【導(dǎo)讀】第一章：項目概況-----------------------------------------4. 第十章：項目經(jīng)濟測算--------------------------------------42. 第十二章：綜合評價----------------------------------------47

　　

【正文】 車輛違章了 ， 需要交納相關(guān)罰款 ， 一旦未過戶的二手車發(fā)生交通事故 并造成人員傷亡 ， 根 據(jù) 《道路交通 安 全法 》 相關(guān)規(guī)定 ， 機動車所有人 自始至終都將被列為案件的當事人，原車主將要承擔連帶賠償 責 任。 其二手車使用中 ， 電子警察罰單 、 養(yǎng)路費 、 車船稅等費用也要由原車 主負擔。 另 一 方面 ， 根據(jù)物權(quán)法 ， 機動車產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移采取的是登記對抗主 義 ， 即合同一經(jīng)成立生效 ， 產(chǎn)權(quán)便轉(zhuǎn)移 ， 而不論是否交付 。 但這種轉(zhuǎn) 移未經(jīng)登記不能產(chǎn)生對抗第三人的效力 。 因 此 ， 不過戶對原車主會存 鄂爾多斯金港灣國際汽車城二手車交易中心項目可行性研究報告 36 在一定風(fēng)險，也會引起更多的法律糾紛。 汽車證件的辦理 ， 既節(jié)約了客戶的時間 ， 提升了整個市場的服務(wù) 品質(zhì)， 也便于鄂爾多斯交通管理部 門 與公安部門的管理和指揮。 網(wǎng)絡(luò)信息中心 二手車信息發(fā)布與查詢、網(wǎng)上車市、車輛 背 景信息查詢 、車輛 評估鑒定 、 熱銷車型統(tǒng)計數(shù)據(jù) 、 深化保養(yǎng)報告 、 異地看車 、 愛車 論壇 、二手車評估師俱樂部 、網(wǎng)上競價拍賣等。 首先 ， 鄂爾多斯目前還沒有成規(guī)模 的 大規(guī)模二手車交易市場 ， 因 此 ， 大部分二手車供求信息就都發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)上 ， 致使很多二手車供需 雙方在客戶聯(lián)系溝通方面是以網(wǎng)絡(luò)為一個重要平臺的 。 金港灣國際汽 車城二手車交易中心建成后 ， 短時間內(nèi)很難改變鄂爾多斯人們的消費 習(xí)慣，并且，網(wǎng)絡(luò)也是現(xiàn)代化商務(wù)溝通的一個重要方式。 其次 ， 二手車交易雙方有的是以經(jīng)紀公司和個人 ， 或者是個人對 個人的方式 ， 因此 ， 二手車信息收集相對滯后 ， 建立全市乃至內(nèi)蒙古 地區(qū)所有二手車信息數(shù)據(jù)庫 ， 使消費者購車時有更多的選擇機 會 ， 擴 大了市場范圍和完善了市場功能。 項目各功能分區(qū)面積： 二手車 交易市場 占地面積 萬平米 建筑面積 交易區(qū) 萬平方米 萬平方米 檢測區(qū) 萬平方米 維修區(qū) 萬平方米 服務(wù)區(qū) 萬平方米 容積率 鄂爾多斯金港灣國際汽車城二手車交易中心項目可行性研究報告 37 第六章：項目經(jīng)濟效益和產(chǎn)業(yè)鏈分析 一、培植新的經(jīng)濟增長點，提升城市經(jīng)濟綜合實力。 易 是 中國新興的行業(yè) ， 目前從國家汽車產(chǎn)業(yè)規(guī)劃到鄂爾多斯汽車 保有量情況等多個角度講 ， 都證明了二手車市場發(fā)展?jié)摿薮?。 2020 年第一季度 ， 二手車交易量明顯上升 。 在鄂爾多斯建設(shè)專業(yè)的二手車 市場將會給地區(qū)內(nèi)帶來更能夠促 進 當 地經(jīng)濟發(fā)展，增加財政收入。 二、拉動上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展 隨著二手車交易中心的建設(shè) ， 鄂爾多斯內(nèi)二手車交易量的不斷上 升 ， 為鄂爾多斯經(jīng)濟強的人們提供了可以換車的場所 ， 提升的換車率， 拉動了新車市場的發(fā)展 ， 同時也為汽車維修 、 汽車美容 、 汽車裝飾等 多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)提供更大的發(fā)展機會。 