沈陽某花卉交易中心可行性研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 35所得稅0006。財務(wù)盈利能力分析平均利潤總額投資利潤率＝100% 項目總資金 447 ＝100% 3650 ＝%評價結(jié)論項目建成后，通過財務(wù)分析表明， 年，投資利潤率 % ，該項目具有一定的抗風險能力，是可行的。⑺總成本費用.利潤項目正常運營后。形成固定資產(chǎn)（綠植大棚等）3088萬元，按年限平均法計算折舊，折舊年限20年，殘值率5%，年提折舊 146萬元。項目總收入：年份2010201120122013201420152016收入（萬元）80 2004506708509501360總成本費用⑴燃動力本項目建成后，本項目新增年水、電消耗單價按當?shù)貎r計算。鮮切花交易收入估算年份2010201120122013201420152016收入（萬元）0 3080120300400600（3）其它服務(wù)設(shè)施收入：正常經(jīng)營后，日進出車輛可達200臺，按目前收費標準，大車10元，小車5元。對首批整體搬遷的經(jīng)營者實行優(yōu)惠價格，前三年分別按比例40%、60%、80%收取租金。二、資金籌措由股東按股本比例增資投入3650萬元（含鋪底流動資金150萬）。一級多情況說明： 建設(shè)項目單位蓋章 2010年 月 日第七章 投資估算與資金籌措一、投資估算該項目工程總投資估算為3650萬元，其中，固定資產(chǎn)投資3500萬元，鋪底流動資金150萬元。168。168。甲級1安裝工程168。如有需要，籌辦單位擬聘請有資質(zhì)的中介部門進行預(yù)決算跟蹤。根據(jù)項目所征場地以及周邊交通等條件作出的，力爭做到布局合理，交通運輸方便，交易流程順暢，便于經(jīng)營管理，符合衛(wèi)生要求，場區(qū)內(nèi)整齊美觀，同時滿足消防要求。整個用地呈長方形，東西長，南北較窄。三、總平面布置平面布置原則根據(jù)沈陽大型花卉批發(fā)市場的品種繁多、日交易量大的特點，按交易流程需求和目前項目用地現(xiàn)有條件及有關(guān)設(shè)計規(guī)范進行合理布局、分類劃區(qū)。⑵倉儲功能——包括批發(fā)、配送的中轉(zhuǎn)、儲存場所。⑷ 與花卉交易相關(guān)產(chǎn)業(yè)。二期建筑面積31100，建設(shè)鮮切花交易展示區(qū)13100平方米，建設(shè)盆栽綠植交易區(qū)18000平方米。沈北新區(qū)的通訊已經(jīng)實現(xiàn)了程控數(shù)字化，國際直撥、移動電話、無線尋呼、特快專遞、因特網(wǎng)等業(yè)務(wù)已普及，可滿足本項目通訊要求。遼寧、沈陽政府部門已明確要建大型花卉市場，因不光是商業(yè)運作，同時來自花農(nóng)、花商和花卉經(jīng)營者以及不斷擴大的花卉種植面積帶來了現(xiàn)實壓力，而建在市內(nèi)現(xiàn)有的市場遠遠解決和滿足不了矛盾和要求。規(guī)劃：沈陽市政府正式確定,到2010年把沈陽建成全國裝備制造、東北地區(qū)商貿(mào)物流和金融三大中心。同時附近有國道10102和京哈高速公路。政府對花卉市場的關(guān)注和扶持正逐年加大。十幾年前沈陽、吉林、哈爾濱等地區(qū)就開始呼喚大市場的出現(xiàn)，但沈陽是東三省的咽喉，是政治、文化、經(jīng)濟、交通、物流、人才中心，在沈陽選址建設(shè)花卉交易中心比較優(yōu)勢明顯，輻射面廣，銜接南北，溝通東西，長春、哈爾濱自然成為沈陽的二級和下游市場，前景十分明了。目前沈陽市從事盆栽綠植的經(jīng)營業(yè)主有一百多家，經(jīng)營面積達五百畝左右。業(yè)內(nèi)人士表示，目前沈陽每年存在近十億元銷量的鮮花需求。因此，發(fā)展花卉業(yè)仍然具有較大的生產(chǎn)潛力和市場空間。東北花卉中心的運行對物流運輸業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、包裝制造業(yè)以及信息、會展等相關(guān)產(chǎn)業(yè)有相當大的帶動作用，對帶動沈北及周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展具有重大的促進作用。建設(shè)東北地區(qū)最大的花卉交易中心對促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，服務(wù)三農(nóng)的具有重大的推動作用。三、項目建設(shè)的必要性建設(shè)東北地區(qū)最大的花卉交易中心是實施網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營戰(zhàn)略的重要舉措。項目所在地急需開發(fā)新項目2007年9月我司與沈陽蒲河新城管委會簽訂了項目用地《協(xié)議書》，項目一期占地403畝，項目于2008年4月28日奠基，后因宏觀經(jīng)濟環(huán)境制約，現(xiàn)只完成一棟冷庫（5425㎡）、一棟辦公樓（2400㎡）和部分配套公共設(shè)施建設(shè)，開發(fā)面積50畝左右。二、項目提出的背景項目所在區(qū)域運營環(huán)境良好沈陽市花卉種植面積超過三萬畝，僅沈北地區(qū)距離項目地十公里內(nèi)就有花卉種植面積近萬畝。從現(xiàn)有兩個比較成熟的花卉市場來看，富美萊市場位于商業(yè)區(qū)，交通擁擠，交易面積狹小，交易設(shè)施陳舊，收費高、服務(wù)少；上深盆栽綠植市場沒有統(tǒng)一管理，經(jīng)營戶各自為營，缺少道路等硬件配套，無法滿足經(jīng)營需要，經(jīng)營戶無法進行長期投入，只能著眼當前利益，使市場越做越小，規(guī)模逐步萎縮。通過兩市場交易數(shù)據(jù)，可反映出東北三省花卉交易品種、價格、數(shù)量、質(zhì)量的整體走勢，影響東北地區(qū)73個大中城市的花卉交易。年銷售額在二億元左右。沈陽全市花卉種植面積達30000余畝，年產(chǎn)露地草花100余萬盆，切花15000余萬枝，形成了東北三省、內(nèi)蒙和沈陽為中心的花卉集散地和銷售地，培育出了東北花卉風向標式的兩處市場以盆栽植物為主的沈陽上深市場和以鮮切花為主的的沈陽富美萊市場。目前我國花卉的種植面積和產(chǎn)量均居世界第一位；其中花卉種植面積已達到世界花卉生產(chǎn)總面積的1/3。%。資金籌措由股東投資3500萬元。 根據(jù)沈陽地區(qū)近年花卉產(chǎn)量、沈陽地區(qū)花卉輻射范圍的市場需求量，以及沈陽市現(xiàn)有市場最近幾年的年交易量，項目建成后可實現(xiàn)年交易10億元，建設(shè)東北地區(qū)最大的花卉交易集
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