沈陽(yáng)某花卉交易中心可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 35所得稅0006。財(cái)務(wù)盈利能力分析平均利潤(rùn)總額投資利潤(rùn)率＝100% 項(xiàng)目總資金 447 ＝100% 3650 ＝%評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目建成后，通過(guò)財(cái)務(wù)分析表明， 年，投資利潤(rùn)率 % ，該項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是可行的。⑺總成本費(fèi)用.利潤(rùn)項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后。形成固定資產(chǎn)（綠植大棚等）3088萬(wàn)元，按年限平均法計(jì)算折舊，折舊年限20年，殘值率5%，年提折舊 146萬(wàn)元。項(xiàng)目總收入：年份2010201120122013201420152016收入（萬(wàn)元）80 2004506708509501360總成本費(fèi)用⑴燃動(dòng)力本項(xiàng)目建成后，本項(xiàng)目新增年水、電消耗單價(jià)按當(dāng)?shù)貎r(jià)計(jì)算。鮮切花交易收入估算年份2010201120122013201420152016收入（萬(wàn)元）0 3080120300400600（3）其它服務(wù)設(shè)施收入：正常經(jīng)營(yíng)后，日進(jìn)出車輛可達(dá)200臺(tái)，按目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，大車10元，小車5元。對(duì)首批整體搬遷的經(jīng)營(yíng)者實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格，前三年分別按比例40%、60%、80%收取租金。二、資金籌措由股東按股本比例增資投入3650萬(wàn)元（含鋪底流動(dòng)資金150萬(wàn)）。一級(jí)多情況說(shuō)明： 建設(shè)項(xiàng)目單位蓋章 2010年 月 日第七章 投資估算與資金籌措一、投資估算該項(xiàng)目工程總投資估算為3650萬(wàn)元，其中，固定資產(chǎn)投資3500萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金150萬(wàn)元。168。168。甲級(jí)1安裝工程168。如有需要，籌辦單位擬聘請(qǐng)有資質(zhì)的中介部門進(jìn)行預(yù)決算跟蹤。根據(jù)項(xiàng)目所征場(chǎng)地以及周邊交通等條件作出的，力爭(zhēng)做到布局合理，交通運(yùn)輸方便，交易流程順暢，便于經(jīng)營(yíng)管理，符合衛(wèi)生要求，場(chǎng)區(qū)內(nèi)整齊美觀，同時(shí)滿足消防要求。整個(gè)用地呈長(zhǎng)方形，東西長(zhǎng)，南北較窄。三、總平面布置平面布置原則根據(jù)沈陽(yáng)大型花卉批發(fā)市場(chǎng)的品種繁多、日交易量大的特點(diǎn)，按交易流程需求和目前項(xiàng)目用地現(xiàn)有條件及有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行合理布局、分類劃區(qū)。⑵倉(cāng)儲(chǔ)功能——包括批發(fā)、配送的中轉(zhuǎn)、儲(chǔ)存場(chǎng)所。⑷ 與花卉交易相關(guān)產(chǎn)業(yè)。二期建筑面積31100，建設(shè)鮮切花交易展示區(qū)13100平方米，建設(shè)盆栽綠植交易區(qū)18000平方米。沈北新區(qū)的通訊已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了程控?cái)?shù)字化，國(guó)際直撥、移動(dòng)電話、無(wú)線尋呼、特快專遞、因特網(wǎng)等業(yè)務(wù)已普及，可滿足本項(xiàng)目通訊要求。遼寧、沈陽(yáng)政府部門已明確要建大型花卉市場(chǎng)，因不光是商業(yè)運(yùn)作，同時(shí)來(lái)自花農(nóng)、花商和花卉經(jīng)營(yíng)者以及不斷擴(kuò)大的花卉種植面積帶來(lái)了現(xiàn)實(shí)壓力，而建在市內(nèi)現(xiàn)有的市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)解決和滿足不了矛盾和要求。規(guī)劃：沈陽(yáng)市政府正式確定,到2010年把沈陽(yáng)建成全國(guó)裝備制造、東北地區(qū)商貿(mào)物流和金融三大中心。同時(shí)附近有國(guó)道10102和京哈高速公路。政府對(duì)花卉市場(chǎng)的關(guān)注和扶持正逐年加大。