三、拓寬就業(yè)門路，帶動城市就業(yè) 鄂爾多斯金港灣國際汽車城二 手 車交易中心涉及汽車產(chǎn)業(yè)的多 個行業(yè) ， 其建成后二手車交易 、 汽車裝飾美容 、 汽車維修 、 汽車檢測 等多個功能區(qū)域內(nèi)眾多勞動崗位，將拉動鄂爾多斯城市就業(yè)。 四、城市地位及形象升級 鄂爾 多斯的經(jīng)濟實力和汽車保有量都可以媲美北京。 眾多汽車 生產(chǎn)廠家也紛紛在鄂爾多斯展銷自己的新產(chǎn)品 。 有關(guān)穿越鄂爾多斯的 各種汽車比賽更是層出不窮， 2020 年，華泰集團落戶鄂爾多斯，更 促進了鄂爾多斯汽車產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展 。而鄂爾多斯卻沒有自己的專 業(yè)的 、 大規(guī)模二手車交易市場， 對于目前二手車交易很難規(guī)范管理。 鄂爾多斯金港灣國際汽車城二手車交易中心項目可行性研究報告 38 金港灣國際汽車城二手車交易中心的建立，將填補鄂爾多斯沒 有專業(yè)二手車市場的空白，完善了鄂爾多斯 汽 車產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 完善了 城市功能，提升了城市形象。 第七章：項 目社會效益和社會影響分析 一、項目對社會穩(wěn)定的影響 康巴什二手車交易中心的建設(shè)將對地區(qū)內(nèi)二手車有著權(quán)威的鑒 定，估價，和事故記錄等，讓購買者對所購的二手車有清楚的 認 識。 因此就避免了贓車 ， 犯罪車的流通 ， 并能有效的避免交易后因為汽車 質(zhì)量等問題引起的一系列糾紛 。 因此 ， 建設(shè)規(guī)范化的二手車交易中心 對穩(wěn)定社會有一定的作用。 二、項目促進汽車產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展 汽 車 產(chǎn)業(yè)作為國家規(guī)劃振興的產(chǎn)業(yè) ， 國家和各地政府都為之出臺 了很多利好政策 ， 鄂爾多斯政府更是為實現(xiàn)非資源產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ， 尤其是 發(fā)展汽車工業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)多元化的重要戰(zhàn)略 做 出很多努力。 康巴什 二手車交易中心的建立 ， 彌補了鄂爾多斯至今沒有二手車交易市場的 空白，有力提升了地區(qū)汽車銷售的 集 約優(yōu)勢 ,增強了整體汽車市場的 輻射能力。對引導(dǎo)汽車消費、傳播 汽 車文化起到很大的作用。 三、項目與當?shù)丨h(huán)境的影響 報廢汽車的堆放造成了嚴重的土地、空氣和水域污染，由于拆 解利用技術(shù)原始落后 ， 拆解企業(yè)規(guī)模小而且分散 ， 對環(huán)境造成了嚴重 鄂爾多斯金港灣國際汽車城二手車交易中心項目可行性研究報告 39 威脅 。 特別是汽車中的危險廢物 ， 如廢鉛酸蓄電池 、 廢機油等部分的 拆解利用 ， 多數(shù)是在私人作坊中進 行 ， 造成有害物質(zhì)的隨意排放 ， 已 經(jīng)嚴重污染了環(huán)境。 而康巴什二手車交易中心的綠色汽車回收區(qū)將具有在保持制造 業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的前提下，實現(xiàn)資 源 和能源循環(huán)利用的雙重意義。 四、項目與當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性 鄂爾多斯市交通運輸概況 截止 2020 年 12 月 底，全市公路總里程達到 14574 公里，其中 油路 6026 公里 ， 未鋪裝路面 8548 公里 。 