質(zhì)、工藝技術(shù)、財務(wù)基礎(chǔ)等有關(guān)工程設(shè)計和經(jīng)濟資料。本報告以開發(fā)項目的建設(shè)內(nèi)容為研究對象，以項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、項目建設(shè)方案、投資估算、效益分析為內(nèi)容，開展多方面的研究。表4 財務(wù)評價經(jīng)濟技術(shù)指標表序號項目數(shù)值單位備注1項目總投資萬元貨幣單位均為人民幣，下同固定資產(chǎn)投資萬元鋪底流動資金2000萬元2資金來源企業(yè)自籌萬元其他途徑萬元3營業(yè)收入萬元經(jīng)營期平均4增值稅萬元經(jīng)營期平均5經(jīng)營稅金及附加萬元經(jīng)營期平均6利潤總額萬元經(jīng)營期平均7所得稅萬元經(jīng)營期平均8稅后利潤萬元經(jīng)營期平均9投資利潤率%經(jīng)營期平均10銷售凈利率%經(jīng)營期平均11投資利稅率%經(jīng)營期平均12全部投資內(nèi)部收益率所得稅后%計算期11年所得稅前%計算期11年13全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值所得稅后165。54,萬元ic=8%14全部投資回收期靜態(tài)所得稅后年含建設(shè)期所得稅前年含建設(shè)期15盈虧平衡點%經(jīng)營期平均揭陽市華陽翡翠珠寶有限公司是一家集珠寶交易、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)管理、國際貿(mào)易為一體的多元化集團性企業(yè)。中國（揭陽）國際珠寶翡翠交易中心建設(shè)項目，該項目符合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，符合國家產(chǎn)業(yè)化及珠寶玉石行業(yè)相關(guān)政策，符合廣東省和揭陽市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向。本項目堅持內(nèi)涵式發(fā)展，促進珠寶玉石產(chǎn)業(yè)提高附加值，同時，先進的展示交流及信息平臺對于提升企業(yè)軟實力，樹立現(xiàn)代化先進企業(yè)形象具有重要意義。運用電子信息系統(tǒng)，打造信息化平臺，整合珠寶供應(yīng)鏈資源，提高企業(yè)綜合競爭力，應(yīng)用現(xiàn)代化管理技術(shù)將珠寶翡翠交易中心建成具有競爭優(yōu)勢的珠寶玉石產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。本項目為新建項目，建設(shè)中國（揭陽）國際珠寶翡翠交易中心以及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)鑒定配套工程。網(wǎng)絡(luò)鑒定配套工程建設(shè)全球網(wǎng)絡(luò)珠寶翡翠交易所、網(wǎng)絡(luò)與實體鑒定平臺。本項目資金來源全部為企業(yè)自籌，通過企業(yè)自籌資金主要使用公司注冊資金、現(xiàn)有可利用資金及股東增資注資等渠道或招商引資方式解決。項目設(shè)計方案、設(shè)備選型合理，經(jīng)費預(yù)算、計算方法正確，可起到高標準、高科技、高效益樣板示范項目的先導作用。項目投入運營后，；，；%，%；項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%，投資回收期（稅后）。因此項目從財務(wù)角度分析是可行的。項目將優(yōu)化傳統(tǒng)珠寶產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式，加入現(xiàn)代化信息技術(shù)，有效的把珠寶玉石供應(yīng)商、制造商和渠道商等組織在一起，進行珠寶玉石產(chǎn)品銷售、檢測、研發(fā)、生產(chǎn)、配送等，具有廣闊的市場前景。綜上所述，該項目符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，是當?shù)卮蛟旄邩藴式灰字行暮透邩藴蕵怯罱ㄔO(shè)的理想項目；項目技術(shù)方案設(shè)計科學合理，可操作性強，環(huán)保措施有力、科技含量高，市場前景廣闊，經(jīng)濟效益、社會效益、科技效益顯著，扶持政策有保障，項目的建設(shè)是必要可行的，建議盡快立項實施。在距今四五千年前的新石器時代中晚期，遼河流域、黃河上下、長江南北，我國玉文化的曙光到處閃耀，以太湖流域良渚文化、遼河流域紅山文化的出土玉器，最為引人注目。我國玉器經(jīng)過七千年的持續(xù)發(fā)展，經(jīng)過無數(shù)能工巧匠的精雕細琢，經(jīng)過歷代統(tǒng)治者和鑒賞家的使用賞玩，經(jīng)過禮學家的詮釋美化，最后成為一種具有超自然力的物品，玉成了人生不可缺少的精神寄托。因而，玉器在古代社會中既是物質(zhì)財富，更是精神財富。當前，受到國際外需下降的沖擊和國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力的影響，我國珠寶業(yè)增速放緩，但依然保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，2015年珠寶零售市場銷售總額超過5000億元人民幣，比前一年有小幅增長。并且，我國的珠寶首飾消費品種呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展趨勢，除傳統(tǒng)的黃金首飾外，珠寶玉石、鉑金、鈀金，鉆石、寶石等高檔鑲嵌首飾的銷售增長非常明顯。現(xiàn)在珠寶零售產(chǎn)品以鑲嵌類的首飾為第一大種類，而玉石產(chǎn)業(yè)則居第二位。我國有7000多年的玉文化史，當今人們的珠寶玉石首飾消費正由時尚消費向文化消費轉(zhuǎn)移。在我國經(jīng)濟持續(xù)中高速增長、國民人均收入持續(xù)增加、富裕人士的數(shù)量及其財富不斷增長、人民幣升值以及消費觀念的變化等因素的推動下，我國珠寶玉石消費將進入穩(wěn)步增長階段。改革開放以來，揭陽玉器進入快速發(fā)展的騰飛階段，以其“奇、巧、精、特”等特點成為行業(yè)工藝制