十幾年前沈陽(yáng)、吉林、哈爾濱等地區(qū)就開始呼喚大市場(chǎng)的出現(xiàn)，但沈陽(yáng)是東三省的咽喉，是政治、文化、經(jīng)濟(jì)、交通、物流、人才中心，在沈陽(yáng)選址建設(shè)花卉交易中心比較優(yōu)勢(shì)明顯，輻射面廣，銜接南北，溝通東西，長(zhǎng)春、哈爾濱自然成為沈陽(yáng)的二級(jí)和下游市場(chǎng)，前景十分明了。目前沈陽(yáng)市從事盆栽綠植的經(jīng)營(yíng)業(yè)主有一百多家，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)五百畝左右。業(yè)內(nèi)人士表示，目前沈陽(yáng)每年存在近十億元銷量的鮮花需求。因此，發(fā)展花卉業(yè)仍然具有較大的生產(chǎn)潛力和市場(chǎng)空間。東北花卉中心的運(yùn)行對(duì)物流運(yùn)輸業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、包裝制造業(yè)以及信息、會(huì)展等相關(guān)產(chǎn)業(yè)有相當(dāng)大的帶動(dòng)作用，對(duì)帶動(dòng)沈北及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大的促進(jìn)作用。建設(shè)東北地區(qū)最大的花卉交易中心對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，服務(wù)三農(nóng)的具有重大的推動(dòng)作用。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性建設(shè)東北地區(qū)最大的花卉交易中心是實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重要舉措。項(xiàng)目所在地急需開發(fā)新項(xiàng)目2007年9月我司與沈陽(yáng)蒲河新城管委會(huì)簽訂了項(xiàng)目用地《協(xié)議書》，項(xiàng)目一期占地403畝，項(xiàng)目于2008年4月28日奠基，后因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境制約，現(xiàn)只完成一棟冷庫(kù)（5425㎡）、一棟辦公樓（2400㎡）和部分配套公共設(shè)施建設(shè)，開發(fā)面積50畝左右。二、項(xiàng)目提出的背景項(xiàng)目所在區(qū)域運(yùn)營(yíng)環(huán)境良好沈陽(yáng)市花卉種植面積超過(guò)三萬(wàn)畝，僅沈北地區(qū)距離項(xiàng)目地十公里內(nèi)就有花卉種植面積近萬(wàn)畝。從現(xiàn)有兩個(gè)比較成熟的花卉市場(chǎng)來(lái)看，富美萊市場(chǎng)位于商業(yè)區(qū)，交通擁擠，交易面積狹小，交易設(shè)施陳舊，收費(fèi)高、服務(wù)少；上深盆栽綠植市場(chǎng)沒(méi)有統(tǒng)一管理，經(jīng)營(yíng)戶各自為營(yíng)，缺少道路等硬件配套，無(wú)法滿足經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)營(yíng)戶無(wú)法進(jìn)行長(zhǎng)期投入，只能著眼當(dāng)前利益，使市場(chǎng)越做越小，規(guī)模逐步萎縮。通過(guò)兩市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，可反映出東北三省花卉交易品種、價(jià)格、數(shù)量、質(zhì)量的整體走勢(shì)，影響東北地區(qū)73個(gè)大中城市的花卉交易。年銷售額在二億元左右。沈陽(yáng)全市花卉種植面積達(dá)30000余畝，年產(chǎn)露地草花100余萬(wàn)盆，切花15000余萬(wàn)枝，形成了東北三省、內(nèi)蒙和沈陽(yáng)為中心的花卉集散地和銷售地，培育出了東北花卉風(fēng)向標(biāo)式的兩處市場(chǎng)以盆栽植物為主的沈陽(yáng)上深市場(chǎng)和以鮮切花為主的的沈陽(yáng)富美萊市場(chǎng)。目前我國(guó)花卉的種植面積和產(chǎn)量均居世界第一位；其中花卉種植面積已達(dá)到世界花卉生產(chǎn)總面積的1/3。%。資金籌措由股東投資3500萬(wàn)元。 根據(jù)沈陽(yáng)地區(qū)近年花卉產(chǎn)量、沈陽(yáng)地區(qū)花卉輻射范圍的市場(chǎng)需求量，以及沈陽(yáng)市現(xiàn)有市場(chǎng)最近幾年的年交易量，項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年交易10億元，建設(shè)東北地區(qū)最大的花卉交易集
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