按行政等級分國道為 869 公 里 ， 省道 1137 公里 ， 縣道 2763 公里 ， 鄉(xiāng)道 4214 公里 ， 村道 5342 公 里；按技術(shù)等級分等級公路為 11158 公里，其中 高速公路 279 公里， 一級公路 160 公里 ， 二級公路 1676 公里 ， 三級公路 3551 公里 ， 四級 公路 5492 公里。其中 2020 年全市累計完成公路建設(shè)投資 46 億元， 新改建公路 1611 公里 。 按照市交通局 10 年 規(guī)劃 ， 從 2020 到 2020 年， 我市預(yù)計投入 700 億元用于國省道的新改建。 08 年全年完成公路客 運量 4076 萬人 ， 客運周轉(zhuǎn)量 億 人公里 ， 完成貨運量 億噸， 貨物周轉(zhuǎn)量 億噸公里。 鄂爾多斯市郵電通訊狀況 全市各旗區(qū)均 實現(xiàn)了交換程控化。2020 年市話交換機容量達到 83000 門 ，長途交換機容量達到 4664 線。全市已有 106 個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、 蘇木進入長途自動網(wǎng) 。 隨著基礎(chǔ)網(wǎng)的不斷擴張和完善 ， 也為發(fā)展新業(yè) 務(wù)打下堅實的基礎(chǔ)。 鄂爾多斯金港灣國際汽車城二手車交易中心項目可行性研究報告 40 移動通信業(yè)務(wù)異軍突起，發(fā)展迅速。 900M 模擬移動電話基本覆 蓋全市，現(xiàn)已建成移動交換機 30000 門， 基站 27 個， 680 個信道； 數(shù)字移動電話覆蓋全市 旗 （區(qū) ） 以上城鎮(zhèn) ， 共設(shè) 24 個基站 ， 載頻 198 個，實現(xiàn)區(qū)內(nèi)和全國漫游。 近年來 ， 全市 開通了分組交換業(yè)務(wù) ； DDN 數(shù)據(jù)通信業(yè)務(wù) ， 總端口 分別達 341 個和 300 個； 東勝開通了公眾多媒體通信業(yè)務(wù)和中繼業(yè) 務(wù) ； 能夠支持多種信息業(yè)務(wù)的使用 和 發(fā)展 ； 會議電視網(wǎng)覆蓋全市 ， 為 通信管理提供了先進技術(shù)手段。 全市開辦郵路總長度 4876 公里 ， 電子化局所 20 處 ， 郵政運輸 汽車 88 輛 ， 實現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通郵 ， 郵政投遞延伸至 村 （嘎查 ） ， 投 遞路線 總長度達到 11472 公里。 鄂爾多斯市電力狀況 近年來鄂爾多斯市電業(yè)抓住內(nèi)蒙古電力大發(fā)展的機遇 ， 加大電源 和電網(wǎng)建設(shè)力度，逐步形成以 220KV、 110KV 為主干輸電網(wǎng)絡(luò)， 35KV 為輔助輸電網(wǎng)絡(luò)的供電網(wǎng)架 ， 基本形成一個完整網(wǎng)絡(luò)的電力市 場 ， 全 市鄉(xiāng)蘇木通電率實現(xiàn)了 100％ 。 目前 ， 電源建設(shè)明顯超前 ， 平衡本地 區(qū)用電負荷后，尚剩余電力八十余萬千瓦。 2020 年，鄂爾多斯市預(yù)計投 入 211 億 2 千萬元巨資用于公路、 鐵路、民航、電網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 第八 章 項目可持續(xù)發(fā)展與環(huán)保問題 鄂爾多斯金港灣國際汽車城二手車交易中心項目可行性研究報告 41 一、金港灣國際汽車城二手車交易 中 心污染評估與處理 完全執(zhí)行內(nèi)蒙古關(guān)于 可 持續(xù)發(fā)展和生態(tài)保護的規(guī)定； 建立自我評估 機制，定期評估 基 地污染狀況，并向有關(guān)部門聯(lián)系 報備； 按照國家有關(guān)規(guī)定，設(shè)立污染預(yù)警系統(tǒng)； 與環(huán)保部門合作建實時監(jiān)控系 統(tǒng) ；發(fā)生重大污染事故，即時封鎖 現(xiàn)場，并在第一時間通知環(huán)保和公安部門； 定期不定期舉行防污染防泄漏演習(xí) ， 將安全與防污意識放在 首 位。 二、安全因素 特種行業(yè)概念 特種行業(yè)是指工商 、 服務(wù)行業(yè)中 ， 一些營業(yè)內(nèi)容容易被違法犯罪分子 利用進行各種違法犯罪活動，依據(jù) 國 家和地方的有關(guān)治安法規(guī)的規(guī) 定 ， 由公安機關(guān)實施管理 、 監(jiān)督的行業(yè) 。 目前 ， 根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和 規(guī)章的規(guī)定 ， 國家列為特種行業(yè)管理的有 ： 旅館業(yè) 、刻字業(yè) 、 印刷業(yè)、 舊貨業(yè) 、 典當業(yè) 、 拍賣業(yè) 、 生產(chǎn)性廢舊金屬收購業(yè)及營業(yè)性射擊場等。 二手車行業(yè)屬于特種行業(yè) ， 為確保安全 ： 嚴格遵守國家和省級頒 布的相關(guān)管理條例 。 第九章 ： 經(jīng)營管理 一、項目經(jīng)營管理 鄂爾多斯金港灣國際汽車城二手車交易中心項目可行性研究報告 42 專業(yè)物業(yè)管理，提升市場品質(zhì)形象。 在規(guī)劃設(shè)計階段 ,聘請專業(yè)的物業(yè)管理顧問服務(wù)介入 ， 針對配套 設(shè)施的合理設(shè)置、水電供應(yīng)容量、安全保衛(wèi)系統(tǒng)、垃圾處理的 方 式、 消防設(shè)備的處理 、 建筑材料的使用狀況等多方面提供專業(yè)的參考意見 , 提請設(shè)計單位注意 ,從而將一些隱患避 免在初始階段。 在運營階段 ， 物業(yè)管理的作用是為 客 戶 （二手車交易供需雙方） 提供全方位服務(wù) 。 包括安保 、 通訊 、 協(xié)調(diào) 、 辦公 、 商務(wù) 、 查詢等系列 業(yè)務(wù)。 誠信度和美譽度的體制保證 為保證康巴什二手車交易中心的權(quán)威性與品牌度 ， 建議經(jīng)營中引 入二手車誠信管理體系 ， 每一輛車都建有誠信檔案 ， 對二手車車源和 車體檢測，估價等采用高科技儀器檢測。給供需雙方建立一個 公 平， 公開的交易環(huán)境。 網(wǎng)絡(luò)式開放型經(jīng)營 建立全市乃至整個內(nèi)蒙古二手車信息網(wǎng)絡(luò)和檔案查詢系統(tǒng) ， 二手 車信息展示系統(tǒng) 、 汽車及配件交易系統(tǒng) 、 競買系統(tǒng) 、 舊車價格評估 系 統(tǒng) 、 網(wǎng)上預(yù)約服務(wù) 。 等多個網(wǎng)絡(luò)功能， 以提高市場知名度 ， 擴大市 場輻射范圍。最終，贏得更多客戶。 第十章：項目經(jīng)濟測算 一、建筑總工程投資估算表： 鄂爾多斯金港灣國際汽車城二手車交易中心項目可行性研究報告 43 序號 建設(shè)項目 內(nèi)部區(qū)域 單價 體量 合價 1 建筑安裝工 程費 交易區(qū) 1250 元 /平方米 萬 3475 檢測區(qū) 1250 元 /平方米 萬 1162.5 維修區(qū) 1250 元 /平方米 萬 3475 服務(wù)區(qū) 1250 元 /平方米 萬 2325 2 基礎(chǔ)設(shè)施工 程費 水電氣工程 費 150 元 /平方米 萬 1252.5 環(huán)境工程費 50 元 /平方米 萬 417.5 3 公共設(shè)施工 程費 150 元 /平方米 萬 1252.5 4 合 計 總體工程費 13360 二、固定資產(chǎn)投資估算表 序號 項 目 建安工程 基礎(chǔ)設(shè) 施工程 公共設(shè) 施工程 合 計 比例（ %） 1 固定資 產(chǎn)投資 1910.4 8 6 15283.8 4 100% 工 程 費 用 1670 1252.5 13360 % 其 他 費 用 8 5 4 % 建 設(shè) 單 位管理 費 4% 66.8 50.1 勘 測 設(shè) 計費 3% 5 工 程 監(jiān) 理 費 % 5 8 1 人 員 培訓(xùn) 費 % 5 3 可 行